レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[165: 匿名さん]

駐車場の話が出ていますが、車を所持されている方が多いのでしょうか？やはりこのあたりだと車があったほうがいいですか？

キッズルームがありますからお子さんがいらっしゃる家族にはよさそうですよね。

[166: 匿名さん]

車なくでも困らない立地と思いますが、世代年収(年収の5倍で計算すれば800、900万台？)と家族構成(お子さんいる家族向けの間取り)から考えれば持ってる可能性も高い、結果的にどうなるかな？気になりますね。

[167: 匿名さん]

>>166
無知で割込みすみません。世帯年収（年収の5倍で800万）というのはどういう意味ですか？

葛西、西葛西なら都会へも出やすいし駅にも近いですし車無くても十分に生活できそうですね。

[168: 匿名さん]

>>167
一般的に住宅ローンの借入額は年収の5倍以内にすべきだと言われているから、このマンションを購入する人の年収は800万かなと単純に推測にすぎない

[169: 匿名さん]

>>167
166ではありませんが、住宅ローンの年収倍率の適正値が5倍目処なので、物件価格が5000万円、頭金500～1000万円とすると、住宅ローンが4000～4500万円となり、年収倍率5倍となるための適正な年収は、逆算で800～900万円になるということだと思います。

[170: 匿名さん]

167です。168、169の方ありがとうございます。住宅購入にはそういった目安があるのですね。車所有の話から逸れてしまってすみません。

[171: 匿名]

3期1次までの先着順は19部屋→18部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち298戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと161戸だよ。

[172: 匿名さん]

キッズルームを入居している子供たちが大きくなったら、ゲストルームにするとという話が出ているのですね。
この時期と言うのはまだ未定って事でしょうか？
なかなか難しい話なのかな？とちょっと思ったりしました。
入居している子供が全員同じ学年ではないでしょうし、全員が利用しなくなるまで待っていたら、上の方の学年だった子供は成人して、マンションからいなくなっているかもしれないですよね。
時期を今から、おおよそでも定めておいた方が揉め事が少ない気もしました。

[173: 匿名さん]

>>172
難しいと言うよりほぼありえないと思います。時期の問題だけではなく、ゲストルーム改造と管理は金かかるし、その金どこから出します？ヨガグラブとか場所活用だけであればもっと現実的だと思います。

[174: 匿名さん]

>>172
営業さんの無責任発言のみ、あまり期待しない方がいい。

[175: 匿名さん]

保育園のこと聞きたいと思います。確かに敷地内に公立保育園作りますね。その分の土地を出した代わりに収入もらえますでしょうか？入居者専用や入居者優先でもないし。収入がなければせめて土地分の固定資産税免除すべきじゃないかしら？

[176: 匿名さん]

>>175
あの～、差し出がましいようですが、保育所はお隣のことではないでしょうか？
しかも公立ではなく、私立のものだと思いますが。

[177: 匿名さん]

>>176
確かにここは公立、隣は私立…私の勘違いでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177
というか、レジデントプレイスの敷地内に保育園ができるという情報はどこからのものでしょうか？
ホームページ見てもどこにも載ってませんよ。

[179: 匿名さん]

>160

私が住む都区内のマンションでは機械式駐車場は５０年後の大規模修繕時、同様のものに造り直すが
駐車場料金総計の６割り程度(現状と同等)を予定して残りは管理組合の収入に含まれています。

７５㎡の修繕積立金が６千円だからかなりのプラス。自走式は地方都市でも２階が７千円、
１階の屋根付きは１万円もした。都区内だと３万円はかかるし、あまり少ない台数では
造るのは難しいよ。地方都市は２百数十台以上だった。

我孫子でも名古屋３０分の地方都市より地価がだいぶすると思うが。

[180: 匿名さん]

私はここも検討して隣買いましたが、確かE棟の道路側一階が保育所だったと思いますよ。
当時はまだ業者が決まってなかったですが、今はどうなんでしょう。

[181: 匿名さん]

>>178
モデルルーム行った際にもらった情報ですけど。
SUUMOの物件概要には駐輪場に関して「他に保育施設用15台」も書いてます。

[182: 匿名さん]

>>181
失礼いたしました。
ちなみに、モデルルームでお聞きになった際、公立が入るという話になってましたか？

[183: 匿名さん]

確定ではないが、認証を目指してるって話だったと思います。
公立ではないです。
隣は無認可ですね。

[184: 匿名]

3期1次までの先着順は18部屋→18部屋のままだね。3期2次も6部屋売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち298戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと161戸だよ。

[185: 匿名さん]

完成まで半年きってますけどまだそんなにあるんですか。
スーモだと価格と部屋番号が載ってましたけど低い階が残ってるのが目立ちました。
日当たりとか微妙なのでしょうか。
公式サイトを見るとイベント結構やってるみたいですね。
美容家電の抽選はあまり惹かれませんが…。

[186: 購入検討中さん]

最近出来た某西葛西のマンションのようにならないといいのですが・・・・。

[187: 匿名さん]

近くに住んでいますが、DE棟の奥側はあまり日が当たって無いです。
冬場は特に厳しいんじゃなですかね。

[188: 匿名さん]

>>187
D棟E棟の半分くらいは冬に日があたらないとはいえ、D棟の奥側は一応ガーデンビューなので、大幅な値引きは無いんですかね。
E棟は機械式駐車場ビューなので、大幅な値引きを期待したいところですが、どうなるか。

[189: 匿名さん]

まだたくさん残ってるとはいえ、あちこちに新しいマンションが建って隣も大規模マンションでこちらも5千万ぐらいの安くない物件なのにこんなに売れるってすごい。景気が良いのか。値下げ期待してます。

[190: 匿名さん]

3期2次までの先着順は24部屋→17部屋になったね。3期3次も10部屋売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち305戸が契約済で27戸が先着順で、完売まであと154戸だよ。

[191: 匿名さん]

>>190
お隣が残り1戸まで来たからようやくこちらも売れはじめたようだね。
これからは船堀の三菱の大規模プロジェクトとの競合によっていつ完売できるか。。。

[192: 匿名さん]

船堀の三菱は、外廊下側もアウトポール設計で作りはよさげ。
駐車場も全100台自走式でランニングコストの抑制に有利。
その分、販売価格は高くなるのでしょうね。

こちらも、内装などはチープでもいから、せめて駐車場が自走式であってほしかった。
雨ざらしの機械式は故障や錆など金食い虫なので、管理会社の試算はあまりあてにならないですから。

[193: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>182
モデルルームに見学に行った際、一時保育所を作る予定と言っていました。保育所予定の部屋は狭く、預かれる子供の人数も少なそう…とても公立・私立の基準は満たせないと思います。
住民優先ではないと言われガッカリしました。

お隣は保育所を運営する会社は決まっていましたが、こちらは未定。もしかしたら、もう決定したかもしれませんが連絡は来ていません。

[194: 匿名さん]

>>193さん
182です。
詳しい情報ありがとうございます。

[195: ご近所さん]

船堀の三菱のマンションは間違いなくここと競合になると思いますが、レジデントプレイスには追い風だと思いますよ。
恐らく、船堀のマンションの価格が発表されたらかなりの人がこちらに流れてくると思いますので。

船堀のマンションはかなりの価格になると思います。

[196: 匿名さん]

船堀は西葛西に比べると少し田舎なので安くなると思ってました。プラウドの価格もわりと安かった気がします。

[197: 匿名さん]

でも立地は向こうのほうが良いよね。
三菱だし駅３分にはかなわない。

ここもこんなに残ってるから慌てて決めることもないかな。

[198: 匿名さん]

皆さんも気を付けて
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00287142.html

[199: 匿名さん]

>>198
この事件は船堀の方ですよね。西葛西は人通りも多いし、ましてや駅からこのマンションまでの道は明るくて安全ですよ。

[200: 匿名さん]

あの事件は西一之江付近らしい。

この世の中、絶対安全な所なんてないですよ。
西葛西も変死事件あったし。

[201: 匿名さん]

〉〉199
人も多いけどムクドリも多いよね。

さすがにこのあたりまでは来ないかな!

[202: 匿名さん]

E棟を売り出さないのって、条件悪くて安くなるから、そっちに集中させずに高い方から売り切ろうという戦略？
それとも船堀の三菱対策かしら。船堀が想定の通り高ければ、他の棟並に高値を維持する。割安感でそれでも売れるから。万が一、レジデント並の価格の住戸がそれなりの戸数用意されたら、E棟は少し割安に調整するとか。
何で条件の悪いE棟を残してるのか不思議なんですよね。

[203: 匿名さん]

>>199
今日もパトロールご苦労さまです

[204: 匿名さん]

わたしもE棟売り出しが最後なの気になってます。
他の棟より条件が悪い理由は、保育園が入ることぐらいなのでしょうか？
船堀と同じぐらいの値段だったら船堀より西葛西のマンションを購入したいです。

[205: 匿名さん]

マンション価格もここ一年でだいぶ上がっていますし、駅３分の立地だと船堀の物件は間違いなくここより高いでしょう。共用施設も良さそうですしね。お隣の売れ行きはすごかったですね。資産価値はありそうです。

[206: 匿名さん]

マンション価格がどんどんあがってますね。内容はどこもそんなに変わらないのに消費者泣かせです。

特に葛西や西葛西にマンションが増えてますが、幼稚園や保育園はこの先増えるんですかね？この物件なんて隣と合わせると1000世帯弱で一気にファミリーが増えますよね。

[207: 匿名さん]

今日はお天気も良いし、散歩ついでにE棟の見学に行ってみようと思います。
午前中より午後の陽当たりを確認するために。

[208: 匿名さん]

江戸川区は私立幼稚園の激戦区らしいので途中入園考えると大丈夫かなと不安です。

[209: 匿名さん]

>>207
午後の日当たりはどうでしたか？
3月なので冬至よりはあたってるとは思いますが。

[210: 匿名さん]

>>209
陽当たりを見てきましたよ。午後といいながらも12時半ぐらいでしたが、ちゃんと当たっていましたよ。
A棟D棟のルーフバルコニーがいい感じで抜けているので、陽当たり確保できているのだと思います。
車の通りも少なく落ち着いた住宅街なので安心して暮らせそうだと思いました。

[211: 匿名さん]

陽当たりが良好であるのは何よりです。
マンションの売り文句が
「住棟に角度をつけ、全ての建物の周りに空間を確保し、
光や空の開放感、緑を享受する配棟計画」だそうですし
採光性についてはよく計算されているのでしょうね。

[212: 匿名さん]

冬至の時だと奥の方を中心に半分くらいは日当たり悪かったですよ。
写真取っとけば良かったかな。
まあ冬至前後の数ヵ月だけなので、春秋あたりに日があたれは充分な人には問題ないかも。
でも冬場の日当たりは欲しいので、E棟でも部屋の位置はしっかり検討して決めたいですね。
手の届く価格ならですが。

[213: 匿名さん]

12月27日14:22
参考までに。

[214: 匿名さん]

>>213
結構影になりますね。。。

よくよく考えたら、E棟の南側は段差のついたA棟D棟だけでなく、奥側は15階建てのB棟も被ってるので、やはり冬場の日照はきびしそうですね。

せっかくの西向きなのに、夏は日当たり抜群でlow-eガラスでもないのでとても暑く、冬は日が当たらないのでは、冬暖かいという西向きのメリットが何もないですね。。。

静かというだけでは奥側は売れなさそうですが、価格がぐーんと安ければ買う人もいるのかな、