レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[607: 匿名さん]

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

[608: 匿名]

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

[609: 匿名]

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[610: 契約済みさん]

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

[611: 匿名]

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

[612: 匿名]

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

[613: 匿名さん]

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

[614: 匿名さん]

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

[615: 匿名さん]

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）

[616: 物件比較中さん]

85%は捌けたわけね。
まぁ上等でしょ。
船堀が高いのでだいぶそちらからも流れてきてるのかな？プレシスペイサージュはどうなんでしょうか。あまり話し出ないですよね。

[617: 契約済みさん [男性 30代]]

抽選するほど人気あるんですね。7月中に完売できることを期待してます。

[618: 匿名さん]

>>617
申込みの募集を抽選と言ってるだけですがね。
1戸に2人以上申込みがあることも否定はしないが、これだけでは人気があるという訳ではないですね。
7月までに67戸完売は不可能だし、残戸数が少なくなるほど条件が悪くなり、売れ行きが鈍くなるので、今のペースでは、9月の入居までの完売も現実的ではないです。

[619: 契約済みさん [男性 30代]]

>>618
そうですか、ありがとうございます。

[620: 匿名さん]

>>617
E棟はもっと安く出すと思ってたけど、全然お得感がない値付けだね。
やっぱり、現在の市場を加味しての値付けなのかな。

E棟がもっと頑張った値付けなら引き渡し前の完売も可能性がゼロじゃないとおもってたけど、この価格なら引き渡し前の完売は限りなくゼロに近いと見ています。

[621: 匿名さん]

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

[623: 契約済みさん]

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

[624: 匿名さん]

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

[625: 匿名さん]

いつの話してる
孫の時代かな？

[626: 匿名さん]

今後10年20年位は多少は減ってもたいして変わらないと思うけど。
国策でガソリン車撤廃とかなら話は別だけどね。