パークタワー新川崎ってどうですか? その10
761:
匿名さん
[2015-02-11 08:53:15]
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762:
匿名さん
[2015-02-11 09:34:55]
遮音性を気にする人は、考えて買うってことでいいよね…
俺は、気にしないから買うけど |
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763:
匿名
[2015-02-11 10:09:58]
いつから販売するのですか?価格は?
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764:
匿名さん
[2015-02-11 10:22:30]
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765:
購入検討中さん
[2015-02-11 11:08:13]
結構価格は上がりそうですね。
以前の価格表を見ると3LDKは71㎡で4778万円~(4000万円台の部屋が24階まであり40室以上) 最近の相場上昇を見ると田物件と比較しても相当安いですね。 3LDKは5000万円スタートで最大1割程度の値上げで収まることを希望します。 (悪くても5200万円スタートで最大15%の値上げで納めてほしいです) 契約者の方はいろいろ御苦労されているかとは思いますが、 手付倍返しにプラスで当初価格で買えるなんて、新規検討者にとってはうらやましい限りです。 |
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766:
購入検討中さん
[2015-02-11 12:04:39]
価格ですが自分も気になったので購入予定の3LDKの周辺物件を調査してみました。
新川崎徒歩14分のパークハウスの価格表を見ると意外に販売好調で(2月9日現在) 6階3LDK72㎡が5240万円の価格帯で現在134戸中70戸以上販売済でした。 町の性格から単純な比較はできませんが、隣駅のシティタワー武蔵小杉が33階70㎡8690万円!! 同時期で19階と49階では400万円の差がありそれを考慮しても半年で25%上昇しています。 ・19階 70㎡ 6790万円(H26.3) → 33階 70㎡ 8690万円(H26.10) 上記価格上昇を考慮すると、当物件の元契約者は旧価格での購入権があることから 契約済400戸以上から解約される戸数はかなり少なくなる可能性が高く、 当方が希望する3LDKは残り戸数も少ないことから、パークハウスとシティタワーの間で考えると 5400万円スタート平均15%上昇でも近隣物件との割安感から早期完売するかもしれません。 できれば1割程度で収まってほしいところですが、その場合は高倍率で購入できない恐れもあります。 |
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767:
匿名さん
[2015-02-11 12:21:49]
>>766
鹿島田駅、新川崎駅は武蔵小杉駅と川崎駅の中間にあるショボい駅で、街は発展性のない線路街なので比べてもねぇ |
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768:
匿名さん
[2015-02-11 12:42:53]
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769:
購入検討中さん
[2015-02-11 12:54:51]
767・768はどこの町のどんな物件に住んでいるんだろう。
自分のことは棚に上げ、他者をけなすことで自分の満足感を高めるしかないのかな。 自分がもっともしょぼいことに気が付かないのがネガの一番の問題か。 お大事にそして幸あれ! |
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770:
匿名さん
[2015-02-11 12:55:38]
そんなこと言い出したら767も768も発言のレベルからしてまともな人間じゃないことは変わりがないけど、バカで暇なんだから仕方がない
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771:
匿名さん
[2015-02-11 15:00:39]
早く再販しないかなぁ。価格もわからないから、他の物件と比較しずらいし。
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772:
匿名さん
[2015-02-11 15:16:39]
再販は元契約者からスタートになるのかなぁ。
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773:
購入検討中さん
[2015-02-11 16:13:07]
>772
契約者の解約住戸が決定してから、一般向け販売が開始されると仮定すると 契約者に対する再契約開始が春ごろでそこから3か月以内が再購入権行使期間ですので 一般向けへの販売価格発表などは早くて6月~8月以降からかもしれませんね。 |
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774:
匿名さん
[2015-02-11 22:17:38]
川崎を検討していたのですが、物件探しの際にラゾーナのごった返しを数回体験したら堪えられなくなってしまいました。発展するとは、こういうことなんですね。自分は田舎者だと自覚しました。
オリンピックが過ぎれば、人口減少で都心以外はどこも衰退するだろうけれども、それまで待てないのでこの物件がよかったのですが、竣工が遅れて微妙になりました。 |
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775:
周辺住民さん [男性]
[2015-02-11 22:51:34]
鹿島田は川崎や武蔵小杉に比べたら風俗店とか少ないので、環境は鹿島田新川崎の方がいいですよ。
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776:
匿名さん
[2015-02-12 00:36:49]
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778:
匿名さん
[2015-02-12 06:55:13]
>>777
つまりあなたは川崎か武蔵小杉に住んでるってことだよね |
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779:
匿名さん
[2015-02-12 07:52:38]
777さん
あなたは一体どこにお住まいなのでしょうか? そして、何故この掲示板にいるのですか? 回答お願いします。 |
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781:
周辺住民さん
[2015-02-12 09:40:44]
新川崎はスーパーが少ないからか、川崎や小杉よりも食料品の価格は少し高いです。
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782:
匿名さん
[2015-02-12 15:29:45]
それはあるかも。マルエツで日用品買ったら高い。ゴミ袋が500円してびっくら
おまけにレジのおばさんが意地悪で駐車場無料なの教えてくれない |
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783:
匿名さん
[2015-02-12 18:36:44]
ダイソーができると変わるかもしれませんね。
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784:
匿名さん
[2015-02-12 19:57:48]
新川崎のシンカ側にロータリーみたいのできてるの、あれは、何?
バスターミナルなのか? |
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785:
匿名さん
[2015-02-12 20:41:33]
バス停とタクシー乗り場です。川崎市が交通広場として整備しています。あそこが駅前バス停になり、タクシーも橋渡らないと乗れなくなります。
現在の駅前ロータリーはどうなるんでしょうね。 |
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786:
匿名さん
[2015-02-12 21:50:31]
タクシー降り場...として残すんじゃないですか?
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787:
周辺住民さん
[2015-02-13 07:52:50]
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788:
匿名さん
[2015-02-13 08:22:08]
一等地に出来るショッピングモールの代表的な店舗が、ダイソー、スシロー、サイゼリヤ、QBハウスということから、街のレベルが知れますね。
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789:
匿名さん
[2015-02-13 08:29:29]
>>787
ダイソーは、助かりますよね。 |
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790:
購入検討中さん
[2015-02-13 08:47:59]
パークタワー新川崎が販売されたときには商業施設に入るのは保育園くらいしか明かされていなかった。
建物との距離感も模型やCGをもとに想像するしかなかった。 当時はあまり期待していなかった身としては新川崎スクエアの店舗には満足しています。 |
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791:
周辺住民さん
[2015-02-13 09:40:58]
ライトアップが想定外だったけど、あれは24時間ついているのでしょうか。
今朝駅に行くときに駐輪施設の工事をしていましたね。 新川崎スクエアの駐輪場側に出来ますね。 違法駐輪増えなきゃ良いけど。 |
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792:
周辺住民さん
[2015-02-13 12:20:57]
私的には、ちょうどいい感じ。
素直に100均嬉しい!! |
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793:
匿名さん
[2015-02-13 15:03:24]
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794:
匿名さん
[2015-02-13 15:24:54]
いい店舗入らなかったですね、期待していたのでガッカリです。
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795:
匿名さん
[2015-02-13 15:33:40]
誰にとってもいい店舗なんてありえないから。
あなたにとっては、残念でしたね。 |
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796:
匿名さん
[2015-02-13 16:23:45]
まだタワー下の店舗に期待できます。もともとの地権者が他の事業者に貸せば…ですが。3階部分は区画が大きかったと思います。
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797:
匿名さん
[2015-02-13 18:07:49]
サイゼリアで枠とりすぎ、もったいない
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798:
匿名さん
[2015-02-13 18:15:00]
サイゼリアは近隣会社員のランチ御用達ですかね?
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799:
匿名さん
[2015-02-13 21:50:04]
タワー下の地権者は、不動産とクリーニングと洋品店とトンカツ屋でしたっけ?
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800:
匿名さん
[2015-02-14 00:17:06]
タワー下は店舗区画は全部で17あるのでいろいろできそうです。
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801:
匿名さん
[2015-02-14 00:35:40]
ここの再販は坪いくらになるんだろうね
小杉のGWTの中古は100万乗っけてきてるけど |
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802:
匿名さん
[2015-02-14 02:03:53]
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803:
匿名さん
[2015-02-14 09:44:27]
高いけどプラウドタワーのキャンセル住戸買った方が幸せかもよ?
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804:
匿名さん
[2015-02-14 13:01:37]
高いけど幸せになるタワーマンションは、都内にたくさんあるよ。幸せは人それぞれだけど。
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805:
匿名さん
[2015-02-14 17:44:05]
ほぼ同価格帯で候補のひとつだったSKYZ竣工らしい。。
(この時期他のリヴァリエなどは候補からはずしたり。。) キャンセルどれくらい出てるかなー |
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806:
匿名さん
[2015-02-14 18:39:09]
高いけどすぐに入居できるタワマンと
安いけどいつ入居できるかもわからないタワマン 都内も今買いたいと思えるものは入居相当先でしょ? |
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807:
匿名さん
[2015-02-14 19:46:08]
>>805
キャンセルって?どこの物件の? |
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808:
匿名さん
[2015-02-14 20:02:56]
タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう
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809:
匿名さん
[2015-02-14 21:26:10]
地権者がいるってことは、ここって、もともと空き地で駐車場として使っていたんではなかったんですね。
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810:
購入検討中さん
[2015-02-14 21:27:14]
>タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう
そうですね。私も特に期待していません。 普段の生活を営む上では、新川崎スクエアとサウザンドモールに 必要最低限のお店や病院・ジム等がそろっているので十分です。 ここ数年の物件高騰と供給減少の中、私にとってはこの物件のお買い得感が高まっており 再販売を楽しみにしています。 できれば倍率が下がってほしいので、ネガさんには一層の奮起を期待します。(笑) |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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そこまで気にする方は、そもそも集合住宅を選択してはいけないと思います。戸建てでも、隣の家との間が相当はなれた野中の一軒家でないと無理です。