レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[306: 匿名さん]

確かに低層階でも部屋の位置によりますよね。低層階なのに高いお部屋もあれば逆に中層階なのに安いお部屋もありますね。
モデルルームで営業さんに日照のシュミレーションしてもらうとある程度参考になると思います。

先週お天気の良い日の13時過ぎ頃ですが、D、Eは日当たり良かったです。
BCは船堀街道との間にマンションがあるのでさぞかし見晴らしも日照も最悪だろうなと思ってましたが、そんなに悲観するほどではなかったです。あくまでわたしの意見ですが。

[307: 匿名さん]

>>304

リビングではなく、廊下側の部屋の話ですよ。
今日、現地に行ってみてきました。部屋にもよりますが、A、D棟の影響はかなりありそうです。
廊下側の部屋は寒くてジメジメしそう。

[308: 匿名さん]

BC棟のバルコニー側(南東側)は日はあたりますが、外廊下側（北西側）の低層階はおっしゃる通りADE棟の影響で夏でも日はほぼ入らないでしょうね。
配棟計画上しょうがないですね。
そのぶん安いでしょうし。

あとBC棟は東ではなく南東向きですね。
同じくA棟は南ではなく南西向きでDE棟は西南西向き。

[309: 匿名さん]

廊下側の日照は諦めるしかないなと思いました。そりゃ日当たり良ければいいですが。まぁ一日中家にいるわけじゃないからいいかなぁと。それよりバルコニーの日当た重視してます。AはもちろんですがD.Eは低層階でも良さそうですね。

[310: 匿名さん]

知り合いのマンションも廊下側の日照は全くといっていいほどありませんが、寝室にしてるので問題ないらしいです。
お邪魔してもリビングにしか通されないので(当たり前ですが)
我が家もリビングの日当たりだけを気にして探しています。

[311: 匿名さん]

BC棟だと廊下の人の往来が多そうなのでうちはＤＥ棟で検討です。Ａ棟以外の人は配棟上、BC棟の廊下通ることになるでしょうから。

[312: 周辺住民さん]

何でここは隣は死亡事故がありながら完売したのに、たくさん売れ残ってるんですか?欠点を教えて下さい。

[313: 匿名さん]

過去スレに詳しい比較があるよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/res/389/

[314: 匿名さん]

24時間有人管理っていいですね。知らなかった。

[315: 匿名さん]

>>312
お隣がブランド力と売り方のうまさで需要を先食いしたってのが実際のところじゃないですか。
お隣のシアタールームの映像は子育て世代にはちょっと泣きそうになりましたから。
こちらはその後地道に売っていってるってかんじ？

[316: 匿名さん]

>>312
やっぱり、商品企画力に差があったと思う。お隣はマーケットのニーズを的確に掴んで、それに合わせたコスト配分が出来てた印象がある。

商品企画力に差が出た理由は、デベロッパー同士の力の差かもしれないけど、もしかしたら、レジデントプレイスは、土地取得にお金がかかり過ぎて、お隣と比べて魅力的な商品を作り上げる余裕がなかったかもしれない。

[317: 匿名さん]

お隣は共用部にお金かかってるかんじ。でも専有部は双方よくできてるかんじなんで、一気に供給がでた反動でゆっくりになってるんじゃないですか。葛西、西葛西の他の物件もペースゆったりみたいですし。
あとは、他の価格の上がり具合をみながらどれだけ需要が増えてくかじゃない？比較してもお隣はもう完売だし、西葛西ならこの辺りは比較的魅力あるんじゃないですか

[318: 匿名さん]

単純に、立地はレジ、共用設備や設備グレード、駐車場はガーデンズで、トータルで考えると同じぐらいの価格ならガーデンズが選ばれる位魅力的な設備だったってとこじゃないですか。
レジは二重床で天井低い、ガーデンズは直床で天井高いのはどちらにもメリットデメリットがある。あとガーデンズのほうが階高があり、床のコンクリートが厚いが、一部の壁にALC使ってたりするので、こっちもどっこいどっこい。

そもそも最初に、レジのほうが貧相な設備なのにガーデンズよりずっと高い予定価格だったので、ガーデンズのほうが人気出ました。後から慌てて価格を調整し、設備も一部無償グレードアップして対抗しましたが、レジの人気は低迷していました。
その後、ガーデンズが事故で販売停止のときに、事故をネタに一気に売り上げを挽回して今に至るという感じです。

よく追い上げたと思いますよ。

[319: 匿名さん]

>>318
結局は、大和と三井、大成と長谷工の差ですよ。立地はレジデントがいいとは限らないです。
駅近を求めるならレジデントだけど、大人の足で30秒しか変わらないし、イオン等の買い物や行船公園を重視するならガーデンズですね。こっちは1分以上差があります。
将来車の燃料がガソリンから電気や燃料電池に変わると、前面が開ける大通り沿いの方が資産価値が上がるとも言われてますね。現状の路線価も変わりません。
立地が同じであれば、事故があろうとガーデンズの方が売れるのは自然なことですね。

[320: 匿名さん]

ガーデンズももうないことですし、今検討している人は、どこと比較してるんでしょうか？

[321: 匿名さん]

駅近だと船堀の三菱のタイムテラスとかイオン近くのプレシス西葛西ペイサージュとかでは。
あとは値段だけなら平井のすみふかな。
清新町の三井のパークホームズはちと遠いし、東陽町のすみふや木場の野村のプラウドタワーは高いしで、こことはあまり比較にならなさそう。

[322: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを検討していて、部屋を仮押さえしますか？と言われて申込書を書きました。その際、申し込み金を100万払って下さいと…
ネットなどで調べると、申し込み金の相場は10万程度、100万などという業者は信用できないとよく書いてあります。
書類をよく見てみると、申し込み金ではなく手付金と書かれていて、収入印紙代まで。
営業さんはキャンセルになってもペナルティなしで返ってくるお金ですと言っていましたが、100万もの大金をポンと払うのが怖くなり、まだ入金していません。
購入前提だったら良いのでしょうが、まだ迷っている部分もあり、なおさら不信感が芽生えてきました…
この物件に申し込みされた方、申し込み金はみなさん100万でしたか？火、水は定休日なので問い合わせができません。

[323: 匿名さん]

>>322
ここは検討した結果、仮申込にも到っていないので分かりませんが、通常の申込金は2～5万円程度で、契約するまでにキャンセルするのであれば、返ってくるお金です。
ここはそんな営業するのですね。

[324: 匿名さん]

私もレジデントは購入を検討しましたが結果ガーデンズを選びました。その時の印象ですがかなり営業の方が今すぐにでもみたいな売りたい感全面に出ていて我々に他と検討する余地を与えてくれなっかたのとガーデンズの悪い所ばかり言うのでレジデントの良いところが解らなかったのが印象でここは検討から外しました。まだかなり残っているので完成までに売りたいんで営業さんも必死なんでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>322
手付金は契約行為になります。
つまり、契約金の一部を先払いということですね。
キャンセル時にはキャンセル料として放棄する必要があります。

申込金なら単に買う意思を示すためのものなので、キャンセル時には帰ってきますよ。

大手だからそんなあざといことはしないと思うんだけど、ほんとにやってるなら相当焦ってるね。