パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

>>697
スシローは店によってバラツキが大きいよ。
しかし、恥ずかしげもなくスシローが日本で一番うまいと言えることには驚いた。

[702: 匿名さん]

スシローは休日２時間待ってアホだね。時間が勿体ない。

[703: 匿名さん]

もうアホかと。
この前行ったら3時間待ちだってよ。

飯食う3時間前に券取ってラゾーナで買い物すればいいんだろうけど、そこまでする価値があるとは思えないね。

[704: 匿名]

検討で妥協との葛藤があります。タワーマンションには住みたい。しかし、利便性も必要を感じる。ちょっと近所で、おしゃれな洋服やコスメ、日用品を買いたいという欲求…。
理想との天秤。広さと利便性…。皆さん何が決め手になったのでしょうか。

[705: 匿名さん]

結局、新川崎スクエアが川崎の生活レベルの実態であって
武蔵小杉は川崎にしてはアッパーすぎるのでしょうね

[706: ご近所さん]

だからさ、武蔵小杉も川崎でアッパーじゃないよ。
純粋にしょぼいだけだろ、武蔵小杉の施設。

ラゾーナの方が単純にいいでしょ。

[707: 匿名さん]

>>706
ラゾーナは誰もが認める別格として武蔵小杉も新川崎もショボイよ。
武蔵小杉は勘違いの結果の失敗だし、新川崎は自滅した。でも失敗の方がどっちかというと川崎らしい。

[708: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う

[709: ご近所さん]

自分にとってムサコも川崎も新川崎とは性格が違うから、比較の対象とならなかった。
ムサコはタワーが林立していて落ち着かないし、横浜・川崎は商業都市で住むにはちょっと抵抗がある。
東京から横浜の間で探していた自分にとっては、新川崎がちょうどよかった。
検討板だから比較は大切なことだと思うが、気になるのは比較したふりをして、
結局はけなしているだけの投稿が目立つこと。
それも何度も何度も同じ内容を繰り返し繰り返し・・・。
そんなにいやならこの板に来ないで、自分がよいと思う町に住めばいいのではと思ってしまう。

[710: 匿名さん]

検討される方は692さんを参考にしたら良いと思います。

[711: 周辺住民さん]

"ムサコ"と新川崎は駅・街の性格がまったく違うので、物件の単純比較は難しいですよね...。住民でない方は、できるだけ平日と休日の朝・昼・晩をご覧になったほうがいいですよ。

[712: 匿名さん]

新川崎に住むことはまさに「自己責任」でしょうね
これだけ多くの人が警告を発しているのに

[713: 匿名さん]

>>712
何を警告？

[714: 匿名さん]

>>689
今、工事現場方向からドーンって音がしたけど何？

３～６階部分の構造体がまた落下？？、繰り返しの事故ですかね。

[715: 匿名さん]

>>713
新川崎ではシンカシティやパークタワー新川崎のような目にあっても
誰も地元住民は同情しない、ということです。何故ならそうなることが目に見えていたし
そういう問題が多い街だということを無視してよそ者達が入ってきたからですね。

つまり新川崎という所は新たに住むには危険な場所0だという警告を無視して
そのようなことになっても自業自得で、震災などで建物が倒壊して亡くなったとしても
それが愚かな自らの運命だと受け入れる必要があるということかと。

[716: 購入検討中さん]

すごいねえ。
未来予測出来るんだ。
超能力者？

[717: 匿名さん]

建設が再開した「パークタワー新川崎」と3月26日にオープンする「新川崎スクエア」（2015年1月17日撮影）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320517.html

[718: 匿名さん]

>>715
なんかノイローゼっぽいけど、大丈夫ですか？
お大事にして下さいね。

[719: 匿名さん]

年単位で粘着してネガを振り撒き新参者を排除したい特異な人がいる、ってのも見方によってはリスク要因かもね。
気持ち悪い。

[720: 匿名さん]

病気だな

[721: 匿名さん]

>719
確かに一番のリスクは>715のような粘着ネガだな。
地元民かもしれんけど、まあ同じマンションに住むことはないので実害はないでしょ。
715が地元民だとしたら本人の存在が一番新川崎の評判を落としていることに気付いてないのが笑えますね。

[722: 匿名さん]

評判落として、住民が増えないようにしているのです。

[723: 匿名さん]

最近のいつもの流れですね。投稿が増える→「新川崎なんてありえない」ネガ投稿→みんなが呆れる→投稿止まる。

[724: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね、ご近所さんのようにこのあたりがちょうどいい場所だったという方もいらっしゃるように。自分の目で見て現地に行ってみて、いろいろ情報集めて納得すれば、あとは住めば都になるのでは。なればいいなというところかなと思います。

[725: 購入検討中さん]

三井によると、一部であるものの市場に流通していた部品を確保して工事を再開しているとのことで、
もしかすると引き渡しの時期が早まるかもしれませんね。

[726: 周辺住民さん]

8階部分を工事していますね。
部品さえ集まれば結構早く完成しそうですね。

[727: 匿名さん]

>>726
現地に行けないので、ありがとうございます。
土台が出来ると、早いですね。

[728: 匿名さん]

ここって戸境壁湿式じゃなく、乾式耐火遮音壁なんですね
タワーだから仕方ないんですかね

[729: 購入検討中さん]

＞728
それってどんな影響があるの？

[730: 匿名さん]

防音性能が悪いし、地震の大きな揺れがあった時はズレが生じたりします。

[731: 物件比較中さん]

>>728
どんな物件は乾式耐火遮音壁を採用してるかを教えてください。

[732: 匿名さん]

遮音性能は乾式耐火遮音壁でも壁厚、種類にもよりますが、板状マンションではあんまり見ないかと。乾式のほうがつくりやすいですね

[733: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁は遮音性が良いから薄いんだよ。
そもそも億ションでも兆ションでもなんでもいいけど、乾式じゃないタワーマンションがあるなら教えてくれよ。

[734: 匿名さん]

専門的な話はよくわからないですが、新川崎スクエアは、完成が近付いてきており、駐輪場の設置がおわったみたい

[735: 匿名さん]

最上階のライティングきれいです。

[736: 匿名さん]

鹿島田から新川崎に伸びるデッキが曲線でカッコいいな

[737: 匿名さん]

>>735
最上階とは、新川崎スクエアですか？
夜はライトが点灯するんですか？

[738: 周辺住民さん]

昨日はライト点灯していましたよ。10時すぎぐらいに通ったけど。

[739: 匿名さん]

>>738
工事用の ライト？
ライトアップ用のおしゃれなライト？

[740: 周辺住民さん]

ライトアップ用のおしゃれなライトですね

[741: 匿名さん]

>>740
早速の返信、ありがとうございます。

[742: 匿名さん]

>>734
遮音性が悪いことは大事なことなのに、専門的な事はよくわからないでかたずけるポジ。あきれた。。。

[743: 匿名さん]

話の筋変えるなよ。本筋じやないだろ、その話は。
その話に戻るなら、まずは733の質問に答えてからだよ。

[744: 匿名さん]

>>742
タワーマンションに住みたいなら、少し自分で勉強したら？あまりの低脳さに、あんぐりです。

[745: 匿名さん]

そうそう、タワマンは壁が薄いから遮音性が悪いのは常識ですよ。

[746: 匿名さん]

734ですが、そこまで遮音性が大事でしょか？音ですよね？一般的にそこを問題と考える方は、多くないと…私はそう思います。
間違っていたら教えてください

[747: 購入検討中さん]

壁の構造ですか・・・。
正直物件を検討するうえでの判断基準としては考慮しなかった項目です。

そもそも騒音は、構造の違いだけでなく、隣人や上階の住民属性（わんぱくな男の子兄弟がいる家と老夫婦）
によって大きく変わるでしょう。

自分にとって、騒音自体は無いに越したことはないが、交通の便・立地・価格・間取り等の要素と比較すると
壁の構造はそれ自体で検討結果に影響を及ぼすほどの重要な要素ではないと感じます。

唐突に壁の構造の話題が出て、それにとてもこだわる一部の人が出現したのは、かなり違和感を感じました。

[748: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁が薄いので遮音性が悪いとか言ってる人、素朴だね。
同じ厚さならコンクリート壁よりも乾式遮音壁のほうが遥かに遮音性能が良い。
だから、同じ遮音性にするとしても薄くて良いんだよ。

[749: 匿名さん]

これなんかコンクリート壁の1/9の厚さで同一遮音性能だというのだから凄いね。
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html

[750: 購入検討中さん]

＞遮音性が悪いことは大事なことなのに、専門的な事はよくわからないでかたずけるポジ。あきれた
自分のネガがする―されて怒っているようにしか見えないけど。

遮音性＝壁の構造とも思わないし、壁の構造って物件の判断基準の何番目くらいなのかな・・・。

①交通の便②駅からの距離③価格④間取り⑤広さ⑥収納⑦学区⑧買い物⑨日当たり⑩眺望
⑪階数⑫規模⑬共用施設⑭維持費⑮売主⑯建築会社⑰地盤⑱耐震性能⑲天井高⑳外装内装

自分にとっては21番目で、判断する時の材料にはなりませんでした。

[751: 匿名さん]

普通の分譲マンションと比べてどこまで音が伝わるのでしょうか？知人のタワマンへ行った時は確かに窓付近は騒がしいなと感じましたが、隣の家の音までは気にしてませんでした。

[752: 匿名さん]

三井のマンションで隣の音が気になるようなことがあるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

マンションを選ぶ上で、音の問題は重要かと思いますが。

[754: 購入検討中さん]

>マンションを選ぶ上で、音の問題は重要かと思いますが。
構造よりも騒音に影響する隣人・上階の住民は選べない。

そもそも○○式××式といった構造だけで騒音が決まるわけでもない。

上記を考えると750番の投稿にあるように優先順位はかなり低いし判断の基準にはならない。

音の問題をマンションを選ぶうえで重要とまで言い切るのは無理。

もうこだわるのはやめようよ。

[755: 匿名さん]

アパートじゃないんだからさぁ、大丈夫でしょ。
ここの物件で音を心配するようなら、タワマンじゃなく、戸建てにしなよ。

[756: 匿名さん]

やっぱり、遮音性が重要であるという説得力のある説明はないよね～そもそも、レオ○レスのアパートじゃないんだし、気にするほどの音なんかないんじゃね？
仮に、隣が、ミュージシャンで非常識な音量を出すことが確実なマンションがあるなら、遮音性は重要だな。それなら、納得

[757: 匿名さん]

結局遮音性で騒いでいたのは例の人だったってオチかな。
みんな薄々気付きつつも、反論したら一層固執して深みにはまった。
そんな感じかもね

[758: 匿名さん]

遮音性能を重視するかどうかは人によって違うものであり、私は大変重視しています。
しかし、上にも書いてありますが、乾式耐火遮音壁の遮音性能が低いというのは誤解です。
タワーマンションに使われる乾式耐火遮音壁はアパートの壁や部屋の中の間仕切り壁とは全く違い、コンクリート壁に勝るとも劣らない遮音性能をもっています。

因みにCASBEEのスコアシートには界壁遮音性能という評価項目があり、ネットで一般公開されていますので、興味があれば調べてみてください。

[759: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁は確かに普通の分譲マンションよりうるさいと感じる人もいるかもね。音について気になる人は乾式耐火遮音壁についてのスレッドを読んでみて↓

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/1/

[760: 購入検討中さん]

現在タワマン住まいです。
今度はこちらのタワマンを検討中です。
遮音性は現在全く気にならないので今回も検討材料には入っていません。

[761: 匿名さん]

現在住んでいる所を含め、今まで住んだマンションで音が気になった事は一度もありません。家の中を無音にして、耳を澄ましていたら気になる事もあるかもしれませんが。
そこまで気にする方は、そもそも集合住宅を選択してはいけないと思います。戸建てでも、隣の家との間が相当はなれた野中の一軒家でないと無理です。

[762: 匿名さん]

遮音性を気にする人は、考えて買うってことでいいよね…
俺は、気にしないから買うけど

[763: 匿名]

いつから販売するのですか？価格は？

[764: 匿名さん]

>>763
まだ音沙汰なしです。
春になったら連絡しますのみ。

[765: 購入検討中さん]

結構価格は上がりそうですね。

以前の価格表を見ると3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）

最近の相場上昇を見ると田物件と比較しても相当安いですね。

3LDKは5000万円スタートで最大1割程度の値上げで収まることを希望します。
（悪くても5200万円スタートで最大15％の値上げで納めてほしいです）

契約者の方はいろいろ御苦労されているかとは思いますが、
手付倍返しにプラスで当初価格で買えるなんて、新規検討者にとってはうらやましい限りです。

[766: 購入検討中さん]

価格ですが自分も気になったので購入予定の3ＬＤＫの周辺物件を調査してみました。

新川崎徒歩14分のパークハウスの価格表を見ると意外に販売好調で（2月9日現在）

6階3ＬＤＫ72㎡が5240万円の価格帯で現在134戸中70戸以上販売済でした。

町の性格から単純な比較はできませんが、隣駅のシティタワー武蔵小杉が33階70㎡8690万円！！

同時期で19階と49階では400万円の差がありそれを考慮しても半年で25％上昇しています。

・19階　70㎡　6790万円（Ｈ26.3）　→　33階　70㎡　8690万円（Ｈ26.10）

上記価格上昇を考慮すると、当物件の元契約者は旧価格での購入権があることから
契約済400戸以上から解約される戸数はかなり少なくなる可能性が高く、

当方が希望する3LDKは残り戸数も少ないことから、パークハウスとシティタワーの間で考えると
5400万円スタート平均15%上昇でも近隣物件との割安感から早期完売するかもしれません。

できれば1割程度で収まってほしいところですが、その場合は高倍率で購入できない恐れもあります。

[767: 匿名さん]

>>766
鹿島田駅、新川崎駅は武蔵小杉駅と川崎駅の中間にあるショボい駅で、街は発展性のない線路街なので比べてもねぇ

[768: 匿名さん]

>>767
そんなこと言い出したら武蔵小杉も新川崎もまともな人間は絶対に住まないような
ショボイ街であることには変わりが無いけど、相場が上がって来てるんだから仕方が無い

[769: 購入検討中さん]

767・768はどこの町のどんな物件に住んでいるんだろう。
自分のことは棚に上げ、他者をけなすことで自分の満足感を高めるしかないのかな。
自分がもっともしょぼいことに気が付かないのがネガの一番の問題か。
お大事にそして幸あれ！

[770: 匿名さん]

そんなこと言い出したら767も768も発言のレベルからしてまともな人間じゃないことは変わりがないけど、バカで暇なんだから仕方がない

[771: 匿名さん]

早く再販しないかなぁ。価格もわからないから、他の物件と比較しずらいし。

[772: 匿名さん]

再販は元契約者からスタートになるのかなぁ。

[773: 購入検討中さん]

＞772
契約者の解約住戸が決定してから、一般向け販売が開始されると仮定すると
契約者に対する再契約開始が春ごろでそこから３か月以内が再購入権行使期間ですので
一般向けへの販売価格発表などは早くて６月～８月以降からかもしれませんね。

[774: 匿名さん]

川崎を検討していたのですが、物件探しの際にラゾーナのごった返しを数回体験したら堪えられなくなってしまいました。発展するとは、こういうことなんですね。自分は田舎者だと自覚しました。
オリンピックが過ぎれば、人口減少で都心以外はどこも衰退するだろうけれども、それまで待てないのでこの物件がよかったのですが、竣工が遅れて微妙になりました。

[775: 周辺住民さん [男性]]

鹿島田は川崎や武蔵小杉に比べたら風俗店とか少ないので、環境は鹿島田新川崎の方がいいですよ。

[776: 匿名さん]

>>774
川崎なんか人の住むとこやあらへんで
住環境良い、利便良い、安い、新川崎にしなはれ

[778: 匿名さん]

>>777
つまりあなたは川崎か武蔵小杉に住んでるってことだよね

[779: 匿名さん]

777さん
あなたは一体どこにお住まいなのでしょうか？
そして、何故この掲示板にいるのですか？

回答お願いします。

[781: 周辺住民さん]

新川崎はスーパーが少ないからか、川崎や小杉よりも食料品の価格は少し高いです。

[782: 匿名さん]

それはあるかも。マルエツで日用品買ったら高い。ゴミ袋が500円してびっくら
おまけにレジのおばさんが意地悪で駐車場無料なの教えてくれない

[783: 匿名さん]

ダイソーができると変わるかもしれませんね。

[784: 匿名さん]

新川崎のシンカ側にロータリーみたいのできてるの、あれは、何？
バスターミナルなのか？

[785: 匿名さん]

バス停とタクシー乗り場です。川崎市が交通広場として整備しています。あそこが駅前バス停になり、タクシーも橋渡らないと乗れなくなります。
現在の駅前ロータリーはどうなるんでしょうね。

[786: 匿名さん]

タクシー降り場...として残すんじゃないですか？

[787: 周辺住民さん]

>>782

マルエツで日用品買ったら高いですよ！
マツキヨとか、百円ローソンなんか如何でしょうか。

ダイソーとフィットケアができたら、選択肢が増えて嬉しいです。

[788: 匿名さん]

一等地に出来るショッピングモールの代表的な店舗が、ダイソー、スシロー、サイゼリヤ、QBハウスということから、街のレベルが知れますね。

[789: 匿名さん]

>>787
ダイソーは、助かりますよね。

[790: 購入検討中さん]

パークタワー新川崎が販売されたときには商業施設に入るのは保育園くらいしか明かされていなかった。
建物との距離感も模型やCGをもとに想像するしかなかった。
当時はあまり期待していなかった身としては新川崎スクエアの店舗には満足しています。

[791: 周辺住民さん]

ライトアップが想定外だったけど、あれは24時間ついているのでしょうか。
今朝駅に行くときに駐輪施設の工事をしていましたね。
新川崎スクエアの駐輪場側に出来ますね。
違法駐輪増えなきゃ良いけど。

[792: 周辺住民さん]

私的には、ちょうどいい感じ。
素直に100均嬉しい！！

[793: 匿名さん]

＞788
人が集まる街ではないですからね。

とはいえ、欲を言えば本屋とか無印ぐらい欲しかったなぁ。

[794: 匿名さん]

いい店舗入らなかったですね、期待していたのでガッカリです。

[795: 匿名さん]

誰にとってもいい店舗なんてありえないから。
あなたにとっては、残念でしたね。

[796: 匿名さん]

まだタワー下の店舗に期待できます。もともとの地権者が他の事業者に貸せば…ですが。３階部分は区画が大きかったと思います。

[797: 匿名さん]

サイゼリアで枠とりすぎ、もったいない

[798: 匿名さん]

サイゼリアは近隣会社員のランチ御用達ですかね？

[799: 匿名さん]

タワー下の地権者は、不動産とクリーニングと洋品店とトンカツ屋でしたっけ？

[800: 匿名さん]

タワー下は店舗区画は全部で17あるのでいろいろできそうです。