パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[271: 周辺住民さん]

住民説明会まだ？

[272: 匿名さん]

>>270
そもそも手付け倍返しすれば、一方的に契約破棄できる。
合意は不要。
それ以上の条件はあくまでデベ側の誠意でしかない。
さらなる誠意を要求しても望み薄。

[273: 匿名さん]

十分な争点になると思いますって
２７０さんは誰と戦うつもりなの？

[274: 匿名さん]

三井が誠意としてしてくれた以下のことで、更なる誠意を要求されるとは・・
こわいですね。

>・今後のスケジュールの目処として1年程度の遅れという説明はあった
>・再販売時に同一条件で契約できる権利を付帯して合意した

[275: 匿名さん]

>>274
確かに。
誠意を見せて揚げ足取られるくらいなら、一方的に淡々と契約解除しとけばよかった、と思われるかも知れない。

[276: 匿名さん]

団体交渉、みたいな話が住民スレででてますが、何を交渉するのかな。

ごねて工期が早まるわけじゃないし、もっと金よこせってことか。

[277: 匿名さん]

清水建設が引導わたしてやればよかった
やっちまいました、作業のめどはたちません、１年後か２年後か、さあ。。。
とね
そうすりゃ、三井もこりゃ駄目だ、一方的に淡々と契約解除だ、となったのでは

[278: 匿名さん]

>>277さん
　あなたのおっしゃるとおりになってますね。

[279: 匿名さん]

一時中断するなど停滞していたタワー棟の工事ですが、今日大きな動きがありました。
3階の柱の上に4階床スラブの取り付けが始まりました。
床スラブは不備のあった部品には関わらないということでしょうね。
この先どこまで工事を進めて行けるのか注目したいと思います。

[280: 購入検討中さん]

>279
部材の制作違いで鋼材の納品に時間がかかるので工期が延びるって説明はウソなんでしょうか？

[281: 匿名さん]

むき出しの柱が数本立っているのがみえるが、あの状態で雨ざらし…
本当に躯体は大丈夫なの？

[282: 匿名さん]

>>279

> 床スラブは不備のあった部品には関わらないということでしょうね。

そういうことですね。

私は元契約者ですが、契約者・元契約者に対して三井不レジから
連絡された内容と、279の目撃情報は矛盾していません。

具体的に何が矛盾しないのかということを、
匿名掲示板にリークするつもりはありませんが。

>>280

工期の延長が嘘だったら嬉しいのですが (^^;)

[283: 匿名さん]

何でも良い
ここは検討から外した

[284: 匿名さん]

うん
我が家もここは外した
トラブルに対してガミガミ貪欲に戦える体力のある人ばかりが残って住めばいい

[285: 匿名さん]

どうなっちゃうんでしょうか、このマンション。

[286: 匿名さん]

>>282

EV周辺の不具合だから、その周りは工事できるってことでしょ。
修正部材が手にはいるまで、空洞で積みあがって大丈夫なんですかね？

[287: 匿名さん]

大丈夫というか
最前ではないし普通はしないこと
だけど違法性がないし悪影響があるとしても、どこにどう及ぶのかも誰も説明できないから
やっちゃっても文句は言われない
ってとこだろう

[288: 匿名さん]

そんなリスクをとるわけがない。
誰も決裁しないよ(笑)

[289: 匿名さん]

こういうネガを増やして、倍率下げる作戦の人、多いんでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>281
それが一番心配です。

[291: 匿名さん]

>>286
影響がなければ工期は伸びない。
クリティカルパスが伸びているので、途中で何かが止まるはずだ。

[292: 匿名さん]

>>245
リヴァリエといういいマンションがありますよ。

[293: 匿名さん]

>>292
売り込みご苦労様です！

[294: 匿名さん]

>>289
ポジティブー(笑)

[295: 匿名さん]

289はポジティブというより、実際は問題が小さいものを大きく騒ぎ立てている人がいると思わせたいのでは？

[296: 主婦さん]

私は、289と同じように、感じる時が、ありますよ。

[297: 匿名さん]

約束の期日までに引き渡せないで
それも再延期という物件の問題が小さいとは

ポジティブすぎる(冷汗)

[298: 匿名さん]

ポジティブというかもはや妄想の世界だよね

[299: 匿名さん]

完成まじかで不具合が発見されるより、よっぽどラッキーじゃないですか？

物は、考えようです。不安な人は、あれこれ言ってないで、さっさと他を検討すればいいし、待てる人は、覚悟を決めて成行きを見守って入ればいいのです。

売り手側は、契約書の内容に従って、粛々と対処するだけで，それ以上でも、それ以下でもないでしょう。契約書に捺印するという事は、それだけ重大な事なのです。

[300: 匿名さん]

開き直るしかないか。。。。

[301: 匿名さん]

竣工間近ではなかったけどタイミングはよくなかった。不動産価格が上がってるから、他を新たに契約となると手付金倍返しであっても厳しいでしょ。

清水は前科があるからね。そういう意味でも契約は慎重になんだけど。

[302: 匿名さん]

契約書の規定だと施工ミスに対して買主って弱い。

今回みたいに売主が引渡をあきらめたら、手付金倍返しすることによって一方的にハイさようならできる。逆に補修して引渡すと決めたら、傷物はいやと言って引渡を拒否したら手付金没収、タイミングによっては違約金まで取られる。

今回のことがこういう状況を見直すきっかけになればいいんだけど。

[303: 購入検討中さん]

完工時期に拘りのない立場から見ると、購入権を保持して他物件と比較出来る期間が長くなったので、実は有り難いです。

[304: 匿名さん]

そう？
今どんどん新築値段が内容以上にあがってるこの状態で比べるような物件ある？
自分も持ち家かつ近隣住まいで校区などに縛られない立場なので、完工時期には拘らないけど、そのポジティブさはすごいなぁ。

[305: 購入検討中さん]

他にいいところが見つからなければ、まあ最悪でもここが購入出来るし、と捉えてます。持ち駒ですね。
余りそう考える人は居ないのでしょうか？

[306: 匿名さん]

契約書もよく読みこなさないし、重要事項の説明もろくに聞いてないし、内容を理解してないのに簡単に署名して、捺印して、同時に手付金まで支払ってしまう人が多すぎ。無知は罪です。

倍返しで契約破棄した買主は、その時点で、買主としての権利は末梢されるし、不動産市場がどうであれ、解約後は、売主の思いのまま、進行するのは当然のこと。

それが納得いかないのであれば、契約書に前もって、「倍返しを選択した前買主には、建物完成時には優先的に再購入の権利を与える」旨の加筆が必要。おそらく、売主は合意しないだろうけどね。

[307: 購入検討中さん]

>>306
優先権付与されてるよ。当初契約と同じ値段で購入できるもの。

[308: 匿名さん]

>>305
ここまでの流れを何ヶ月も見てきた感じだと、初めての物件購入なのにこういうタイプのマンションを選んでしまい、尚且つトラブルが起きて…と戸惑いまくってる人が多いので、そこまで前向きなのはすごいですよ。
必死に悩んでようやく決めたマンションがこんな風になって、落胆しながら他も探せる人って実際多くないと思います。
契約を決意したところから、自分のものって執着が始まるから。
皆なんだかんだ言って、実際はここにしがみつくんじゃないかなーと思いますよ。
余裕のあるあなたの考え方が、羨ましい。
うちは今からエリア広げて探すバイタリティが出ません。持ち家だから気長に待てるだけで、実際は面倒くさくなってる。

[309: 匿名さん]

ネガ意見をいっぱい誘導して、倍率下げ工作はやめてほしいと思う、正直。

[310: 匿名さん]

販売がどうなるかも価格がどうなるかもわからないのに、倍率下げ工作だなんて・・・

[311: 匿名さん]

ほんと無知は罪ですね（笑）
適当なこと言いやがって。

[312: 匿名さん]

本当に新川崎でいいの？
新川崎に数千万のローン、いいの？
もしイマイチだったら売ればいい、貸せばいい、なんてそんなに簡単じゃないよ、いいの？
あのとき冷静になってれば、あとの祭りにならない？
それでも決断したら、あなたにとってこのマンションは最高の住まいになる！
周りの意見なんか関係ない！
パークタワー新川崎最高！

[313: 購入検討中]

勿論初めは「何が起こったの？」と言う感じで落ち込みましたが、悩んでいてもトラブルが無かった事になる訳でも無いし、前向きに、持ち駒が出来たと考えるようにしてます。ここに決めるまでにかかった時間も勿体無いけど、それも返って来ないですし、、、
でも、確かに他を探すのは面倒くさいですよね。なかなか本腰が入らないのも事実です。（笑）

[314: 周辺住民さん]

結構、ここ買うのやめて武蔵小杉に切り替えた人が多いです。三井は値上げして新しい顧客を掴みたいので、離れてくれると嬉しいみたい。

[315: 匿名さん]

確かに他の探すのに使うパワー、絞り出せないやね～

[316: 契約済みさん]

元契約者で再契約権を持っているものです。
他の物件も探してみましたが、なかなか難しいですね。
この物件の価格が出たころと比べると物件価格はかなり上昇し、新たに売り出す物件自体もかなり減っています。
仮に新規物件があっても、交通のアクセスが悪いか、中堅デベの小規模物件が大半。
一戸建ても考えたけど、建築価格上昇と人手不足で満足いくレベルの物件が建たない恐れも。
代替物件を見つけるむつかしさを考えると、このまま再契約になりそうです。

[317: 購入検討中さん]

旧価格が保証されてたら、あの価格を踏まえてもう一度ゼロから契約までの手順をやり直すのはちょっとめんどくさいなと思っちゃいますよね。契約直前で手続きを止められた身としてはうらやましいです。

[318: 購入検討中さん]

契約者は手付金倍返しと旧価格保証の再購入権。

契約直前の方は何もなし。

数週間の違いでここまでの大きな違いは、契約上だからと頭では納得できても、心情的には微妙ですよね。

たぶん契約者にとっても2回目の引渡し遅れでは補償、説明会もなしというのも同様に「なんだかなあ」と思います。

もし再契約の後に2回目のトラブルが起きていたらどうなっていたのか、また手付倍返し？なんて。

部外者でもそんなふうに考えてしまいますから、うらやましいと思うのもしょうがないことですよ。

[319: 匿名さん]

再契約を望まれる方は、あまり正直な気持ちを書かないほうがよろしいかと。

デベに足下みられちゃいますよ。

[320: 契約済みさん]

売主は何もしません。契約書どおりです。再購入権を使うかどうかは自由です。
そもそも先方は再契約しない人大歓迎なんだから、足元見られるも何もないのでは。
何か考慮が抜けていますでしょうか。

[321: 匿名さん]

>再契約を望まれる方は、



そんな人、いるんですか？

[322: 匿名さん]

結局武蔵小杉に矛先を変えました。
変える前はタワーが倒れてくる夢を何度か見ました…。
本当に起きる度虚しくなったもんです。

[323: 匿名さん]

必死の倍率下げ工作はいくらやってもムダですよ。
こんな条件のタワーなんてもう出ません。
小杉の新築タワーの条件を見て来なさいよ。

[324: 匿名さん]

再購入してもらう為の誘導かもしれません。

[325: 匿名さん]

港町のタワーは安いです。
あそこなら、倒れてくる悪夢にうなされるようなことはないでしょう。

[326: 匿名さん]

港町ってどこだろ？
川崎区？

あちらのほうはよくわからないけど、新川崎のが地盤は丈夫そうだけど。津波もこないし。

[327: 匿名さん]

いや、地盤は新川崎のほうが悪いよ。
あっちは液状化危険度マップで緑〜黄色だけど、こっちは赤だし、表層地盤増幅率もここのほうが高いから。
津波はどっちも来ないよ。

[328: 匿名さん]

三井は誠意というか大サービスしてくれたんだと思うよ。
再契約権といっていつまでに引き渡すとかまで明記されていればともかく、
そうでなければこれ以上はゴネ得は無理では。
確かに年収の数倍の借金して買うのにずいぶん軽い気持ちで契約したんだな、
という気はします。

この物件ではもちろんだけど、
いまどき「マンションを買って、邪魔になったら売るなり貸すなりすればいい」
なんてのは通用しないから慎重になった方がよかったと思う。

[329: 申込予定さん]

新川崎って地盤そんな悪いんだ？
あんなとこ液状化したらどうなるんだろ
線路は低いし坂ばっかりだのに

[330: 匿名さん]

>>329
坂ばっかり？夢見が崎公園の方の事ですか？
線路が低い、もどこの事ですか？

[331: 匿名さん]

幸区の土砂災害警戒区域は夢見が崎と新川崎駅のデッキ西側

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017971.html

[332: 匿名さん]

港町って関内じゃないの？
すんげー高いだろうけど。

線路が低い、は高架じゃないことだと思われ。
舞浜の液状化のとき、これが高架じゃなかったらどうなってたか…って話題だった(当時千葉在住)
違うかな？

[333: 匿名さん]

港町は、川崎の京急線の港町ですよ。ここより1000万くらい安いタワーマンションです。
安くて、共用施設は充実、支線ですが駅徒歩2分なので、人によっては魅力的かと思います。
ただ競馬場や風俗街が至近、近隣にスーパーも無いので、子供がいると厳しいです。ディンクスやシングルであれば、港町も良いかと思われます。

[334: 匿名さん]

港町は１０分ちょっと歩けば巨大なイトーヨーカドーがあるんですよ。
自転車で３分くらいです。
このヨーカドーは隣の区からも車で買い物に来る人がいるくらい大きなスーパーです。
専門店街もたくさんあるし。

港町の大きなメリットだと思いますがね。新川崎にはこんなおおきなスーパーないよ。

ただ、個人的には新川崎のほうが好き。
やはり競馬場と風俗街は子連れには厳しいのは確かです。

[335: 匿名さん]

三田の三井・野村・清水も内覧時ひどかったらしい。
清水は、多すぎるかな。

[336: 匿名さん]

>>333
敷地内に京急ストア誘致してるそうですよ。

[337: 物件比較中さん]

リヴァリエ厨は大師線に帰れよ

[338: 匿名さん]

泥船というのは乗っている人たちにはそれが泥船だと気がつかないんですね。
でも外から見ればそれが泥船だということがすぐにわかるということです。
なにごとも一度、距離を置いて考えてみることが大切なんですね。

[339: 匿名さん]

港町B棟完売寸前みたいだね

[340: 匿名さん]

なんでこんなにリヴァリエのコメントが増えたの？？？

[341: 匿名さん]

パークタワー新川崎契約者専用掲示板の方を久しぶりに見たところ、驚きのことが書いてありましたが本当ですか？

今日の１２月７日に個別説明会に行ってきたという方が書き込みされていました。
1回目のミスの前に、すでに今回のミスはあり、違うアンカーボルトで建設は進められていました。それがこのタイミングで発覚したとのことです。

11月21日の電話では説明会はすることはないと三井の方がおっしゃっていたのですが・・・
三井サイドの一貫性のない対応にも飽きれます。

[342: 匿名さん]

>>341
国土交通省の介入を希望したいね。レベルが低すぎるしこんな調子でいまもみなとみらいにタワーマンション建てる予定のゼネコンなど有り得ない。

[343: 匿名さん]

>340

ここからリヴァリエに移った人、リヴァリエに移ろうとしている人がいるからじゃないですか。

[344: 匿名さん]

リヴァリエの最近の売れ行きははんぱじゃないよ。かなり流れていると思います。私も考え中です。

[345: 契約済みさん]

大師線の安タワーの宣伝はやめたら？

[346: 匿名さん]

新川崎は大師線以下だったということですね。

[347: 購入検討中さん]

リヴァリエはお安いとは思いますが、うちのとってはごめんなさいでした。

やはり競馬場、特に風俗街が近いのが・・・子供にあれ何と言われて説明に窮するのも・・・。

例えば子供が川崎の塾から自転車で帰るときも、あそこは避けて帰るようになんていうケースもあるでしょうし。

車乗る人のご家庭ですと、結構前を通りますから目に留まってしまいますよね。

決して批判をしているわけではありませんが、なぜかここの掲示板に記載がありましたので。

[348: 匿名さん]

しかしいわくつきの欠陥マンションよりはマシだと思いますが。

[349: 購入検討中さん]

＞348
レスの速さにびっくり！！！

欠陥とか継ぎ足しがキーワードのネガレスさん？

お疲れ様です。

[350: 匿名さん]

欠陥に関しては事実だから皆が使ってるよ…
マンションそのものより業者が欠陥してるって言いたくなっちゃうけどね、全く
一年前のこと、上の方の人のレスで思い出した

[351: 匿名さん]

>>348
お疲れさまです、気の毒ですね。

[352: 物件比較中さん]

>>348
休日なのに営業ご苦労様

[353: 匿名さん]

泥船ですかぁ。
フィットし過ぎで脱帽です。

[354: 匿名さん]

>340
小杉のタワーは高すぎる、都内のタワーはさらに高い
近場で安く買えるタワーは・・・
となってるのでは

まあ、派手にこけたので
選挙戦の草刈場状態ということかもしれませんが

[355: 契約済みさん]

契約したものですが、海外から先ほど戻り状況ここで軽く知りましたが、欠陥ですか？入居が遅れるんですか？

[356: 匿名さん]

>>355
担当者に至急連絡した方がいいですよ。もし契約者なら。

[357: 匿名さん]

建設途中で工事に欠陥が見つかったということのようですのでマンションそれ自体が建ったわけではありませんから欠陥マンションという表現は正確ではないかもしれませんね。
世間的な受け取り方では大差ないことかもしれませんが。
それよりはこのまま工事を続けていって最終的に竣工した建物が本当に大丈夫なのかという点が今後の焦点になっていきそうな気がします。
数年遅れの設計や構想のまま竣工した場合の設備の陳腐化なども気になるところです。
新築マンションを買ったつもりなのに設備は数年前のスペックということになるのでは？
もっとも今の時点では竣工の時期も決まっていないようですし、本当に建つの？っていう気もします。

[358: 契約済みさん]

355です。
契約済です。半年位納期が遅れる連絡は担当からメールでもらっておりましたが、欠陥？とは思っておりませんでした。
そもそも、建つ前ですし、欠陥にならない様に
建て直ししてもらってるって事ですよね？
半年から9ヶ月の遅れなら、許容範囲ですかね

[359: 匿名さん]

トライアンドエラーで失敗したら解体してやり直したりしながら作ってます。

[360: 匿名さん]

これからも遅れることがあるかもしれませんが、焦らずきちんと適正に建てば良いでしょう。
今後も数か月くらいは大目に見て行けば？どっしりと考えれば良いんでは？。

[361: 匿名さん]

何言ってるのやら
期日を守るのが社会の最低限のルールですよ

[362: 匿名さん]

ネタかな。海外にいてもここにはアクセスできるんだけど。

[363: 匿名さん]

>半年から9ヶ月の遅れなら、許容範囲ですかね

これだけ納期が遅れたら普通の会社なら取引停止や違約金だろ。
どこの海外だよ。
エボラ出血熱とかが出るあたりか？

[364: 購入検討中]

やっぱり鶴見が良いね。

[365: 匿名さん]

鶴見や港町と比較されるようになってしまったのか…。

[366: 匿名さん]

今回のアンカーボルトの件について担当営業から希望者には個別で説明してくれるらしいです。
私の担当営業からは何の連絡もなかったですが…。
こういう三井の対応もおかしい。

行ってきた人の話では、個別の説明で来ていた人ではかなり大声で怒っていたらしいです。

ほんとにサグラダファミリアか？！というくらいのペースで建てるんですかね。。

[367: 匿名さん]

個別に説明っておかしくないですか？
契約者に団結されるのを妨害しているとしか思えませんね。

[368: 匿名]

＞367
南青山高樹町の件では、ケンプラッツの記事によれば、「三菱地所広報部の担当者は、『当初は不具合の是正後に引き渡すことも考えられたが、建て替えを希望する契約者が多かったことを重く見た』と話す」とのこと。これは契約者が初期段階から団結して交渉した成果だと思う。
それに対してここは、三井の思惑通り個別説明と個別交渉に誘導され団結できてないので、まともな情報開示すらされていない。

[369: 匿名さん]

団体交渉するのはいいけどさ、何を要求するの？

[370: 匿名さん]

>>369
まずは正確な情報の開示でしょ。
あまりに薄っぺらで中身のない一枚の紙だけで、何が問題で何が問題ないのか、何故そんなに時間がかかるのか、まったく説明になってないから。