レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[261: 匿名さん]

お互いの業者が意識しあって二棟ともいい仕上がりになって良い街区になればいいんじゃない？
管理能力云々言ったら、隣は死亡事故あり、こっちは事故なしだし

[262: 匿名さん]

中々売れないですね。三菱の船堀でたら完全に売れ残りですね。

[263: 匿名さん]

>257,262
ネガティブキャンペーンおつかれさま
同じ人かな

[264: 匿名さん]

これだけ世帯が増えると来年の清新一小中、どのくらいの入学数になるんですかね。転入生もすごい数になりそうだけど

[265: 匿名さん]

隣はもう完売したので隣との比較の話題はみなさんあまり求めてないと思いますよ。スレのびてたので何か新しい情報かと期待してしまいました。

多すぎて清新一中に人数収まりきらないなんてことありますかね？たしかにすごく増えますよね。

[266: 匿名さん]

西葛西中は清新一中の倍くらいの生徒数のようなので、生徒数の増加を見越して区も学区変更したんでしょうね。

[267: 匿名]

3期4次までの先着順は26部屋→20部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち316戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと143戸だよ。

[268: 匿名さん]

シーズンフォレストとか、シーズンテラスが何だかとても雰囲気が良いですね。
休みの日とか、のんびりとこういう場所でおしゃべりとかも心地よさそう。
それにしても、まだまだ１４３戸もあるのですね。
完成までに完売できるのかな？

[269: 契約済みさん]

週5~6戸ずつ地道に売れていっているかんじですね。良いマンションだとは思うので宣伝なりなんなりでもう少しペースあがってくれるといいですね。Ｄ棟発売してたのも最近まで知らなかったし・・・

[270: 匿名さん]

中庭の日当たりはどんなかんじなんでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
中庭は冬場は全く日が当たらないですよ。
南側をAB棟に塞がれてるので。
夏場は大丈夫ですが。

いまの季節がどうかは現地を見てくればすぐわかります。

[272: 匿名さん]

>>268
月に20戸ずつ売り続けられたら入居までに完売できますね。

[273: 匿名さん]

3/14 11時くらいのＤ棟。工事用足場がはずれてきてだいぶ明るい雰囲気になりましたね。この時期は中庭にも日があたりそうな様子でした。

[274: 匿名さん]

>>273
何時ぐらいから庭の地面全体にに日があたりそうですか？
明るさだけなら、バルコニーに反射して大丈夫そうですけど。
できれば、庭で寒い季節に子供と日向ぼっこしたいなと思ってます。

[275: 匿名さん]

>>274
工事車両とかいっぱいあったのでなんともいえませんが、行った時間帯は日はあたってそうなかんじでしたよ。
Ａ棟とＢ棟の中庭への影響が心配で、せっかくの緑の空間が暗くないか確かめに見に行ったんですが思ってたよりも南西向きに広い空間だったので心配していたよりも明るい空間なのかなという印象でした。

[276: 匿名さん]

>>275
そうなんですね、回答ありがとうございます。一度
実際に見に行ってみます。

[278: 匿名さん]

270です。思ったより中庭の日当たり良いみたいですね。明るそうです。写真、大変参考になりました。ありがとうございます。

[279: 匿名さん]

ランドスケープ確認すると、D棟前の半分奥側が中庭で西側は駐輪場なので、西側が開けてるといっても冬場の中庭の日当たりは微妙ですね。
ただ、中庭はひし形になってるので、庭の上の方は今の季節でも午後なら日は当たってるかもしれません。

[280: 周辺住民さん]

3/14 14時頃のE棟。

一番奥下の部屋は、D棟の陰で残念な状況でしたが、以外と全体的に日当たりが良かったです。

[281: 匿名さん]

同時刻に見に行ってましたが、徒歩やら路駐やら見学者がわりといましたね

[282: 検討中の奥さま]

窓からの景観を確認したいのですが、竣工前でも内覧はできますか？
低層階なのでほぼ完成しているように見えるのですが、、

[283: 匿名さん]

>>282
工事期間中の現場に立ち入るのは無理でしょう。
万が一何かあったら施工会社の責任問題になりますから。

[284: 匿名さん]

>>282
うちも中庭見えるかとか日当たりとか気にしていますが、そこは囲いが開いてる時に外から見て想像するしかないですよね。担当に頼んで写真でも撮ってきてもらえれば別でしょうが

[285: 検討中の奥さま]

283,284さん
ありがとうございます。仰るとおりですね。
まずは写真撮影を担当さんにダメ元で聞いてみようと思います！

[286: 匿名さん]

Ｄ棟だと日当たりの良さそうな道路側と中庭に近い方とどちらが人気なんでしょうかね？

[287: 匿名]

3期4次までの先着順は20部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち319戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと140戸だよ。

[288: 匿名さん]

>>287
お隣が完売になった影響なのか、販売ペースが順調になってきましたね。

[289: 契約済みさん]

これから建築・販売してく他物件はより深刻に建築費高騰の影響受けているでしょうから、ここの注目度はよりあがるんじゃないですかね（契約済の者としてはもっと人気でてほしいなという願望も半分ありますが）
結果的に、早めに契約して価格的にも環境的にも良い部屋をおさえられたなってなればいいです

[290: 匿名さん]

私も契約済みの者として、早く完売して、ここでご縁ができた方々とステキなコミュニティを作っていきたいと思ってます。

[291: 契約済みさん]

場所がら小さいお子様がいらっしゃる方も多いでしょうから、キッズスペースや中庭を通じて、ステキなコミュニティができたら、子育ても心強いですよね。そういうコミュニティがあるのもこのエリアの魅力ですし。うちも知り合った方々に随分お世話になってます。

[292: 匿名さん]

また、ガーデンズのお友達ができて、共用施設をお互いにシェアして、合同イベントなどコミュニティが広がると楽しいですね。

[293: 匿名さん]

子育てもそろそろ終わりかけの世代ですが、小さいお子さんの声が聞こえる住まいは活気があって元気になれます。
楽しみですね。

[294: 匿名]

3期4次までの先着順は17部屋→16部屋になったね。また3期5次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち320戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと139戸だよ。

[295: 契約済みさん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→139→？（10戸~20戸？）
売り出し分は要望でているんだろうから多少販売ペースあがっているのかな？
ゴールデンウイークくらいにペースあがればなんだかんだ入居までに完売近くなるのかな？

[296: 匿名さん]

>>295
入居前完売は、ほぼ不可能だと思います。月平均で23戸捌かなければなりません。
いくらGWで多少販売ペースが上がったとしても、今のペースからすると、全然追いつきません。
残戸数が減る程販売ペースが落ちてくるのは、ガーデンズが実証済みです。

[297: 匿名さん]

最終的には全体の1割程度になるのでは？
残ればプレミスト(大和&長谷工)のように勉強してくれるのではないでしょうか。
気に入った部屋が残っているかは別ですが…

[298: 匿名さん]

プレシスや三菱の船堀の情報が詳しくでてくるとあわせて検討する人がけっこう増えるのかな？
これから出てくる物件はより高くなってるんでしょうかね？

[299: 匿名さん]

>>297
葛西のプレミストは勉強してくれてるんですか？

[300: 匿名さん]

>>297
葛西のプレミストは勉強してくれてるんですか？

[301: 匿名さん]

競合のガーデンズが完売して、他物件も高値で売り出されて販売ペースがあがりつつある追い風な状況でそうそう大規模なお勉強はないでしょ。
Ａ棟は大抵売れてるんだろうから、Ｄ棟、Ｅ棟の日当たりいい部屋が売れ出したら、結局残っててもＢ棟、C棟の日当たり悪い部屋なんじゃない？

[302: 匿名さん]

>>299
私にはそう言ってきましたけど、どの程度かは聞いていません。
まぁまだ諸経費位じゃないでしょうか。
想像ですよ。

[303: 匿名さん]

今更の質問だったからすみません。

低層階B棟C棟の廊下側の部屋はADE棟があるため自然光は望めないのでしょうか？

日照はA棟が一番いいと思いますが、次はB棟よりD棟でしょうか？

あくまで低層階の話です。

[304: 匿名さん]

>>303
BC棟は全部東向きだから、ＡＤＥ棟からの影響で光がってことはないと思いますが。たしかBC棟の低層はほぼ契約済みだった気がしますよ。
日当たりはADEBCの順なんじゃないですかね。もちろん部屋の位置にもよるでしょうが。

[305: 匿名さん]

>>304
ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[306: 匿名さん]

確かに低層階でも部屋の位置によりますよね。低層階なのに高いお部屋もあれば逆に中層階なのに安いお部屋もありますね。
モデルルームで営業さんに日照のシュミレーションしてもらうとある程度参考になると思います。

先週お天気の良い日の13時過ぎ頃ですが、D、Eは日当たり良かったです。
BCは船堀街道との間にマンションがあるのでさぞかし見晴らしも日照も最悪だろうなと思ってましたが、そんなに悲観するほどではなかったです。あくまでわたしの意見ですが。

[307: 匿名さん]

>>304

リビングではなく、廊下側の部屋の話ですよ。
今日、現地に行ってみてきました。部屋にもよりますが、A、D棟の影響はかなりありそうです。
廊下側の部屋は寒くてジメジメしそう。

[308: 匿名さん]

BC棟のバルコニー側(南東側)は日はあたりますが、外廊下側（北西側）の低層階はおっしゃる通りADE棟の影響で夏でも日はほぼ入らないでしょうね。
配棟計画上しょうがないですね。
そのぶん安いでしょうし。

あとBC棟は東ではなく南東向きですね。
同じくA棟は南ではなく南西向きでDE棟は西南西向き。

[309: 匿名さん]

廊下側の日照は諦めるしかないなと思いました。そりゃ日当たり良ければいいですが。まぁ一日中家にいるわけじゃないからいいかなぁと。それよりバルコニーの日当た重視してます。AはもちろんですがD.Eは低層階でも良さそうですね。

[310: 匿名さん]

知り合いのマンションも廊下側の日照は全くといっていいほどありませんが、寝室にしてるので問題ないらしいです。
お邪魔してもリビングにしか通されないので(当たり前ですが)
我が家もリビングの日当たりだけを気にして探しています。