レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[321: 匿名さん]

駅近だと船堀の三菱のタイムテラスとかイオン近くのプレシス西葛西ペイサージュとかでは。
あとは値段だけなら平井のすみふかな。
清新町の三井のパークホームズはちと遠いし、東陽町のすみふや木場の野村のプラウドタワーは高いしで、こことはあまり比較にならなさそう。

[322: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを検討していて、部屋を仮押さえしますか？と言われて申込書を書きました。その際、申し込み金を100万払って下さいと…
ネットなどで調べると、申し込み金の相場は10万程度、100万などという業者は信用できないとよく書いてあります。
書類をよく見てみると、申し込み金ではなく手付金と書かれていて、収入印紙代まで。
営業さんはキャンセルになってもペナルティなしで返ってくるお金ですと言っていましたが、100万もの大金をポンと払うのが怖くなり、まだ入金していません。
購入前提だったら良いのでしょうが、まだ迷っている部分もあり、なおさら不信感が芽生えてきました…
この物件に申し込みされた方、申し込み金はみなさん100万でしたか？火、水は定休日なので問い合わせができません。

[323: 匿名さん]

>>322
ここは検討した結果、仮申込にも到っていないので分かりませんが、通常の申込金は2～5万円程度で、契約するまでにキャンセルするのであれば、返ってくるお金です。
ここはそんな営業するのですね。

[324: 匿名さん]

私もレジデントは購入を検討しましたが結果ガーデンズを選びました。その時の印象ですがかなり営業の方が今すぐにでもみたいな売りたい感全面に出ていて我々に他と検討する余地を与えてくれなっかたのとガーデンズの悪い所ばかり言うのでレジデントの良いところが解らなかったのが印象でここは検討から外しました。まだかなり残っているので完成までに売りたいんで営業さんも必死なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>322
手付金は契約行為になります。
つまり、契約金の一部を先払いということですね。
キャンセル時にはキャンセル料として放棄する必要があります。

申込金なら単に買う意思を示すためのものなので、キャンセル時には帰ってきますよ。

大手だからそんなあざといことはしないと思うんだけど、ほんとにやってるなら相当焦ってるね。

[326: 契約済みさん]

うちはそんなのとられなかったと思うな。別の部屋と迷ってるから押さえなくていいですって断ったけど。担当者が慣れてない人なのかもしれないですね。

まだゆったりペースだし、絶対にその部屋じゃなければというのがなければ、仮押さえすることないんじゃないですか

[327: 契約済みさん]

まだほかの物件と迷っているのなら、明日にでも仮押さえは断れば解決ですよ。
先着順の部屋だと他の検討者に押さえられる可能性は否めませんが・・・

高い買い物ですものね。
いろいろな面で少しでも腑に落ちない点があるのなら、時間をかけてじっくり考察されてはいかがでしょう。

納得いくお買い物ができますように・・・

[328: 匿名]

そう思って余裕を持っていたら欲しい部屋が売れてしまいました。
なので今は他を探しています。

[329: 匿名さん]

東陽町のすみふの価格予想が掲示板で坪300とか330とかなってますが、どこまで上がるんでしょうかね。
プレシスや三菱の船堀はいくらぐらいになるんでしょうか

[330: 匿名さん]

液状化対策について説明はあったのですが建物の杭があるすべての範囲に対応してるのでしょうか？以前の建物より今回の建て方の方が敷地いっぱいに建てる気がして対応してない範囲もあるのかと・・・

江戸川区ならどこも地盤が緩いのは承知していますがご存知の方いらっしゃいますか？

[331: 匿名]

3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち309戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

[332: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
建物の外観もわかってきて売れだしたのかな

[333: 契約済みさん]

>>331
契約済みは331戸じゃないですか？いつもカウント楽しみにしてます。いつもありがとうございます。

[334: 匿名]

>>333
仰る通り！寝ぼけてました！
では改めて
3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち331戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

[335: 匿名さん]

おおお、詳しい分析、ありがとうございます！
けっこう販売がトントンっと進んできていますよね。
332に書かれてある通り、外観が判ってきてっていうのが大きいのかなという風に感じられます。
モデルルームの模型だけだとなんとなく現実感ないですしね。

[336: 匿名さん]

グランドエントランスができてくるとまた雰囲気違うんでしょうけどね。いつぐらいにできてくるのかな。
周りが価格予想が高めの中、どのくらいペースあがりますかね。

[337: 匿名]

3期6次までの先着順は25部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち339戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと120戸だよ。

[338: 匿名さん]

Ｅ棟って売りはじめたの？

[339: 匿名さん]

>>338
まだなんじゃない？
第四期として売り出すと予想。

E棟はエントランスから遠くて条件悪そうだし安くなるかなーと思ったけど、他の棟がそこそこ売れて選択枝無くなってきたし、最近の相場からすると少し位値上げしても余裕で捌けそう。売れ行き不振だったら低めの値付けにしないと売れないかっただろうねけど。相場高騰はデベにとってはラッキーだね。

[340: 匿名さん]

この辺りは上層階から富士山は見えますか？