レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[301: 匿名さん]

競合のガーデンズが完売して、他物件も高値で売り出されて販売ペースがあがりつつある追い風な状況でそうそう大規模なお勉強はないでしょ。
Ａ棟は大抵売れてるんだろうから、Ｄ棟、Ｅ棟の日当たりいい部屋が売れ出したら、結局残っててもＢ棟、C棟の日当たり悪い部屋なんじゃない？

[302: 匿名さん]

>>299
私にはそう言ってきましたけど、どの程度かは聞いていません。
まぁまだ諸経費位じゃないでしょうか。
想像ですよ。

[303: 匿名さん]

今更の質問だったからすみません。

低層階B棟C棟の廊下側の部屋はADE棟があるため自然光は望めないのでしょうか？

日照はA棟が一番いいと思いますが、次はB棟よりD棟でしょうか？

あくまで低層階の話です。

[304: 匿名さん]

>>303
BC棟は全部東向きだから、ＡＤＥ棟からの影響で光がってことはないと思いますが。たしかBC棟の低層はほぼ契約済みだった気がしますよ。
日当たりはADEBCの順なんじゃないですかね。もちろん部屋の位置にもよるでしょうが。

[305: 匿名さん]

>>304
ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[306: 匿名さん]

確かに低層階でも部屋の位置によりますよね。低層階なのに高いお部屋もあれば逆に中層階なのに安いお部屋もありますね。
モデルルームで営業さんに日照のシュミレーションしてもらうとある程度参考になると思います。

先週お天気の良い日の13時過ぎ頃ですが、D、Eは日当たり良かったです。
BCは船堀街道との間にマンションがあるのでさぞかし見晴らしも日照も最悪だろうなと思ってましたが、そんなに悲観するほどではなかったです。あくまでわたしの意見ですが。

[307: 匿名さん]

>>304

リビングではなく、廊下側の部屋の話ですよ。
今日、現地に行ってみてきました。部屋にもよりますが、A、D棟の影響はかなりありそうです。
廊下側の部屋は寒くてジメジメしそう。

[308: 匿名さん]

BC棟のバルコニー側(南東側)は日はあたりますが、外廊下側（北西側）の低層階はおっしゃる通りADE棟の影響で夏でも日はほぼ入らないでしょうね。
配棟計画上しょうがないですね。
そのぶん安いでしょうし。

あとBC棟は東ではなく南東向きですね。
同じくA棟は南ではなく南西向きでDE棟は西南西向き。

[309: 匿名さん]

廊下側の日照は諦めるしかないなと思いました。そりゃ日当たり良ければいいですが。まぁ一日中家にいるわけじゃないからいいかなぁと。それよりバルコニーの日当た重視してます。AはもちろんですがD.Eは低層階でも良さそうですね。

[310: 匿名さん]

知り合いのマンションも廊下側の日照は全くといっていいほどありませんが、寝室にしてるので問題ないらしいです。
お邪魔してもリビングにしか通されないので(当たり前ですが)
我が家もリビングの日当たりだけを気にして探しています。

[311: 匿名さん]

BC棟だと廊下の人の往来が多そうなのでうちはＤＥ棟で検討です。Ａ棟以外の人は配棟上、BC棟の廊下通ることになるでしょうから。

[312: 周辺住民さん]

何でここは隣は死亡事故がありながら完売したのに、たくさん売れ残ってるんですか?欠点を教えて下さい。

[313: 匿名さん]

過去スレに詳しい比較があるよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/res/389/

[314: 匿名さん]

24時間有人管理っていいですね。知らなかった。

[315: 匿名さん]

>>312
お隣がブランド力と売り方のうまさで需要を先食いしたってのが実際のところじゃないですか。
お隣のシアタールームの映像は子育て世代にはちょっと泣きそうになりましたから。
こちらはその後地道に売っていってるってかんじ？

[316: 匿名さん]

>>312
やっぱり、商品企画力に差があったと思う。お隣はマーケットのニーズを的確に掴んで、それに合わせたコスト配分が出来てた印象がある。

商品企画力に差が出た理由は、デベロッパー同士の力の差かもしれないけど、もしかしたら、レジデントプレイスは、土地取得にお金がかかり過ぎて、お隣と比べて魅力的な商品を作り上げる余裕がなかったかもしれない。

[317: 匿名さん]

お隣は共用部にお金かかってるかんじ。でも専有部は双方よくできてるかんじなんで、一気に供給がでた反動でゆっくりになってるんじゃないですか。葛西、西葛西の他の物件もペースゆったりみたいですし。
あとは、他の価格の上がり具合をみながらどれだけ需要が増えてくかじゃない？比較してもお隣はもう完売だし、西葛西ならこの辺りは比較的魅力あるんじゃないですか

[318: 匿名さん]

単純に、立地はレジ、共用設備や設備グレード、駐車場はガーデンズで、トータルで考えると同じぐらいの価格ならガーデンズが選ばれる位魅力的な設備だったってとこじゃないですか。
レジは二重床で天井低い、ガーデンズは直床で天井高いのはどちらにもメリットデメリットがある。あとガーデンズのほうが階高があり、床のコンクリートが厚いが、一部の壁にALC使ってたりするので、こっちもどっこいどっこい。

そもそも最初に、レジのほうが貧相な設備なのにガーデンズよりずっと高い予定価格だったので、ガーデンズのほうが人気出ました。後から慌てて価格を調整し、設備も一部無償グレードアップして対抗しましたが、レジの人気は低迷していました。
その後、ガーデンズが事故で販売停止のときに、事故をネタに一気に売り上げを挽回して今に至るという感じです。

よく追い上げたと思いますよ。

[319: 匿名さん]

>>318
結局は、大和と三井、大成と長谷工の差ですよ。立地はレジデントがいいとは限らないです。
駅近を求めるならレジデントだけど、大人の足で30秒しか変わらないし、イオン等の買い物や行船公園を重視するならガーデンズですね。こっちは1分以上差があります。
将来車の燃料がガソリンから電気や燃料電池に変わると、前面が開ける大通り沿いの方が資産価値が上がるとも言われてますね。現状の路線価も変わりません。
立地が同じであれば、事故があろうとガーデンズの方が売れるのは自然なことですね。

[320: 匿名さん]

ガーデンズももうないことですし、今検討している人は、どこと比較してるんでしょうか？

[321: 匿名さん]

駅近だと船堀の三菱のタイムテラスとかイオン近くのプレシス西葛西ペイサージュとかでは。
あとは値段だけなら平井のすみふかな。
清新町の三井のパークホームズはちと遠いし、東陽町のすみふや木場の野村のプラウドタワーは高いしで、こことはあまり比較にならなさそう。

[322: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを検討していて、部屋を仮押さえしますか？と言われて申込書を書きました。その際、申し込み金を100万払って下さいと…
ネットなどで調べると、申し込み金の相場は10万程度、100万などという業者は信用できないとよく書いてあります。
書類をよく見てみると、申し込み金ではなく手付金と書かれていて、収入印紙代まで。
営業さんはキャンセルになってもペナルティなしで返ってくるお金ですと言っていましたが、100万もの大金をポンと払うのが怖くなり、まだ入金していません。
購入前提だったら良いのでしょうが、まだ迷っている部分もあり、なおさら不信感が芽生えてきました…
この物件に申し込みされた方、申し込み金はみなさん100万でしたか？火、水は定休日なので問い合わせができません。

[323: 匿名さん]

>>322
ここは検討した結果、仮申込にも到っていないので分かりませんが、通常の申込金は2～5万円程度で、契約するまでにキャンセルするのであれば、返ってくるお金です。
ここはそんな営業するのですね。

[324: 匿名さん]

私もレジデントは購入を検討しましたが結果ガーデンズを選びました。その時の印象ですがかなり営業の方が今すぐにでもみたいな売りたい感全面に出ていて我々に他と検討する余地を与えてくれなっかたのとガーデンズの悪い所ばかり言うのでレジデントの良いところが解らなかったのが印象でここは検討から外しました。まだかなり残っているので完成までに売りたいんで営業さんも必死なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>322
手付金は契約行為になります。
つまり、契約金の一部を先払いということですね。
キャンセル時にはキャンセル料として放棄する必要があります。

申込金なら単に買う意思を示すためのものなので、キャンセル時には帰ってきますよ。

大手だからそんなあざといことはしないと思うんだけど、ほんとにやってるなら相当焦ってるね。

[326: 契約済みさん]

うちはそんなのとられなかったと思うな。別の部屋と迷ってるから押さえなくていいですって断ったけど。担当者が慣れてない人なのかもしれないですね。

まだゆったりペースだし、絶対にその部屋じゃなければというのがなければ、仮押さえすることないんじゃないですか

[327: 契約済みさん]

まだほかの物件と迷っているのなら、明日にでも仮押さえは断れば解決ですよ。
先着順の部屋だと他の検討者に押さえられる可能性は否めませんが・・・

高い買い物ですものね。
いろいろな面で少しでも腑に落ちない点があるのなら、時間をかけてじっくり考察されてはいかがでしょう。

納得いくお買い物ができますように・・・

[328: 匿名]

そう思って余裕を持っていたら欲しい部屋が売れてしまいました。
なので今は他を探しています。

[329: 匿名さん]

東陽町のすみふの価格予想が掲示板で坪300とか330とかなってますが、どこまで上がるんでしょうかね。
プレシスや三菱の船堀はいくらぐらいになるんでしょうか

[330: 匿名さん]

液状化対策について説明はあったのですが建物の杭があるすべての範囲に対応してるのでしょうか？以前の建物より今回の建て方の方が敷地いっぱいに建てる気がして対応してない範囲もあるのかと・・・

江戸川区ならどこも地盤が緩いのは承知していますがご存知の方いらっしゃいますか？

[331: 匿名]

3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち309戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

[332: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
建物の外観もわかってきて売れだしたのかな

[333: 契約済みさん]

>>331
契約済みは331戸じゃないですか？いつもカウント楽しみにしてます。いつもありがとうございます。

[334: 匿名]

>>333
仰る通り！寝ぼけてました！
では改めて
3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち331戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

[335: 匿名さん]

おおお、詳しい分析、ありがとうございます！
けっこう販売がトントンっと進んできていますよね。
332に書かれてある通り、外観が判ってきてっていうのが大きいのかなという風に感じられます。
モデルルームの模型だけだとなんとなく現実感ないですしね。

[336: 匿名さん]

グランドエントランスができてくるとまた雰囲気違うんでしょうけどね。いつぐらいにできてくるのかな。
周りが価格予想が高めの中、どのくらいペースあがりますかね。

[337: 匿名]

3期6次までの先着順は25部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち339戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと120戸だよ。

[338: 匿名さん]

Ｅ棟って売りはじめたの？

[339: 匿名さん]

>>338
まだなんじゃない？
第四期として売り出すと予想。

E棟はエントランスから遠くて条件悪そうだし安くなるかなーと思ったけど、他の棟がそこそこ売れて選択枝無くなってきたし、最近の相場からすると少し位値上げしても余裕で捌けそう。売れ行き不振だったら低めの値付けにしないと売れないかっただろうねけど。相場高騰はデベにとってはラッキーだね。

[340: 匿名さん]

この辺りは上層階から富士山は見えますか？

[341: 匿名さん]

臨海病院の病棟からはきれいに見えたことあるので可能性はあるんじゃないですかね。確実とはいえないですが。
江東の花火とかは見えるのかな？

[342: 匿名さん]

ディズニーの花火が見えるとうれしいのですが。

[343: 匿名さん]

>>342
ディズニーの花火は、西葛西だったらたいていのところで見えるのではないですかね。
音もうるさいですけど。

[344: 匿名さん]

>>343
それは素敵ですね!情報ありがとうございます。

[345: 匿名さん]

ディズニーの花火の音、うるさいくらい聞こえるんですね。
ってことは、雨や風の強い日以外は毎日聞こえるってことですね。
花火が見られるのは嬉しいけれど、住んで最初の頃だけでしょうね。
毎日観てたら飽きるだろうし、音の方が気になりそうです。

[346: 匿名さん]

当方、長い間西葛西に住んでおりますが、ディズニーの花火の音はあまり聞こえませんよ。
南葛西や清新町がどうなのかは知りませんが。


うるさいほど云々と言うのは大袈裟ですよ。

舞浜の住宅地ならありえますけど。


あと、風向きにも影響されると思います。
夏は南風に乗って聞こえる日があるかと思いますが、やはり気になったことはないです。

[347: 匿名さん]

南東向きのBC棟の上層階なら見えるんじゃないかな？中低層は他のマンションに遮られるけど。
南西向きのA棟は角度的にギリギリ見えるかもって感じかな。

[348: 周辺住民さん]

私は葛西ですが、ディズニー花火の音は風向きにもよりますが、始まると気づく位の大きさです。
うるさいとは感じません。そこまで大きくは無いですね。
最初の頃の感動は流石に薄れますが、シーズンなどで変わりますので、それはそれで楽しみですよ。人それぞれでしょうけど。

[349: 匿名さん]

夏の花火大会以外でも花火が見れるのはディズニーランドくらいなので毎日見えるのはとても幸せですよね。

[350: 匿名さん]

プレシスも船堀もゴールデンウイーク以降に販売開始みたいですね。向こうの方が高いもしくは仕様低いだろうから、ゴールデンウイークの繁忙期にここと比較されてこっちに客が流れるのを避けたのかな？