パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[661: 匿名さん]

横須賀線、新宿湘南ライン共に、なくなる可能性がるのですね！
そうなったら、かなり不便にねりますね。

[662: 周辺住民さん]

電車ネタになると必ず出てくる、ネガだね。
そろそろかなと思ってたらやっぱり出てきた。
ご苦労さま。

[663: 匿名さん]

>>662
横須賀、湘南新宿ラインがなくなるのは、嘘なんですか？
ネガの方の、デマ？

[664: 匿名さん]

新川崎に停まらなくなって喜ぶのは、横浜以前から乗る人が2～3分早く着くくらい。
代わりに、武蔵小杉で乗るようになるから、武蔵小杉のホームが今以上にごった返します。
JR的には、売り上げ増が望めないのと、安全確保の人件費増から、メリットがないので可能性は低いと思います。

[665: 匿名さん]

>>664
そうですか。まだ未定なんですね。
新川崎は利用客もこれから増えると思うので、絶対なくならないで欲しいです。
この先の計画などは、問い合わせると教えてくれるんでしょうかね。

[666: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 匿名さん]

デッキの意味ないですね

[668: 匿名さん]

鶴見はホーム増設はスペースがないので無理では？地下か上に積むかする以外。
湘南新宿ラインが止まらなくなるなんて、心配しなくて大丈夫です。

[669: 匿名さん]

>>668
相鉄乗り入れの分は貨物線のとこを通るのでそこなら鶴見駅にホームは作れるらしい

[670: 匿名さん]

>>669
ほんとだ。
そんな構想があるのですね。

[671: 匿名さん]

相鉄線乗り入れは、もともと新川崎には止まらない事になっていますよね。

[672: 匿名さん]

なんか急に書き込み増えましたね。
話題に目新しさがないですが。。

[673: 匿名さん]

タワーが6階まできました。3階で止まっていたのが動き出したらトントンと積み上がった気がします。本格稼働しているということでしょうか？

[674: 匿名さん]

販売再開が待ち遠しいです。
うちは買うことに決めているのでキャンセルが多く出るのを期待します。
あまり販売住戸が少ないと値上がりも大きくなりそうですし。

[675: 匿名さん]

再販が始まる頃は新川崎スクエアもオープンしているし、案外早く売れるかもしれませんね。新川崎スクエアのテナント発表が楽しみです。

[676: 匿名さん]

1年遅れがさらに9ヶ月遅れると聞きましたが、いまの工事ペースだともう少し引き渡し時期が早まるかもね。
次回の価格は一割増し以内で収まれば購入予定です。
ここが止まっているうちに他がとんでもなく上がってしまったから、金利が安いうちにこの物件あたりで購入しておきたいと思っています。

[677: 匿名さん]

今日認可保育園の入園結果が配布されましたー。
ここが去年にできたらうちは落選してたかも。なんかごめんね、そしてありがとう！来年？または再来年？に入園できるよう応援してるからね☆ マンション増えて更に激戦になるだろうけど、がんばって！

[678: 匿名さん]

>>676
実行金利は先ですよ…

[679: 物件比較中さん]

>>677
お前はどこに住んでる？

[680: 匿名さん]

>>677
あなたも親御さんなんですよね。残念な書き込みですね。

[681: 匿名さん]

>>677
買う気が無い人はサヨウナラ。

[682: 匿名さん]

>>677
どういう意図での書き込みかはわかりませんが、あまり好意的には思えないです

[683: 匿名さん]

三井不動産のHPに新川崎スクエアのテナント発表されていました。
本当に生活に便利なお店のラインナップだと思います。オープン楽しみです。少しでも早くタワーができることを願っています。

[684: 匿名さん]

新川崎スクエアのツインタワー側に当初の計画にない、3階から地上に降りる階段？かエスカレーター？を作っているようです。デッキが鹿島田まで繋がるまでの暫定なのかな？

[685: 匿名さん]

鹿島田駅からのデッキも順調に延びてるんだろ？
三井ビルの社員用じゃないの
スシローのランチは三井社員で込みそうだね

[686: 匿名さん]

ダイソーは入るんですねー。

セリアが良かったなー

[687: 匿名さん]

鹿島田からのデッキはタワー部分と繋がり、新川崎駅まで行けることになるので、タワーが完成するまで三井タワーに降りる階段までとなります。

[688: 周辺住民さん]

スシローは本当に嬉しいですね！

[689: 周辺住民さん]

今、工事現場方向からドーンって音がしたけど何？

[690: 周辺住民さん]

えっ、そんな音聞こえなかったけど。

空耳アワー？

[691: 匿名さん]

スシロー、サイゼリヤ、QBハウス、ダイソーとか、気取ってなくて使いやすいんだろうけど、思ったより貧乏くさい店ばかりな印象。

[692: 検討者]

私にとって、新川崎の交通の便・お店の実用性は十分満足できます。

2駅がデッキで徒歩5分以内、駅から横浜・川崎・武蔵小杉へ10分以内、品川・渋谷・新宿・池袋・東京へ30分以内

学区は評判の良い東小倉小学校で車道をほぼ通らず通学できる。

デッキ経由で雨にぬれずに下記のお店を利用できる。
新川崎スクエア
マルエツ（24時間営業）・りそな銀行
カフェCAFÉ COLO＋　ベーカリーデリフランス　フレッシュネスバーガー
ドコモショップ QBハウス　スシロー　サイゼリヤ 　ザ・ダイソー
保育園 三井住友銀行ATM みずほ銀行ATM ジェクサー・フィットネス＆スパ 新川崎
パークシティーの医療モール・郵便局、ツインタワーのコンビニ・カフェ
サウザンドモールのマルエツ・医療モール・ＪＡ・調剤薬局・本屋・ツタヤ・クリーニング・ハックドラッグ
ミスド・ドトール・コンビニ・飲食店・河合音楽教室・学習塾・吉野家・中華料理店・居酒屋
鹿島田駅ビルのマツキヨ・マクド・コンビニ、シンカシティの京急ストア・フィットネスＮＡＳ

鹿島田商店街や打ちっぱなしも近隣にある。

この価格でこの利便性、再販売が待ち遠しいです。

[693: 周辺住民さん]

>>691
新川崎だからこんなものでしょう
シンカモールのような悲惨な状態にならなくてまだ良かったと思いますよ

[694: ご近所さん]

＞691・692
普段使いならリーズナブルな店がこれだけあれば十分じゃない？
それ以上の店に行きたいなら川崎や横浜、都内へ出ればいいことだし。
新川崎・鹿島田はターミナル駅でない住宅地としての駅で、これだけの店が駅周辺に集中して住みやすいと思う。

[695: 匿名さん]

>>692
同感です。
さらにタワーの下に入るお店ができたら本当に便利になると思います。

[696: 匿名さん]

>>692

同意

[697: 匿名さん]

てか、スシローって日本で一番うまいんじゃない
すきやばし二郎の20分の1の値段だけど、むしろうまいと思う

[698: 匿名さん]

ミューザのスシローは休日は２時間待ちはざら。あそこには行かなくなるだろうな。

[699: 匿名さん]

中途半端にコジャレた武蔵小杉より、日常生活は新川崎の方が便利では？
もっとも、自分が自宅風呂を使わず毎日フィットネス生活だからだけど。

[700: 周辺住民さん]

ここは裏のツインタワーのオフィスの需要もあるんだから、平日だって混むだろうね・・・

[701: 匿名さん]

>>697
スシローは店によってバラツキが大きいよ。
しかし、恥ずかしげもなくスシローが日本で一番うまいと言えることには驚いた。

[702: 匿名さん]

スシローは休日２時間待ってアホだね。時間が勿体ない。

[703: 匿名さん]

もうアホかと。
この前行ったら3時間待ちだってよ。

飯食う3時間前に券取ってラゾーナで買い物すればいいんだろうけど、そこまでする価値があるとは思えないね。

[704: 匿名]

検討で妥協との葛藤があります。タワーマンションには住みたい。しかし、利便性も必要を感じる。ちょっと近所で、おしゃれな洋服やコスメ、日用品を買いたいという欲求…。
理想との天秤。広さと利便性…。皆さん何が決め手になったのでしょうか。

[705: 匿名さん]

結局、新川崎スクエアが川崎の生活レベルの実態であって
武蔵小杉は川崎にしてはアッパーすぎるのでしょうね

[706: ご近所さん]

だからさ、武蔵小杉も川崎でアッパーじゃないよ。
純粋にしょぼいだけだろ、武蔵小杉の施設。

ラゾーナの方が単純にいいでしょ。

[707: 匿名さん]

>>706
ラゾーナは誰もが認める別格として武蔵小杉も新川崎もショボイよ。
武蔵小杉は勘違いの結果の失敗だし、新川崎は自滅した。でも失敗の方がどっちかというと川崎らしい。

[708: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う

[709: ご近所さん]

自分にとってムサコも川崎も新川崎とは性格が違うから、比較の対象とならなかった。
ムサコはタワーが林立していて落ち着かないし、横浜・川崎は商業都市で住むにはちょっと抵抗がある。
東京から横浜の間で探していた自分にとっては、新川崎がちょうどよかった。
検討板だから比較は大切なことだと思うが、気になるのは比較したふりをして、
結局はけなしているだけの投稿が目立つこと。
それも何度も何度も同じ内容を繰り返し繰り返し・・・。
そんなにいやならこの板に来ないで、自分がよいと思う町に住めばいいのではと思ってしまう。

[710: 匿名さん]

検討される方は692さんを参考にしたら良いと思います。

[711: 周辺住民さん]

"ムサコ"と新川崎は駅・街の性格がまったく違うので、物件の単純比較は難しいですよね...。住民でない方は、できるだけ平日と休日の朝・昼・晩をご覧になったほうがいいですよ。

[712: 匿名さん]

新川崎に住むことはまさに「自己責任」でしょうね
これだけ多くの人が警告を発しているのに

[713: 匿名さん]

>>712
何を警告？

[714: 匿名さん]

>>689
今、工事現場方向からドーンって音がしたけど何？

３～６階部分の構造体がまた落下？？、繰り返しの事故ですかね。

[715: 匿名さん]

>>713
新川崎ではシンカシティやパークタワー新川崎のような目にあっても
誰も地元住民は同情しない、ということです。何故ならそうなることが目に見えていたし
そういう問題が多い街だということを無視してよそ者達が入ってきたからですね。

つまり新川崎という所は新たに住むには危険な場所0だという警告を無視して
そのようなことになっても自業自得で、震災などで建物が倒壊して亡くなったとしても
それが愚かな自らの運命だと受け入れる必要があるということかと。

[716: 購入検討中さん]

すごいねえ。
未来予測出来るんだ。
超能力者？

[717: 匿名さん]

建設が再開した「パークタワー新川崎」と3月26日にオープンする「新川崎スクエア」（2015年1月17日撮影）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320517.html

[718: 匿名さん]

>>715
なんかノイローゼっぽいけど、大丈夫ですか？
お大事にして下さいね。

[719: 匿名さん]

年単位で粘着してネガを振り撒き新参者を排除したい特異な人がいる、ってのも見方によってはリスク要因かもね。
気持ち悪い。

[720: 匿名さん]

病気だな

[721: 匿名さん]

>719
確かに一番のリスクは>715のような粘着ネガだな。
地元民かもしれんけど、まあ同じマンションに住むことはないので実害はないでしょ。
715が地元民だとしたら本人の存在が一番新川崎の評判を落としていることに気付いてないのが笑えますね。

[722: 匿名さん]

評判落として、住民が増えないようにしているのです。

[723: 匿名さん]

最近のいつもの流れですね。投稿が増える→「新川崎なんてありえない」ネガ投稿→みんなが呆れる→投稿止まる。

[724: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね、ご近所さんのようにこのあたりがちょうどいい場所だったという方もいらっしゃるように。自分の目で見て現地に行ってみて、いろいろ情報集めて納得すれば、あとは住めば都になるのでは。なればいいなというところかなと思います。

[725: 購入検討中さん]

三井によると、一部であるものの市場に流通していた部品を確保して工事を再開しているとのことで、
もしかすると引き渡しの時期が早まるかもしれませんね。

[726: 周辺住民さん]

8階部分を工事していますね。
部品さえ集まれば結構早く完成しそうですね。

[727: 匿名さん]

>>726
現地に行けないので、ありがとうございます。
土台が出来ると、早いですね。

[728: 匿名さん]

ここって戸境壁湿式じゃなく、乾式耐火遮音壁なんですね
タワーだから仕方ないんですかね

[729: 購入検討中さん]

＞728
それってどんな影響があるの？

[730: 匿名さん]

防音性能が悪いし、地震の大きな揺れがあった時はズレが生じたりします。

[731: 物件比較中さん]

>>728
どんな物件は乾式耐火遮音壁を採用してるかを教えてください。

[732: 匿名さん]

遮音性能は乾式耐火遮音壁でも壁厚、種類にもよりますが、板状マンションではあんまり見ないかと。乾式のほうがつくりやすいですね

[733: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁は遮音性が良いから薄いんだよ。
そもそも億ションでも兆ションでもなんでもいいけど、乾式じゃないタワーマンションがあるなら教えてくれよ。

[734: 匿名さん]

専門的な話はよくわからないですが、新川崎スクエアは、完成が近付いてきており、駐輪場の設置がおわったみたい

[735: 匿名さん]

最上階のライティングきれいです。

[736: 匿名さん]

鹿島田から新川崎に伸びるデッキが曲線でカッコいいな

[737: 匿名さん]

>>735
最上階とは、新川崎スクエアですか？
夜はライトが点灯するんですか？

[738: 周辺住民さん]

昨日はライト点灯していましたよ。10時すぎぐらいに通ったけど。

[739: 匿名さん]

>>738
工事用の ライト？
ライトアップ用のおしゃれなライト？

[740: 周辺住民さん]

ライトアップ用のおしゃれなライトですね

[741: 匿名さん]

>>740
早速の返信、ありがとうございます。

[742: 匿名さん]

>>734
遮音性が悪いことは大事なことなのに、専門的な事はよくわからないでかたずけるポジ。あきれた。。。

[743: 匿名さん]

話の筋変えるなよ。本筋じやないだろ、その話は。
その話に戻るなら、まずは733の質問に答えてからだよ。

[744: 匿名さん]

>>742
タワーマンションに住みたいなら、少し自分で勉強したら？あまりの低脳さに、あんぐりです。

[745: 匿名さん]

そうそう、タワマンは壁が薄いから遮音性が悪いのは常識ですよ。

[746: 匿名さん]

734ですが、そこまで遮音性が大事でしょか？音ですよね？一般的にそこを問題と考える方は、多くないと…私はそう思います。
間違っていたら教えてください

[747: 購入検討中さん]

壁の構造ですか・・・。
正直物件を検討するうえでの判断基準としては考慮しなかった項目です。

そもそも騒音は、構造の違いだけでなく、隣人や上階の住民属性（わんぱくな男の子兄弟がいる家と老夫婦）
によって大きく変わるでしょう。

自分にとって、騒音自体は無いに越したことはないが、交通の便・立地・価格・間取り等の要素と比較すると
壁の構造はそれ自体で検討結果に影響を及ぼすほどの重要な要素ではないと感じます。

唐突に壁の構造の話題が出て、それにとてもこだわる一部の人が出現したのは、かなり違和感を感じました。

[748: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁が薄いので遮音性が悪いとか言ってる人、素朴だね。
同じ厚さならコンクリート壁よりも乾式遮音壁のほうが遥かに遮音性能が良い。
だから、同じ遮音性にするとしても薄くて良いんだよ。

[749: 匿名さん]

これなんかコンクリート壁の1/9の厚さで同一遮音性能だというのだから凄いね。
http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika04.html

[750: 購入検討中さん]

＞遮音性が悪いことは大事なことなのに、専門的な事はよくわからないでかたずけるポジ。あきれた
自分のネガがする―されて怒っているようにしか見えないけど。

遮音性＝壁の構造とも思わないし、壁の構造って物件の判断基準の何番目くらいなのかな・・・。

①交通の便②駅からの距離③価格④間取り⑤広さ⑥収納⑦学区⑧買い物⑨日当たり⑩眺望
⑪階数⑫規模⑬共用施設⑭維持費⑮売主⑯建築会社⑰地盤⑱耐震性能⑲天井高⑳外装内装

自分にとっては21番目で、判断する時の材料にはなりませんでした。

[751: 匿名さん]

普通の分譲マンションと比べてどこまで音が伝わるのでしょうか？知人のタワマンへ行った時は確かに窓付近は騒がしいなと感じましたが、隣の家の音までは気にしてませんでした。

[752: 匿名さん]

三井のマンションで隣の音が気になるようなことがあるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

マンションを選ぶ上で、音の問題は重要かと思いますが。

[754: 購入検討中さん]

>マンションを選ぶ上で、音の問題は重要かと思いますが。
構造よりも騒音に影響する隣人・上階の住民は選べない。

そもそも○○式××式といった構造だけで騒音が決まるわけでもない。

上記を考えると750番の投稿にあるように優先順位はかなり低いし判断の基準にはならない。

音の問題をマンションを選ぶうえで重要とまで言い切るのは無理。

もうこだわるのはやめようよ。

[755: 匿名さん]

アパートじゃないんだからさぁ、大丈夫でしょ。
ここの物件で音を心配するようなら、タワマンじゃなく、戸建てにしなよ。

[756: 匿名さん]

やっぱり、遮音性が重要であるという説得力のある説明はないよね～そもそも、レオ○レスのアパートじゃないんだし、気にするほどの音なんかないんじゃね？
仮に、隣が、ミュージシャンで非常識な音量を出すことが確実なマンションがあるなら、遮音性は重要だな。それなら、納得

[757: 匿名さん]

結局遮音性で騒いでいたのは例の人だったってオチかな。
みんな薄々気付きつつも、反論したら一層固執して深みにはまった。
そんな感じかもね

[758: 匿名さん]

遮音性能を重視するかどうかは人によって違うものであり、私は大変重視しています。
しかし、上にも書いてありますが、乾式耐火遮音壁の遮音性能が低いというのは誤解です。
タワーマンションに使われる乾式耐火遮音壁はアパートの壁や部屋の中の間仕切り壁とは全く違い、コンクリート壁に勝るとも劣らない遮音性能をもっています。

因みにCASBEEのスコアシートには界壁遮音性能という評価項目があり、ネットで一般公開されていますので、興味があれば調べてみてください。

[759: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁は確かに普通の分譲マンションよりうるさいと感じる人もいるかもね。音について気になる人は乾式耐火遮音壁についてのスレッドを読んでみて↓

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/1/

[760: 購入検討中さん]

現在タワマン住まいです。
今度はこちらのタワマンを検討中です。
遮音性は現在全く気にならないので今回も検討材料には入っていません。