パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

>>500
それがどういう意味かわからない？
デッキが先にできて何年も使い込まれてから移管されるのですよ？その間にデベが負担した管理費用ってどこに転嫁されると思いますか？

[502: 匿名さん]

>ここを購入希望者にとっては、何寝言行ってるの？って感じです。

泥船に乗っている人は自分が乗っている船が泥船だということがわからない。

[503: 申込予定さん]

>>502

自分の金。で自分の選択で買うんですよ。
貴方に、何を言われても、何寝言言ってんの？って感じ。

買う気もない貴方が、ここでウダウダ言っている方が、よっぽど恥ずかしい。自分の情けない姿に気付いてないのは、貴方自身だよ。

[504: 匿名さん]

>>502

泥船、泥船って、馬鹿の一つ覚えみたいに。人の買い物に、難癖つけて。本当、みっともないわ。

[505: 匿名さん]

駅までの連絡通路を全額ここの住民が負担するなんて、ありえないでしょう。
鹿島田と新川崎にはマンションはたくさんあありますし、当然住民税のなかで維持されいくものだと思いますよ。
そうでなければ修繕費がふつうのマンション並みのわけがない。
ちょっと考えればわかることですよ。

[506: 匿名さん]

ペデデッキの管理修繕にかかる費用は、パークタワーの住人からの管理修繕費と税金と半々で運営されます。詳しい比率は分かりません。
よって、パークタワーの管理修繕費は少しお高めですが、タワマンとしては通常の範囲内です。
ペデデッキの無いシティタワー武蔵小杉より安いくらいです。
税金で運営されるものを頻繁に使えてお得だと考えるか、みんなが使うものに自分のお金が使われて損だと考えるかは、個人の価値観の違いかと思います。

[507: 匿名さん]

デッキはバークタワー住民が負担するんで修繕費は他マンションに比べればちょっと高めです、それでも構わない人が購入すればいいだけのはなしです。

[508: 匿名さん]

まあ、このあたりでタワマンに住める人はある意味、特権階級みたいなもんだから、駅への通路くらい払って
当然という感覚はありますね。

[509: 匿名さん]

両駅までの通路デッキ費用くらい払いますよ。
それで住民側と仲良く出来るのなら、税金みたいなもんだ。

[510: 匿名さん]

駅近で便利だしね

[511: 匿名さん]

>>501

私はもうここの購入はやめておりますが、
質問にお答えできることがあればと思っただけですよ。
あとは各自の価値観で判断されたらよろしいかと。

[512: 匿名さん]

すみません。ここをやめた方って、多いんでしょうか。また、売り出すんでしょうか。

[513: 申込予定さん]

>>512
私は、再契約予定ですよ。

[514: 匿名さん]

すみません。再契約って、じゃあ今契約中の方はいないのでしょうか。

[515: 申込予定さん]

>>514
竣工が遅れるので、契約者は一旦契約解除して、再契約するのですよ。

[516: 匿名さん]

>>513
再契約っていつまで待つつもり？この勢いだと子供が就学しちゃうんですけど。

[517: 匿名さん]

すみません。もうひとつお聞きしたいです。
再契約の時、以前とお値段、同じなんでしょうか。

[518: 匿名さん]

再契約は同じ価格ですよ

[519: 申込予定さん]

>>516
2年後竣工予定ですよね。
まぁ、気長に待ちますよ。

[520: 匿名さん]

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
今回新たに購入したいと考えてますが、可能でしょうか。お値段はだいぶ上がりそうでしょうか。

[521: 匿名さん]

>>520

春に再販のスケジュール等が決まると思いますよ。
ここの掲示板を、見てるとわかると思います。
三井には、2015年の春に説明があると言われました。
多分、再販価格や、販売時期もわかると思います。

[522: 匿名さん]

いつ竣工するのかも、あるいは建つのか建たないのかもわからないかもしれないのに、再契約と言われても。

[523: 匿名さん]

５２１さん。
丁寧にありがとうございます。
いろいろあったようですが、ここの立地は魅力です。

[524: 匿名さん]

>>522
2016年11月竣工予定ですよ。

[525: 匿名さん]

何回目の竣工予定でしょうかね。

[526: 匿名さん]

>>524( -_-)ｼﾞｯ

それを信じなさるか？

[527: 匿名さん]

信じる信じない関係なく、現在わかっている事実だから。
妄想よりマシ

[528: 匿名さん]

ここ、再度の販売で高くなりますかね。

[529: 購入検討中さん]

>>528
今の市場動向から、高くなるのではと。

[530: 匿名さん]

以前はお値段、どれ位だったのでしょうか。今後、どれ位になりそうでしょうか。

[531: 匿名さん]

ひとり芝居は続くのであった。

[532: 匿名さん]

ひとり？
そうは思えんな。

[533: 匿名さん]

>>528
三井は、なんとも言ってなかったけど、値上がりになっても、住友みたいな、ぶっ飛びの値上げはないんじゃないかな。

[534: 匿名さん]

>>524

三井側からは年末予定、それも来年春までははっきりしないとしか聞かされていないのですが、具体的に11月という情報があるのですか？
よろしければ、どこからお聞きになったのか教えていただけないでしょうか。

[535: 匿名さん]

欠陥出したマンションですから値上げはできないと思いますよ。
そんなことをしたら大量の売れ残りを出すだけでしょう。

[536: 匿名さん]

三井は上げると言ってました、売れる自信あるみたいです。

[537: 匿名さん]

武蔵小杉の住友タワーで何かあったの？こちらのことも書かれてますけど。

[538: 匿名さん]

両駅までの通路は着々と完成、近隣者としては非常にありがたいです。

[539: 匿名さん]

欠陥出しておいて自信があるとはどういうことなんでしょう。
反省の色が見えませんね。

[540: 匿名さん]

>>534
インサイダーかな？
地権者とか？

[541: 購入検討中さん]

駅までのペデストリアンデッキの費用ってやはりここの住民負担みたいですね。

[542: 匿名さん]

>>541

川崎市も負担してますよ。
再開発事業ですから。

[543: 匿名さん]

その後、部品の進捗は順調なんでしょうか。入居時期はどれだけ延びるのか心配です。

[544: 匿名さん]

久しぶりに向かいのビルに入ったので上から撮ってみました。作業員はいましたが何をしてるというふうではありませんでしたね。左の商業ビルの建物は完成して、内装工事してました。

[545: 匿名さん]

マンション価格が上昇してる
仮に来年竣工だったら1割程度は確実にアップ
周りが高くしてるのに安くバーゲンセールする理由は何所にもない
立川でさえ坪350万のタワマンが瞬間蒸発
このまま推移すれば新川崎なら400万もあるな

[546: 匿名さん]

立川も新川崎と一緒にされたら、さすがにかわいそうでは？
間違っても下では・・・

[547: 匿名さん]

>>546
都内への立地考えたら新川崎のがニーズあるやろ。。

[548: 購入検討中さん]

新川崎からの2.5倍の乗車時間で東京に出たいなら立川を選択されたらいいんじゃないですかね、546さんは。こちらにお越しいただかなくてもまったく問題ありませんので、ご遠慮なく退出なさってくださいませ。

しかし売り出しの予定が春までわからないとは困った...。

[549: 匿名さん]

これ、一度壊して建て直さないの？

[550: 匿名さん]

>>549
壊して作り直してるよ。
だから延期になったんでしょ。

[551: 匿名さん]

立川が東京扱いされてなくて元地元民としては複雑。
まあ住所の問題でなく利便性は新川崎の方がよいと思う。
その人の行動範囲次第だけど。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉より高くなることはないでしょうから坪３５０を越えることは考えにくいけど、
坪３００を越えてくることは十分にあり得る。
２年くらい前に坪３００のデマが流れてたけど、延期のせいで現実になってしまうかも。
坪２５０前後で購入できる再契約者がうらやましいです。
仮に坪３００を越えてきたら購入して引き渡し直後に売り払うだけで利益がでるのでは？
風評被害で売れなければ元も子もないですが・・・

[553: 匿名]

>>550
土台の部分を壊して作り直さなきゃヤバいでしょう？だいたい一番最初の時点で予定より何ヵ月も地下水が止まらなくて大変だったみたいだし

[554: 匿名さん]

>>553
なぜ？

[555: 匿名さん]

>>553
わざとこの話題にしたくて、質問したのかな。
その話題は過去レスでも出てたよ。専門的な事は、ここで聞いてもわからないと思うので、三井か清水に問い合わせれば、答えてもらえるんじゃない。

[556: 匿名さん]

>>553
結局大丈夫だから作り続けたんでしょ、だめなら7階まで作らないでしょ、あほでもわかるよ、まぁやり直しだからいいけど

[557: 匿名さん]

>>553
なぜか教えてよ～
答えられないならいいけど…

[558: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅までのペデストリアンデッキを見てきましたが、朝は新川崎駅からオフィスビルのツインタワー勤務の方がすごい人数ですね。ペデストリアンデッキが狭いのが気になります。また、揺れるのも気になりました。大丈夫かな？

[559: 匿名]

>>556
壊して作り直しと言っても肝心な基礎部分はそのままで問題発生だから、まだまだ表に出てない事があるかもよ。

[560: 匿名さん]

買う気もない、買いたくても買えない、そんな人がうじゃうじゃいるみたいですね。
日頃のうっぷんを晴らすのもいいけど、もっと前向きに行動して見たらいいのに。
こうも同じような投稿内容が続くとゲンナリするね。

[561: 匿名さん]

>>559
基礎部分の何が問題発生だったの？

[562: 匿名さん]

地下掘ったら水が出たんでしょ、だから建てる前に時間かかった

[563: 購入検討中さん]

水がどうとか問題がうんぬんいう人はとっくに検討対象から外してるのになんでここにいるのかなあ？

三連休なのにもう少しましな過ごし方はないのかな。

正直かわいそうで同情してしまいます。

[564: 匿名さん]

562ですが水がでても川崎自体が液状化なので気にしませんキッチリと建ててくれればと思ってます、この物件は価格を上げるそうなので3月の再販で契約します。

[565: 匿名さん]

えっ！　水って何ですか？

[566: 匿名さん]

地下掘れば液状化マップだし出るでしょ、周りの家もそうだけど深く掘らなかったからわからなかったんでしょう川崎は全体的に液状化だよ心配なら住まなきゃいいだけ

[567: 匿名さん]

地下水位が高いので水が出るのは当たり前だと思いますが、それで工事が遅れるなんて話は聞いたことがありません。
地下水対策がしっかりできていなかったということではないんですよね？

[568: 匿名さん]

杭がシャブコンになってるとか、そういうことがなければと思います。

[569: 匿名]

本日購入した食器棚とTVボードを引越し前に搬入したいのですが、幹事会社に連絡する必要はあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

くだらないこと。

[571: 匿名さん]

水の件、初めて知りました。
いろいろあるんですね。

[573: 購入検討中さん]

他スレからの転載ですが、ここは客観的に見ても安かったと思います。

＞ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～
＞パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
＞パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
＞プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～

大規模タワー物件で2駅デッキ直結・都心へのアクセス、商業棟併設、東小倉小学区等に最近の物件価格高騰・近隣物件との比較も考慮すると、特に安い価格帯が多かった３LDKの部屋では10～15％の値上げはあるかも・・・。

販売が止まっているにもかかわらず、検討をやめたはずの人がネガ発言を繰り返すのもわかる気がします。

できれば10％程度の値上げでとどまってほしいものです。

[574: 匿名さん]

倍率下げのためのネガですね。うまくいくといいですね。

[575: 匿名さん]

現在の見込倍率0倍。
倍率下げますか？
無駄だと思いますが。

[576: 購入検討中さん]

私が欲しかった部屋の契約者が再契約を諦めてますように！

[577: 匿名さん]

倍率下がるようにネガが増えているのか。まったく。

[578: 匿名さん]

危ない物件だと考える人が多いだけでは！？

[579: 匿名さん]

危ないなら中止でしょ、何かあってからじゃやばいし

[580: 匿名さん]

前向きに考えるんだ。
後々までデベの責任を追及できるって。

[581: 匿名さん]

自らデベを追求して、この業界を少しでも良くしたいという高い志を持った人向けということですか！？

[582: 匿名さん]

何か動き出しましたね

[583: 匿名さん]

>>582
タワーですか？

[584: 匿名さん]

>>583
タワーです。骨材というか、柱と柱をつなぐ鉄製の棒みたいな物をタワーの中に運んでましたよ。

[585: 匿名さん]

連続ですが、1フロア分積み上がったように見えます

[586: 周辺住民さん]

確かにタワーで工事をしていますね。

[587: 匿名さん]

モデルルームの照明煌々としてたけど電気の無駄使い？

[588: 匿名さん]

本格稼動したな。
外枠がまた高くなっている

[589: 周辺住民さん]

今日もモデルルームに照明がついていますね。
何をしているんでしょうか？

[590: 匿名さん]

強制解約が来週期限だからかな。
ここまでずれ込むとは思わなかった。
次の契約はいつになるのか、、、

[591: 匿名さん]

現場で柱作ってるのか？
ただ単に、置いてあるだけか？

[592: 匿名さん]

５階ぐらいになったのでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>592
今日、六階の外枠部分ができあがりましたよ

[594: 周辺住民さん]

新川崎スクエアの店舗情報が出てきましたね。
・デリフランス（ヴィドフランス系列）
・カフェコロ（ドトール系列）
百均が入って欲しいですが、面積的に厳しいか…。

[595: 匿名さん]

パン屋嬉しいです！カフェも雰囲気良さそうですね。
100均あったらいいですね〜

[596: 匿名さん]

フィットケアはマルエツの中に入るんですね。

[597: 契約済みさん [女性]]

解約しなきゃ良かったってほぞをかんでいる人がたくさんいることでしょうね。
ますますひねくれたネガになったりして。

[598: 匿名さん]

>>597
契約解除した人は、優先的に再契約も出来ますよね。

[599: 匿名さん]

単純に2年でマンション相場が10％値上がり
解体、再建築に10％程度
手付け倍プッシュ返し経費分5％
ごくフツーに考えて新価格は25％程度上乗せされてそうだけど

[600: 匿名さん]

>>599
再契約の人は当初の価格だよね。