パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[642: 周辺住民さん]

最近電車が遅れることが多いのでそうなるとかなりつらい。
少数とはいえ西大井からも乗るし。
最近新橋まで余裕ないことがおおい。

[643: 匿名さん]

>>641
636です。毎日横須賀線使って、7時～7時30分の電車に乗り東京行ってます。
最近は、線路内点検などで遅延することありますが、私の使っている時間なら来た電車に乗れて、意外と車内奥まで入れます。
武蔵小杉で沢山の人が乗ってきますけど。

[644: 匿名さん]

>>633
何を根拠に日本有数の悲惨な街と仰っているのでしょうか？
そんな悲惨な街に、三菱地所、三井不動産、野村不動産といった、大企業の賢い方々がマーケティングを行った上で分譲するでしょうか？
私にはあなたのお言葉の真意がわかりません。教えていただけないですか？

[645: 匿名さん]

そんな悲惨な街のマンションも買えない残念な奴らの僻みですよ。
相手にする必要はない。

[646: 匿名さん]

電車混雑率ランキング日本第5位に毎日乗れますね。
ストレス不足で退屈しているあなたにお勧めです。

5位：ＪＲ東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】193%
http://tv.oricon.co.jp/archives/10709

[647: 匿名さん]

武蔵小杉体乗るのは大変そう。
一つ前の新川崎から乗れるのは、良かったかも。

[648: 匿名さん]

>>643
ありがとうございます。乗れそうですね。

[650: 匿名さん]

>>648
私のおすすめは、7時17分の東京行です。
そんなに混雑してると思ったことはありません。私の感覚ですが

[651: 周辺住民さん]

あの混雑の中、JRが11両編成の横須賀線を運行しているのが嫌。4月から、8時台の列車が一本増えるらしいけど。
パークタワーができる頃には、もっと増便してほしいです。

[652: 匿名さん]

>>650
ありがとうございます！
今年竣工のマンションが沢山あるので、混まないといいですが、、、。
パークタワーが出来る頃には、増便を切に願います。
8時台一本増えただけでは少ない。
このマンションは、とても気に入ってるんだけど、そこだけが悩んでしまいます。

[653: 匿名さん]

今の10本から1本増えたら混雑は10％改善しますよ。
それ以上に相鉄線の乗り入れが始まったら大変なことにならないか心配です。

[654: 匿名さん]

>>653
相鉄線の乗り入れが始まると、
どう影響がありそうなんですか？

7時だいに一本増えて欲しい。

[655: 匿名さん]

相鉄線乗り入れ開始の時に鶴見に新駅が出来るという話があるからでしょうね。
鶴見に止まるのは現状ではその相鉄から乗り入れた電車と湘南新宿ラインだけ、という話ではあるようですが。
以前から噂では出ていましたが、この話は鶴見区側が正式に要望を出しているようです。

[656: 匿名さん]

>>655
ごめんなさい。よくわからないのですが、鶴見に新駅ができると、新川崎にどう影響があるのですか？
混むということですか？

[657: 匿名さん]

>>656
鶴見に新駅が出来た場合、今までの湘南新宿ライン各停と相鉄線乗り入れによる純増の分が
鶴見から新川崎・武蔵小杉は通りません。快速以上は今まで通りの可能性が高いですが
つまり湘南新宿ラインは新川崎駅には止まらなくなるということになります。

[658: 匿名さん]

>>657
返信ありがとうございます。

湘南新宿ラインが使えなくなるのですか？！

[659: 匿名さん]

私は、新宿勤務なので、新宿へ一本乗り換えなしで通えると思い、検討していたのでショックです！

[660: 匿名さん]

そもそも上野東京ライン品川延伸との絡みもあるので
蛇窪の平面交差が解消されない限り、横須賀線・湘南新宿ライン共に
新川崎においては不確定要素が多いのが現状

方向性として新川崎に止まる電車の本数が減る可能性が高まってきているのは間違いないけど

[661: 匿名さん]

横須賀線、新宿湘南ライン共に、なくなる可能性がるのですね！
そうなったら、かなり不便にねりますね。

[662: 周辺住民さん]

電車ネタになると必ず出てくる、ネガだね。
そろそろかなと思ってたらやっぱり出てきた。
ご苦労さま。

[663: 匿名さん]

>>662
横須賀、湘南新宿ラインがなくなるのは、嘘なんですか？
ネガの方の、デマ？

[664: 匿名さん]

新川崎に停まらなくなって喜ぶのは、横浜以前から乗る人が2～3分早く着くくらい。
代わりに、武蔵小杉で乗るようになるから、武蔵小杉のホームが今以上にごった返します。
JR的には、売り上げ増が望めないのと、安全確保の人件費増から、メリットがないので可能性は低いと思います。

[665: 匿名さん]

>>664
そうですか。まだ未定なんですね。
新川崎は利用客もこれから増えると思うので、絶対なくならないで欲しいです。
この先の計画などは、問い合わせると教えてくれるんでしょうかね。

[666: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 匿名さん]

デッキの意味ないですね

[668: 匿名さん]

鶴見はホーム増設はスペースがないので無理では？地下か上に積むかする以外。
湘南新宿ラインが止まらなくなるなんて、心配しなくて大丈夫です。

[669: 匿名さん]

>>668
相鉄乗り入れの分は貨物線のとこを通るのでそこなら鶴見駅にホームは作れるらしい

[670: 匿名さん]

>>669
ほんとだ。
そんな構想があるのですね。

[671: 匿名さん]

相鉄線乗り入れは、もともと新川崎には止まらない事になっていますよね。

[672: 匿名さん]

なんか急に書き込み増えましたね。
話題に目新しさがないですが。。

[673: 匿名さん]

タワーが6階まできました。3階で止まっていたのが動き出したらトントンと積み上がった気がします。本格稼働しているということでしょうか？

[674: 匿名さん]

販売再開が待ち遠しいです。
うちは買うことに決めているのでキャンセルが多く出るのを期待します。
あまり販売住戸が少ないと値上がりも大きくなりそうですし。

[675: 匿名さん]

再販が始まる頃は新川崎スクエアもオープンしているし、案外早く売れるかもしれませんね。新川崎スクエアのテナント発表が楽しみです。

[676: 匿名さん]

1年遅れがさらに9ヶ月遅れると聞きましたが、いまの工事ペースだともう少し引き渡し時期が早まるかもね。
次回の価格は一割増し以内で収まれば購入予定です。
ここが止まっているうちに他がとんでもなく上がってしまったから、金利が安いうちにこの物件あたりで購入しておきたいと思っています。

[677: 匿名さん]

今日認可保育園の入園結果が配布されましたー。
ここが去年にできたらうちは落選してたかも。なんかごめんね、そしてありがとう！来年？または再来年？に入園できるよう応援してるからね☆ マンション増えて更に激戦になるだろうけど、がんばって！

[678: 匿名さん]

>>676
実行金利は先ですよ…

[679: 物件比較中さん]

>>677
お前はどこに住んでる？

[680: 匿名さん]

>>677
あなたも親御さんなんですよね。残念な書き込みですね。

[681: 匿名さん]

>>677
買う気が無い人はサヨウナラ。

[682: 匿名さん]

>>677
どういう意図での書き込みかはわかりませんが、あまり好意的には思えないです

[683: 匿名さん]

三井不動産のHPに新川崎スクエアのテナント発表されていました。
本当に生活に便利なお店のラインナップだと思います。オープン楽しみです。少しでも早くタワーができることを願っています。

[684: 匿名さん]

新川崎スクエアのツインタワー側に当初の計画にない、3階から地上に降りる階段？かエスカレーター？を作っているようです。デッキが鹿島田まで繋がるまでの暫定なのかな？

[685: 匿名さん]

鹿島田駅からのデッキも順調に延びてるんだろ？
三井ビルの社員用じゃないの
スシローのランチは三井社員で込みそうだね

[686: 匿名さん]

ダイソーは入るんですねー。

セリアが良かったなー

[687: 匿名さん]

鹿島田からのデッキはタワー部分と繋がり、新川崎駅まで行けることになるので、タワーが完成するまで三井タワーに降りる階段までとなります。

[688: 周辺住民さん]

スシローは本当に嬉しいですね！

[689: 周辺住民さん]

今、工事現場方向からドーンって音がしたけど何？

[690: 周辺住民さん]

えっ、そんな音聞こえなかったけど。

空耳アワー？

[691: 匿名さん]

スシロー、サイゼリヤ、QBハウス、ダイソーとか、気取ってなくて使いやすいんだろうけど、思ったより貧乏くさい店ばかりな印象。

[692: 検討者]

私にとって、新川崎の交通の便・お店の実用性は十分満足できます。

2駅がデッキで徒歩5分以内、駅から横浜・川崎・武蔵小杉へ10分以内、品川・渋谷・新宿・池袋・東京へ30分以内

学区は評判の良い東小倉小学校で車道をほぼ通らず通学できる。

デッキ経由で雨にぬれずに下記のお店を利用できる。
新川崎スクエア
マルエツ（24時間営業）・りそな銀行
カフェCAFÉ COLO＋　ベーカリーデリフランス　フレッシュネスバーガー
ドコモショップ QBハウス　スシロー　サイゼリヤ 　ザ・ダイソー
保育園 三井住友銀行ATM みずほ銀行ATM ジェクサー・フィットネス＆スパ 新川崎
パークシティーの医療モール・郵便局、ツインタワーのコンビニ・カフェ
サウザンドモールのマルエツ・医療モール・ＪＡ・調剤薬局・本屋・ツタヤ・クリーニング・ハックドラッグ
ミスド・ドトール・コンビニ・飲食店・河合音楽教室・学習塾・吉野家・中華料理店・居酒屋
鹿島田駅ビルのマツキヨ・マクド・コンビニ、シンカシティの京急ストア・フィットネスＮＡＳ

鹿島田商店街や打ちっぱなしも近隣にある。

この価格でこの利便性、再販売が待ち遠しいです。

[693: 周辺住民さん]

>>691
新川崎だからこんなものでしょう
シンカモールのような悲惨な状態にならなくてまだ良かったと思いますよ

[694: ご近所さん]

＞691・692
普段使いならリーズナブルな店がこれだけあれば十分じゃない？
それ以上の店に行きたいなら川崎や横浜、都内へ出ればいいことだし。
新川崎・鹿島田はターミナル駅でない住宅地としての駅で、これだけの店が駅周辺に集中して住みやすいと思う。

[695: 匿名さん]

>>692
同感です。
さらにタワーの下に入るお店ができたら本当に便利になると思います。

[696: 匿名さん]

>>692

同意

[697: 匿名さん]

てか、スシローって日本で一番うまいんじゃない
すきやばし二郎の20分の1の値段だけど、むしろうまいと思う

[698: 匿名さん]

ミューザのスシローは休日は２時間待ちはざら。あそこには行かなくなるだろうな。

[699: 匿名さん]

中途半端にコジャレた武蔵小杉より、日常生活は新川崎の方が便利では？
もっとも、自分が自宅風呂を使わず毎日フィットネス生活だからだけど。

[700: 周辺住民さん]

ここは裏のツインタワーのオフィスの需要もあるんだから、平日だって混むだろうね・・・

[701: 匿名さん]

>>697
スシローは店によってバラツキが大きいよ。
しかし、恥ずかしげもなくスシローが日本で一番うまいと言えることには驚いた。

[702: 匿名さん]

スシローは休日２時間待ってアホだね。時間が勿体ない。

[703: 匿名さん]

もうアホかと。
この前行ったら3時間待ちだってよ。

飯食う3時間前に券取ってラゾーナで買い物すればいいんだろうけど、そこまでする価値があるとは思えないね。

[704: 匿名]

検討で妥協との葛藤があります。タワーマンションには住みたい。しかし、利便性も必要を感じる。ちょっと近所で、おしゃれな洋服やコスメ、日用品を買いたいという欲求…。
理想との天秤。広さと利便性…。皆さん何が決め手になったのでしょうか。

[705: 匿名さん]

結局、新川崎スクエアが川崎の生活レベルの実態であって
武蔵小杉は川崎にしてはアッパーすぎるのでしょうね

[706: ご近所さん]

だからさ、武蔵小杉も川崎でアッパーじゃないよ。
純粋にしょぼいだけだろ、武蔵小杉の施設。

ラゾーナの方が単純にいいでしょ。

[707: 匿名さん]

>>706
ラゾーナは誰もが認める別格として武蔵小杉も新川崎もショボイよ。
武蔵小杉は勘違いの結果の失敗だし、新川崎は自滅した。でも失敗の方がどっちかというと川崎らしい。

[708: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う

[709: ご近所さん]

自分にとってムサコも川崎も新川崎とは性格が違うから、比較の対象とならなかった。
ムサコはタワーが林立していて落ち着かないし、横浜・川崎は商業都市で住むにはちょっと抵抗がある。
東京から横浜の間で探していた自分にとっては、新川崎がちょうどよかった。
検討板だから比較は大切なことだと思うが、気になるのは比較したふりをして、
結局はけなしているだけの投稿が目立つこと。
それも何度も何度も同じ内容を繰り返し繰り返し・・・。
そんなにいやならこの板に来ないで、自分がよいと思う町に住めばいいのではと思ってしまう。

[710: 匿名さん]

検討される方は692さんを参考にしたら良いと思います。

[711: 周辺住民さん]

"ムサコ"と新川崎は駅・街の性格がまったく違うので、物件の単純比較は難しいですよね...。住民でない方は、できるだけ平日と休日の朝・昼・晩をご覧になったほうがいいですよ。

[712: 匿名さん]

新川崎に住むことはまさに「自己責任」でしょうね
これだけ多くの人が警告を発しているのに

[713: 匿名さん]

>>712
何を警告？

[714: 匿名さん]

>>689
今、工事現場方向からドーンって音がしたけど何？

３～６階部分の構造体がまた落下？？、繰り返しの事故ですかね。

[715: 匿名さん]

>>713
新川崎ではシンカシティやパークタワー新川崎のような目にあっても
誰も地元住民は同情しない、ということです。何故ならそうなることが目に見えていたし
そういう問題が多い街だということを無視してよそ者達が入ってきたからですね。

つまり新川崎という所は新たに住むには危険な場所0だという警告を無視して
そのようなことになっても自業自得で、震災などで建物が倒壊して亡くなったとしても
それが愚かな自らの運命だと受け入れる必要があるということかと。

[716: 購入検討中さん]

すごいねえ。
未来予測出来るんだ。
超能力者？

[717: 匿名さん]

建設が再開した「パークタワー新川崎」と3月26日にオープンする「新川崎スクエア」（2015年1月17日撮影）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320517.html

[718: 匿名さん]

>>715
なんかノイローゼっぽいけど、大丈夫ですか？
お大事にして下さいね。

[719: 匿名さん]

年単位で粘着してネガを振り撒き新参者を排除したい特異な人がいる、ってのも見方によってはリスク要因かもね。
気持ち悪い。

[720: 匿名さん]

病気だな

[721: 匿名さん]

>719
確かに一番のリスクは>715のような粘着ネガだな。
地元民かもしれんけど、まあ同じマンションに住むことはないので実害はないでしょ。
715が地元民だとしたら本人の存在が一番新川崎の評判を落としていることに気付いてないのが笑えますね。

[722: 匿名さん]

評判落として、住民が増えないようにしているのです。

[723: 匿名さん]

最近のいつもの流れですね。投稿が増える→「新川崎なんてありえない」ネガ投稿→みんなが呆れる→投稿止まる。

[724: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれですからね、ご近所さんのようにこのあたりがちょうどいい場所だったという方もいらっしゃるように。自分の目で見て現地に行ってみて、いろいろ情報集めて納得すれば、あとは住めば都になるのでは。なればいいなというところかなと思います。

[725: 購入検討中さん]

三井によると、一部であるものの市場に流通していた部品を確保して工事を再開しているとのことで、
もしかすると引き渡しの時期が早まるかもしれませんね。

[726: 周辺住民さん]

8階部分を工事していますね。
部品さえ集まれば結構早く完成しそうですね。

[727: 匿名さん]

>>726
現地に行けないので、ありがとうございます。
土台が出来ると、早いですね。

[728: 匿名さん]

ここって戸境壁湿式じゃなく、乾式耐火遮音壁なんですね
タワーだから仕方ないんですかね

[729: 購入検討中さん]

＞728
それってどんな影響があるの？

[730: 匿名さん]

防音性能が悪いし、地震の大きな揺れがあった時はズレが生じたりします。

[731: 物件比較中さん]

>>728
どんな物件は乾式耐火遮音壁を採用してるかを教えてください。

[732: 匿名さん]

遮音性能は乾式耐火遮音壁でも壁厚、種類にもよりますが、板状マンションではあんまり見ないかと。乾式のほうがつくりやすいですね

[733: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁は遮音性が良いから薄いんだよ。
そもそも億ションでも兆ションでもなんでもいいけど、乾式じゃないタワーマンションがあるなら教えてくれよ。

[734: 匿名さん]

専門的な話はよくわからないですが、新川崎スクエアは、完成が近付いてきており、駐輪場の設置がおわったみたい

[735: 匿名さん]

最上階のライティングきれいです。

[736: 匿名さん]

鹿島田から新川崎に伸びるデッキが曲線でカッコいいな

[737: 匿名さん]

>>735
最上階とは、新川崎スクエアですか？
夜はライトが点灯するんですか？

[738: 周辺住民さん]

昨日はライト点灯していましたよ。10時すぎぐらいに通ったけど。

[739: 匿名さん]

>>738
工事用の ライト？
ライトアップ用のおしゃれなライト？

[740: 周辺住民さん]

ライトアップ用のおしゃれなライトですね

[741: 匿名さん]

>>740
早速の返信、ありがとうございます。