レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[321: 匿名さん]

駅近だと船堀の三菱のタイムテラスとかイオン近くのプレシス西葛西ペイサージュとかでは。
あとは値段だけなら平井のすみふかな。
清新町の三井のパークホームズはちと遠いし、東陽町のすみふや木場の野村のプラウドタワーは高いしで、こことはあまり比較にならなさそう。

[322: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを検討していて、部屋を仮押さえしますか？と言われて申込書を書きました。その際、申し込み金を100万払って下さいと…
ネットなどで調べると、申し込み金の相場は10万程度、100万などという業者は信用できないとよく書いてあります。
書類をよく見てみると、申し込み金ではなく手付金と書かれていて、収入印紙代まで。
営業さんはキャンセルになってもペナルティなしで返ってくるお金ですと言っていましたが、100万もの大金をポンと払うのが怖くなり、まだ入金していません。
購入前提だったら良いのでしょうが、まだ迷っている部分もあり、なおさら不信感が芽生えてきました…
この物件に申し込みされた方、申し込み金はみなさん100万でしたか？火、水は定休日なので問い合わせができません。

[323: 匿名さん]

>>322
ここは検討した結果、仮申込にも到っていないので分かりませんが、通常の申込金は2～5万円程度で、契約するまでにキャンセルするのであれば、返ってくるお金です。
ここはそんな営業するのですね。

[324: 匿名さん]

私もレジデントは購入を検討しましたが結果ガーデンズを選びました。その時の印象ですがかなり営業の方が今すぐにでもみたいな売りたい感全面に出ていて我々に他と検討する余地を与えてくれなっかたのとガーデンズの悪い所ばかり言うのでレジデントの良いところが解らなかったのが印象でここは検討から外しました。まだかなり残っているので完成までに売りたいんで営業さんも必死なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>322
手付金は契約行為になります。
つまり、契約金の一部を先払いということですね。
キャンセル時にはキャンセル料として放棄する必要があります。

申込金なら単に買う意思を示すためのものなので、キャンセル時には帰ってきますよ。

大手だからそんなあざといことはしないと思うんだけど、ほんとにやってるなら相当焦ってるね。

[326: 契約済みさん]

うちはそんなのとられなかったと思うな。別の部屋と迷ってるから押さえなくていいですって断ったけど。担当者が慣れてない人なのかもしれないですね。

まだゆったりペースだし、絶対にその部屋じゃなければというのがなければ、仮押さえすることないんじゃないですか

[327: 契約済みさん]

まだほかの物件と迷っているのなら、明日にでも仮押さえは断れば解決ですよ。
先着順の部屋だと他の検討者に押さえられる可能性は否めませんが・・・

高い買い物ですものね。
いろいろな面で少しでも腑に落ちない点があるのなら、時間をかけてじっくり考察されてはいかがでしょう。

納得いくお買い物ができますように・・・

[328: 匿名]

そう思って余裕を持っていたら欲しい部屋が売れてしまいました。
なので今は他を探しています。

[329: 匿名さん]

東陽町のすみふの価格予想が掲示板で坪300とか330とかなってますが、どこまで上がるんでしょうかね。
プレシスや三菱の船堀はいくらぐらいになるんでしょうか

[330: 匿名さん]

液状化対策について説明はあったのですが建物の杭があるすべての範囲に対応してるのでしょうか？以前の建物より今回の建て方の方が敷地いっぱいに建てる気がして対応してない範囲もあるのかと・・・

江戸川区ならどこも地盤が緩いのは承知していますがご存知の方いらっしゃいますか？

[331: 匿名]

3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち309戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

[332: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
建物の外観もわかってきて売れだしたのかな

[333: 契約済みさん]

>>331
契約済みは331戸じゃないですか？いつもカウント楽しみにしてます。いつもありがとうございます。

[334: 匿名]

>>333
仰る通り！寝ぼけてました！
では改めて
3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち331戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

[335: 匿名さん]

おおお、詳しい分析、ありがとうございます！
けっこう販売がトントンっと進んできていますよね。
332に書かれてある通り、外観が判ってきてっていうのが大きいのかなという風に感じられます。
モデルルームの模型だけだとなんとなく現実感ないですしね。

[336: 匿名さん]

グランドエントランスができてくるとまた雰囲気違うんでしょうけどね。いつぐらいにできてくるのかな。
周りが価格予想が高めの中、どのくらいペースあがりますかね。

[337: 匿名]

3期6次までの先着順は25部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち339戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと120戸だよ。

[338: 匿名さん]

Ｅ棟って売りはじめたの？

[339: 匿名さん]

>>338
まだなんじゃない？
第四期として売り出すと予想。

E棟はエントランスから遠くて条件悪そうだし安くなるかなーと思ったけど、他の棟がそこそこ売れて選択枝無くなってきたし、最近の相場からすると少し位値上げしても余裕で捌けそう。売れ行き不振だったら低めの値付けにしないと売れないかっただろうねけど。相場高騰はデベにとってはラッキーだね。

[340: 匿名さん]

この辺りは上層階から富士山は見えますか？

[341: 匿名さん]

臨海病院の病棟からはきれいに見えたことあるので可能性はあるんじゃないですかね。確実とはいえないですが。
江東の花火とかは見えるのかな？

[342: 匿名さん]

ディズニーの花火が見えるとうれしいのですが。

[343: 匿名さん]

>>342
ディズニーの花火は、西葛西だったらたいていのところで見えるのではないですかね。
音もうるさいですけど。

[344: 匿名さん]

>>343
それは素敵ですね!情報ありがとうございます。

[345: 匿名さん]

ディズニーの花火の音、うるさいくらい聞こえるんですね。
ってことは、雨や風の強い日以外は毎日聞こえるってことですね。
花火が見られるのは嬉しいけれど、住んで最初の頃だけでしょうね。
毎日観てたら飽きるだろうし、音の方が気になりそうです。

[346: 匿名さん]

当方、長い間西葛西に住んでおりますが、ディズニーの花火の音はあまり聞こえませんよ。
南葛西や清新町がどうなのかは知りませんが。


うるさいほど云々と言うのは大袈裟ですよ。

舞浜の住宅地ならありえますけど。


あと、風向きにも影響されると思います。
夏は南風に乗って聞こえる日があるかと思いますが、やはり気になったことはないです。

[347: 匿名さん]

南東向きのBC棟の上層階なら見えるんじゃないかな？中低層は他のマンションに遮られるけど。
南西向きのA棟は角度的にギリギリ見えるかもって感じかな。

[348: 周辺住民さん]

私は葛西ですが、ディズニー花火の音は風向きにもよりますが、始まると気づく位の大きさです。
うるさいとは感じません。そこまで大きくは無いですね。
最初の頃の感動は流石に薄れますが、シーズンなどで変わりますので、それはそれで楽しみですよ。人それぞれでしょうけど。

[349: 匿名さん]

夏の花火大会以外でも花火が見れるのはディズニーランドくらいなので毎日見えるのはとても幸せですよね。

[350: 匿名さん]

プレシスも船堀もゴールデンウイーク以降に販売開始みたいですね。向こうの方が高いもしくは仕様低いだろうから、ゴールデンウイークの繁忙期にここと比較されてこっちに客が流れるのを避けたのかな？

[351: 匿名]

3期6次までの先着順は17部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち340戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと119戸だよ。

[352: 匿名さん]

↑お隣と大敗北は何で？たくさん余りそうですね(~_~;)
ブランドですかね。ここ見学した時、ガーデンズへの胡散臭いネガティブな話と、とりあえず手付金とあせってましした。長谷工は潰れそうであせってるのでしょうか(ｰｰ;)

[353: 匿名さん]

>>352
それは実力の差です。

[354: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

ここの書き込みを見て思ったことは、人それぞれ価値観が違うんだな〜ということです。環境で選ぶ人、ブランドで選ぶ人、価格で選ぶ人など自分とは全く違う理由で選んでるということです。でも一ついえることは何人もそれらを否定する資格はないということです。成功と思うか失敗と思うか全ては自己責任。人生最大級の買い物、慎重に節度を持って選びたいと思います。

[355: 匿名さん]

他人の考えを否定するのに資格なんて必要ないよ。
ここは匿名掲示板。
皆が好き勝手な事を言い合う場所。
見る人がそこから必要なことをすくいとり自分で判断する。
何を書くのも自由だし、書いてあることを否定するも肯定するもまた自由。
利用規約に反しない限りは削除されることはない。
反論はお好きにどうぞ。

[356: 匿名さん]

>>355
ごもっともだと思います。

[357: 契約済みさん [ 30代]]

総戸数レジデントプレイスは459戸
ザガーデンズ西葛西は358戸

レジデントプレイスが残り119戸だとしたら、
言うほど大差ではなくないですか？
私は早くに契約済みの者なので、ただただ楽しみなのですが。
因みに、今浦安市内に住んでますが、花火の音の件、聞こえるけど、
騒音と思ったことはなく、私にとっては癒しの音です。

[358: [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[359: 匿名さん]

入居一年前に完売、
入居五ヶ月前で残り25%、
私は大差だと思いますが…

プレシス西葛西や三菱船堀の価格が発表されれば場合(価格)によっては売れ行きが加速しそうですね。

[360: 匿名さん]

>>357
現時点でのレジデントプレイスの販売戸数で比較してもあまり意味がないと思いますよ。
理由は、下記の通りです。
・ガーデンズは既に3月時点で完売
・一般的に、完売に近づくと、いい部屋が少なくなるから、販売のペースは落ちる
・ガーデンズは死亡事故の影響で販売を一時ストップしていた
・ガーデンズ完売後、レジデントプレイスは販売戸数を伸ばした

これらを踏まえると、残念ながらレジデントプレイスの完敗と言えるのではないでしょうか。

[361: [男性 30代]]

>>360
全てにおいて同意見です。

[362: 匿名さん]

私も同意見です。私の周りではザ•ガーデンズ西葛西の評判はすごく良いです。

[363: 契約済みさん]

352.353.355の書き込みをなさった方レジデントプレイスの購入者ではないですよね。それなら安心です。
まさか、ガーデンズの購入者ですか？

匿名の掲示板であろうとも発言には配慮が必要。誹謗中傷は大人のすることではないと思いますが。

これからこの地域を一丸となって盛り上げていきたいと購入者なら皆さん考えていると思いますよ。
この二つのマンションに全く関係ない方であることを望みます。

[364: 契約済みさん]

私はここを契約したけど、親戚は隣を契約しました。
それぞれに選ぶ理由があって、どっちもいいマンションだと思うけど、どうして勝ち負けを皆決めたがるの？？
実際売れ行きが他に勝っているところがあっても、ここでわざわざ完敗とか言ってるような人と私は出来たら生活したくないな。
なんでもいいとこも悪いとこもある、隣が完売したなら尚更比較してもしょうがないし。
有効なネガティブ発言というより抽象的に悪口みたいに聞こえる発言が多い事にガッカリ。

[365: 匿名さん]

そのマナーを無視して誹謗中傷もどきが氾濫するのが匿名掲示板ですよ。
買った後は見ないほうがカリカリしなくて良いよ。
見るにしてもふーん位で見てた方がいい。

[366: 匿名さん]

売り出し済みの周辺他物件と比べれば、売れ行き勝ってますし、船堀や東陽町と比べれば掲示板も荒れてないので有意義な情報交換できるといいですね。
なかなか現地見にいけませんが、今どんなかんじですかね？

[367: 購入検討中さん]

かなりできてきましたよ！
隣と比較できなかったのは残念でしたが、
今の比較でいえば、船堀とかよりお得感あるだろうと考えております。

[368: 匿名さん]

マンション選びも人それぞれ選ぶポイントが違うと思います。
価格で選ぶ人もいれば、立地で選ぶ人もいる。
環境で選ぶ人もいれば、販売会社管理会社で選ぶ人もいると思います。
売れている売れていないというのも、
選ぶポイントのひとつなのかもしれません。

[369: 匿名さん]

>>368
まあ、人それぞれの価値観とはいえ、究極のところは、売れてる物件こそ、多くの人が支持しているということであり、資産価値に結びつくのでしょうね。

[370: 購入検討中さん]

隣りとの比較はわからないけど、いい物件だと思いますよ。
隣りのおかげで食洗機.御影石ついたし。