パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[451: 匿名さん]

毎朝、前を通りますが、何かやってますよ。
何をされているかは定かではないですが、作業されてます

[452: 匿名さん]

>>451

ありがとうございます。
建物は、少しは高くなってました？

[453: 匿名さん]

>>452
高さ自体は変わってないですね。
三階部分に作業の方がいたり、クレーンで作業されてました。

[454: 周辺住民さん]

新川崎スレと同じものですがどうぞ。商業施設が先にオープンしますね。ドラッグストアも綺麗なところが入るし周辺民は期待してます。

[455: 匿名さん]

デベ復活

[456: 匿名さん]

おお、待った甲斐ががありましたねぇ。
ヘタに動いてしまった人はシマッタなんてね(笑)。

[457: 匿名さん]

現地ですが、現在タワー棟は4階の工事中です。
西側の一部（吹き抜けエリア？）を除いて、全面に床スラブを設置・鉄筋配筋済みです。
また、外側（窓側）および内側（廊下まわり）にプレキャストを配置中です。
この後、床にコンクリートを流し込むと、作業は5階部分へ進むことになります。

[458: 匿名さん]

これじゃあいつまでたってもこの業界は良くならんは！

[459: 匿名さん]

営業担当の方から、
部材手配済みの階数までは工事を進めると聞きました。
一桁台までの階数分は進むようです。

[460: 匿名さん]

やっぱり人間辛抱強い人が最後に笑うってことですね！

[461: 匿名さん]

損切りできない人は大損して見動き取れなくなるのが常かと思ってました。

[462: 匿名さん]

何が笑えるのかさっぱりわかりません

[463: 匿名さん]

休み取れないから確定申告がかなりめんどい。
代わりにやってくれればいいのに。

[464: 匿名さん]

>>457
また四階かいな。ホントに四階より上に進めるのか？

[465: 匿名さん]

>>460
本当に心から笑えるかい？

[466: 匿名さん]

>損切りできない人は大損して見動き取れなくなるのが常かと思ってました。

ここについてはそのようになりそうですね。

[467: 匿名さん]

466さんの言われる通りですね。

[468: 匿名さん]

三井は四階にこだわる清水建設をサッサと切って白紙撤回。
別のスーゼネで土台から作り直したほうが長い目で見てリスクが少ないんじゃないか？
一般常識からすれば清水建設は何も言い返せないでしょう？

[469: 匿名さん]

>No.468
それを望むけど、今後も何がでるかわからない清水のしりぬぐいをするゼネコン、いますかね？

[470: 元契約者]

>No.459
>部材手配済みの階数までは工事を進めると聞きました。
欠陥品のEV廻りは後回しにして進めるってことですか？

[471: 匿名さん]

怖くて住めないだろう。

[472: 匿名さん]

来年のいまごろ、建築もかなり進んで竣工の目途がたったころ
安易に見切りをつけた人たちから後悔のコメントが溢れそうですね。

[473: 匿名さん]

ここにたびたび登場する様な意識レベルの低い購入者がデベの横暴を許すのだとつくづく思います。

[474: 匿名さん]

2016年度に竣工引渡されるとして、2020年のオリンピックを境に不動産価格が下落するとすれば、住んで2～3年で売らないと含み損抱える可能性あり。ただ、その間はこの欠陥の話題がもてはやされているだろうから、そう易々と買い手は出ないだろう。出たとしても、わざわざ高値でいわくつきの中古マンションを買う人はまああんまいないだろう。故にこのマンションは永住向きである。
今はその他の比較する新築物件が少ないから、新築タワーであるこの物件に注目されるが、中古になった瞬間、この物件の強みが無くなる。
私は転勤機会が多いので、流動性を保てるように、駅力の高い中古マンションを吟味して買おうと思ってます。
新川崎も鹿島田も駅力が無さすぎる。
この物件をかつて検討した人間のあくまで個人的見解です。

[475: 匿名さん]

デッキについて情報が入りました。
商業棟が来年3月に完成するのにあわせて、来年4月に新川崎デッキを商業棟3階で接続させ、建物の中を通ってツインタワーへつながるルートができるそうです。
また、鹿島田デッキも同時期に「第二の大地」の手前まで完成させて、ツインタワー側への階段が設置されるそうです。

[476: 匿名さん]

ここ、もはや遺跡だね…

[477: 匿名さん]

すごいネガレスばかり。
検討をやめた、もしくは買う気がないとしか思えない人の投稿がなんでこんなに続くのかなあ。
ましてや販売再開の見込みすらたっていないのに。
ここが再販時にどれくらい人気が出るかはわからないが、ネガレスしても値下げや倍率低下は期待できないと思うけど。よく頑張るなあと感心します。
再販の見込みすら立たない物件は見放して他を当たってはいかがですか?

[478: 匿名さん]

「販売再開の見込みすらたっていない物件」がどうして「再販時にどれくらい人気が出るかはわからない」のか伺いたいものですな。
人気など出ません、ということですか？
それならわかりますが。
そもそもネガレスなどしなくてももう検討者は散り散りになってほとんどいないのではありませんか。
残っているのは早くから見限ってそのことを誇りたいネガと力なくそれに立ち向かうデベくらいのもののように感じます。

[479: 匿名さん]

>476
負のレガシーですね。

[480: 匿名さん]

>>478
ふーん
あなたは「早くから見限ってそのことを誇りたいネガ」なのですね。

それとも力なく立ち向かうデベですか？

[481: 匿名さん]

>>480
あなたは？

[482: 匿名さん]

3月26日オープンだって新川崎スクエア

[483: 匿名さん]

>>482
明るいニュースです！年明けからテナント情報もわかるでしょうね。

[484: 匿名さん]

>474
冷静で的確な指摘です。

[485: 匿名さん]

二駅からペデストリアンで直結。
初期の価格なら、めちゃ安いから、買いですよ。

[486: 購入検討中さん]

>早くから見限ってそのことを誇りたいネガ
そんなことしか誇れることがないのか・・・。

ここに粘着する人はとてつもないレベルの低い人がいるね。

「ここはピッチャーかえろって言ったのに・・・俺の言うとおり打たれただろ！」って野球見ながら自己満足に浸るおじさんと同じレベル。

プレイヤーになれないなら、素直に応援すればいいのに。

自分の人生で生活で成功する等前向きなことを誇れるようにもっと頑張ってほしいものです。

[487: 匿名さん]

駅の連絡通路がだいぶ出来ていますね。
周りの住民は雨に濡れずに行けるのでとても便利です。

こうした再開発費用が市の負担でやって貰える環境、やはりここは買いかもしれませんね。

[488: 匿名さん]

駅への連絡通路の費用は大きいですね。

[489: 匿名さん]

連絡通路の負担はパークタワー住民じゃなかったっけ？修繕積立えらい高かったよね。

[490: 匿名さん]

タワーマンションも満足に建てられないスーパーゼネコンって・・・

[491: 匿名さん]

>>482
このまま四階建てのショッピングモールになっちゃったりしてね。

[492: 匿名さん]

>489

それホントなんですか？慈善事業じゃないんだからそれないでしょう。

[493: 匿名さん]

>>490
RC造は案外苦手なのかも。
ここで起こった問題点はいずれもRC造特有のものだったし。
高層建築物は基本的にS造で、RC造にするのはマンションくらいなものだからね。

[494: 匿名さん]

>>489

は？修繕費は普通でしたよ。

[495: 匿名さん]

>>早くから見限ってそのことを誇りたいネガ
>そんなことしか誇れることがないのか・・・。

そんなことって・・・
逃げ遅れていまだに立ち尽くしている人に比べればたいしたもんだと思うけど。

[496: 申込予定さん]

>>495
逃げ遅れるって？？
ここを購入希望者にとっては、何寝言行ってるの？って感じです。

[497: 匿名さん]

×逃げ遅れていまだに立ち尽くしている人

○手付金倍返しに加えてさらに何かないかと立ち尽くしている人

[498: 匿名さん]

>>493
それが理由ならタワマン作る資格なしだな。
なんでこれだけミス連発して業務停止にならんのか？姉歯のように国会で取り上げられないのか？
もし四階の柱がもう少し丈夫で竣工するまで頑張っていたらどうなっていたのか？
あるいは今でもどこかに注入し忘れではなく注入不足で強度が足りないまま竣工してる同じゼネコン扱いのタワマンが近所にあったりしないか？
そんな不安を惹起させるよね。

[499: 匿名さん]

ここは、販売するんでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>489

ペデストリアンデッキの維持管理費はタワー住民負担です。
重要事項説明に明記されてました。
でも、管理費、修繕費はタワマンとしては普通のレベルでしたよ。

[501: 匿名さん]

>>500
それがどういう意味かわからない？
デッキが先にできて何年も使い込まれてから移管されるのですよ？その間にデベが負担した管理費用ってどこに転嫁されると思いますか？

[502: 匿名さん]

>ここを購入希望者にとっては、何寝言行ってるの？って感じです。

泥船に乗っている人は自分が乗っている船が泥船だということがわからない。

[503: 申込予定さん]

>>502

自分の金。で自分の選択で買うんですよ。
貴方に、何を言われても、何寝言言ってんの？って感じ。

買う気もない貴方が、ここでウダウダ言っている方が、よっぽど恥ずかしい。自分の情けない姿に気付いてないのは、貴方自身だよ。

[504: 匿名さん]

>>502

泥船、泥船って、馬鹿の一つ覚えみたいに。人の買い物に、難癖つけて。本当、みっともないわ。

[505: 匿名さん]

駅までの連絡通路を全額ここの住民が負担するなんて、ありえないでしょう。
鹿島田と新川崎にはマンションはたくさんあありますし、当然住民税のなかで維持されいくものだと思いますよ。
そうでなければ修繕費がふつうのマンション並みのわけがない。
ちょっと考えればわかることですよ。

[506: 匿名さん]

ペデデッキの管理修繕にかかる費用は、パークタワーの住人からの管理修繕費と税金と半々で運営されます。詳しい比率は分かりません。
よって、パークタワーの管理修繕費は少しお高めですが、タワマンとしては通常の範囲内です。
ペデデッキの無いシティタワー武蔵小杉より安いくらいです。
税金で運営されるものを頻繁に使えてお得だと考えるか、みんなが使うものに自分のお金が使われて損だと考えるかは、個人の価値観の違いかと思います。

[507: 匿名さん]

デッキはバークタワー住民が負担するんで修繕費は他マンションに比べればちょっと高めです、それでも構わない人が購入すればいいだけのはなしです。

[508: 匿名さん]

まあ、このあたりでタワマンに住める人はある意味、特権階級みたいなもんだから、駅への通路くらい払って
当然という感覚はありますね。

[509: 匿名さん]

両駅までの通路デッキ費用くらい払いますよ。
それで住民側と仲良く出来るのなら、税金みたいなもんだ。

[510: 匿名さん]

駅近で便利だしね

[511: 匿名さん]

>>501

私はもうここの購入はやめておりますが、
質問にお答えできることがあればと思っただけですよ。
あとは各自の価値観で判断されたらよろしいかと。

[512: 匿名さん]

すみません。ここをやめた方って、多いんでしょうか。また、売り出すんでしょうか。

[513: 申込予定さん]

>>512
私は、再契約予定ですよ。

[514: 匿名さん]

すみません。再契約って、じゃあ今契約中の方はいないのでしょうか。

[515: 申込予定さん]

>>514
竣工が遅れるので、契約者は一旦契約解除して、再契約するのですよ。

[516: 匿名さん]

>>513
再契約っていつまで待つつもり？この勢いだと子供が就学しちゃうんですけど。

[517: 匿名さん]

すみません。もうひとつお聞きしたいです。
再契約の時、以前とお値段、同じなんでしょうか。

[518: 匿名さん]

再契約は同じ価格ですよ

[519: 申込予定さん]

>>516
2年後竣工予定ですよね。
まぁ、気長に待ちますよ。

[520: 匿名さん]

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
今回新たに購入したいと考えてますが、可能でしょうか。お値段はだいぶ上がりそうでしょうか。

[521: 匿名さん]

>>520

春に再販のスケジュール等が決まると思いますよ。
ここの掲示板を、見てるとわかると思います。
三井には、2015年の春に説明があると言われました。
多分、再販価格や、販売時期もわかると思います。

[522: 匿名さん]

いつ竣工するのかも、あるいは建つのか建たないのかもわからないかもしれないのに、再契約と言われても。

[523: 匿名さん]

５２１さん。
丁寧にありがとうございます。
いろいろあったようですが、ここの立地は魅力です。

[524: 匿名さん]

>>522
2016年11月竣工予定ですよ。

[525: 匿名さん]

何回目の竣工予定でしょうかね。

[526: 匿名さん]

>>524( -_-)ｼﾞｯ

それを信じなさるか？

[527: 匿名さん]

信じる信じない関係なく、現在わかっている事実だから。
妄想よりマシ

[528: 匿名さん]

ここ、再度の販売で高くなりますかね。

[529: 購入検討中さん]

>>528
今の市場動向から、高くなるのではと。

[530: 匿名さん]

以前はお値段、どれ位だったのでしょうか。今後、どれ位になりそうでしょうか。

[531: 匿名さん]

ひとり芝居は続くのであった。

[532: 匿名さん]

ひとり？
そうは思えんな。

[533: 匿名さん]

>>528
三井は、なんとも言ってなかったけど、値上がりになっても、住友みたいな、ぶっ飛びの値上げはないんじゃないかな。

[534: 匿名さん]

>>524

三井側からは年末予定、それも来年春までははっきりしないとしか聞かされていないのですが、具体的に11月という情報があるのですか？
よろしければ、どこからお聞きになったのか教えていただけないでしょうか。

[535: 匿名さん]

欠陥出したマンションですから値上げはできないと思いますよ。
そんなことをしたら大量の売れ残りを出すだけでしょう。

[536: 匿名さん]

三井は上げると言ってました、売れる自信あるみたいです。

[537: 匿名さん]

武蔵小杉の住友タワーで何かあったの？こちらのことも書かれてますけど。

[538: 匿名さん]

両駅までの通路は着々と完成、近隣者としては非常にありがたいです。

[539: 匿名さん]

欠陥出しておいて自信があるとはどういうことなんでしょう。
反省の色が見えませんね。

[540: 匿名さん]

>>534
インサイダーかな？
地権者とか？

[541: 購入検討中さん]

駅までのペデストリアンデッキの費用ってやはりここの住民負担みたいですね。

[542: 匿名さん]

>>541

川崎市も負担してますよ。
再開発事業ですから。

[543: 匿名さん]

その後、部品の進捗は順調なんでしょうか。入居時期はどれだけ延びるのか心配です。

[544: 匿名さん]

久しぶりに向かいのビルに入ったので上から撮ってみました。作業員はいましたが何をしてるというふうではありませんでしたね。左の商業ビルの建物は完成して、内装工事してました。

[545: 匿名さん]

マンション価格が上昇してる
仮に来年竣工だったら1割程度は確実にアップ
周りが高くしてるのに安くバーゲンセールする理由は何所にもない
立川でさえ坪350万のタワマンが瞬間蒸発
このまま推移すれば新川崎なら400万もあるな

[546: 匿名さん]

立川も新川崎と一緒にされたら、さすがにかわいそうでは？
間違っても下では・・・

[547: 匿名さん]

>>546
都内への立地考えたら新川崎のがニーズあるやろ。。

[548: 購入検討中さん]

新川崎からの2.5倍の乗車時間で東京に出たいなら立川を選択されたらいいんじゃないですかね、546さんは。こちらにお越しいただかなくてもまったく問題ありませんので、ご遠慮なく退出なさってくださいませ。

しかし売り出しの予定が春までわからないとは困った...。

[549: 匿名さん]

これ、一度壊して建て直さないの？

[550: 匿名さん]

>>549
壊して作り直してるよ。
だから延期になったんでしょ。