三井不動産レジデンシャル株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか? その10」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-04-15 18:18:57
 

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 :神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交 通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分/南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取:1LDK~4LDK
専有面積:45.21㎡~92.04㎡
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL:
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

[スレ作成日時]2014-11-07 22:48:36

現在の物件
パークタワー新川崎
パークタワー新川崎
 
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 新川崎駅 徒歩3分
総戸数: 670戸

パークタワー新川崎ってどうですか? その10

785: 匿名さん 
[2015-02-12 20:41:33]
バス停とタクシー乗り場です。川崎市が交通広場として整備しています。あそこが駅前バス停になり、タクシーも橋渡らないと乗れなくなります。
現在の駅前ロータリーはどうなるんでしょうね。
786: 匿名さん 
[2015-02-12 21:50:31]
タクシー降り場...として残すんじゃないですか?
787: 周辺住民さん 
[2015-02-13 07:52:50]
>>782

マルエツで日用品買ったら高いですよ!
マツキヨとか、百円ローソンなんか如何でしょうか。

ダイソーとフィットケアができたら、選択肢が増えて嬉しいです。
788: 匿名さん 
[2015-02-13 08:22:08]
一等地に出来るショッピングモールの代表的な店舗が、ダイソー、スシロー、サイゼリヤ、QBハウスということから、街のレベルが知れますね。
789: 匿名さん 
[2015-02-13 08:29:29]
>>787
ダイソーは、助かりますよね。
790: 購入検討中さん 
[2015-02-13 08:47:59]
パークタワー新川崎が販売されたときには商業施設に入るのは保育園くらいしか明かされていなかった。
建物との距離感も模型やCGをもとに想像するしかなかった。
当時はあまり期待していなかった身としては新川崎スクエアの店舗には満足しています。
791: 周辺住民さん 
[2015-02-13 09:40:58]
ライトアップが想定外だったけど、あれは24時間ついているのでしょうか。
今朝駅に行くときに駐輪施設の工事をしていましたね。
新川崎スクエアの駐輪場側に出来ますね。
違法駐輪増えなきゃ良いけど。
792: 周辺住民さん 
[2015-02-13 12:20:57]
私的には、ちょうどいい感じ。
素直に100均嬉しい!!
793: 匿名さん 
[2015-02-13 15:03:24]
>788
人が集まる街ではないですからね。

とはいえ、欲を言えば本屋とか無印ぐらい欲しかったなぁ。
794: 匿名さん 
[2015-02-13 15:24:54]
いい店舗入らなかったですね、期待していたのでガッカリです。
795: 匿名さん 
[2015-02-13 15:33:40]
誰にとってもいい店舗なんてありえないから。
あなたにとっては、残念でしたね。
796: 匿名さん 
[2015-02-13 16:23:45]
まだタワー下の店舗に期待できます。もともとの地権者が他の事業者に貸せば…ですが。3階部分は区画が大きかったと思います。
797: 匿名さん 
[2015-02-13 18:07:49]
サイゼリアで枠とりすぎ、もったいない
798: 匿名さん 
[2015-02-13 18:15:00]
サイゼリアは近隣会社員のランチ御用達ですかね?
799: 匿名さん 
[2015-02-13 21:50:04]
タワー下の地権者は、不動産とクリーニングと洋品店とトンカツ屋でしたっけ?
800: 匿名さん 
[2015-02-14 00:17:06]
タワー下は店舗区画は全部で17あるのでいろいろできそうです。
801: 匿名さん 
[2015-02-14 00:35:40]
ここの再販は坪いくらになるんだろうね
小杉のGWTの中古は100万乗っけてきてるけど
802: 匿名さん 
[2015-02-14 02:03:53]
>>800
17もあるのですか。知らなかった。
楽しみですね。
803: 匿名さん  
[2015-02-14 09:44:27]
高いけどプラウドタワーのキャンセル住戸買った方が幸せかもよ?
804: 匿名さん 
[2015-02-14 13:01:37]
高いけど幸せになるタワーマンションは、都内にたくさんあるよ。幸せは人それぞれだけど。
805: 匿名さん 
[2015-02-14 17:44:05]
ほぼ同価格帯で候補のひとつだったSKYZ竣工らしい。。
(この時期他のリヴァリエなどは候補からはずしたり。。)
キャンセルどれくらい出てるかなー
806: 匿名さん  
[2015-02-14 18:39:09]
高いけどすぐに入居できるタワマンと
安いけどいつ入居できるかもわからないタワマン
都内も今買いたいと思えるものは入居相当先でしょ?
807: 匿名さん 
[2015-02-14 19:46:08]
>>805
キャンセルって?どこの物件の?
808: 匿名さん 
[2015-02-14 20:02:56]
タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう
809: 匿名さん 
[2015-02-14 21:26:10]
地権者がいるってことは、ここって、もともと空き地で駐車場として使っていたんではなかったんですね。
810: 購入検討中さん 
[2015-02-14 21:27:14]
>タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

そうですね。私も特に期待していません。
普段の生活を営む上では、新川崎スクエアとサウザンドモールに
必要最低限のお店や病院・ジム等がそろっているので十分です。

ここ数年の物件高騰と供給減少の中、私にとってはこの物件のお買い得感が高まっており
再販売を楽しみにしています。

できれば倍率が下がってほしいので、ネガさんには一層の奮起を期待します。(笑)
811: 購入検討中さん 
[2015-02-15 00:16:06]
キャンセル住戸はプラウドタワー武蔵小杉44階71㎡3LDKで6,998万円。

電話してみたら土日は見学予約でいっぱいと断られた。

この価格でも住不の33階70㎡8690万円と比べると割安感があって検討者が殺到している様子。

ここの1期は3LDK4800万~、4000万円台が24階まで40部屋以上あり今の相場からすると激安。

ムサコの33階70㎡8690万円をあきらめて、一駅隣の新川崎が3割安い6000万円であれば
当然検討する人も増えるだろうし、1期の価格なら4割以上も安い!

1割アップは確実で部屋によっては2割アップもあり得る状況です。

これ以上上がる前に早く価格を発表してほしいです。
812: 賃貸住まいさん 
[2015-02-15 10:46:58]
先日武蔵小杉在住の先輩から「朝の武蔵小杉駅は改札から行列ができていてすぐに横須賀線に乗れないほど混雑している。」と聞きました。
もしかすると一駅手前の新川崎からの方が、場合によっては電車に早く乗れるし、社内のすいているポジションを確保できるので通勤は楽かもしれないから検討してみてはと勧められました。
3割~4割も武蔵小杉が高いなら、新川崎を検討する人も増えるかもしれませんね。

813: 匿名さん 
[2015-02-15 11:34:59]
電車の混雑は、時間帯、電車、車両で異なるので、実際に何度か使わないと判断できませんでした。
新川崎も武蔵小杉も、ここ数年は人が増えるでしょうから、JRに何とかしてもらうしかないと思います。
814: 物件比較中さん 
[2015-02-15 11:42:58]
>>812
確かに武蔵小杉の朝は乗る方も改札出る方もとんでもない行列になることが高い確率でおきます。
新川崎時点で空いてはいませんが確実に来た電車には乗れるでしょう。
815: 匿名さん 
[2015-02-15 12:09:04]
プラウドタワーのその部屋、分譲時6535万だったよ。
463万ぼられて安いの??
816: 匿名さん 
[2015-02-15 12:20:40]
新川崎のほうがいいね。
817: 匿名さん 
[2015-02-15 12:22:34]
>>815
相場が変化しているから、検討者が多いんだよ。
検討者になぜ検討するか聞けば?
818: 匿名さん [ 30代] 
[2015-02-15 12:23:38]
>>815
不動産価値が上がってるから当たり前。
819: 購入検討中さん 
[2015-02-15 12:31:05]
>815
俺もそう思ったけど、今の相場で463万値上げなら激安らしい。
これでぼられたなんて言い出したら、住友のタワーなんて半年で1900万値上げだよ。

19階 70㎡ 6790万円(H26.3) → 33階 70㎡ 8690万円(H26.10)

去年で上記の状況だから、さらに物件価格が上がっている中、463万で大騒ぎする我々庶民なんか、武蔵小杉ではモデルルームをつまみ出されかねない異常事態。

ここも相当値上げされて、ぼろくそ言われた挙句、結局完売でネガ呆然と言った流れかな。

元契約者が三井の対応に文句言ってたけど、再販で1割2割値上げできるなら再契約なんてしてほしくないんだろうね。

これで金利が上昇し始めたら・・・オリンピックが終わるまでうちは当分買えないのかな・・・(涙)




820: 購入検討中さん 
[2015-02-15 12:37:45]
プラウドのキャンセル部屋はダブル行燈部屋らしい。

ちなみにプラウドはすでに賃貸も出ていて40階72㎡で賃料328000円プラス管理費2万円敷金礼金各2か月。

この調子だと新川崎に流れる人も増えるだろうから、ここの物件価格も追随されたら困っちゃうな。
821: 匿名さん 
[2015-02-15 12:45:26]
武蔵小杉は海外投資が流れて来てる状況だから割高
彼ら富裕層は新川崎までは今のところ食指を伸ばしてないみたいだね
やはり快速が止まらないし100の行き先がある小杉の利便性とは段違い
それがここの住みやすさにつながるとこは利点だが
ここも小杉の隣ってことで注目されるのも時間の問題だろう
822: 匿名さん 
[2015-02-15 16:20:11]
>815
気楽な方ですね。
823: 購入検討中さん 
[2015-02-15 16:27:24]
>815
こういうひとは、検討者でもなんでもない人なんでしょう。
824: 匿名さん  
[2015-02-15 16:35:18]
ここだって行灯だらけでしょ
洋室じゃなくサービスルームでは?って間取りもあったし
825: 購入検討中さん 
[2015-02-15 18:05:14]
>824
タワーで内廊下なら、ワイドスパンでない限り、中住戸には当然行燈部屋はできますよ。
それが嫌なら割高ですが角部屋を選べば問題解決です。
ここは24時間換気システムがあるから行燈部屋でも換気に問題なさそうですけどね。

もしくは低層で外廊下の田の字物件を選ぶのもいいかと思います。

タワーに限らず4.5畳とかの間取りもどこのマンションでも見受けられます。

それが嫌なら広めの住戸を選ぶしかないですね。

>ここだって行灯だらけでしょ
>洋室じゃなくサービスルームでは?って間取りもあったし
これはこの物件特有の話でもなく、一般的な話を書き込む必要無いかもしれません。
826: 匿名さん 
[2015-02-15 18:22:44]
タワーの条件のいい角部屋以外は行燈部屋あたりまえですよ、この物件は行燈部屋に換気をつけてるので良し
それが嫌ならタワーを辞めるか駅遠い物件探すしかないですね。
827: 購入検討中さん 
[2015-02-15 18:44:49]
ネガさんもう少し具体的かつ説得力のあるネガ投稿をお願い致します 笑
828: 匿名さん 
[2015-02-16 07:33:16]
ここは角部屋でも5800万くらいの部屋が沢山ありましたよ。
829: 匿名さん 
[2015-02-16 11:03:56]
>>821
新川崎に快速が止まらないは、正確には、特急(NEX)と湘南新宿ラインの高崎方面が止まらないです。
湘南新宿ラインは、高崎方面は全て横須賀線内快速運転で、宇都宮方面は快速含め横須賀線内各駅です。
上野東京ラインができると、湘南新宿ラインの快速の役割が少し変わるかも知れません。
830: 匿名さん 
[2015-02-16 17:13:44]
デベは住宅価格が上昇しているからタワー2本の計画を
縮小したことが悔やまれるだろうな。
利便棟も5Fを4Fに縮小。総合病院(臨港病院?)
が丸ごと入るはずだったのがおじゃんになったのも痛い。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf
831: 匿名さん 
[2015-02-16 22:02:14]
壮大な計画だったのですね。たくさんの立ち退きが必要な計画だったので無理だったのでしょうね。
832: 匿名さん 
[2015-02-19 01:31:50]
特に商店街の反対が大きかったみたい。本当に残念でした。
833: 匿名さん [ 30代] 
[2015-02-19 01:54:50]
>>832
もったいないですね
悔やまれる
834: 匿名さん 
[2015-02-19 06:27:25]
>>830
そもそも施工ミスさえ無ければ価格上昇もクソもなかった。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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