レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[301: 匿名さん]

競合のガーデンズが完売して、他物件も高値で売り出されて販売ペースがあがりつつある追い風な状況でそうそう大規模なお勉強はないでしょ。
Ａ棟は大抵売れてるんだろうから、Ｄ棟、Ｅ棟の日当たりいい部屋が売れ出したら、結局残っててもＢ棟、C棟の日当たり悪い部屋なんじゃない？

[302: 匿名さん]

>>299
私にはそう言ってきましたけど、どの程度かは聞いていません。
まぁまだ諸経費位じゃないでしょうか。
想像ですよ。

[303: 匿名さん]

今更の質問だったからすみません。

低層階B棟C棟の廊下側の部屋はADE棟があるため自然光は望めないのでしょうか？

日照はA棟が一番いいと思いますが、次はB棟よりD棟でしょうか？

あくまで低層階の話です。

[304: 匿名さん]

>>303
BC棟は全部東向きだから、ＡＤＥ棟からの影響で光がってことはないと思いますが。たしかBC棟の低層はほぼ契約済みだった気がしますよ。
日当たりはADEBCの順なんじゃないですかね。もちろん部屋の位置にもよるでしょうが。

[305: 匿名さん]

>>304
ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[306: 匿名さん]

確かに低層階でも部屋の位置によりますよね。低層階なのに高いお部屋もあれば逆に中層階なのに安いお部屋もありますね。
モデルルームで営業さんに日照のシュミレーションしてもらうとある程度参考になると思います。

先週お天気の良い日の13時過ぎ頃ですが、D、Eは日当たり良かったです。
BCは船堀街道との間にマンションがあるのでさぞかし見晴らしも日照も最悪だろうなと思ってましたが、そんなに悲観するほどではなかったです。あくまでわたしの意見ですが。

[307: 匿名さん]

>>304

リビングではなく、廊下側の部屋の話ですよ。
今日、現地に行ってみてきました。部屋にもよりますが、A、D棟の影響はかなりありそうです。
廊下側の部屋は寒くてジメジメしそう。

[308: 匿名さん]

BC棟のバルコニー側(南東側)は日はあたりますが、外廊下側（北西側）の低層階はおっしゃる通りADE棟の影響で夏でも日はほぼ入らないでしょうね。
配棟計画上しょうがないですね。
そのぶん安いでしょうし。

あとBC棟は東ではなく南東向きですね。
同じくA棟は南ではなく南西向きでDE棟は西南西向き。

[309: 匿名さん]

廊下側の日照は諦めるしかないなと思いました。そりゃ日当たり良ければいいですが。まぁ一日中家にいるわけじゃないからいいかなぁと。それよりバルコニーの日当た重視してます。AはもちろんですがD.Eは低層階でも良さそうですね。

[310: 匿名さん]

知り合いのマンションも廊下側の日照は全くといっていいほどありませんが、寝室にしてるので問題ないらしいです。
お邪魔してもリビングにしか通されないので(当たり前ですが)
我が家もリビングの日当たりだけを気にして探しています。

[311: 匿名さん]

BC棟だと廊下の人の往来が多そうなのでうちはＤＥ棟で検討です。Ａ棟以外の人は配棟上、BC棟の廊下通ることになるでしょうから。

[312: 周辺住民さん]

何でここは隣は死亡事故がありながら完売したのに、たくさん売れ残ってるんですか?欠点を教えて下さい。

[313: 匿名さん]

過去スレに詳しい比較があるよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/res/389/

[314: 匿名さん]

24時間有人管理っていいですね。知らなかった。

[315: 匿名さん]

>>312
お隣がブランド力と売り方のうまさで需要を先食いしたってのが実際のところじゃないですか。
お隣のシアタールームの映像は子育て世代にはちょっと泣きそうになりましたから。
こちらはその後地道に売っていってるってかんじ？

[316: 匿名さん]

>>312
やっぱり、商品企画力に差があったと思う。お隣はマーケットのニーズを的確に掴んで、それに合わせたコスト配分が出来てた印象がある。

商品企画力に差が出た理由は、デベロッパー同士の力の差かもしれないけど、もしかしたら、レジデントプレイスは、土地取得にお金がかかり過ぎて、お隣と比べて魅力的な商品を作り上げる余裕がなかったかもしれない。

[317: 匿名さん]

お隣は共用部にお金かかってるかんじ。でも専有部は双方よくできてるかんじなんで、一気に供給がでた反動でゆっくりになってるんじゃないですか。葛西、西葛西の他の物件もペースゆったりみたいですし。
あとは、他の価格の上がり具合をみながらどれだけ需要が増えてくかじゃない？比較してもお隣はもう完売だし、西葛西ならこの辺りは比較的魅力あるんじゃないですか

[318: 匿名さん]

単純に、立地はレジ、共用設備や設備グレード、駐車場はガーデンズで、トータルで考えると同じぐらいの価格ならガーデンズが選ばれる位魅力的な設備だったってとこじゃないですか。
レジは二重床で天井低い、ガーデンズは直床で天井高いのはどちらにもメリットデメリットがある。あとガーデンズのほうが階高があり、床のコンクリートが厚いが、一部の壁にALC使ってたりするので、こっちもどっこいどっこい。

そもそも最初に、レジのほうが貧相な設備なのにガーデンズよりずっと高い予定価格だったので、ガーデンズのほうが人気出ました。後から慌てて価格を調整し、設備も一部無償グレードアップして対抗しましたが、レジの人気は低迷していました。
その後、ガーデンズが事故で販売停止のときに、事故をネタに一気に売り上げを挽回して今に至るという感じです。

よく追い上げたと思いますよ。

[319: 匿名さん]

>>318
結局は、大和と三井、大成と長谷工の差ですよ。立地はレジデントがいいとは限らないです。
駅近を求めるならレジデントだけど、大人の足で30秒しか変わらないし、イオン等の買い物や行船公園を重視するならガーデンズですね。こっちは1分以上差があります。
将来車の燃料がガソリンから電気や燃料電池に変わると、前面が開ける大通り沿いの方が資産価値が上がるとも言われてますね。現状の路線価も変わりません。
立地が同じであれば、事故があろうとガーデンズの方が売れるのは自然なことですね。

[320: 匿名さん]

ガーデンズももうないことですし、今検討している人は、どこと比較してるんでしょうか？