レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[241: 匿名さん]

ガーデンズが357戸、こちらが310戸なら完成時期考慮しなければ、販売戸数はそれほど劣っているわけではないんじゃないですかね。（もとの供給戸数の差はありますが・・・）
清新町のパークホームズの残戸数みててもこのエリアではガーデンズとここが人気を集めてるんじゃないですかね。
周りの価格が上がって、他から流れてくる人とかでどれだけペース上がりますかね。

[242: 契約済みさん]

ここのところの週５件くらいのペースを保ってくれれば引渡までにはほぼ完売？
ガーデンズもなくなったことだし早いにこしたことはないけれど

[243: 匿名さん]

西葛西周辺のこれまでの一年間の新築需要は、200〜250戸程度と言われていました。
2年弱で、お隣と合わせて670戸ですか。かなり頑張りましたね。

[244: 匿名さん]

お隣とあわせて当初のエリアの需要を消化して、ここからどのくらいのペースでのばせるかですね。
駅南の大きなコインパーキング後もパチンコ店とかの噂あるし大規模は当面ないだろうから、船堀の値段が高めにでれば他のエリアから需要を引っ張ってそれなりのペースで進むんじゃない？
エリアで比べるなら西葛西>船堀だろうし

[245: 匿名さん]

>>244さん

おお、南口の駐車場跡地はパチンコ屋になる可能性があるんですか！
数年前、大京があそこにタワーマンションを作るとのうわさがありましたが。

実はあそこの土地に何が立つか気になっていたので、とっても貴重な情報でした。
まだまだ噂レベルだとは思いますが、ありがとうございました。

しかし、噂が本当ならまたパチンコ屋ですか、、、
もう西葛西にパチンコ屋はいらないよなぁ。

あと、船堀の三菱のマンションは、私は高値になると予想してます。
そうなった場合、こちらのマンションには相当な追い風になると思いますよ。

[246: 匿名さん]

>>244
パチンコやさんとは…それが事実ならガッカリです。
もっと有意義な土地の使い方があるだろうに。
地主さんにも考えて欲しいですよ。

[247: 匿名さん]

あそこに大型の商業施設でもできればそれこそ便利になるんですけどね

[248: 匿名さん]

>>240
施工については、長谷工と大成で条件がほぼ同じとは言えないですよ。

>>241
ここが売れ出したのは、ガーデンズの残戸数が減っていい条件の部屋がなくなってきたからです。
ガーデンズが310戸目を販売した時期は事故後1発目の販売で、去年の10月初めだから5ヶ月前ですね。
売り出し時期はほぼ同じなので、販売ペースはかなりの差を開けられてましたね。

[249: 245]

今、まちBBSで西葛西スレ読んでたら、あっちでは南口の駐車場跡地はマンションに決まったらしいって書いてあった。
どっちなのかなー？

駅2〜3分だし、環境も悪くないから、もしマンションならものすごい坪単価になりそう。

[250: 匿名さん]

>>249
それが事実なら、ますます商業施設や保育所、文化施設が欲しいです～

[251: 匿名さん]

>>248

長谷工でも大成でも
現場で施工をするのは
職人さんですよ。

管理するのがゼネコンでしよう。

[252: 匿名さん]

私もあくまでも噂を聞いただけですが、南口の駐車場跡地は、下にスーパー？（商業施設）が入り、上にマンションができると聞きました。

[253: 匿名さん]

パチンコではないですよ。大京のマンションです。内容はまだでていませんが。

[254: 匿名さん]

先日そこの空き地で大京の方がミーティングされていたのでマンションに間違いないと思います。

[255: 245]

みなさま、情報ありがとうございます！やはり、マンションのようですね。

サンクタス西葛西が販売されてた頃に、あそこの土地で30階程度のタワーマンションを計画しているとの情報がありました。実際はどのようなマンションになるのでしょうかね。

時期的に、レジデントプレイスと競合することはないかな。

[256: 匿名さん]

低層に商業施設入ってくれれば駅周辺が便利になりますね。
時期的にはしばらく先でしょうけど、それにしても一気にマンション増えますね。

[257: 匿名さん]

>>251
だから、その管理能力に雲泥の差があるから出来栄えにも大きな差が出るでしょ。

[258: 匿名さん]

>>257

もしかしてお隣を買われたのかな!?

「差がある……出来栄えにも…」

何と何を比べて、どんな差かな!?

[259: 匿名さん]

>>258
ブリリアシティ横浜磯子を見れば、大成が作った部分と長谷工が作った部分の差が明確に歴然と分かるよ。

[260: 匿名さん]

>>259
わかりました。
今度見てきますね。