パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[541: 購入検討中さん]

駅までのペデストリアンデッキの費用ってやはりここの住民負担みたいですね。

[542: 匿名さん]

>>541

川崎市も負担してますよ。
再開発事業ですから。

[543: 匿名さん]

その後、部品の進捗は順調なんでしょうか。入居時期はどれだけ延びるのか心配です。

[544: 匿名さん]

久しぶりに向かいのビルに入ったので上から撮ってみました。作業員はいましたが何をしてるというふうではありませんでしたね。左の商業ビルの建物は完成して、内装工事してました。

[545: 匿名さん]

マンション価格が上昇してる
仮に来年竣工だったら1割程度は確実にアップ
周りが高くしてるのに安くバーゲンセールする理由は何所にもない
立川でさえ坪350万のタワマンが瞬間蒸発
このまま推移すれば新川崎なら400万もあるな

[546: 匿名さん]

立川も新川崎と一緒にされたら、さすがにかわいそうでは？
間違っても下では・・・

[547: 匿名さん]

>>546
都内への立地考えたら新川崎のがニーズあるやろ。。

[548: 購入検討中さん]

新川崎からの2.5倍の乗車時間で東京に出たいなら立川を選択されたらいいんじゃないですかね、546さんは。こちらにお越しいただかなくてもまったく問題ありませんので、ご遠慮なく退出なさってくださいませ。

しかし売り出しの予定が春までわからないとは困った...。

[549: 匿名さん]

これ、一度壊して建て直さないの？

[550: 匿名さん]

>>549
壊して作り直してるよ。
だから延期になったんでしょ。

[551: 匿名さん]

立川が東京扱いされてなくて元地元民としては複雑。
まあ住所の問題でなく利便性は新川崎の方がよいと思う。
その人の行動範囲次第だけど。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉より高くなることはないでしょうから坪３５０を越えることは考えにくいけど、
坪３００を越えてくることは十分にあり得る。
２年くらい前に坪３００のデマが流れてたけど、延期のせいで現実になってしまうかも。
坪２５０前後で購入できる再契約者がうらやましいです。
仮に坪３００を越えてきたら購入して引き渡し直後に売り払うだけで利益がでるのでは？
風評被害で売れなければ元も子もないですが・・・

[553: 匿名]

>>550
土台の部分を壊して作り直さなきゃヤバいでしょう？だいたい一番最初の時点で予定より何ヵ月も地下水が止まらなくて大変だったみたいだし

[554: 匿名さん]

>>553
なぜ？

[555: 匿名さん]

>>553
わざとこの話題にしたくて、質問したのかな。
その話題は過去レスでも出てたよ。専門的な事は、ここで聞いてもわからないと思うので、三井か清水に問い合わせれば、答えてもらえるんじゃない。

[556: 匿名さん]

>>553
結局大丈夫だから作り続けたんでしょ、だめなら7階まで作らないでしょ、あほでもわかるよ、まぁやり直しだからいいけど

[557: 匿名さん]

>>553
なぜか教えてよ～
答えられないならいいけど…

[558: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅までのペデストリアンデッキを見てきましたが、朝は新川崎駅からオフィスビルのツインタワー勤務の方がすごい人数ですね。ペデストリアンデッキが狭いのが気になります。また、揺れるのも気になりました。大丈夫かな？

[559: 匿名]

>>556
壊して作り直しと言っても肝心な基礎部分はそのままで問題発生だから、まだまだ表に出てない事があるかもよ。

[560: 匿名さん]

買う気もない、買いたくても買えない、そんな人がうじゃうじゃいるみたいですね。
日頃のうっぷんを晴らすのもいいけど、もっと前向きに行動して見たらいいのに。
こうも同じような投稿内容が続くとゲンナリするね。

[561: 匿名さん]

>>559
基礎部分の何が問題発生だったの？

[562: 匿名さん]

地下掘ったら水が出たんでしょ、だから建てる前に時間かかった

[563: 購入検討中さん]

水がどうとか問題がうんぬんいう人はとっくに検討対象から外してるのになんでここにいるのかなあ？

三連休なのにもう少しましな過ごし方はないのかな。

正直かわいそうで同情してしまいます。

[564: 匿名さん]

562ですが水がでても川崎自体が液状化なので気にしませんキッチリと建ててくれればと思ってます、この物件は価格を上げるそうなので3月の再販で契約します。

[565: 匿名さん]

えっ！　水って何ですか？

[566: 匿名さん]

地下掘れば液状化マップだし出るでしょ、周りの家もそうだけど深く掘らなかったからわからなかったんでしょう川崎は全体的に液状化だよ心配なら住まなきゃいいだけ

[567: 匿名さん]

地下水位が高いので水が出るのは当たり前だと思いますが、それで工事が遅れるなんて話は聞いたことがありません。
地下水対策がしっかりできていなかったということではないんですよね？

[568: 匿名さん]

杭がシャブコンになってるとか、そういうことがなければと思います。

[569: 匿名]

本日購入した食器棚とTVボードを引越し前に搬入したいのですが、幹事会社に連絡する必要はあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

くだらないこと。

[571: 匿名さん]

水の件、初めて知りました。
いろいろあるんですね。

[573: 購入検討中さん]

他スレからの転載ですが、ここは客観的に見ても安かったと思います。

＞ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～
＞パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
＞パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
＞プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～

大規模タワー物件で2駅デッキ直結・都心へのアクセス、商業棟併設、東小倉小学区等に最近の物件価格高騰・近隣物件との比較も考慮すると、特に安い価格帯が多かった３LDKの部屋では10～15％の値上げはあるかも・・・。

販売が止まっているにもかかわらず、検討をやめたはずの人がネガ発言を繰り返すのもわかる気がします。

できれば10％程度の値上げでとどまってほしいものです。

[574: 匿名さん]

倍率下げのためのネガですね。うまくいくといいですね。

[575: 匿名さん]

現在の見込倍率0倍。
倍率下げますか？
無駄だと思いますが。

[576: 購入検討中さん]

私が欲しかった部屋の契約者が再契約を諦めてますように！

[577: 匿名さん]

倍率下がるようにネガが増えているのか。まったく。

[578: 匿名さん]

危ない物件だと考える人が多いだけでは！？

[579: 匿名さん]

危ないなら中止でしょ、何かあってからじゃやばいし

[580: 匿名さん]

前向きに考えるんだ。
後々までデベの責任を追及できるって。

[581: 匿名さん]

自らデベを追求して、この業界を少しでも良くしたいという高い志を持った人向けということですか！？

[582: 匿名さん]

何か動き出しましたね

[583: 匿名さん]

>>582
タワーですか？

[584: 匿名さん]

>>583
タワーです。骨材というか、柱と柱をつなぐ鉄製の棒みたいな物をタワーの中に運んでましたよ。

[585: 匿名さん]

連続ですが、1フロア分積み上がったように見えます

[586: 周辺住民さん]

確かにタワーで工事をしていますね。

[587: 匿名さん]

モデルルームの照明煌々としてたけど電気の無駄使い？

[588: 匿名さん]

本格稼動したな。
外枠がまた高くなっている

[589: 周辺住民さん]

今日もモデルルームに照明がついていますね。
何をしているんでしょうか？

[590: 匿名さん]

強制解約が来週期限だからかな。
ここまでずれ込むとは思わなかった。
次の契約はいつになるのか、、、