パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[901: 匿名さん]

塚中は生徒指導は悪くないと思ったが
幸区の生徒指導は一部を除いて概ね悪くないでしょ。良くもないけど

[902: 匿名さん]

>>900
ありがとうございます。
一応、開業後に現地で確認してみたいと思います。

[903: 周辺住民さん [男性 40代]]

土曜日は工事の大きな進捗は無かったように見えましたが、今朝から3営業日遅れで再開したようです。
中央部は、先週作業をしていた場所を含めて柱が立ち、コンクリート打設まで完了。
外周部も外壁の半分の柱が立っています。
ただ、外周のコンクリートを今日入れ始める様子も、残りの柱を立てる動きも無く、1週間前と比べて明らかにペースダウンしています。
3日間の工事中断やペースダウンの理由は未だに解りませんが、暫く様子見でしょうか。

[904: 匿名さん]

Yahooの地図には新川崎スクエアもパークタワーまでも載っています。加瀬側のデッキは正しく直ってないのに^^;

[905: 匿名さん]

タワーの方も、雨の中まだ工事していました。
現場の方、大変お疲れさまです。

[906: 匿名さん]

新川崎スクエアのエスカレーターは計画とは違う所につくられています。当初はパークタワーとスクエアの間にツインタワーに向かって降りていく方向でした。パークタワーの竣工延期で変更されたんでしょうね。

[907: 匿名さん]

場所がかわってもエスカレーターの管理維持費は住民持ちなのかな？前の内容だとペデストリアンデッキのタワー周辺部分とエスカレーターは住民持ちだったはずです。以前の内容と維持管理費が変わってないかもチェック必須ですね。

[908: 匿名さん]

久しぶりに向かいのビルに行ったので写してみました。

[909: 匿名さん]

>>908
写真ありがとうございます。
進んでそうですね。何階あたりでしょう？7階位でしょうか。

[910: 匿名さん]

>>909
確か9階だったと思います。

[911: 購入検討中さん]

結局40代男性は、ずぶの素人判断で不具合不安を駆り立てただけだったね。憶測で人の反応を見るのが楽しいらしいけど(笑)

[913: 匿名さん]

別にどうだっていいじゃないですか。
今のところ進んでいるという事実さえあれば。

[914: 匿名さん]

最近の三井はリビングイン加減が半端ないなぁ。タワーに加えて面積抑えてきてるから仕方ないんかな。

[915: 匿名さん]

40代男性さんの稚拙な憶測の部分で、被害を受けた幼稚な人っているの？

[917: 匿名さん]

リヴァリエの検討者がこっちに来るとかないかな？

[918: 匿名さん]

ない
価格帯が違う

[919: 匿名さん]

広さが違うから坪単価は違うだろうけどグロスは似たもんじゃない？
まあ、ここの再販も向こうのC棟も価格はわかんないけど

[920: 匿名さん]

Ｃ棟は結構強き価格みたいだよね。今までなかった100平米超のプレミアムな部屋もあるし。
ここがあまり値上げしなければ、グロスはかぶると思う。
ただ、もとめてるものが違うから、こちらには来ないんじゃないかなぁ。向こうみたいな眺望はこちらには無いし。
でも、前に「こっちの倍返しのお金でリヴァリエの角部屋買って大正解！」って契約者もいたし、比較検討している人も意外といるのかも。

[921: 匿名さん]

他県から移ってくる方とは感覚が違うのかもしれないけど、ざっくり言って川崎駅の東と西ではかなり環境が違うので、同じ視点で比較検討はできないけどなあ。
どちらが良い悪いかは価値観次第だけど、自分は横浜以北の京急沿線は最初から検討範囲外です。

[922: 匿名さん]

リヴァイエって、方向的には、事件のあった方じゃないの？

[923: 匿名さん]

専門家曰くこの周辺の物件ての資産価値重視で考えるとリヴァリエかパークタワーがダントツらしい
そりゃ駅近いからねえ

[924: 匿名さん]

この周辺に、武蔵小杉は入らないのね。

[925: 匿名さん]

はいらないだろうね。
新川崎と武蔵小杉は今でこそ須賀線でつながっているが、長きにわたって素通りでしたから。

[926: 匿名さん]

この物件の南西向きで、隣の三井ビルの影に入らないのは、何階以上でしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926
影にならない…はわかりませんが、お見合いにならないのは42階だったと思います。同タイプの41階と２、３百万の差ががあったような。

[928: 匿名さん]

41階が良いな。再販はされないかな。

[929: 匿名さん]

今、10階位かな。
一番上の電気ついてるけど、まだ、作業してんのかねぇ
これの五倍の高さって…でかいな

[930: 匿名さん]

>>929
10階ですか！？
早いですね！
再販まだかな。

[931: 匿名さん]

この掲示板に今日価格表がアップされたけど、再販価格？

[932: 匿名さん]

>>931
どこにアップされたのですか？

[933: 購入検討中さん]

再販スケジュールすらたってないのに価格表はあり得ないでしょ。
そもそも契約者の再契約手続きが終わってからでないと、販売対象住戸すら決まらないよ。
本当に検討者かな!?
最近別物件が落ち着いてきたからネガが帰ってきたなら…

[934: 物件比較中さん]

>>931 パークタワー新川崎の価格表、というスレができてましたね。

[935: 匿名さん]

>>933
なでもかんでもネガですか・・・
特に記載ありませんが、個数からして再販ではなく、昨年度の価格表では？

[936: 匿名さん]

安かったですねぇ。
これで採算とれるんだから、武蔵小杉にマンション建てたくなりますね。

[937: 匿名さん]

私が再契約するところまでのってんじゃん。
そんなののっけなくていいのに

[938: 匿名さん]

>>937
どういう意味ですか？

[939: 匿名さん]

>>938
再販売価格ではないということだろうね

[940: 匿名さん]

>>939
ありがとうございます。

[941: 匿名さん]

順調に伸びてますね。これ以上、延びませんように。

[942: 匿名さん]

>>941
どうして、順調に進んで欲しくないんですか？

[943: 匿名さん]

>>942
引き渡しが延びないようにって書いたんだろう

[944: 匿名さん]

雨の中、11階進んでいますね。

[945: 匿名さん [男性]]

また、向かいのビルに来たので…。夕方の撮影ですが、雨の中工事してましたよ。

[946: 販売関係者さん]

上から見るとアウトフレーム逆梁構造がよく見えますね
床の白いブロックみたいのはボイドスラブの発泡スチロールかな
凄い敷き詰めるんですね。強度は計算してるんだろうけど

[947: 匿名さん]

12階を工事中ですね。
だいぶ進んでいるようですが、説明会のスケジュール連絡は来ましたか？
あと「東洋ゴム工業の免震装置性能満たさず 一部に不正も」といった報道で神奈川では6物件が対象との話でしたが、まさか？とこれまでの経緯から不安になってしまいました。
このままスムーズに行ってほしいです。

[948: 申込予定さん [男性 60代]]

>>947
気になったので、東洋ゴムに確認してみました。当物件は該当せずとの事でした。御参考まで。

[949: 匿名さん]

まあ、東洋ゴムは東洋タイヤで有名な企業ですが、免震ゴムのシェアは3〜4%らしいので、事実ならそこじゃなくて本当に良かったですね。

[950: 購入検討中さん]

東洋ゴムが該当しなくて安心しました。
地権者の人に聞いたところ再販価格はかなりの値上げみたいですよ。