レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名]

第2期3次までの先着順24部屋→今週22部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。

[2: 匿名]

売れ行きのカウントは、2期3次の先着順が2部屋売れたので、459戸のうち268戸が契約済で22戸が先着順で、完売まであと191戸だよ。

[3: 購入検討中さん]

これから半数弱が販売されるみたいだけど来年の10月完成を考えるとかなりのスローペースに感じるけど、販売戦略なんだろうか？

[4: 匿名さん]

消費税増税が先送りになりそう。増税前の駆け込み需要が見込めないから、来年度まで売れ残りが多数だと値引きなしの竣工前完売は厳しいかも？

[5: 契約済みさん]

週に2部屋ペースで50週も掛かってしまう…

[6: 匿名さん]

>>5

え、なんでですか？
残り191戸なんで、週2戸ずつのペースだと96週で2年近くかかるんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

今からでも設備仕様をガーデンズ並みにすれば売れ行きが加速すると思うな。

[8: 契約済みさん]

>>7
5です。計算間違えました。2年かかりますね。トイレをいいやつ入れて欲しい。もう契約済みだけど。

[9: 匿名さん]

SUMOの雑誌にも4ページ使って載ってましたね。やっと本腰入れて売る気になったみたいですね。雑誌のビジュアル的にモデルルームは悪く無いので、これから売れ始めるかなと予想しております。

[10: 物件比較中さん]

前スレではお隣が完売近いので、競合がなくなりこちらもピッチ上がるはずとの意見がありましたが、他にも大規模の競合出てきてますよね。船堀の三菱、平井や東陽町の住友、木場の野村など。そっちに流れる人もいそうだから、気は抜けないですね。

[11: 匿名さん]

>>10
東陽町のすみふや木場のプラウドタワーは価格帯で競合しないと思いますよ。
こことは購入者層が違います。
船堀のザ・パークハウスや平井のすみふは競合するでしょう。

[12: 匿名さん]

レジの営業の方から，夏頃でしたが，近いうちに東陽町に大規模が
出来る予定だと聞いていました。ただ，坪単価がこれだけ違うという
ことを力説された記憶があります。また，今後の建築資材の高騰で，
かなり高くなるということも説明されました。入居は2年後ですね。
すみふの東陽町のＨＰを確認しましたが，長谷工が設計，施工ですね。
妙に詳しいと思いましたが，同じ明治安田生命の研修所跡地だと言って
いましたので，同じように長谷工が土地を取得して，住友と組んだの
かもしれません。西葛西の価格とは，No.11の方がかいている通り，
競合しないかと思います。

[13: 匿名さん]

>>12
しますよ。
建設費用若干高騰するが、経済状況はそんなに良くないし、販売価額の設定は多少控える可能性もあります。ここでさえ万が一一年後いっぱい残れば値引きの余裕十分あるでしょう。それはどうのぐらい利益譲りたいだけのお話しです。
実際、私は東陽町注目しています。同じ値段あるいは多少ここより高めでも断然に東陽町を選ぶます。資産性がここよりいいから。進化しいてるし、快速停車だし、台風時にも電車止まる危険少ないし。

もし営業の方は11さん、12さんと同じ考え方であればここは危ないと思います。当初隣の事故の時点でも甘かったチャンス掴んてない。

油断は禁物！営業さん頑張ってください。

[14: 匿名さん]

>>13

12さんが言ってるのは、東陽町すみふとレジデントプレイスが価格的に競合することはないってことでしょ。
「同じ値段、多少ここより高めでも東陽町を選びます」って書いてるけど、そんなの誰だってそうするよ。値段が競合するならね。

あっちはここより大規模で、駅から5分で、東陽町だよ。
この条件だけでもここより単価が高いのはほぼ間違いないと思うよ。しかも、KYな値付けするすみふだし、資材や人件費が高騰してるし。

土地を安い値段で仕入れたのならここと価格が競合する可能性はあるけど。
レジデントプレイスと同じ土地の入手方法ならビックリするぐらいの値段(もちろん高い方に)になる可能性もあるよ。

[15: 匿名さん]

>>14
私たちどう考えでもいいから。営業の甘さだけ言いたいです。
うちは大規模だから大丈夫だろうと、隣は事故だから自然にうちの契約増えるだろうと、競合がないから大丈夫だろうと。後一年足りない、190ぐらい残ってる、結構厳しい状況なのに、大丈夫大丈夫のままだとアウト。
仕様やブランドだけでは本来隣比べこんなに大きな差が出ないはずと思います。

[16: 購入検討中さん]

こんなにポンポン建設されたらいつまでたっても購入決心できないですよね。東陽町は団地のイメージが強く、ガーデンズは現在船堀街道沿い住みなので絶対に避けたいし、平井は個人的に住みたくない…消去法で船堀かここかなぁと。子供が小学校あがるまでに決めたいのですがなかなか…。一千万ぐらい価格下がらないかな。

[17: 匿名さん]

東陽町と船堀はここより高くなると思います。こことガーデンズが同じような価格なのでリセールを考えるとお隣の方が買いだと思います。
ここが1千万安くなるなら私もこちらを買いますが。

平井は街並みも予想よりキレイなので、価格次第では平井もありかなと思っています。

[18: 匿名さん]

>>15
ここがお隣と大きな差がついた理由は下記の2つだと思います。
・土地の取得にお金をかけ過ぎた。
・商品企画力がお隣と比べ雲泥の差があった。

営業がもっと頑張ればこんなに差がつかなかった旨の書き込みをされていますが、私はそうではないと思います。
スタート時点で既に大きな差が生じていたと思います。

[19: 匿名さん]

>>18
商品企画力ですね、確かに。
でもここは一般的な意味でそんなに悪くない物件と思いますので、何か販売策出せるかね。

[20: 匿名さん]

そうそう、営業の力なんて大きく影響しない。
商品企画力とマーケティングが大きいね。
東陽町がここと同じか少し高い値段というのはありえない。
徒歩5分なんてなかなかでないからね。
いつものすみふの殿様商売が待ってるだけだね。