パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[451: 匿名さん]

毎朝、前を通りますが、何かやってますよ。
何をされているかは定かではないですが、作業されてます

[452: 匿名さん]

>>451

ありがとうございます。
建物は、少しは高くなってました？

[453: 匿名さん]

>>452
高さ自体は変わってないですね。
三階部分に作業の方がいたり、クレーンで作業されてました。

[454: 周辺住民さん]

新川崎スレと同じものですがどうぞ。商業施設が先にオープンしますね。ドラッグストアも綺麗なところが入るし周辺民は期待してます。

[455: 匿名さん]

デベ復活

[456: 匿名さん]

おお、待った甲斐ががありましたねぇ。
ヘタに動いてしまった人はシマッタなんてね(笑)。

[457: 匿名さん]

現地ですが、現在タワー棟は4階の工事中です。
西側の一部（吹き抜けエリア？）を除いて、全面に床スラブを設置・鉄筋配筋済みです。
また、外側（窓側）および内側（廊下まわり）にプレキャストを配置中です。
この後、床にコンクリートを流し込むと、作業は5階部分へ進むことになります。

[458: 匿名さん]

これじゃあいつまでたってもこの業界は良くならんは！

[459: 匿名さん]

営業担当の方から、
部材手配済みの階数までは工事を進めると聞きました。
一桁台までの階数分は進むようです。

[460: 匿名さん]

やっぱり人間辛抱強い人が最後に笑うってことですね！

[461: 匿名さん]

損切りできない人は大損して見動き取れなくなるのが常かと思ってました。

[462: 匿名さん]

何が笑えるのかさっぱりわかりません

[463: 匿名さん]

休み取れないから確定申告がかなりめんどい。
代わりにやってくれればいいのに。

[464: 匿名さん]

>>457
また四階かいな。ホントに四階より上に進めるのか？

[465: 匿名さん]

>>460
本当に心から笑えるかい？

[466: 匿名さん]

>損切りできない人は大損して見動き取れなくなるのが常かと思ってました。

ここについてはそのようになりそうですね。

[467: 匿名さん]

466さんの言われる通りですね。

[468: 匿名さん]

三井は四階にこだわる清水建設をサッサと切って白紙撤回。
別のスーゼネで土台から作り直したほうが長い目で見てリスクが少ないんじゃないか？
一般常識からすれば清水建設は何も言い返せないでしょう？

[469: 匿名さん]

>No.468
それを望むけど、今後も何がでるかわからない清水のしりぬぐいをするゼネコン、いますかね？

[470: 元契約者]

>No.459
>部材手配済みの階数までは工事を進めると聞きました。
欠陥品のEV廻りは後回しにして進めるってことですか？

[471: 匿名さん]

怖くて住めないだろう。

[472: 匿名さん]

来年のいまごろ、建築もかなり進んで竣工の目途がたったころ
安易に見切りをつけた人たちから後悔のコメントが溢れそうですね。

[473: 匿名さん]

ここにたびたび登場する様な意識レベルの低い購入者がデベの横暴を許すのだとつくづく思います。

[474: 匿名さん]

2016年度に竣工引渡されるとして、2020年のオリンピックを境に不動産価格が下落するとすれば、住んで2～3年で売らないと含み損抱える可能性あり。ただ、その間はこの欠陥の話題がもてはやされているだろうから、そう易々と買い手は出ないだろう。出たとしても、わざわざ高値でいわくつきの中古マンションを買う人はまああんまいないだろう。故にこのマンションは永住向きである。
今はその他の比較する新築物件が少ないから、新築タワーであるこの物件に注目されるが、中古になった瞬間、この物件の強みが無くなる。
私は転勤機会が多いので、流動性を保てるように、駅力の高い中古マンションを吟味して買おうと思ってます。
新川崎も鹿島田も駅力が無さすぎる。
この物件をかつて検討した人間のあくまで個人的見解です。

[475: 匿名さん]

デッキについて情報が入りました。
商業棟が来年3月に完成するのにあわせて、来年4月に新川崎デッキを商業棟3階で接続させ、建物の中を通ってツインタワーへつながるルートができるそうです。
また、鹿島田デッキも同時期に「第二の大地」の手前まで完成させて、ツインタワー側への階段が設置されるそうです。

[476: 匿名さん]

ここ、もはや遺跡だね…

[477: 匿名さん]

すごいネガレスばかり。
検討をやめた、もしくは買う気がないとしか思えない人の投稿がなんでこんなに続くのかなあ。
ましてや販売再開の見込みすらたっていないのに。
ここが再販時にどれくらい人気が出るかはわからないが、ネガレスしても値下げや倍率低下は期待できないと思うけど。よく頑張るなあと感心します。
再販の見込みすら立たない物件は見放して他を当たってはいかがですか?

[478: 匿名さん]

「販売再開の見込みすらたっていない物件」がどうして「再販時にどれくらい人気が出るかはわからない」のか伺いたいものですな。
人気など出ません、ということですか？
それならわかりますが。
そもそもネガレスなどしなくてももう検討者は散り散りになってほとんどいないのではありませんか。
残っているのは早くから見限ってそのことを誇りたいネガと力なくそれに立ち向かうデベくらいのもののように感じます。

[479: 匿名さん]

>476
負のレガシーですね。

[480: 匿名さん]

>>478
ふーん
あなたは「早くから見限ってそのことを誇りたいネガ」なのですね。

それとも力なく立ち向かうデベですか？

[481: 匿名さん]

>>480
あなたは？

[482: 匿名さん]

3月26日オープンだって新川崎スクエア

[483: 匿名さん]

>>482
明るいニュースです！年明けからテナント情報もわかるでしょうね。

[484: 匿名さん]

>474
冷静で的確な指摘です。

[485: 匿名さん]

二駅からペデストリアンで直結。
初期の価格なら、めちゃ安いから、買いですよ。

[486: 購入検討中さん]

>早くから見限ってそのことを誇りたいネガ
そんなことしか誇れることがないのか・・・。

ここに粘着する人はとてつもないレベルの低い人がいるね。

「ここはピッチャーかえろって言ったのに・・・俺の言うとおり打たれただろ！」って野球見ながら自己満足に浸るおじさんと同じレベル。

プレイヤーになれないなら、素直に応援すればいいのに。

自分の人生で生活で成功する等前向きなことを誇れるようにもっと頑張ってほしいものです。

[487: 匿名さん]

駅の連絡通路がだいぶ出来ていますね。
周りの住民は雨に濡れずに行けるのでとても便利です。

こうした再開発費用が市の負担でやって貰える環境、やはりここは買いかもしれませんね。

[488: 匿名さん]

駅への連絡通路の費用は大きいですね。

[489: 匿名さん]

連絡通路の負担はパークタワー住民じゃなかったっけ？修繕積立えらい高かったよね。

[490: 匿名さん]

タワーマンションも満足に建てられないスーパーゼネコンって・・・

[491: 匿名さん]

>>482
このまま四階建てのショッピングモールになっちゃったりしてね。

[492: 匿名さん]

>489

それホントなんですか？慈善事業じゃないんだからそれないでしょう。

[493: 匿名さん]

>>490
RC造は案外苦手なのかも。
ここで起こった問題点はいずれもRC造特有のものだったし。
高層建築物は基本的にS造で、RC造にするのはマンションくらいなものだからね。

[494: 匿名さん]

>>489

は？修繕費は普通でしたよ。

[495: 匿名さん]

>>早くから見限ってそのことを誇りたいネガ
>そんなことしか誇れることがないのか・・・。

そんなことって・・・
逃げ遅れていまだに立ち尽くしている人に比べればたいしたもんだと思うけど。

[496: 申込予定さん]

>>495
逃げ遅れるって？？
ここを購入希望者にとっては、何寝言行ってるの？って感じです。

[497: 匿名さん]

×逃げ遅れていまだに立ち尽くしている人

○手付金倍返しに加えてさらに何かないかと立ち尽くしている人

[498: 匿名さん]

>>493
それが理由ならタワマン作る資格なしだな。
なんでこれだけミス連発して業務停止にならんのか？姉歯のように国会で取り上げられないのか？
もし四階の柱がもう少し丈夫で竣工するまで頑張っていたらどうなっていたのか？
あるいは今でもどこかに注入し忘れではなく注入不足で強度が足りないまま竣工してる同じゼネコン扱いのタワマンが近所にあったりしないか？
そんな不安を惹起させるよね。

[499: 匿名さん]

ここは、販売するんでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>489

ペデストリアンデッキの維持管理費はタワー住民負担です。
重要事項説明に明記されてました。
でも、管理費、修繕費はタワマンとしては普通のレベルでしたよ。