レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[101: 購入検討中さん]

>>94
営業担当の方がタイル貼りで、高級感がある外観になります。と言っていましたが、なんか普通ですね。

モデルルーム見て、夢が広がりましたが完成前に購入するのは、危険な気がしてきました。

[102: 購入検討中さん]

なんかMRで見たCGのイメージと違う感じがする・・・・。まだ、沢山残っているのでもう少し考えようかな・・・・。１０月まで１ヶ月1８戸ペースで販売ですよね・・・。完成しても残ってそうだからそれから検討してもいいかもしれない。

[103: 契約済みさん]

C棟&E棟

[104: 契約済みさん]

E棟アップ

[105: 周辺住民さん]

なんか重々しい外観と圧迫感が、団地みたいで残念。でも周辺に住むものとしては、早く完売してほしいです。

[107: 匿名さん]

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。団地の語源は、「一団の土地」または「一団の地域」。 by wiki

[108: 匿名さん]

>106

この辺りのマンションとしては別段叩く様な外観じゃなくない？
近所に住んでるならわかるでしょ。ここ江戸川区だよ？外観がイケてるマンションがこの辺にあるなら教えてよ。

ちなみに、私は30年以上西葛西に住んでる地元民で、ガーデンズの契約者です。
ここの契約者ではないので悪しからず。

[109: 匿名さん]

>>106
景観ww

あんた何様なのよ？
西葛西の景観をとり仕切ってるずいぶん偉い方なんですねw
爆笑しましたw

[110: 購入検討中さん]

でも西葛西団地。契約しないで良かったです。

[111: 匿名さん]

>>110
団地って悪いかい？

[112: 108]

>110

そうであれば、江戸川区でマンション探してること自体がずれてるよ。
もっと都心で探しなさい。ま、ここを検討してた時点で、予算的にそれを許さないと思うが。

[116: 購入検討中さん]

レジやガーデンズより駅近に
プレシス西葛西ができるみたいですね
コンパクトですが立地は気に入りました。
ご検討中の皆さんはどう思われますか？

http://genbaphoto.com/search/?id=1415144697-540207&sflg=1

[117: 購入検討中さん]

>>116さん
立地はすごくいいですね。駅から近いし、それでいて静かな環境だし。
ただ、工場跡地というのが気になりますね。ちゃんと土壌調査をしてくれればいいですが。

[118: 匿名さん]

>>116
大規模やグレード感、標準設備の充実、売り主のブランドなどに拘るかどうかでしょうね。お値ごろ感があればこの立地ならすぐに売れそうです。

[119: 匿名さん]

プレシスシリーズを展開している一建設は，誰も購入しないような変形地や工場跡地などを安く買い取った上で，
資材等も安く一斉購入して，立地の割に安く売るという販売戦略をしているようですよ。以前に都心のプレシスのモデルルームを通りかかって見せてもらったことがありますが，いかにも安普請で，扱っている資材も設備もお粗末なもので，価格の安さに納得したのを覚えています。まあ何に価値を置くかは人それぞれですけどね。

[120: 匿名さん]

竣工を4月まで待てる人はプレシスに流れそう。
立地はずっと良いと思います。

[121: 購入検討中さん]

プレシスは船堀街道渡らないというのが◎じゃないかと。
他の方も書かれてますが
4月まで待てるなら立地はこちらの方が惹かれますね。

[122: 匿名さん]

どうでしょうね。あちらは道中随分暗い所通りますし、夜は少し怖い気がする公園も近くですし。私ならこちらのマンションを選びますね。こちらのほうが行き帰り安心です。

[123: 匿名]

何故プレシスと比較する必要がある？大規模でもなく管理やサービスも全く異なるでしょう。

[124: 匿名さん]

別に大規模限定で検討している方だけではないのでは？
少なくとも私は比較しますよ。

[125: 匿名さん]

プレシスは売れ残りがあると早々に売主が変わりますよ。
現に，西葛西に売り出し中のもう一つのプレシスがそうなっています。
大きな買い物なのに，怖すぎます。。。

[126: 匿名さん]

プレシスよりこちら。こちらよりおとなり。

[127: 購入検討中さん]

>>123

大規模に価値を見出せない人もいるってことですよ。
個人的には
めちゃくちゃ狭い城下町って感じで人間関係とか結構気使うかなと思うんですよね。
現に中学がどうのこうのですでに荒れてるしw

[128: 購入検討中さん]

>>122

そう？船堀街道を毎日わたるほうがだるくない？

[129: 匿名さん]

>>126
確かに…
4LDKルーバル検討段階で、おとなりはすでに売り切れ。

[130: 匿名]

2期5次までの先着順は20部屋のままだね。
売れ行きのカウントは459戸のうち276戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと180戸だよ。

[131: 匿名さん]

幹線道路沿いではないので車の音などはうるさくなさそうですね。
小さな公園がすぐ隣にあるので、子供がいる家族目線からすると良い場所です
朝の通勤ラッシュの混み具合はすごそうですが、駅前が栄えているので生活には便利だと感じています。

[132: 匿名さん]

秋には入居ですね！

[133: 匿名さん]

秋には入居なのにまだ１８０戸も残ってるとちょっと心配になる。

[134: 匿名さん]

一月に20戸ペースなら大丈夫ですよ!!

[135: 購入検討中さん]

秋までに売れ残るようなら値引きもあるのかな？隣はあと１０数戸しかないから完売しちゃうだろうから期待できない。こちらに期待でもう少し買うのを待ったほうが良いですか？

[136: 匿名さん]

>>135
竣工前の値下げは無いんじゃないかなあ。
竣工前に百戸以上売れ残ったりしてればあり得るけど、これから販売の物件は軒並み値上がりするみたいなので、割安感が出てそれなりに売れちゃうんじゃないかなあ。

[137: 匿名]

2期5次までの先着順は20部屋→16部屋になったね。2期6次の先着順3部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち280戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと179戸だよ。

[138: 申込予定さん [男性 30代]]

とりえず、申込に行く

[139: 匿名さん]

＞１３８
どうぞ買ってあげてください。

[140: 購入検討中さん]

もうここまで売れ残ってると値下げまで待つのが正しい気がしちゃって踏ん切りつきません。
欲しいけど迷うなぁ。

[141: 匿名さん]

お隣は完売目前ですからね。立地はこちらがいいのに。

こちらは、船堀の三菱が相当高い価格で出たら売れ始める気がする。

[142: 匿名]

そうでしょうね。その頃に良い条件の部屋があれば良いですけど。

[143: 購入検討中さん]

お隣はもうすぐ完売ですね。事故があったのにもう完売とは資産価値高そうです。マンション価格がかなり高騰してきているので船堀のマンションもここより高いのは確実ですね。平井の大規模マンションもありえない価格出してきてますし、こちらに流れてきそうです。早めにこちらの購入を考えた方が良さそうです。

[144: 匿名さん]

中古で売りに出した時にこちらとお隣で大差は着かないと思いますよ。だからお隣の契約者もこちらが売れないと困るのです。

[145: 購入検討中さん]

いやいや、さすがにそこは差つくでしょ。
あちらの方がいいのは事実なんで。

[146: 匿名さん]

中古売買は基本的に周辺相場の坪単価の影響が最も大きいですよ。レジデントが値下げするとお隣の資産価値もつられて下がります。不動産とはそういうものです。

[147: 匿名さん]

単純に近隣の相場に引きずられるって訳でもないと思うよ。
レジもガーデンズも大規模なので、売り物件が沢山出てきたら資産価値云々でなく値段は下がると思う。売りに出たら瞬間蒸発みたいな状態なら別だけど。

[148: 匿名さん]

ものすごく大規模なプロジェクトですが、共用施設は意外と少ないのではないでしょうか。
パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー？
余計な施設がついていなくて安心ではありますが、お客様を泊めることができるゲストルームはあって欲しかったように思います。

[149: 購入検討中さん]

西葛西駅前にはホテルがたくさんあるのでゲストルームは不要では？

[150: 匿名さん]

コストカットで共用施設をカットしてるからね。部屋をつめこまないと採算とれないし。
あと機械式駐車場で管理費や修繕積立金がかさむから、共用設備を最低限にしないと維持費がもっと高くなって販売上のマイナス要因になるからねえ。