レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[789: 周辺住民]

>>788
営業経由の情報でしょうか？

保育園については、まだ何の知らせもなかったのですが…

[790: 匿名さん]

すみません、営業経由ではありません。求職中のため、たまたま見つけました。

[792: 匿名]

4期2次までの先着順は21部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[793: 匿名さん]

>>792
このペースでは入居前完売は不可能ですね。

[794: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

[795: 匿名さん]

>>794
5月6月の駆け込み需要が凄いね。
価格と条件のバランスがいい部屋はそこらでドーンと出たのかもね。
残りで条件の良いのはE棟の高い部屋位ですかね。
良いと言っても求めるものはそれぞれだとは思いますが。
入居前完売は無理だろうけど、残りが20戸とか10戸とかなら上出来では？

[796: 匿名さん]

入居予定は10月となっておりますが、完売は難しいでしょうか。
しかし今ひとつよく分かっていないんですが、
入居前に完売してしまうのと若干数の空室がある状態とでは
契約者さんにとってどこがどのようにどんな影響があるんですか？

[797: 契約済みさん]

>>796
値引きされるかもしれないと言う精神的な面と、
新規客の相手をするために不動産屋がエントランスにうろついている位でしょうか。

[798: 契約済みさん]

>>796
797さんのご指摘に加えて、入居前に売れたかどうかはりセールの際の参考になりますね。
いつ完売したかは、供給戸数に対して多くの人が指示したかどうかの指標になります。
りセール時もお隣と競合するので、入居前に完売しないと不利になりますね。
入居してからも棟内モデルルームで販売中という垂れ幕がかかったままなのもみっともないですし。
営業さんに頑張ってほしいですね。

[799: 契約済みさん]

竣工時に完売してるかどうかは関係ないと思いますよ。
現在販売中のマンションも青田売りもあれば竣工後から販売開始もあります。
中古マンションを購入する人が新築時いつ完売したとか気にはしませんよ。
15年後くらいに売るとしても、その時の西葛西の位置付けが23区でどのレベルにあるか、このマンションが西葛西の中でどの位置付けになるかで決まりますよ。

ちなみに元々から完売計画は来年の3月って聞いてましたけど。だからかなり順調に売れてると思いますが。

[800: 契約済みさん]

>>799
中古マンションを購入する人はいつ完売したかは気にしないですが、入居前に完売したかどうかという事実が、新築時のマンションの人気度を表してます。
これは、西葛西のマーケットにおけるこのマンションに対する評価ですから、中古時にも影響がありますよ。

[801: 契約済みさん]

>>800
ずっと西葛西で探していて今の動向もチェックしている人ならわかりますが、大抵が知らないですよ。
これだけ大きなマンションでも今現在検討してない人は全く関心がありません。数年後検討し始めた人はまずはパンフレットを見ますし、そこに売れ行きは書いてません。

ここは入居前に完売することは無いんですから(計画自体がそうです)自らのコメントでこのマンションは価値がないって言ってるようなもんですよ。

[802: 契約済みさん]

>>801
きちんとコメントを理解してくださいね。
入居前に完売するかどうかは、中古で購入する人は分かりません。分かるとしたら、ここの掲示板を見るぐらいだと思います。
私が言ってるのは、入居前に完売しないという事実が、マンションの評価が相対的に低い(=価格と内容がミスマッチ)ということを表しているので、中古マーケットに投入された際に影響が出る。
だから、営業さんに頑張ってもらいたいと言ってるんです。

[803: 契約済み]

>>802
801さんではありませんが。

入居前に完売出来ないと中古マーケットに影響してしまうのですか？
それは、仲介などからの情報なのですか？
そもそも販売計画が遅く設定しているので、入居前にというくくりがわかりません。
当時の買付値は多少は影響はありますが、売却値は自身で決めるものですよ。

[804: 契約済みさん]

>>803
あなたもきちんとコメントを理解してくださいね。
中古の販売スピードは、新築時の販売スピードに比例する、と言い換えた方が分かりやすいですか？
新築時の売れ行きがそれだけそのマンションの人気度を表しているということですよ。

[805: 契約済みさん]

まっ、普通に考えたら804さんの言うとおりですよね。
とはいえ、竣工後だから見えることもありますよね。
ガーデンズとともに江戸川区ブランドマンションとかになってくれると嬉しいのですが。

[806: 契約済み]

築浅で売却目的でしたら、804さんの仰るとおりですね。

人気は後から付いてくるのもありますから、805さんの仰るとおり、ブランドとなり、また住民同士、住みよいマンションにしていきたいですね。

[807: 匿名]

4期2次までの先着順は17部屋→17部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。

[808: 匿名さん]

飛行経路の変更は、南風の時は今までの経路で、北風の時に荒川上空に変更になるみたいね。
これは清新町西葛西船堀は年中煩くなるということか？

[809: 匿名さん]

>>804の方が正論ですね。
新築でなかなか売れなかったマンションがその後中古ですぐに売れるということはまずない。
その点、ガーデンズは新築時に早期完売している＝中古市場でも人気が出る、となるでしょうね。
見た目の高級感も全然違うし。
やはりスーゼネ施工とハセコー施工だとこうも違うのか、というのが間近で見られて勉強になりました。