パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[821: 匿名さん]

武蔵小杉は海外投資が流れて来てる状況だから割高
彼ら富裕層は新川崎までは今のところ食指を伸ばしてないみたいだね
やはり快速が止まらないし100の行き先がある小杉の利便性とは段違い
それがここの住みやすさにつながるとこは利点だが
ここも小杉の隣ってことで注目されるのも時間の問題だろう

[822: 匿名さん]

>815
気楽な方ですね。

[823: 購入検討中さん]

＞815
こういうひとは、検討者でもなんでもない人なんでしょう。

[824: 匿名さん]

ここだって行灯だらけでしょ
洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし

[825: 購入検討中さん]

＞824
タワーで内廊下なら、ワイドスパンでない限り、中住戸には当然行燈部屋はできますよ。
それが嫌なら割高ですが角部屋を選べば問題解決です。
ここは24時間換気システムがあるから行燈部屋でも換気に問題なさそうですけどね。

もしくは低層で外廊下の田の字物件を選ぶのもいいかと思います。

タワーに限らず4.5畳とかの間取りもどこのマンションでも見受けられます。

それが嫌なら広めの住戸を選ぶしかないですね。

＞ここだって行灯だらけでしょ
＞洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし
これはこの物件特有の話でもなく、一般的な話を書き込む必要無いかもしれません。

[826: 匿名さん]

タワーの条件のいい角部屋以外は行燈部屋あたりまえですよ、この物件は行燈部屋に換気をつけてるので良し
それが嫌ならタワーを辞めるか駅遠い物件探すしかないですね。

[827: 購入検討中さん]

ネガさんもう少し具体的かつ説得力のあるネガ投稿をお願い致します 笑

[828: 匿名さん]

ここは角部屋でも5800万くらいの部屋が沢山ありましたよ。

[829: 匿名さん]

>>821
新川崎に快速が止まらないは、正確には、特急(NEX)と湘南新宿ラインの高崎方面が止まらないです。
湘南新宿ラインは、高崎方面は全て横須賀線内快速運転で、宇都宮方面は快速含め横須賀線内各駅です。
上野東京ラインができると、湘南新宿ラインの快速の役割が少し変わるかも知れません。

[830: 匿名さん]

デベは住宅価格が上昇しているからタワー2本の計画を
縮小したことが悔やまれるだろうな。
利便棟も5Fを4Fに縮小。総合病院（臨港病院？）
が丸ごと入るはずだったのがおじゃんになったのも痛い。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

[831: 匿名さん]

壮大な計画だったのですね。たくさんの立ち退きが必要な計画だったので無理だったのでしょうね。

[832: 匿名さん]

特に商店街の反対が大きかったみたい。本当に残念でした。

[833: 匿名さん [ 30代]]

>>832
もったいないですね
悔やまれる

[834: 匿名さん]

>>830
そもそも施工ミスさえ無ければ価格上昇もクソもなかった。

[835: 匿名さん]

834
予定ではそろそろ入居だったからねえ
施工ミスが無くても間に合うか怪しいとこだったけど

[836: 匿名さん]

今にして思えば本当に無理がある工期だった。これに関しては当時指摘してた人は正しい。
仮にうわべだけ取り繕って完成してたとしても、内覧の指摘100箇所超えとか、未完成の状態で無理矢理内覧から入居の流れとなってたと思う。

[837: 匿名さん]

今さら、そんな話しを想像でしても仕方ないよ。
とりあえず、来年末の竣工は守って欲しい！
そして、早く価格を出して再販して欲しい！

[838: 匿名さん]

２回目のミスは１回目の事がなかったら発覚しなかったんだから、建物としては結果オーライだった気がする。

[839: 匿名さん]

二度あることは三度ある。
でも、仏の顔も三度まで。なのでOK。
しかし、三度目の正直で、そのときこそは・・・

[840: 匿名さん]

近くに住んでいるので、新川崎スクエアを撮ってみました。
テナント数は少なめですが、将来空きフロアになって寂れる心配はなさそうですね。欲を言えば、もう1フロア欲しかったです。

[841: 匿名さん]

何枚か投下していきます。
業者とか言われるのかな（笑）

上のフロアは自転車乗り入れ禁止のステッカーがありました。歩行者は安心して回れますね。

[842: 匿名さん]

鹿島田同様マルエツまで多くの周辺住民が来るので、自転車置き場の数は多いですね。
跨線橋を下ってスクエアに入る辺りの鹿島田駅に向かう自転車はみんなノーブレーキでマナーが最悪なので、死亡事故が発生しないか心配です。

[843: 匿名さん]

最後は12月辺りに撮った一枚です。
建物のデザインはフレッシュな感じがして、計画のCGの印象と近かったので結構気に入っています。

連投失礼しました。
退屈されている方がいれば、コミュのネタにでも使って下さい。

[844: 周辺住民さん [男性 40代]]

また何か工事トラブルが起きたのでしょうか？
このところ1週間1階のペースで工事が進捗し、木金曜日はコンクリートの打設や次の階の柱の設置が行われていましたが、昨日辺りから明らかに工事が止まっています。
しかも、特定の柱には防音カバー(解体時に柱を取り囲んでいたもの)が被さり、何か柱の撮影をしていたという目撃情報もあります。
丁度1年前の同じ頃、同じ高さで工事がストップしていたのを思い出します。

[845: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。色合いはサウザンドモール系で意識したのかも
これでかなり新川崎、鹿島田も便利になります
出来たら鹿島田からのペデストリアデッキもアップしてくれたら嬉しいな

[846: 匿名さん]

>>844
調達できていた材料がなくなったのでは？

[847: 周辺住民さん [男性 40代]]

いや、部材の不足では説明の付かない非定常的かつ局所的な作業が行われていますよ。

[848: 匿名さん]

>>844
また失敗ですか？

[849: 匿名さん]

どこ情報なの？
働いている人？

[850: 匿名さん]

ついに、二度あることは三度あるですか！？

[851: 匿名さん]

なんだか変な盛り上がりをしているので、現況を載せておきます。

いつも通り作業されている印象です。特に覆いなどがされた印象もないです。
知識は無いので、詳しい方は画像から判断されて下さい。

＞＞845 さん
鹿島田からのデッキは撮影しませんでした。以下のブログにある写真と変わってないかと思います（他人です）。

再開発調査兵団（【祝】建築再開！ 5階付近施工中の165m級「パークタワー新川崎」と商業施設「新川崎スクエア」の様子 2015年1月31日撮影）
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=11394

今作れる所まではデッキはほぼ完成しています。

マンションの建設がまだまだなので、しばらくは途中まででオフィス側（三井ビル）に下りるだけの機能をするのでしょうか。
緩やかな曲線を描いていて、見栄えはそこそこ良いかなと思います。

10年くらい前に設置された鹿島田駅のデッキとデザインが統一されています。

[852: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>849

隣のオフィスビルの上から見下ろしてます。
作業していたのは建物の中央寄りの柱の1本だけなので、柱の覆いは、周辺から見上げる方には見えないだろうと思います。
今その階にいる作業員は6名だけ。
覆いは撤去されましたが、薄暗くなった今も、全員がその柱を取り囲んでいますよ。
何かが起きていると解釈するのが普通でしょうね。

[853: 周辺住民さん [男性 40代]]

いつも通りではないですよ。
一昨日、昨日で鉄筋の敷設ができていたので、通常なら昨日今日で次の柱の設置やコンクリートの打設を行っている筈ですが、全くその動きが有りません。
工事がストップしています。

[854: 匿名さん]

もし、またミスったのだったら、今度は元契約者がお持ちの権利もなくなるのではないでしょうか？

[855: 匿名さん]

じゃあ、三井からの報告を楽しみに待っていよう

[856: 匿名さん]

そろそろ販売開始だったら、元契約者向けに進捗状況の写真撮って送る手配しているよね。

[857: 購入検討中さん]

19時頃工事現場の間を通りましたが、工事をしている音が聞こえました。
5階あたりが明るかったので上に伸ばす工事ではなく、内部の工事をしている感じでした。
ちなみに元契約者の方から聞いたのですが、一定の高さに到達した時点でいったん
検証を行ってから再販売のお知らせがあるとのことでしたので検証中ではないでしょうか。
ここは何かあると腐った人がうじゃうじゃわいてきて面白いですね。
ネガに幸あれ！お幸せに！

[858: 匿名さん [男性 30代]]

853さんはよく見てらっしゃいますね。

ここに限りませんが、タワーマンションはタクトといって、
同じ日数のサイクルでフロアを上げていきます。

あなたがご覧になって、いつもと流れが違うなとお感じになったのでしたら、
なにか理由があって工程がストップしたのでしょうね。

ちなみに、いったん打設したコンクリートを壊すのに、
超高圧の水を利用します。

なんかお水でワシャワシャしてるなーっていうのが見えたらビンゴです。

[859: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>858
お水でワシャワシャ、関係ありそうです。
柱の覆いを取り外す瞬間を目撃しましたが、その柱は濡れてるのかコンクリートのグレーが濃くなっていて、近くには高圧洗浄機のような装置とそれに繋がる長いホースがありました。

[860: 匿名さん]

>>859
柱に覆いがしてあったのは目撃情報だったのでは？
話を捏造するならもっと賢くなりなさい！

[862: 周辺住民さん [男性 40代]]

自分に不都合な報告は、眼を瞑ろうとしたり、ねじ伏せようとする。
人間心理としては当然のことと思います。
他に類の無い工事を日々観察できるだけでなく、匿名掲示板での人間の言動を観察できることは、色々と得るものが多いものと感じますね。

[863: 買い換え検討中]

>>862
アナタ暇そうだし、今度撮影して画像アップしてもらえませんか？その方がアンチも黙りますよ(^ ^)

[864: 匿名さん]

因みに、今、四階か五階の部分に電気着いてるよ。
棟の真ん中位かなぁ。
俺、近くに住んでる契約者ね

[865: 匿名さん]

>>862
ちなみに、仮にPCaの積み上げがストップしていたとしても、元契約者はその理由を知ってますから。
ごくろうさま☆

[866: 購入検討中さん]

トラブルや人の不幸ばかり探して生活していると、自分に不幸を引き寄せてしまいますよ。

他人を貶めたり他人の不幸でしか自分の幸福を感じられなくなると、人生おしまいです。

[867: 匿名さん]

周辺住民の40代さんは、なぜ、ここでその情報を記入してくださったのですか？
購入検討者さんですか？

[869: 周辺住民さん [男性 40代]]

述べているのは最上階の工事についてです。
エレベータ用の吹き抜けを通じて上から途中階に建設資材を吊り降ろすシーンは、昨日も確認していますので、途中階の工事が継続されているであろうことは承知しております。

[870: 周辺住民さん [男性 40代]]

もう一つ。
このマンションのように大人数が関わる大規模な工事を、無欠陥で完成させることが如何に難易度の高いことかは、想像に難くはありません。
今回の件が欠陥だと断定したものではありませんが、上記の意味で、欠陥が修繕可能なタイミングで顕在化することは、むしろ望ましいことだと思います。
(1年前のように上層階を作ってから発覚するのと違いますから)