パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[561: 匿名さん]

>>559
基礎部分の何が問題発生だったの？

[562: 匿名さん]

地下掘ったら水が出たんでしょ、だから建てる前に時間かかった

[563: 購入検討中さん]

水がどうとか問題がうんぬんいう人はとっくに検討対象から外してるのになんでここにいるのかなあ？

三連休なのにもう少しましな過ごし方はないのかな。

正直かわいそうで同情してしまいます。

[564: 匿名さん]

562ですが水がでても川崎自体が液状化なので気にしませんキッチリと建ててくれればと思ってます、この物件は価格を上げるそうなので3月の再販で契約します。

[565: 匿名さん]

えっ！　水って何ですか？

[566: 匿名さん]

地下掘れば液状化マップだし出るでしょ、周りの家もそうだけど深く掘らなかったからわからなかったんでしょう川崎は全体的に液状化だよ心配なら住まなきゃいいだけ

[567: 匿名さん]

地下水位が高いので水が出るのは当たり前だと思いますが、それで工事が遅れるなんて話は聞いたことがありません。
地下水対策がしっかりできていなかったということではないんですよね？

[568: 匿名さん]

杭がシャブコンになってるとか、そういうことがなければと思います。

[569: 匿名]

本日購入した食器棚とTVボードを引越し前に搬入したいのですが、幹事会社に連絡する必要はあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

くだらないこと。

[571: 匿名さん]

水の件、初めて知りました。
いろいろあるんですね。

[573: 購入検討中さん]

他スレからの転載ですが、ここは客観的に見ても安かったと思います。

＞ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～
＞パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
＞パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
＞プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～

大規模タワー物件で2駅デッキ直結・都心へのアクセス、商業棟併設、東小倉小学区等に最近の物件価格高騰・近隣物件との比較も考慮すると、特に安い価格帯が多かった３LDKの部屋では10～15％の値上げはあるかも・・・。

販売が止まっているにもかかわらず、検討をやめたはずの人がネガ発言を繰り返すのもわかる気がします。

できれば10％程度の値上げでとどまってほしいものです。

[574: 匿名さん]

倍率下げのためのネガですね。うまくいくといいですね。

[575: 匿名さん]

現在の見込倍率0倍。
倍率下げますか？
無駄だと思いますが。

[576: 購入検討中さん]

私が欲しかった部屋の契約者が再契約を諦めてますように！

[577: 匿名さん]

倍率下がるようにネガが増えているのか。まったく。

[578: 匿名さん]

危ない物件だと考える人が多いだけでは！？

[579: 匿名さん]

危ないなら中止でしょ、何かあってからじゃやばいし

[580: 匿名さん]

前向きに考えるんだ。
後々までデベの責任を追及できるって。

[581: 匿名さん]

自らデベを追求して、この業界を少しでも良くしたいという高い志を持った人向けということですか！？

[582: 匿名さん]

何か動き出しましたね

[583: 匿名さん]

>>582
タワーですか？

[584: 匿名さん]

>>583
タワーです。骨材というか、柱と柱をつなぐ鉄製の棒みたいな物をタワーの中に運んでましたよ。

[585: 匿名さん]

連続ですが、1フロア分積み上がったように見えます

[586: 周辺住民さん]

確かにタワーで工事をしていますね。

[587: 匿名さん]

モデルルームの照明煌々としてたけど電気の無駄使い？

[588: 匿名さん]

本格稼動したな。
外枠がまた高くなっている

[589: 周辺住民さん]

今日もモデルルームに照明がついていますね。
何をしているんでしょうか？

[590: 匿名さん]

強制解約が来週期限だからかな。
ここまでずれ込むとは思わなかった。
次の契約はいつになるのか、、、

[591: 匿名さん]

現場で柱作ってるのか？
ただ単に、置いてあるだけか？

[592: 匿名さん]

５階ぐらいになったのでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>592
今日、六階の外枠部分ができあがりましたよ

[594: 周辺住民さん]

新川崎スクエアの店舗情報が出てきましたね。
・デリフランス（ヴィドフランス系列）
・カフェコロ（ドトール系列）
百均が入って欲しいですが、面積的に厳しいか…。

[595: 匿名さん]

パン屋嬉しいです！カフェも雰囲気良さそうですね。
100均あったらいいですね〜

[596: 匿名さん]

フィットケアはマルエツの中に入るんですね。

[597: 契約済みさん [女性]]

解約しなきゃ良かったってほぞをかんでいる人がたくさんいることでしょうね。
ますますひねくれたネガになったりして。

[598: 匿名さん]

>>597
契約解除した人は、優先的に再契約も出来ますよね。

[599: 匿名さん]

単純に2年でマンション相場が10％値上がり
解体、再建築に10％程度
手付け倍プッシュ返し経費分5％
ごくフツーに考えて新価格は25％程度上乗せされてそうだけど

[600: 匿名さん]

>>599
再契約の人は当初の価格だよね。

[601: 購入検討中さん]

解体再建築倍返しは清水が負担するだろうから、値上がりは相場が上がった分だけだろうね。
当初契約者は同一価格での購入優先権があるみたいです

[602: 匿名さん]

おのおのがた、油断なさるな
清水のことだから
また、何かやらかすかもしれん

[603: 周辺住民さん]

さすがにそれは勘弁してほしい。ずっと工事で埃っぽいのを我慢しているのに。

[604: 匿名さん]

アホか
小杉のタワーマンションなんか同一部屋で半年で
1期330から2期410へ20％もマンション相場に従って値上げしてる

こんなんちょっと調べりゃアホでもわかるのに、再契約が同条件とか
高々手付け2倍返しで解約するやつなんかおらんやろ

[605: 匿名さん]

>>604

違約金貰って、再契約の時は、前と同じ価格で同じ部屋を契約できるなら、解約するんじゃないの？

[606: 匿名さん]

>>604
小杉と比較はおかしいでしょ、新川崎なんだから

[607: 物件比較中さん]

>>604
解約とともに、優先購入権付与されるから、解約するよ。

[608: 匿名さん]

じゃあ分譲の値上げじゃないですか？
マンション相場の上昇は建築費の高騰が一因でもあるし
小杉と違い新川崎が上がらないことはない

ことによっちゃ20％以上の大幅値上げもありえる
端金つかませて契約者を追い払って
新たに販売すれば高値でも楽々売れるんだからね

[609: 匿名さん]

建築費の高騰で困るのは清水建設だけじゃない？
三井が値上げする理由としてはおかしいよね。

[610: 匿名さん]

最近の業者の不祥事は全て建築費の高騰が原因
末端の下請け業者は慢性的にカツカツか赤字で泣きながら仕事を請けている

その為、中堅の優良建設会社が長引く不況に耐え切れず倒産、廃業が相次ぎ
技術者不足も誘発し外人やバイト多数の安請け会社による事故が多い

特に技術を要するタワー建築には大手ゼネコンの精鋭が請け負うが
ここにまでそのしわ寄せが来ている

近くの某タワーを施行した関西系ゼネコンの仕事など酷い有様だった

[611: 匿名さん]

>>610
大手ゼネコンの末端が酷い有様なのか、大手ゼネコンが酷い有様なのか、どっちなのさ？
何を見て酷い有様だった？

[612: 匿名さん]

>>611
内装だよ
余りのひどさに絶句
さすがに躯体はタワマンだけに手抜きしないだろうけど

関西系だから関東に下請けのコネが十分無いんじゃないかと
これからは関西系のゼネコンが関東で施工したら注意と思った

[613: 匿名さん]

春頃には次の情報が出るだろうから、
それまでは議論するだけ無駄だと思いますが…

この1年での高騰は相当なもので、中古も上がってきてるし、
いま駅近などの物件を買うなら高掴み覚悟のうえになります。
その現実を見ないでいろいろおっしゃる方々は、
そもそも購入の意思がない方でしょう。
特別急ぐ事情がないなら、当初価格で買える元契約者は、
とりあえず待ってみるのが賢明では。

ほんっと高くなりましたよね、マンション…

[614: 匿名さん]

手付倍返しをもらったうえで、他物件にいくか、契約していた部屋を当初価格で買える優先権を行使するか選べる元契約者はラッキーですね。
6000万円の部屋なら500万近くは手取りで益が出るだろうし、ここまでマンション価格が高騰すると、優先権の価値も高まったといえます。
どのくらいの方が再契約するかわかりませんが、元の価格も安いし残りの部屋数も少ないので、多少の値上げでもあっさり売れてしまうかもしれません。
欲しかったあの部屋がキャンセルされるのを期待しますが難しいかなー

[615: 匿名さん]

今は良いけどここが完成する頃(二年後？)はどうなってるかわからないよ

[616: 相場]

確か販売開始後3ヵ月くらいで670戸のうち450戸程度が売れたと記憶しています。
元契約者の再契約時期が春頃とのアナウンスもあり、その時点で何戸キャンセルされるか・・・。
完成するのは2年後でも、6月位から販売再開して年内に完売すれば、ここ1年で相場高騰の流れは変わらないでしょう。
数年後のことなんて誰にもわかりませんし、オリンピックまで相場高止まりが予想される中、低金利の今が買いと考えています。
出来るだけ多くキャンセルが出て値上がりが少ないことを祈ります。

[617: 匿名さん]

>>616
金利の実行時期がこれ以上先伸ばされなきゃね…
今でさえ2年後の金利は怪しい。

[618: 匿名さん]

将来の金利動向や相場なんて誰にもわからないし、買い時は人それぞれ。
あなたは将来の不安感を強調しているけど、すでに購入してるの？そうでないならいつ買うの？

[619: 匿名さん]

>611
大手ゼネコンは大儲けしとる

>清水建設は利益3倍！｢ゼネコン好況｣の行方
>受注環境が改善し、超売り手市場に
http://toyokeizai.net/articles/-/53903

[620: 匿名さん]

同時期に販売してたマンションに来月入居ですよ(^o^)
ローン金利も過去最低でラッキーでした

[621: 匿名さん]

>>616-618
そもそも新川崎なんて買おうとしている時点でそこが1番相場や状況が読めてないと思うけど・・。
せめてシンカで起きたことを理解していればパークタワーを買おうなんてことは思わなかったはず。

[622: 匿名さん]

>>621
シンカはどうでもいいよ。
ここをあの価格で、再契約出来る元契約者は、羨ましい。
再販の部屋は値上げしないで欲しい。

[623: 匿名さん]

パークタワー買う人は新川崎に期待してないですよ、駅近で小杉も近いからじゃないんですか、徒歩5分以内のマンションでは安すぎだし。

[624: 周辺住民さん]

プププ。
新川崎に住んでる人で小杉が近くてよかったなんて誰も思ってないよ。
横浜も一駅だし、新橋行けば銀座はすぐだし、東京行ってもいいのに。
新川崎の町に、期待はないけど、小杉なんて、多々の通過駅だよ。

[625: 購入検討中さん]

新川崎って時刻表みると、日中は一時間に4本、深夜は2本しか来ないんだねー。
待ってる時間を考えると鹿島田駅の方が、アクセスや駅前商業施設、駅へのルートなどどれをとっても良いのかも。

[626: 匿名さん]

>>625
使い分けすればいいんじゃない。
都心出るなら、時刻表に合わせて新川崎使うよ、

[627: 匿名さん]

>>626
新川崎がダメなのはそこら辺だよね 武蔵小杉もそういう傾向があるけど
見せかけの利便性が良さそうなだけで実際に電車に乗ろうとするとストレスが溜まることが多い
そこら辺が大崎や大井町みたいな本当に利便性が高い街との差かな

[628: 匿名さん]

>>627
大崎や大井町と比べられるなんで、新川崎凄いですね。
まぁ、その分、新川崎は坪単価安いですから、いいんじゃないですか。横須賀線でストレス溜まるなら、南武線使うしかないですね。選べるだけ良いと思いますよ。

[629: 匿名さん]

通勤時間帯が充分なので全く不便に感じません。昼間は検索してから出かければ何の不自由もありません。

[630: 周辺住民さん]

工事進んでいますね。
新川崎スクエアがオープンする頃に、再販売も開始できるのでは？
最初は再契約者の方からかな。

[631: 匿名さん]

シンカ・パークタワーと2回も悲惨なマンションオブザイヤーに輝いた新川崎を
そこまで欲しい理由って何なんだろうな
割安に見えたら人間ってプライドまでも捨てられるもんなんだろうか

[632: 匿名さん]

>>631
あなた、あの数人でやってるネガスレ信じてるの？
なら、あなたの言うことは、信じられんわ。
説得力なし。

[633: 匿名さん]

>>632
あのスレやここの掲示板だけじゃなくても新川崎が日本有数の悲惨な街という評価は
もはや定着しつつあると思うけど まあ川崎市自体が住みたく無い都市No.1というのが
まず先にあるし、その中でもこれだけ悲惨な目に会っていて
本牧と同じぐらい悲惨な状況にあるのだから、誰も好き好んでこんなとこに住まないよねというのが現況かと

[634: 匿名さん]

>>631
所詮、このマンションに無関係な第三者が言ってることですからね。個人の様々な状況にそってきちんと検討した結果なら、プライド云々なんて他人に言われる筋合いはございません。

[635: 匿名さん]

>>633
検討から外せばいいだけねことです。ごきげんよう！

[636: 匿名さん]

他のマンションがどうとか別に関係ないし、私はこのまま買うし、買わない人は買わないでいいんじゃないだろうか…
新川崎や鹿島田から東京、渋谷、新宿、池袋、品川、横浜、川崎に30分以内で行ける立地が、気に入った

[637: 匿名さん]

>>636
それが魅力だよね。
デッキで駅まで傘なしで5分もかからないし、駅が小さいから電車に乗るのもすぐだし。
商業施設は隣接してるし。本当にいいと思う。
ただ気になるのは、武蔵小杉も新川崎もマンションラッシュだから、電車がどれだけ混雑するかだけです。
都心に通勤なので、混雑ぶりが気になる。

[638: 購入検討中さん [女性 30代]]

６３１・６３３同じ人でしょ、かわいそう。
もうホントかわいそう。
なんかいい事あるといいね。

[639: 物件比較中さん]

>>638
あんなやつにいいことないよ。自ら悲惨と言ってるエリアのパトロールに専念している人だから、その人自身悲惨かもしれないね。

[640: 匿名さん]

武蔵小杉からはとんでもなく混みます。

[641: 匿名さん]

>>640
やはり、武蔵小杉から凄そうですね。
でも、一駅前の新川崎から乗れるから、逆に良いのかな？

[642: 周辺住民さん]

最近電車が遅れることが多いのでそうなるとかなりつらい。
少数とはいえ西大井からも乗るし。
最近新橋まで余裕ないことがおおい。

[643: 匿名さん]

>>641
636です。毎日横須賀線使って、7時～7時30分の電車に乗り東京行ってます。
最近は、線路内点検などで遅延することありますが、私の使っている時間なら来た電車に乗れて、意外と車内奥まで入れます。
武蔵小杉で沢山の人が乗ってきますけど。

[644: 匿名さん]

>>633
何を根拠に日本有数の悲惨な街と仰っているのでしょうか？
そんな悲惨な街に、三菱地所、三井不動産、野村不動産といった、大企業の賢い方々がマーケティングを行った上で分譲するでしょうか？
私にはあなたのお言葉の真意がわかりません。教えていただけないですか？

[645: 匿名さん]

そんな悲惨な街のマンションも買えない残念な奴らの僻みですよ。
相手にする必要はない。

[646: 匿名さん]

電車混雑率ランキング日本第5位に毎日乗れますね。
ストレス不足で退屈しているあなたにお勧めです。

5位：ＪＲ東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】193%
http://tv.oricon.co.jp/archives/10709

[647: 匿名さん]

武蔵小杉体乗るのは大変そう。
一つ前の新川崎から乗れるのは、良かったかも。

[648: 匿名さん]

>>643
ありがとうございます。乗れそうですね。

[650: 匿名さん]

>>648
私のおすすめは、7時17分の東京行です。
そんなに混雑してると思ったことはありません。私の感覚ですが

[651: 周辺住民さん]

あの混雑の中、JRが11両編成の横須賀線を運行しているのが嫌。4月から、8時台の列車が一本増えるらしいけど。
パークタワーができる頃には、もっと増便してほしいです。

[652: 匿名さん]

>>650
ありがとうございます！
今年竣工のマンションが沢山あるので、混まないといいですが、、、。
パークタワーが出来る頃には、増便を切に願います。
8時台一本増えただけでは少ない。
このマンションは、とても気に入ってるんだけど、そこだけが悩んでしまいます。

[653: 匿名さん]

今の10本から1本増えたら混雑は10％改善しますよ。
それ以上に相鉄線の乗り入れが始まったら大変なことにならないか心配です。

[654: 匿名さん]

>>653
相鉄線の乗り入れが始まると、
どう影響がありそうなんですか？

7時だいに一本増えて欲しい。

[655: 匿名さん]

相鉄線乗り入れ開始の時に鶴見に新駅が出来るという話があるからでしょうね。
鶴見に止まるのは現状ではその相鉄から乗り入れた電車と湘南新宿ラインだけ、という話ではあるようですが。
以前から噂では出ていましたが、この話は鶴見区側が正式に要望を出しているようです。

[656: 匿名さん]

>>655
ごめんなさい。よくわからないのですが、鶴見に新駅ができると、新川崎にどう影響があるのですか？
混むということですか？

[657: 匿名さん]

>>656
鶴見に新駅が出来た場合、今までの湘南新宿ライン各停と相鉄線乗り入れによる純増の分が
鶴見から新川崎・武蔵小杉は通りません。快速以上は今まで通りの可能性が高いですが
つまり湘南新宿ラインは新川崎駅には止まらなくなるということになります。

[658: 匿名さん]

>>657
返信ありがとうございます。

湘南新宿ラインが使えなくなるのですか？！

[659: 匿名さん]

私は、新宿勤務なので、新宿へ一本乗り換えなしで通えると思い、検討していたのでショックです！

[660: 匿名さん]

そもそも上野東京ライン品川延伸との絡みもあるので
蛇窪の平面交差が解消されない限り、横須賀線・湘南新宿ライン共に
新川崎においては不確定要素が多いのが現状

方向性として新川崎に止まる電車の本数が減る可能性が高まってきているのは間違いないけど