レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[125: 匿名さん]

プレシスは売れ残りがあると早々に売主が変わりますよ。
現に，西葛西に売り出し中のもう一つのプレシスがそうなっています。
大きな買い物なのに，怖すぎます。。。

[126: 匿名さん]

プレシスよりこちら。こちらよりおとなり。

[127: 購入検討中さん]

>>123

大規模に価値を見出せない人もいるってことですよ。
個人的には
めちゃくちゃ狭い城下町って感じで人間関係とか結構気使うかなと思うんですよね。
現に中学がどうのこうのですでに荒れてるしw

[128: 購入検討中さん]

>>122

そう？船堀街道を毎日わたるほうがだるくない？

[129: 匿名さん]

>>126
確かに…
4LDKルーバル検討段階で、おとなりはすでに売り切れ。

[130: 匿名]

2期5次までの先着順は20部屋のままだね。
売れ行きのカウントは459戸のうち276戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと180戸だよ。

[131: 匿名さん]

幹線道路沿いではないので車の音などはうるさくなさそうですね。
小さな公園がすぐ隣にあるので、子供がいる家族目線からすると良い場所です
朝の通勤ラッシュの混み具合はすごそうですが、駅前が栄えているので生活には便利だと感じています。

[132: 匿名さん]

秋には入居ですね！

[133: 匿名さん]

秋には入居なのにまだ１８０戸も残ってるとちょっと心配になる。

[134: 匿名さん]

一月に20戸ペースなら大丈夫ですよ!!

[135: 購入検討中さん]

秋までに売れ残るようなら値引きもあるのかな？隣はあと１０数戸しかないから完売しちゃうだろうから期待できない。こちらに期待でもう少し買うのを待ったほうが良いですか？

[136: 匿名さん]

>>135
竣工前の値下げは無いんじゃないかなあ。
竣工前に百戸以上売れ残ったりしてればあり得るけど、これから販売の物件は軒並み値上がりするみたいなので、割安感が出てそれなりに売れちゃうんじゃないかなあ。

[137: 匿名]

2期5次までの先着順は20部屋→16部屋になったね。2期6次の先着順3部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち280戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと179戸だよ。

[138: 申込予定さん [男性 30代]]

とりえず、申込に行く

[139: 匿名さん]

＞１３８
どうぞ買ってあげてください。

[140: 購入検討中さん]

もうここまで売れ残ってると値下げまで待つのが正しい気がしちゃって踏ん切りつきません。
欲しいけど迷うなぁ。

[141: 匿名さん]

お隣は完売目前ですからね。立地はこちらがいいのに。

こちらは、船堀の三菱が相当高い価格で出たら売れ始める気がする。

[142: 匿名]

そうでしょうね。その頃に良い条件の部屋があれば良いですけど。

[143: 購入検討中さん]

お隣はもうすぐ完売ですね。事故があったのにもう完売とは資産価値高そうです。マンション価格がかなり高騰してきているので船堀のマンションもここより高いのは確実ですね。平井の大規模マンションもありえない価格出してきてますし、こちらに流れてきそうです。早めにこちらの購入を考えた方が良さそうです。

[144: 匿名さん]

中古で売りに出した時にこちらとお隣で大差は着かないと思いますよ。だからお隣の契約者もこちらが売れないと困るのです。

[145: 購入検討中さん]

いやいや、さすがにそこは差つくでしょ。
あちらの方がいいのは事実なんで。

[146: 匿名さん]

中古売買は基本的に周辺相場の坪単価の影響が最も大きいですよ。レジデントが値下げするとお隣の資産価値もつられて下がります。不動産とはそういうものです。

[147: 匿名さん]

単純に近隣の相場に引きずられるって訳でもないと思うよ。
レジもガーデンズも大規模なので、売り物件が沢山出てきたら資産価値云々でなく値段は下がると思う。売りに出たら瞬間蒸発みたいな状態なら別だけど。

[148: 匿名さん]

ものすごく大規模なプロジェクトですが、共用施設は意外と少ないのではないでしょうか。
パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー？
余計な施設がついていなくて安心ではありますが、お客様を泊めることができるゲストルームはあって欲しかったように思います。

[149: 購入検討中さん]

西葛西駅前にはホテルがたくさんあるのでゲストルームは不要では？

[150: 匿名さん]

コストカットで共用施設をカットしてるからね。部屋をつめこまないと採算とれないし。
あと機械式駐車場で管理費や修繕積立金がかさむから、共用設備を最低限にしないと維持費がもっと高くなって販売上のマイナス要因になるからねえ。

[151: 購入検討中さん]

確かに機械式駐車場のメンテナンス費用は高いとよく聞きますね。この件に関してはお隣の方が負担が少ないのかな。これって駐車場使用者のみが負担するんですか？それとも住民全員で負担するんですか？

[152: 契約済みさん]

入居している子供たちが大きくなったら、キッズルームをゲストルームにすると営業さんが言っていましたよ。

[153: 匿名さん]

機械式駐車場の費用は駐車場利用をあてるよ。足りなければ管理費から充当される。そこら辺の見込みは営業から説明あるはず。ただ、吹きっさらしの機械式はすぐ故障したり錆びたりするからメンテナンスが大変みたい。試算通りにいくかは住んでからのお楽しみ。
将来駐車場の空きが多くなれば、管理費が高くなる可能性はあるかな。あと寿命がきて新しいのに交換する費用は当然全体の修繕積立金から出すよ。

[154: 匿名さん]

>>152
給排水設備ないから無理でしょ。
やろうと思えばできるけど、莫大な金がかかる。

[155: 匿名]

2期6次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。3期1次の先着順17部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち284戸が契約済で32戸が先着順で、完売まであと175戸だよ。

[156: 購入検討中さん]

まだ、沢山残っているのでこれから売り出し予定の同エリアのマンションと比較しながら様子を見ながら検討するのがいいかな。

[157: 購入検討中さん]

良い部屋は売れちゃうでしょうけど、完成後まで待つのがよさそうですよね。

[158: 匿名さん]

＞１５２
営業さんは売ってしまえば終わり。
無責任な事は言わないでほしいね。

[159: 匿名さん]

〉158
152が無責任なことを言ってるのではなく、ここの営業が無責任なことを言ってるってことだよね。
営業の名前を教えて欲しいものだ。
将来変更するのを決めるのはデベでなく住民たちだよ
管理組合の決定次第じゃないの？

[160: 物件比較中さん]

>>153
機械式駐車場は、将来莫大な交換費用が発生することが、より大きな問題になると言われています。
千葉県我孫子市のあるマンションでは、管理組合で決議し、機械式駐車場を全て撤去し、自走式駐車場に建てかえてます。確か、モアクレスト我孫子 だったかな。

[161: 匿名さん]

>153
将来の部品交換或は撤去念頭に最初から駐車場使用料と修繕積立金別会計し、空きになったら外部活用か一部使用停止かすぐに対応など、いろんな意味でしっかり管理必要です。

[162: 匿名]

3期1次までの先着順は32部屋→19部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち297戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと162戸だよ。

[163: 購入検討中さん]

なんだかんだでちょこちょこ売れてますね。

[164: 匿名さん]

お隣が完売間近だからですかね。

[165: 匿名さん]

駐車場の話が出ていますが、車を所持されている方が多いのでしょうか？やはりこのあたりだと車があったほうがいいですか？

キッズルームがありますからお子さんがいらっしゃる家族にはよさそうですよね。

[166: 匿名さん]

車なくでも困らない立地と思いますが、世代年収(年収の5倍で計算すれば800、900万台？)と家族構成(お子さんいる家族向けの間取り)から考えれば持ってる可能性も高い、結果的にどうなるかな？気になりますね。

[167: 匿名さん]

>>166
無知で割込みすみません。世帯年収（年収の5倍で800万）というのはどういう意味ですか？

葛西、西葛西なら都会へも出やすいし駅にも近いですし車無くても十分に生活できそうですね。

[168: 匿名さん]

>>167
一般的に住宅ローンの借入額は年収の5倍以内にすべきだと言われているから、このマンションを購入する人の年収は800万かなと単純に推測にすぎない

[169: 匿名さん]

>>167
166ではありませんが、住宅ローンの年収倍率の適正値が5倍目処なので、物件価格が5000万円、頭金500～1000万円とすると、住宅ローンが4000～4500万円となり、年収倍率5倍となるための適正な年収は、逆算で800～900万円になるということだと思います。

[170: 匿名さん]

167です。168、169の方ありがとうございます。住宅購入にはそういった目安があるのですね。車所有の話から逸れてしまってすみません。

[171: 匿名]

3期1次までの先着順は19部屋→18部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち298戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと161戸だよ。

[172: 匿名さん]

キッズルームを入居している子供たちが大きくなったら、ゲストルームにするとという話が出ているのですね。
この時期と言うのはまだ未定って事でしょうか？
なかなか難しい話なのかな？とちょっと思ったりしました。
入居している子供が全員同じ学年ではないでしょうし、全員が利用しなくなるまで待っていたら、上の方の学年だった子供は成人して、マンションからいなくなっているかもしれないですよね。
時期を今から、おおよそでも定めておいた方が揉め事が少ない気もしました。

[173: 匿名さん]

>>172
難しいと言うよりほぼありえないと思います。時期の問題だけではなく、ゲストルーム改造と管理は金かかるし、その金どこから出します？ヨガグラブとか場所活用だけであればもっと現実的だと思います。

[174: 匿名さん]

>>172
営業さんの無責任発言のみ、あまり期待しない方がいい。