レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[346: 匿名さん]

当方、長い間西葛西に住んでおりますが、ディズニーの花火の音はあまり聞こえませんよ。
南葛西や清新町がどうなのかは知りませんが。


うるさいほど云々と言うのは大袈裟ですよ。

舞浜の住宅地ならありえますけど。


あと、風向きにも影響されると思います。
夏は南風に乗って聞こえる日があるかと思いますが、やはり気になったことはないです。

[347: 匿名さん]

南東向きのBC棟の上層階なら見えるんじゃないかな？中低層は他のマンションに遮られるけど。
南西向きのA棟は角度的にギリギリ見えるかもって感じかな。

[348: 周辺住民さん]

私は葛西ですが、ディズニー花火の音は風向きにもよりますが、始まると気づく位の大きさです。
うるさいとは感じません。そこまで大きくは無いですね。
最初の頃の感動は流石に薄れますが、シーズンなどで変わりますので、それはそれで楽しみですよ。人それぞれでしょうけど。

[349: 匿名さん]

夏の花火大会以外でも花火が見れるのはディズニーランドくらいなので毎日見えるのはとても幸せですよね。

[350: 匿名さん]

プレシスも船堀もゴールデンウイーク以降に販売開始みたいですね。向こうの方が高いもしくは仕様低いだろうから、ゴールデンウイークの繁忙期にここと比較されてこっちに客が流れるのを避けたのかな？

[351: 匿名]

3期6次までの先着順は17部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち340戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと119戸だよ。

[352: 匿名さん]

↑お隣と大敗北は何で？たくさん余りそうですね(~_~;)
ブランドですかね。ここ見学した時、ガーデンズへの胡散臭いネガティブな話と、とりあえず手付金とあせってましした。長谷工は潰れそうであせってるのでしょうか(ｰｰ;)

[353: 匿名さん]

>>352
それは実力の差です。

[354: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

ここの書き込みを見て思ったことは、人それぞれ価値観が違うんだな〜ということです。環境で選ぶ人、ブランドで選ぶ人、価格で選ぶ人など自分とは全く違う理由で選んでるということです。でも一ついえることは何人もそれらを否定する資格はないということです。成功と思うか失敗と思うか全ては自己責任。人生最大級の買い物、慎重に節度を持って選びたいと思います。

[355: 匿名さん]

他人の考えを否定するのに資格なんて必要ないよ。
ここは匿名掲示板。
皆が好き勝手な事を言い合う場所。
見る人がそこから必要なことをすくいとり自分で判断する。
何を書くのも自由だし、書いてあることを否定するも肯定するもまた自由。
利用規約に反しない限りは削除されることはない。
反論はお好きにどうぞ。

[356: 匿名さん]

>>355
ごもっともだと思います。

[357: 契約済みさん [ 30代]]

総戸数レジデントプレイスは459戸
ザガーデンズ西葛西は358戸

レジデントプレイスが残り119戸だとしたら、
言うほど大差ではなくないですか？
私は早くに契約済みの者なので、ただただ楽しみなのですが。
因みに、今浦安市内に住んでますが、花火の音の件、聞こえるけど、
騒音と思ったことはなく、私にとっては癒しの音です。

[358: [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

入居一年前に完売、
入居五ヶ月前で残り25%、
私は大差だと思いますが…

プレシス西葛西や三菱船堀の価格が発表されれば場合(価格)によっては売れ行きが加速しそうですね。

[360: 匿名さん]

>>357
現時点でのレジデントプレイスの販売戸数で比較してもあまり意味がないと思いますよ。
理由は、下記の通りです。
・ガーデンズは既に3月時点で完売
・一般的に、完売に近づくと、いい部屋が少なくなるから、販売のペースは落ちる
・ガーデンズは死亡事故の影響で販売を一時ストップしていた
・ガーデンズ完売後、レジデントプレイスは販売戸数を伸ばした

これらを踏まえると、残念ながらレジデントプレイスの完敗と言えるのではないでしょうか。

[361: [男性 30代]]

>>360
全てにおいて同意見です。

[362: 匿名さん]

私も同意見です。私の周りではザ•ガーデンズ西葛西の評判はすごく良いです。

[363: 契約済みさん]

352.353.355の書き込みをなさった方レジデントプレイスの購入者ではないですよね。それなら安心です。
まさか、ガーデンズの購入者ですか？

匿名の掲示板であろうとも発言には配慮が必要。誹謗中傷は大人のすることではないと思いますが。

これからこの地域を一丸となって盛り上げていきたいと購入者なら皆さん考えていると思いますよ。
この二つのマンションに全く関係ない方であることを望みます。

[364: 契約済みさん]

私はここを契約したけど、親戚は隣を契約しました。
それぞれに選ぶ理由があって、どっちもいいマンションだと思うけど、どうして勝ち負けを皆決めたがるの？？
実際売れ行きが他に勝っているところがあっても、ここでわざわざ完敗とか言ってるような人と私は出来たら生活したくないな。
なんでもいいとこも悪いとこもある、隣が完売したなら尚更比較してもしょうがないし。
有効なネガティブ発言というより抽象的に悪口みたいに聞こえる発言が多い事にガッカリ。

[365: 匿名さん]

そのマナーを無視して誹謗中傷もどきが氾濫するのが匿名掲示板ですよ。
買った後は見ないほうがカリカリしなくて良いよ。
見るにしてもふーん位で見てた方がいい。

[366: 匿名さん]

売り出し済みの周辺他物件と比べれば、売れ行き勝ってますし、船堀や東陽町と比べれば掲示板も荒れてないので有意義な情報交換できるといいですね。
なかなか現地見にいけませんが、今どんなかんじですかね？

[367: 購入検討中さん]

かなりできてきましたよ！
隣と比較できなかったのは残念でしたが、
今の比較でいえば、船堀とかよりお得感あるだろうと考えております。

[368: 匿名さん]

マンション選びも人それぞれ選ぶポイントが違うと思います。
価格で選ぶ人もいれば、立地で選ぶ人もいる。
環境で選ぶ人もいれば、販売会社管理会社で選ぶ人もいると思います。
売れている売れていないというのも、
選ぶポイントのひとつなのかもしれません。

[369: 匿名さん]

>>368
まあ、人それぞれの価値観とはいえ、究極のところは、売れてる物件こそ、多くの人が支持しているということであり、資産価値に結びつくのでしょうね。

[370: 購入検討中さん]

隣りとの比較はわからないけど、いい物件だと思いますよ。
隣りのおかげで食洗機.御影石ついたし。

[371: 匿名さん]

船堀街道に面した東向きのマンションを日中見に行くと、日当たりがそれほどないかんじですよね。Ａ.Ｄ.Ｅ棟の日当たり具合見ると、周辺のマンションと比較しても環境はよくて住み心地はいいのかなとかんじています。

[372: 契約済みさん]

>>370
バックカウンターとかはどうですか？
値引きはしてますか？

[373: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションだと日当たりの良い部屋と
悪い部屋と出てきそうですよね。
でも371さんのコメントを見るとどの棟でも日当たり抜群なのかなと感じます。
季節によって日当たり具合も多少違うとは思いますが、
午前午後の日当たり具合を確認しておくと良さそうですね。

[374: 匿名]

3期6次までの先着順は16部屋→14部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち342戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと117戸だよ。

[375: 匿名さん]

>>374
販売ペースが鈍ってきましたね。
船堀待ちが多いのかな。

[376: 匿名]

船堀は高めにでてきそうなので、ここに流れてくるでしょう。
仮に坪単価同じくらいであっても、資産価値は絶対こっちのほうが良いです。

[377: 申込予定さん [男性 30代]]

契約した皆様は建築オプションはどんなの入れたんですか？

[378: 匿名さん]

>>376
やはり価格勝負のマンションなんですね(ｰｰ;)

[379: 匿名さん]

>>376
資産価値は向こうでしょ。

[380: 匿名さん]

いや、船堀の仕様落としたマンションより西葛西の方が資産価値としてはあるでしょ

[381: 匿名さん]

わたしも西葛西のほうが資産価値は高いと思います。

[382: 匿名 [男性 40代]]

場所柄西葛西のほうが高いけど
駅3分と7分でみれば
どっちもどっちだと思います。

[383: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここって雨の日ゴミ置き場まで濡れずいけますよね？

[384: 契約済みさん]

>>383
Ａ棟一階の共用廊下を通っていけそうですが、実際は聞いてみたほうがいいですね。うちはそこまで気にしてなかったです。

[385: 匿名さん]

>>380
よくも悪くもお隣とのデベの争いもあってか、ガーデンズ、レジデントプレイスともに仕様はかなりいいものになってますからね。この二つのマンションは江戸川区内でも最上クラスのマンションではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだっけ？
条件の悪い部屋が残っていくからますます販売ペースはダウンするね。
入居までの完売は無理だろうな。

[387: 匿名さん]

>>385
確かに。
当初はレジデントは立地と二重床をアピールしてたけど、隣よりショボい仕様で今より高い予定価格出してきたので客が集まらなかった。
対策に第一期のみプレゼントの天然石ワークトップなどの期間限定オプション無償アップグレードキャンペーンと多少の価格調整してもあまり上向かず、アップグレードを通常仕様とせざるを得なかった。
隣がいなかったら、もっと仕様悪くて高いままだったろうから、お隣との競争に感謝だね。

[388: 匿名さん]

>>386
またE棟が残ってるから、E棟のいい部屋と、後はE棟の値付け次第では少し上向くんじゃない？
まだ100戸以上残ってるけど、当初の完成時に100戸単位でうれのこると言われていたのに比べれば全然ましですよ。
条件悪い部屋の数十戸の売れ残りは想定内でしょう。
条件悪い部屋は冬の日当たりがバレないうちに値下げすればすぐ売れるから大丈夫ですよ、きっと。

[389: 匿名さん]

ここは仕様は当初より上がってて、これから出てくる他物件はより高値か仕様ダウンかの可能性が高いの考えれば、先によい環境の部屋おさえるか他の値段発表待ちするか悩みどころですね

[390: ガーデンズ契約者]

>>389
今後2〜3年を目処に、この周辺で新築マンションを買いたいなら、絶対にこのマンションを選ぶべきでしょう。
そうしないと、この周辺で買いたくても買えなくなりますよ。

[391: 匿名さん]

冬至にB棟Ｃ棟側の日照を確認された方いらっしゃいますか？

[392: 購入検討中さん]

船堀の価格が発表されればここに割安感が出て販売加速しそうです。今となってはガーデンズはかなりお得な感じだったと思いますがガーデンズは完売しているので、このあたりではここが一番ですかね。

[393: 購入検討中さん]

E棟は駐車場ビューで一番良くない条件をなぜ最後まで残してるんだろうと思っていたのですが、いかがでしょう。
予算的にBC棟の比較でで考えているのですが、迷います。

[394: 契約済みさん]

駐車場ビューではありますが、ずっと庭を見つめて生活するわけでもないし、上層階なら尚更、空しか見えませんよね。お昼からの日当たりはBC棟より格段に良いのでは!?

[395: 購入済み]

直床は避けたかったので、ガーデンズは初めからナシでした。

残り物には福がある...と申します。
こちらも悪くないですよ～。

[396: 契約済みさん]

私は、船堀街道沿いの騒音が気になっていて、ガーデンズを外しました。外観もこちらのようが良いですし、納得しております。

[397: 契約済みさん]

どっちもいい面もあれば、悪い面もありますよね。
直床も騒音の面では、優れているといいますし。
騒音はこっちの方が無いでしょうね！
見た目もいかにも大規模で団地っぽさはあるものの、
今風のデザインでエントランスを早く見てみたいです！

[398: 契約済みさん]

397です。
騒音についての記載が、混じってました。
船堀街道からの騒音は明らかにこっちがないという意味です。
上階などの騒音は、スラブ厚の違いだったり、直床だったりと
よくわからないですね。

[399: 匿名さん]

過去の投稿に写真がでていますが、日照はＤＥ棟の西側中層以上をとったもの勝ちな気がします

[400: 購入検討中さん]

けど、あっちはごみ捨て場があるのが、どうなんでしょう。
前まではDEって評価低かった気がしたのですが、
随分評価上がってますね。

[401: 契約済みさん]

営業マンもBC売ってるときは、DEはおすすめしないっていってましたけどね。
A棟に隠れるって話だったんだけど。
勘違いだったのかな？
私はなにより学区が気に入って購入無理したほうだから、
低階層比較だったからかもしれないですね。

[402: 契約済みさん]

同じ施設内でもいい面もあれば悪い面もあるってとこですかね。うちはBCの日当たりが気になって、現地の日当たり見てＤにきりかえましたが、中庭が見える代わりに駐車場やゴミ捨て場も言われてみると見えますね。まあゴミがむき出しなわけではないのでそれほど気にならないかなとは思っていますが、見栄えよく作ってもらえることを期待しつつ。

[403: 匿名さん]

E棟の売り出しはいつから始まるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

E棟は48部屋です。これ売り出していないので、お隣と比べてもそんなに販売スピードが遅いとは言い切れないのでは。

[405: 契約済みさん]

残念ながらさすがにそれはない。
隣りと同じペースで売れてたらとっくにだしてるわけだから。
なんで一番良くない棟を最後まで残してるのか疑問なんですが、
どういう戦略なんでしょう。
予定価格見たときは、少し安めだったから、
最後は価格勝負にしようと思ってたんでしょうか。
結果的にそれは時期的に成功しそうですが。

[406: 匿名さん]

年々値上がり傾向だから、最後に出した方が他棟と価格差少なく売れると見込んだから？と推測。
隣との比較は今さら無駄ですね。
今は船堀と三丁目の価格発表待ちの人が多いかな。

[407: 匿名さん]

三丁目の物件は元工場ですよね
地理的には良いけど…考えてしまいます
価格も高いだろうなぁ…と

[408: 匿名さん]

価格が安い所を最後に出すのは常套手段なんじゃないでしょうか。
やはり、条件が悪くても価格が安いと食い付く客は多いので。

[409: 匿名さん]

>>406
まさに船堀と三丁目待っているのですが、ＧＷ中に条件良い部屋が売れてしまわないか心配です。後で買い逃すことにならなければよいが。
判断悩みます。

[410: 匿名さん]

E棟はGW期間中に出す予定がないでしょうか？もしかして周辺の発表次第値段決めるつもり？

[411: 匿名さん]

405、406、408さんの見立てをミックスした戦略だと思いますよ。

E棟は予定では安く売って最後の追い込みに使う予定だったんだろうけど、これからの物件が予想以上に高値になる予測なので、そこ見合いで他の棟と同等か、いい部屋は若干上げてくるかもね、それでも今となっては割安感があるし。

早く売り捌きたいなら安めで、隣との競争で削られた利益を少しでも回収したいなら同等か高めで。他が価格を出してきたらその上がり具合をみてE棟も売り出しかな。

いずれにせよ、ダイワにとっては相場高騰で粘り勝ちの棚ぼたですね。

[412: 匿名さん]

ガーデンズとともに江戸川区最高レベルのマンションだと思うので、
手頃な値段で買えるといいですね。

[413: 匿名さん]

>>411
まさに背に腹は変えられない、背水の陣ですね。

[414: 匿名さん]

時代の流れで、価格とアクセスだけで売る分かりやすいマンションになりましたね(＾ｰ^)ノ

[415: 購入検討中さん]

いやいや、ガーデンズとの比較で歩が悪かっただけで、
仕様も江戸川区ではかなりの水準だと思いますよ。した

[416: 匿名さん]

>>415
ガーデンズがなかったら、今より高くて仕様が悪く、でも競合がいないからガーデンズ並には売れたと思いますよ。

まあ大手にしてはそこまで仕様がいいとは思わないけど、ディスポーザあるし江戸川区としては悪くはない水準なのかな。

[417: 匿名]

確か、ガーデンズと合わせて800戸ですもんね。
このあたりのマンション市場での売れ行きは、毎年200戸ぐらいだそうですしね。
ガーデンズもこちらもよく健闘したなぁと思います。

[418: 匿名さん]

ガーデンズは、販売から1年半で358戸完売。
西葛西エリアにおける毎年200戸のマンション市場をガーデンズがほとんど吸い尽くした計算になりますね。

[419: 匿名さん]

>>418
レジも同じぐらいの数は売れてるので、ガーデンズだけで需要を食った訳ではないですね。

ただ、売れた戸数は同等でも、販売ペースはガーデンズの方が2倍位は速かったので、人気はガーデンズだったと思いますけどね。だから、売れてる数は同等だから人気も同じぐらいと主張する人は間違い。資産価値はどちらもメリットデメリットがあるのでどうなるかはわからない。

まあ、ガーデンズより仕様が若干劣るとはいえ、ガーデンズはもう完売ですし、この価格帯でこの条件で買えるマンションも限られてくるので、竣工までに数十戸残るとしても割とすぐ捌けるのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

>>401
西南西向きのDEの昼からの日照は、春夏秋はまあ大丈夫だと思いますけど、冬はやはり日当たりが悪いですよ

A棟の影の影響が少ない配置にしているようですが、やはり低層や建物側は日当たり悪いし、冬は日が低くなるので、午後３時ぐらいには南西側の別マンションの影になって暗くなってました。１月に確認したときの話ですけど。

なので、部屋によっては夏は暑いけど冬は温かい、、、とはならず、夏は暑く冬寒いままとなりかねません。買うならなるべく上の階かつ西側がベストです。

[421: 匿名さん]

南東の上階が平均的にはいいんじゃないかなぁ

[422: 匿名さん]

>>420
これはDE棟の検討での話です。BC棟との比較は好みだと思います。
ただ、BCの上層階は隣のマンションより上になり日当たりはいいけど、船堀街道の音が聞こえると思います。
やはり高いけどAが一番ですね。。。

[423: 匿名]

3期7次までの先着順は14部屋→14部屋になったね。いつの間にか先着順が3期7次までになってて見逃してたので、契約済みをとりあえず1戸増やしておくよ。また3期8次が15戸売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち343戸が契約済で29戸が先着順で、完売まであと116戸だよ。

[424: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）

[425: 匿名さん]

GWは販売伸ばしてくるかな？
船堀の売り出し価格待ちの人も多いと思うけど・・。

[426: 匿名さん]

とりあえず15戸売り出しているし、販売戸数のばしてくるでしょう。
船堀が掲示板で言われてるような価格だったら、待ってると選択肢が狭まるので悩みどころですね。
三丁目も船堀もそうですが、新規の物件はここより坪単価10万以上高い予想ですし。

[427: 匿名]

E棟の値下がりを期待して待っているとしたらやめたほうがよいです。坪単価があがるのは避けられないでしょう。少しでも条件の良い部屋を確保したいです。

[428: 匿名さん]

値下げがあるとしたらプレミストと同様、入居後売れ残った部屋だけでしょう。

[429: 匿名さん]

GWで販売加速→船堀・プレシスの価格が高くでて再加速となるかな

[430: 匿名]

船堀出てからだと条件の良い部屋は売れてしまいそうな感じになってきましたね

[431: 購入検討中さん]

っていっても、条件のいい部屋なんて、既にそんなないけどね。

[432: 匿名さん]

条件悪いからプレシスや船堀のパークハウスより割安に見えるんだけどね。

立地や規模が優先で部屋の条件に拘らないならいいんじゃない？

条件悪ければ、価格も何とか手が届くだろうし。

[433: 匿名さん]

売れてきてるとはいえ、まだ116戸あるんだから、それほど悪い条件の部屋ばかりとかじゃないでしょ。
プレシスや船堀パークハウスは市況・建設費の高騰の影響しっかり受けてるんだから、時期的に工事時期が先行してるここが割安なのは当然。

[434: 匿名さん [男性]]

ところが、そうでもなくて、もともと長谷工がべらぼうな価格で土地を落札したところから始まってるので、割安とはいえないんだな～。
既にガーデンズの敷地を相対取得していた三井が、競争優位に立っていたはずなのに、その三井を抑えて長谷工がこの土地を落札したのは有名な話。

[435: 匿名さん]

長谷工？大和じゃなくてですか？

[436: 匿名さん]

たしか、長谷工が落札して三井にJVを持ちかけたけど、条件が折り合わず、物別れに終わったとか。
なので、三井が対抗意識燃やして価格や設備を頑張った。
そのお陰で、落札価格を回収するため割高のコストダウン物件になるところを、ガーデンズ対抗で価格調整や設備グレードアップせざるを得なかったんたよね、たしか。

だから、建築費が上がる前で割安だったのではなく、今の先取り価格の予定だったのを、競争で少し下げたというのが正しいかな。

葛西のプレミストも同じ構図だったよね。ダイワが超高値で落札して、坪270位で予定してたのを、プラウドとの競合で坪255あたりまで落としてた。そっちは落として今の相場位だったので、だいぶ販売に苦労してたんだよね。

まあ過程はどうあれ、結果的にレジデントは最近発売の物件より割安感が出てるのはたしか。
ただし、本質的には割安なのではなく、割高価格が超割高価格と比較されて相対的に割安に見えてるだけなんだけど。

高値掴みがわかっていても、今買わないと新築は当面買えないのも確かなので、どうしても今買いたいなら資金面で背伸びしない範囲でどうぞという感じかな。

[437: 匿名さん]

結局、三井と競争した結果、価格調整や設備アップグレードで、デベとしては痛いけど購入者としてはラッキーってこと？

[438: 契約済みさん]

それは間違いないですよね。
ガーデンズもうちも江戸川区では、最高の物件だと思います。

[439: 匿名さん]

余計な共用施設もなさそうですし、車寄せがあるところもいいですね
共用施設は一か所にまとまっている点もいいですよね。
きっとお子さんが多いでしょうから、キッズルームがあるのはいいかもしれませんし、
中庭でちょっと遊べそうなのもいいですね

[440: 匿名さん]

もう完全に価格だけで、売れる物件になりました。

[441: 匿名さん]

まだ６千万超えの部屋残ってるんだね。やっぱりって感じ。

[442: 匿名さん]

でも7千万超えの部屋は売れてるね

[443: 匿名]

船堀広告見たけど外観はまぁ良い気もしました。自走式駐車場も使いやすそう。立地も文句なしだけど肝心の間取りが好みではなく残念でした。値段も気になるところではありますが果たして。

[444: 匿名さん]

船堀は、掲示板で話題になってる格子手摺が広告ではきれいに表現されてましたが、現物みたらどうなんだろうという気はしました。後は騒がれてるように本当に販売坪単価270万とかで、価格発表時にこっちの販売がそれなりに進んでたら焦りますね・・・。

[445: 匿名さん]

販売は進むでしょうし、既に良い部屋はほとんどなく、日当たりなどある程度妥協するか、高いけど希望の部屋が手に入りやすい船堀にするかのどちらかではないでしょうか!?
通勤、通学など様々な家庭事情はあるけれど、個人的には江戸川区なら西葛西が良いと思います。