レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[346: 匿名さん]

当方、長い間西葛西に住んでおりますが、ディズニーの花火の音はあまり聞こえませんよ。
南葛西や清新町がどうなのかは知りませんが。


うるさいほど云々と言うのは大袈裟ですよ。

舞浜の住宅地ならありえますけど。


あと、風向きにも影響されると思います。
夏は南風に乗って聞こえる日があるかと思いますが、やはり気になったことはないです。

[347: 匿名さん]

南東向きのBC棟の上層階なら見えるんじゃないかな？中低層は他のマンションに遮られるけど。
南西向きのA棟は角度的にギリギリ見えるかもって感じかな。

[348: 周辺住民さん]

私は葛西ですが、ディズニー花火の音は風向きにもよりますが、始まると気づく位の大きさです。
うるさいとは感じません。そこまで大きくは無いですね。
最初の頃の感動は流石に薄れますが、シーズンなどで変わりますので、それはそれで楽しみですよ。人それぞれでしょうけど。

[349: 匿名さん]

夏の花火大会以外でも花火が見れるのはディズニーランドくらいなので毎日見えるのはとても幸せですよね。

[350: 匿名さん]

プレシスも船堀もゴールデンウイーク以降に販売開始みたいですね。向こうの方が高いもしくは仕様低いだろうから、ゴールデンウイークの繁忙期にここと比較されてこっちに客が流れるのを避けたのかな？

[351: 匿名]

3期6次までの先着順は17部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち340戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと119戸だよ。

[352: 匿名さん]

↑お隣と大敗北は何で？たくさん余りそうですね(~_~;)
ブランドですかね。ここ見学した時、ガーデンズへの胡散臭いネガティブな話と、とりあえず手付金とあせってましした。長谷工は潰れそうであせってるのでしょうか(ｰｰ;)

[353: 匿名さん]

>>352
それは実力の差です。

[354: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

ここの書き込みを見て思ったことは、人それぞれ価値観が違うんだな〜ということです。環境で選ぶ人、ブランドで選ぶ人、価格で選ぶ人など自分とは全く違う理由で選んでるということです。でも一ついえることは何人もそれらを否定する資格はないということです。成功と思うか失敗と思うか全ては自己責任。人生最大級の買い物、慎重に節度を持って選びたいと思います。

[355: 匿名さん]

他人の考えを否定するのに資格なんて必要ないよ。
ここは匿名掲示板。
皆が好き勝手な事を言い合う場所。
見る人がそこから必要なことをすくいとり自分で判断する。
何を書くのも自由だし、書いてあることを否定するも肯定するもまた自由。
利用規約に反しない限りは削除されることはない。
反論はお好きにどうぞ。

[356: 匿名さん]

>>355
ごもっともだと思います。

[357: 契約済みさん [ 30代]]

総戸数レジデントプレイスは459戸
ザガーデンズ西葛西は358戸

レジデントプレイスが残り119戸だとしたら、
言うほど大差ではなくないですか？
私は早くに契約済みの者なので、ただただ楽しみなのですが。
因みに、今浦安市内に住んでますが、花火の音の件、聞こえるけど、
騒音と思ったことはなく、私にとっては癒しの音です。

[358: [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

入居一年前に完売、
入居五ヶ月前で残り25%、
私は大差だと思いますが…

プレシス西葛西や三菱船堀の価格が発表されれば場合(価格)によっては売れ行きが加速しそうですね。

[360: 匿名さん]

>>357
現時点でのレジデントプレイスの販売戸数で比較してもあまり意味がないと思いますよ。
理由は、下記の通りです。
・ガーデンズは既に3月時点で完売
・一般的に、完売に近づくと、いい部屋が少なくなるから、販売のペースは落ちる
・ガーデンズは死亡事故の影響で販売を一時ストップしていた
・ガーデンズ完売後、レジデントプレイスは販売戸数を伸ばした

これらを踏まえると、残念ながらレジデントプレイスの完敗と言えるのではないでしょうか。

[361: [男性 30代]]

>>360
全てにおいて同意見です。

[362: 匿名さん]

私も同意見です。私の周りではザ•ガーデンズ西葛西の評判はすごく良いです。

[363: 契約済みさん]

352.353.355の書き込みをなさった方レジデントプレイスの購入者ではないですよね。それなら安心です。
まさか、ガーデンズの購入者ですか？

匿名の掲示板であろうとも発言には配慮が必要。誹謗中傷は大人のすることではないと思いますが。

これからこの地域を一丸となって盛り上げていきたいと購入者なら皆さん考えていると思いますよ。
この二つのマンションに全く関係ない方であることを望みます。

[364: 契約済みさん]

私はここを契約したけど、親戚は隣を契約しました。
それぞれに選ぶ理由があって、どっちもいいマンションだと思うけど、どうして勝ち負けを皆決めたがるの？？
実際売れ行きが他に勝っているところがあっても、ここでわざわざ完敗とか言ってるような人と私は出来たら生活したくないな。
なんでもいいとこも悪いとこもある、隣が完売したなら尚更比較してもしょうがないし。
有効なネガティブ発言というより抽象的に悪口みたいに聞こえる発言が多い事にガッカリ。

[365: 匿名さん]

そのマナーを無視して誹謗中傷もどきが氾濫するのが匿名掲示板ですよ。
買った後は見ないほうがカリカリしなくて良いよ。
見るにしてもふーん位で見てた方がいい。

[366: 匿名さん]

売り出し済みの周辺他物件と比べれば、売れ行き勝ってますし、船堀や東陽町と比べれば掲示板も荒れてないので有意義な情報交換できるといいですね。
なかなか現地見にいけませんが、今どんなかんじですかね？

[367: 購入検討中さん]

かなりできてきましたよ！
隣と比較できなかったのは残念でしたが、
今の比較でいえば、船堀とかよりお得感あるだろうと考えております。

[368: 匿名さん]

マンション選びも人それぞれ選ぶポイントが違うと思います。
価格で選ぶ人もいれば、立地で選ぶ人もいる。
環境で選ぶ人もいれば、販売会社管理会社で選ぶ人もいると思います。
売れている売れていないというのも、
選ぶポイントのひとつなのかもしれません。

[369: 匿名さん]

>>368
まあ、人それぞれの価値観とはいえ、究極のところは、売れてる物件こそ、多くの人が支持しているということであり、資産価値に結びつくのでしょうね。

[370: 購入検討中さん]

隣りとの比較はわからないけど、いい物件だと思いますよ。
隣りのおかげで食洗機.御影石ついたし。

[371: 匿名さん]

船堀街道に面した東向きのマンションを日中見に行くと、日当たりがそれほどないかんじですよね。Ａ.Ｄ.Ｅ棟の日当たり具合見ると、周辺のマンションと比較しても環境はよくて住み心地はいいのかなとかんじています。

[372: 契約済みさん]

>>370
バックカウンターとかはどうですか？
値引きはしてますか？

[373: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションだと日当たりの良い部屋と
悪い部屋と出てきそうですよね。
でも371さんのコメントを見るとどの棟でも日当たり抜群なのかなと感じます。
季節によって日当たり具合も多少違うとは思いますが、
午前午後の日当たり具合を確認しておくと良さそうですね。

[374: 匿名]

3期6次までの先着順は16部屋→14部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち342戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと117戸だよ。

[375: 匿名さん]

>>374
販売ペースが鈍ってきましたね。
船堀待ちが多いのかな。

[376: 匿名]

船堀は高めにでてきそうなので、ここに流れてくるでしょう。
仮に坪単価同じくらいであっても、資産価値は絶対こっちのほうが良いです。

[377: 申込予定さん [男性 30代]]

契約した皆様は建築オプションはどんなの入れたんですか？

[378: 匿名さん]

>>376
やはり価格勝負のマンションなんですね(ｰｰ;)

[379: 匿名さん]

>>376
資産価値は向こうでしょ。

[380: 匿名さん]

いや、船堀の仕様落としたマンションより西葛西の方が資産価値としてはあるでしょ

[381: 匿名さん]

わたしも西葛西のほうが資産価値は高いと思います。

[382: 匿名 [男性 40代]]

場所柄西葛西のほうが高いけど
駅3分と7分でみれば
どっちもどっちだと思います。

[383: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここって雨の日ゴミ置き場まで濡れずいけますよね？

[384: 契約済みさん]

>>383
Ａ棟一階の共用廊下を通っていけそうですが、実際は聞いてみたほうがいいですね。うちはそこまで気にしてなかったです。

[385: 匿名さん]

>>380
よくも悪くもお隣とのデベの争いもあってか、ガーデンズ、レジデントプレイスともに仕様はかなりいいものになってますからね。この二つのマンションは江戸川区内でも最上クラスのマンションではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだっけ？
条件の悪い部屋が残っていくからますます販売ペースはダウンするね。
入居までの完売は無理だろうな。

[387: 匿名さん]

>>385
確かに。
当初はレジデントは立地と二重床をアピールしてたけど、隣よりショボい仕様で今より高い予定価格出してきたので客が集まらなかった。
対策に第一期のみプレゼントの天然石ワークトップなどの期間限定オプション無償アップグレードキャンペーンと多少の価格調整してもあまり上向かず、アップグレードを通常仕様とせざるを得なかった。
隣がいなかったら、もっと仕様悪くて高いままだったろうから、お隣との競争に感謝だね。

[388: 匿名さん]

>>386
またE棟が残ってるから、E棟のいい部屋と、後はE棟の値付け次第では少し上向くんじゃない？
まだ100戸以上残ってるけど、当初の完成時に100戸単位でうれのこると言われていたのに比べれば全然ましですよ。
条件悪い部屋の数十戸の売れ残りは想定内でしょう。
条件悪い部屋は冬の日当たりがバレないうちに値下げすればすぐ売れるから大丈夫ですよ、きっと。

[389: 匿名さん]

ここは仕様は当初より上がってて、これから出てくる他物件はより高値か仕様ダウンかの可能性が高いの考えれば、先によい環境の部屋おさえるか他の値段発表待ちするか悩みどころですね

[390: ガーデンズ契約者]

>>389
今後2〜3年を目処に、この周辺で新築マンションを買いたいなら、絶対にこのマンションを選ぶべきでしょう。
そうしないと、この周辺で買いたくても買えなくなりますよ。

[391: 匿名さん]

冬至にB棟Ｃ棟側の日照を確認された方いらっしゃいますか？

[392: 購入検討中さん]

船堀の価格が発表されればここに割安感が出て販売加速しそうです。今となってはガーデンズはかなりお得な感じだったと思いますがガーデンズは完売しているので、このあたりではここが一番ですかね。

[393: 購入検討中さん]

E棟は駐車場ビューで一番良くない条件をなぜ最後まで残してるんだろうと思っていたのですが、いかがでしょう。
予算的にBC棟の比較でで考えているのですが、迷います。

[394: 契約済みさん]

駐車場ビューではありますが、ずっと庭を見つめて生活するわけでもないし、上層階なら尚更、空しか見えませんよね。お昼からの日当たりはBC棟より格段に良いのでは!?

[395: 購入済み]

直床は避けたかったので、ガーデンズは初めからナシでした。

残り物には福がある...と申します。
こちらも悪くないですよ～。