レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.101 by 購入検討中さん 2014-12-26 21:32:57]

>>94
営業担当の方がタイル貼りで、高級感がある外観になります。と言っていましたが、なんか普通ですね。

モデルルーム見て、夢が広がりましたが完成前に購入するのは、危険な気がしてきました。

[No.102 by 購入検討中さん 2014-12-26 23:18:01]

なんかMRで見たCGのイメージと違う感じがする・・・・。まだ、沢山残っているのでもう少し考えようかな・・・・。１０月まで１ヶ月1８戸ペースで販売ですよね・・・。完成しても残ってそうだからそれから検討してもいいかもしれない。

[No.103 by 契約済みさん 2014-12-27 15:42:46]

C棟&E棟

[No.104 by 契約済みさん 2014-12-27 15:45:01]

E棟アップ

[No.105 by 周辺住民さん 2014-12-27 15:49:58]

なんか重々しい外観と圧迫感が、団地みたいで残念。でも周辺に住むものとしては、早く完売してほしいです。

[No.107 by 匿名さん 2014-12-28 09:03:14]

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。団地の語源は、「一団の土地」または「一団の地域」。 by wiki

[No.108 by 匿名さん 2014-12-28 13:08:46]

>106

この辺りのマンションとしては別段叩く様な外観じゃなくない？
近所に住んでるならわかるでしょ。ここ江戸川区だよ？外観がイケてるマンションがこの辺にあるなら教えてよ。

ちなみに、私は30年以上西葛西に住んでる地元民で、ガーデンズの契約者です。
ここの契約者ではないので悪しからず。

[No.109 by 匿名さん 2014-12-28 14:18:47]

>>106
景観ww

あんた何様なのよ？
西葛西の景観をとり仕切ってるずいぶん偉い方なんですねw
爆笑しましたw

[No.110 by 購入検討中さん 2014-12-28 21:49:23]

でも西葛西団地。契約しないで良かったです。

[No.111 by 匿名さん 2014-12-28 23:00:00]

>>110
団地って悪いかい？

[No.112 by 108 2014-12-28 23:04:46]

>110

そうであれば、江戸川区でマンション探してること自体がずれてるよ。
もっと都心で探しなさい。ま、ここを検討してた時点で、予算的にそれを許さないと思うが。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-01-05 07:15:39]

レジやガーデンズより駅近に
プレシス西葛西ができるみたいですね
コンパクトですが立地は気に入りました。
ご検討中の皆さんはどう思われますか？

http://genbaphoto.com/search/?id=1415144697-540207&sflg=1

[No.117 by 購入検討中さん 2015-01-05 09:26:13]

>>116さん
立地はすごくいいですね。駅から近いし、それでいて静かな環境だし。
ただ、工場跡地というのが気になりますね。ちゃんと土壌調査をしてくれればいいですが。

[No.118 by 匿名さん 2015-01-05 14:51:18]

>>116
大規模やグレード感、標準設備の充実、売り主のブランドなどに拘るかどうかでしょうね。お値ごろ感があればこの立地ならすぐに売れそうです。

[No.119 by 匿名さん 2015-01-05 17:14:18]

プレシスシリーズを展開している一建設は，誰も購入しないような変形地や工場跡地などを安く買い取った上で，
資材等も安く一斉購入して，立地の割に安く売るという販売戦略をしているようですよ。以前に都心のプレシスのモデルルームを通りかかって見せてもらったことがありますが，いかにも安普請で，扱っている資材も設備もお粗末なもので，価格の安さに納得したのを覚えています。まあ何に価値を置くかは人それぞれですけどね。

[No.120 by 匿名さん 2015-01-05 21:35:41]

竣工を4月まで待てる人はプレシスに流れそう。
立地はずっと良いと思います。

[No.121 by 購入検討中さん 2015-01-05 22:04:25]

プレシスは船堀街道渡らないというのが◎じゃないかと。
他の方も書かれてますが
4月まで待てるなら立地はこちらの方が惹かれますね。

[No.122 by 匿名さん 2015-01-06 20:53:57]

どうでしょうね。あちらは道中随分暗い所通りますし、夜は少し怖い気がする公園も近くですし。私ならこちらのマンションを選びますね。こちらのほうが行き帰り安心です。

[No.123 by 匿名 2015-01-09 00:28:33]

何故プレシスと比較する必要がある？大規模でもなく管理やサービスも全く異なるでしょう。

[No.124 by 匿名さん 2015-01-09 08:43:40]

別に大規模限定で検討している方だけではないのでは？
少なくとも私は比較しますよ。

[No.125 by 匿名さん 2015-01-09 10:42:15]

プレシスは売れ残りがあると早々に売主が変わりますよ。
現に，西葛西に売り出し中のもう一つのプレシスがそうなっています。
大きな買い物なのに，怖すぎます。。。

[No.126 by 匿名さん 2015-01-10 01:08:54]

プレシスよりこちら。こちらよりおとなり。

[No.127 by 購入検討中さん 2015-01-10 07:36:12]

>>123

大規模に価値を見出せない人もいるってことですよ。
個人的には
めちゃくちゃ狭い城下町って感じで人間関係とか結構気使うかなと思うんですよね。
現に中学がどうのこうのですでに荒れてるしw

[No.128 by 購入検討中さん 2015-01-10 07:38:32]

>>122

そう？船堀街道を毎日わたるほうがだるくない？

[No.129 by 匿名さん 2015-01-10 10:14:27]

>>126
確かに…
4LDKルーバル検討段階で、おとなりはすでに売り切れ。

[No.130 by 匿名 2015-01-10 21:26:53]

2期5次までの先着順は20部屋のままだね。
売れ行きのカウントは459戸のうち276戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと180戸だよ。

[No.131 by 匿名さん 2015-01-13 11:58:38]

幹線道路沿いではないので車の音などはうるさくなさそうですね。
小さな公園がすぐ隣にあるので、子供がいる家族目線からすると良い場所です
朝の通勤ラッシュの混み具合はすごそうですが、駅前が栄えているので生活には便利だと感じています。

[No.132 by 匿名さん 2015-01-18 08:44:17]

秋には入居ですね！

[No.133 by 匿名さん 2015-01-18 19:36:31]

秋には入居なのにまだ１８０戸も残ってるとちょっと心配になる。

[No.134 by 匿名さん 2015-01-18 20:46:37]

一月に20戸ペースなら大丈夫ですよ!!

[No.135 by 購入検討中さん 2015-01-19 12:40:26]

秋までに売れ残るようなら値引きもあるのかな？隣はあと１０数戸しかないから完売しちゃうだろうから期待できない。こちらに期待でもう少し買うのを待ったほうが良いですか？

[No.136 by 匿名さん 2015-01-19 17:17:11]

>>135
竣工前の値下げは無いんじゃないかなあ。
竣工前に百戸以上売れ残ったりしてればあり得るけど、これから販売の物件は軒並み値上がりするみたいなので、割安感が出てそれなりに売れちゃうんじゃないかなあ。

[No.137 by 匿名 2015-01-22 08:13:41]

2期5次までの先着順は20部屋→16部屋になったね。2期6次の先着順3部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち280戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと179戸だよ。

[No.138 by 申込予定さん [男性 30代] 2015-01-22 17:56:50]

とりえず、申込に行く

[No.139 by 匿名さん 2015-01-23 20:46:40]

＞１３８
どうぞ買ってあげてください。

[No.140 by 購入検討中さん 2015-01-24 12:54:53]

もうここまで売れ残ってると値下げまで待つのが正しい気がしちゃって踏ん切りつきません。
欲しいけど迷うなぁ。

[No.141 by 匿名さん 2015-01-24 14:17:42]

お隣は完売目前ですからね。立地はこちらがいいのに。

こちらは、船堀の三菱が相当高い価格で出たら売れ始める気がする。

[No.142 by 匿名 2015-01-25 03:34:17]

そうでしょうね。その頃に良い条件の部屋があれば良いですけど。

[No.143 by 購入検討中さん 2015-01-25 19:23:17]

お隣はもうすぐ完売ですね。事故があったのにもう完売とは資産価値高そうです。マンション価格がかなり高騰してきているので船堀のマンションもここより高いのは確実ですね。平井の大規模マンションもありえない価格出してきてますし、こちらに流れてきそうです。早めにこちらの購入を考えた方が良さそうです。

[No.144 by 匿名さん 2015-01-25 21:05:53]

中古で売りに出した時にこちらとお隣で大差は着かないと思いますよ。だからお隣の契約者もこちらが売れないと困るのです。

[No.145 by 購入検討中さん 2015-01-25 23:17:12]

いやいや、さすがにそこは差つくでしょ。
あちらの方がいいのは事実なんで。

[No.146 by 匿名さん 2015-01-26 22:22:23]

中古売買は基本的に周辺相場の坪単価の影響が最も大きいですよ。レジデントが値下げするとお隣の資産価値もつられて下がります。不動産とはそういうものです。

[No.147 by 匿名さん 2015-01-27 06:34:39]

単純に近隣の相場に引きずられるって訳でもないと思うよ。
レジもガーデンズも大規模なので、売り物件が沢山出てきたら資産価値云々でなく値段は下がると思う。売りに出たら瞬間蒸発みたいな状態なら別だけど。

[No.148 by 匿名さん 2015-01-28 14:12:58]

ものすごく大規模なプロジェクトですが、共用施設は意外と少ないのではないでしょうか。
パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー？
余計な施設がついていなくて安心ではありますが、お客様を泊めることができるゲストルームはあって欲しかったように思います。

[No.149 by 購入検討中さん 2015-01-28 21:55:53]

西葛西駅前にはホテルがたくさんあるのでゲストルームは不要では？

[No.150 by 匿名さん 2015-01-28 22:26:34]

コストカットで共用施設をカットしてるからね。部屋をつめこまないと採算とれないし。
あと機械式駐車場で管理費や修繕積立金がかさむから、共用設備を最低限にしないと維持費がもっと高くなって販売上のマイナス要因になるからねえ。

[No.151 by 購入検討中さん 2015-01-28 23:59:08]

確かに機械式駐車場のメンテナンス費用は高いとよく聞きますね。この件に関してはお隣の方が負担が少ないのかな。これって駐車場使用者のみが負担するんですか？それとも住民全員で負担するんですか？

[No.152 by 契約済みさん 2015-01-29 03:29:49]

入居している子供たちが大きくなったら、キッズルームをゲストルームにすると営業さんが言っていましたよ。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-29 07:46:51]

機械式駐車場の費用は駐車場利用をあてるよ。足りなければ管理費から充当される。そこら辺の見込みは営業から説明あるはず。ただ、吹きっさらしの機械式はすぐ故障したり錆びたりするからメンテナンスが大変みたい。試算通りにいくかは住んでからのお楽しみ。
将来駐車場の空きが多くなれば、管理費が高くなる可能性はあるかな。あと寿命がきて新しいのに交換する費用は当然全体の修繕積立金から出すよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-29 21:59:34]

>>152
給排水設備ないから無理でしょ。
やろうと思えばできるけど、莫大な金がかかる。

[No.155 by 匿名 2015-01-30 07:25:00]

2期6次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。3期1次の先着順17部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち284戸が契約済で32戸が先着順で、完売まであと175戸だよ。

[No.156 by 購入検討中さん 2015-01-30 14:22:47]

まだ、沢山残っているのでこれから売り出し予定の同エリアのマンションと比較しながら様子を見ながら検討するのがいいかな。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-01-30 17:22:49]

良い部屋は売れちゃうでしょうけど、完成後まで待つのがよさそうですよね。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-30 22:32:20]

＞１５２
営業さんは売ってしまえば終わり。
無責任な事は言わないでほしいね。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-31 06:51:42]

〉158
152が無責任なことを言ってるのではなく、ここの営業が無責任なことを言ってるってことだよね。
営業の名前を教えて欲しいものだ。
将来変更するのを決めるのはデベでなく住民たちだよ
管理組合の決定次第じゃないの？

[No.160 by 物件比較中さん 2015-01-31 09:13:26]

>>153
機械式駐車場は、将来莫大な交換費用が発生することが、より大きな問題になると言われています。
千葉県我孫子市のあるマンションでは、管理組合で決議し、機械式駐車場を全て撤去し、自走式駐車場に建てかえてます。確か、モアクレスト我孫子 だったかな。

[No.161 by 匿名さん 2015-01-31 13:15:05]

>153
将来の部品交換或は撤去念頭に最初から駐車場使用料と修繕積立金別会計し、空きになったら外部活用か一部使用停止かすぐに対応など、いろんな意味でしっかり管理必要です。

[No.162 by 匿名 2015-02-06 20:23:16]

3期1次までの先着順は32部屋→19部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち297戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと162戸だよ。

[No.163 by 購入検討中さん 2015-02-07 00:49:39]

なんだかんだでちょこちょこ売れてますね。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-07 02:38:08]

お隣が完売間近だからですかね。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-10 10:20:39]

駐車場の話が出ていますが、車を所持されている方が多いのでしょうか？やはりこのあたりだと車があったほうがいいですか？

キッズルームがありますからお子さんがいらっしゃる家族にはよさそうですよね。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-10 19:40:23]

車なくでも困らない立地と思いますが、世代年収(年収の5倍で計算すれば800、900万台？)と家族構成(お子さんいる家族向けの間取り)から考えれば持ってる可能性も高い、結果的にどうなるかな？気になりますね。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-11 13:01:50]

>>166
無知で割込みすみません。世帯年収（年収の5倍で800万）というのはどういう意味ですか？

葛西、西葛西なら都会へも出やすいし駅にも近いですし車無くても十分に生活できそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-11 15:33:08]

>>167
一般的に住宅ローンの借入額は年収の5倍以内にすべきだと言われているから、このマンションを購入する人の年収は800万かなと単純に推測にすぎない

[No.169 by 匿名さん 2015-02-11 15:40:16]

>>167
166ではありませんが、住宅ローンの年収倍率の適正値が5倍目処なので、物件価格が5000万円、頭金500～1000万円とすると、住宅ローンが4000～4500万円となり、年収倍率5倍となるための適正な年収は、逆算で800～900万円になるということだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-12 07:49:00]

167です。168、169の方ありがとうございます。住宅購入にはそういった目安があるのですね。車所有の話から逸れてしまってすみません。

[No.171 by 匿名 2015-02-12 08:37:30]

3期1次までの先着順は19部屋→18部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち298戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと161戸だよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-13 14:25:05]

キッズルームを入居している子供たちが大きくなったら、ゲストルームにするとという話が出ているのですね。
この時期と言うのはまだ未定って事でしょうか？
なかなか難しい話なのかな？とちょっと思ったりしました。
入居している子供が全員同じ学年ではないでしょうし、全員が利用しなくなるまで待っていたら、上の方の学年だった子供は成人して、マンションからいなくなっているかもしれないですよね。
時期を今から、おおよそでも定めておいた方が揉め事が少ない気もしました。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-14 05:19:10]

>>172
難しいと言うよりほぼありえないと思います。時期の問題だけではなく、ゲストルーム改造と管理は金かかるし、その金どこから出します？ヨガグラブとか場所活用だけであればもっと現実的だと思います。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-14 05:23:06]

>>172
営業さんの無責任発言のみ、あまり期待しない方がいい。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-14 05:43:45]

保育園のこと聞きたいと思います。確かに敷地内に公立保育園作りますね。その分の土地を出した代わりに収入もらえますでしょうか？入居者専用や入居者優先でもないし。収入がなければせめて土地分の固定資産税免除すべきじゃないかしら？

[No.176 by 匿名さん 2015-02-14 15:46:54]

>>175
あの～、差し出がましいようですが、保育所はお隣のことではないでしょうか？
しかも公立ではなく、私立のものだと思いますが。

[No.177 by 匿名さん 2015-02-14 16:15:13]

>>176
確かにここは公立、隣は私立…私の勘違いでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2015-02-14 23:54:48]

>>177
というか、レジデントプレイスの敷地内に保育園ができるという情報はどこからのものでしょうか？
ホームページ見てもどこにも載ってませんよ。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-15 06:12:53]

>160

私が住む都区内のマンションでは機械式駐車場は５０年後の大規模修繕時、同様のものに造り直すが
駐車場料金総計の６割り程度(現状と同等)を予定して残りは管理組合の収入に含まれています。

７５㎡の修繕積立金が６千円だからかなりのプラス。自走式は地方都市でも２階が７千円、
１階の屋根付きは１万円もした。都区内だと３万円はかかるし、あまり少ない台数では
造るのは難しいよ。地方都市は２百数十台以上だった。

我孫子でも名古屋３０分の地方都市より地価がだいぶすると思うが。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-15 14:49:08]

私はここも検討して隣買いましたが、確かE棟の道路側一階が保育所だったと思いますよ。
当時はまだ業者が決まってなかったですが、今はどうなんでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-15 15:51:07]

>>178
モデルルーム行った際にもらった情報ですけど。
SUUMOの物件概要には駐輪場に関して「他に保育施設用15台」も書いてます。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-15 17:26:55]

>>181
失礼いたしました。
ちなみに、モデルルームでお聞きになった際、公立が入るという話になってましたか？

[No.183 by 匿名さん 2015-02-15 20:38:02]

確定ではないが、認証を目指してるって話だったと思います。
公立ではないです。
隣は無認可ですね。

[No.184 by 匿名 2015-02-19 06:30:05]

3期1次までの先着順は18部屋→18部屋のままだね。3期2次も6部屋売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち298戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと161戸だよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-20 10:06:12]

完成まで半年きってますけどまだそんなにあるんですか。
スーモだと価格と部屋番号が載ってましたけど低い階が残ってるのが目立ちました。
日当たりとか微妙なのでしょうか。
公式サイトを見るとイベント結構やってるみたいですね。
美容家電の抽選はあまり惹かれませんが…。

[No.186 by 購入検討中さん 2015-02-20 14:34:31]

最近出来た某西葛西のマンションのようにならないといいのですが・・・・。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-20 16:10:46]

近くに住んでいますが、DE棟の奥側はあまり日が当たって無いです。
冬場は特に厳しいんじゃなですかね。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-20 21:16:15]

>>187
D棟E棟の半分くらいは冬に日があたらないとはいえ、D棟の奥側は一応ガーデンビューなので、大幅な値引きは無いんですかね。
E棟は機械式駐車場ビューなので、大幅な値引きを期待したいところですが、どうなるか。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-21 12:18:37]

まだたくさん残ってるとはいえ、あちこちに新しいマンションが建って隣も大規模マンションでこちらも5千万ぐらいの安くない物件なのにこんなに売れるってすごい。景気が良いのか。値下げ期待してます。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-26 09:19:17]

3期2次までの先着順は24部屋→17部屋になったね。3期3次も10部屋売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち305戸が契約済で27戸が先着順で、完売まであと154戸だよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-26 11:42:32]

>>190
お隣が残り1戸まで来たからようやくこちらも売れはじめたようだね。
これからは船堀の三菱の大規模プロジェクトとの競合によっていつ完売できるか。。。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-26 13:28:54]

船堀の三菱は、外廊下側もアウトポール設計で作りはよさげ。
駐車場も全100台自走式でランニングコストの抑制に有利。
その分、販売価格は高くなるのでしょうね。

こちらも、内装などはチープでもいから、せめて駐車場が自走式であってほしかった。
雨ざらしの機械式は故障や錆など金食い虫なので、管理会社の試算はあまりあてにならないですから。

[No.193 by 購入検討中さん [女性 20代] 2015-02-26 15:18:07]

>>182
モデルルームに見学に行った際、一時保育所を作る予定と言っていました。保育所予定の部屋は狭く、預かれる子供の人数も少なそう…とても公立・私立の基準は満たせないと思います。
住民優先ではないと言われガッカリしました。

お隣は保育所を運営する会社は決まっていましたが、こちらは未定。もしかしたら、もう決定したかもしれませんが連絡は来ていません。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-26 17:04:29]

>>193さん
182です。
詳しい情報ありがとうございます。

[No.195 by ご近所さん 2015-02-26 17:25:25]

船堀の三菱のマンションは間違いなくここと競合になると思いますが、レジデントプレイスには追い風だと思いますよ。
恐らく、船堀のマンションの価格が発表されたらかなりの人がこちらに流れてくると思いますので。

船堀のマンションはかなりの価格になると思います。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-26 17:36:20]

船堀は西葛西に比べると少し田舎なので安くなると思ってました。プラウドの価格もわりと安かった気がします。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-26 17:53:32]

でも立地は向こうのほうが良いよね。
三菱だし駅３分にはかなわない。

ここもこんなに残ってるから慌てて決めることもないかな。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-26 17:57:40]

皆さんも気を付けて
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00287142.html

[No.199 by 匿名さん 2015-02-27 00:05:10]

>>198
この事件は船堀の方ですよね。西葛西は人通りも多いし、ましてや駅からこのマンションまでの道は明るくて安全ですよ。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-27 01:07:10]

あの事件は西一之江付近らしい。

この世の中、絶対安全な所なんてないですよ。
西葛西も変死事件あったし。