レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

[匿名さん]

レジデントプレイス西葛西　その２です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[185: 匿名さん]

完成まで半年きってますけどまだそんなにあるんですか。
スーモだと価格と部屋番号が載ってましたけど低い階が残ってるのが目立ちました。
日当たりとか微妙なのでしょうか。
公式サイトを見るとイベント結構やってるみたいですね。
美容家電の抽選はあまり惹かれませんが…。

[186: 購入検討中さん]

最近出来た某西葛西のマンションのようにならないといいのですが・・・・。

[187: 匿名さん]

近くに住んでいますが、DE棟の奥側はあまり日が当たって無いです。
冬場は特に厳しいんじゃなですかね。

[188: 匿名さん]

>>187
D棟E棟の半分くらいは冬に日があたらないとはいえ、D棟の奥側は一応ガーデンビューなので、大幅な値引きは無いんですかね。
E棟は機械式駐車場ビューなので、大幅な値引きを期待したいところですが、どうなるか。

[189: 匿名さん]

まだたくさん残ってるとはいえ、あちこちに新しいマンションが建って隣も大規模マンションでこちらも5千万ぐらいの安くない物件なのにこんなに売れるってすごい。景気が良いのか。値下げ期待してます。

[190: 匿名さん]

3期2次までの先着順は24部屋→17部屋になったね。3期3次も10部屋売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち305戸が契約済で27戸が先着順で、完売まであと154戸だよ。

[191: 匿名さん]

>>190
お隣が残り1戸まで来たからようやくこちらも売れはじめたようだね。
これからは船堀の三菱の大規模プロジェクトとの競合によっていつ完売できるか。。。

[192: 匿名さん]

船堀の三菱は、外廊下側もアウトポール設計で作りはよさげ。
駐車場も全100台自走式でランニングコストの抑制に有利。
その分、販売価格は高くなるのでしょうね。

こちらも、内装などはチープでもいから、せめて駐車場が自走式であってほしかった。
雨ざらしの機械式は故障や錆など金食い虫なので、管理会社の試算はあまりあてにならないですから。

[193: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>182
モデルルームに見学に行った際、一時保育所を作る予定と言っていました。保育所予定の部屋は狭く、預かれる子供の人数も少なそう…とても公立・私立の基準は満たせないと思います。
住民優先ではないと言われガッカリしました。

お隣は保育所を運営する会社は決まっていましたが、こちらは未定。もしかしたら、もう決定したかもしれませんが連絡は来ていません。

[194: 匿名さん]

>>193さん
182です。
詳しい情報ありがとうございます。

[195: ご近所さん]

船堀の三菱のマンションは間違いなくここと競合になると思いますが、レジデントプレイスには追い風だと思いますよ。
恐らく、船堀のマンションの価格が発表されたらかなりの人がこちらに流れてくると思いますので。

船堀のマンションはかなりの価格になると思います。

[196: 匿名さん]

船堀は西葛西に比べると少し田舎なので安くなると思ってました。プラウドの価格もわりと安かった気がします。

[197: 匿名さん]

でも立地は向こうのほうが良いよね。
三菱だし駅３分にはかなわない。

ここもこんなに残ってるから慌てて決めることもないかな。

[198: 匿名さん]

皆さんも気を付けて
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00287142.html

[199: 匿名さん]

>>198
この事件は船堀の方ですよね。西葛西は人通りも多いし、ましてや駅からこのマンションまでの道は明るくて安全ですよ。

[200: 匿名さん]

あの事件は西一之江付近らしい。

この世の中、絶対安全な所なんてないですよ。
西葛西も変死事件あったし。

[201: 匿名さん]

〉〉199
人も多いけどムクドリも多いよね。

さすがにこのあたりまでは来ないかな!

[202: 匿名さん]

E棟を売り出さないのって、条件悪くて安くなるから、そっちに集中させずに高い方から売り切ろうという戦略？
それとも船堀の三菱対策かしら。船堀が想定の通り高ければ、他の棟並に高値を維持する。割安感でそれでも売れるから。万が一、レジデント並の価格の住戸がそれなりの戸数用意されたら、E棟は少し割安に調整するとか。
何で条件の悪いE棟を残してるのか不思議なんですよね。

[203: 匿名さん]

>>199
今日もパトロールご苦労さまです

[204: 匿名さん]

わたしもE棟売り出しが最後なの気になってます。
他の棟より条件が悪い理由は、保育園が入ることぐらいなのでしょうか？
船堀と同じぐらいの値段だったら船堀より西葛西のマンションを購入したいです。