パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 匿名さん]

>>199
でも、これが中小だったら徹底的に隠蔽するだろうけどね。
バレたら会社がつぶれかねないし。

[202: 匿名さん]

「７階まで建築が進んだ時に３階とその他の階の一部に充填剤失念で階層の約５ｃｍの隙間が一気に滑落した」

これをどう隠蔽するのですか？
１万トン以上の荷重がドドーンと落っこちたのでしょ。
大手とか中小とかの問題ではないかと。

[203: 匿名]

201
確かにそうかもね。
でもこういう会話が発生してる時点で終わってるよな。

[204: 匿名さん]

今回の二度目のミスが発覚する数日前に、3階に現場打ちした柱の上から突き出ている鉄筋部分と周囲の梁を、数人の作業員がしつこく見ていたことを思いだしました。
推測ですが、部品の不具合とは、柱もしくは梁に関係するものかもしれません。
もし建物自体が歪んでいるのだとしたら、部品の作り直しでは済まないでしょう。

[205: 契約済みさん]

204さん
＞今回の二度目のミスが発覚する数日前
先週のことですか？

[206: 匿名さん]

>>204
柱や梁こそが建物の大事な構造なので、そこが歪んでいたら大変ですね。

[207: 匿名さん]

>205
はい。先週のことです。
3階のやり直し工事は10月末までは順調に進んでいましたが、11月になると突然ストップ。
2週間ほど経ってから未着手だった周囲の梁を数箇所取り付けました。
工事再開となり、ここからどんどん進むのかなと思っていたところ、また中断。
その後に柱と梁をチェックする作業員の姿を見ました。
そして今回2度目のミス発覚という経緯です。

[208: 匿名さん]

非常に詳しく観察されてますね、もし上からの写真があれば投稿していただきたいです。

このレスからどうやらミスの原因は鉄筋接続用の金物である可能性が強くなりました。それにしても数か月延期というのはありでしょうか。
　また、観測状況を投稿してください、よろしくお願いいたします。

[209: 匿名さん]

アベノミクスで高掴みしなくてよかった、とここを解除した人は思っているんでは？
しかも手付金倍返し。あとから振り返ってみれば、賃貸で良かったなーと思える人が来るでしょうね。

[210: 匿名さん]

>>209
いや、自民大勝で、爆上げですよ。

[211: 匿名さん]

アベノミクスって増税するために景気を支えようとした政策。増税延期ってアベノミクス失敗を意味してるんだけど。

[212: 匿名さん]

増税延期で財政健全化に赤信号なんて評価されると、外国人投資家が国債から資金を引き上げる。そして国債暴落、金利高騰ってのが最悪シナリオ。ギリシャショックなんて目じゃない。

そうなったら、施工ミスしてくれたことに感謝するのかも。ローン購入だと大変なことに。

[213: 匿名さん]

>209

倍返しでよかったって思われるのなら、三倍返しの南青山は神対応。

[214: 匿名さん]

増税を推し進めたい財務省。
アベノミクスを成功させるために、増税延期の解散総選挙に踏み切った安部政権。

日本経済の活性化のため、財務省に楯突いた初めての政権です。

評価に値します。

[215: 匿名さん]

>>211
長期政権に向けての布石でしょ？

[216: 匿名さん]

でも結局いずれは増税することに変わりはないでしょ。
タイミングの問題だけで。

このまま思うように消費が拡大しなければ景気はずるずる後退するし、
2度目の延期をしたら海外投資が日株から逃げる。

政権側も背水の陣だよね。

ということでみんなの給料上げろや、企業ども。

[217: 匿名さん]

結局ここもほとぼりが冷めたころに値上げして売出したら、喜んで買う購入者がいるのだろうな。
それじゃあいつまでたっても業界の体質は変わらないよな。

[218: 匿名さん]

毎年何かしら似たような不祥事が出てくるからな。。

故にうちの親は知り合いの設計事務所と工務店を使っての戸建てにしか住んでない。

子供は気楽にマンション住まい希望だが。

[219: 匿名さん]

グランツリー効果でここも価値上がってるから再販したら当然値上げでも完売
小杉はもはや割高感が否めない
小杉駅前を諦めた購買層は駅遠くより新川崎の駅直結を狙うでしょうからね
南武線、横須賀線ともデッキが出来たのは大きい
特に新川崎駅は陸橋上という最悪のロケーションですから

[220: 匿名さん]

213さん
今回位入居開始が遅れるのであれば、南青山の例もあり３倍返しが必要になる可能性があるので、あえて２段階での不具合の発覚にして、２倍返しで済ませたという事も有り得るのでは！？

[221: 契約済みさん]

>>220
南青山は、引き渡しが迫ってる時期に契約解除だから、こことは事情が違うでしょ。

[222: 匿名さん]

この物件の損害をどこの会社が補填するんだろうか…
コンクリ二次製品業者は、保険でカバーされるのだろうか…万歳するかな
清水建設のクレーン３機も動かないのは、勿体ないな

[223: 匿名さん]

>>219
残念ながら、ここは新川崎駅直結ではありません。

[224: 匿名さん]

>>223
直結でしょ

[225: 匿名さん]

>>224
いいえ。
デッキをかなり歩く必要があり、デッキは駅ではありません。

[226: 匿名さん]

駅前直結って謳ってましたよ。
意味不明ですが。。。

[227: 匿名]

ペデストリアンデッキの長い多摩センターのマンションは、駅直結ではなくペデストリアンデッキ直結と表現しています。
ペデストリアンデッキという道を挟んでも直結というなら、徒歩20分でも駅直結ということになります。
駅直結だから駅に近いというわけではないのですね。

[228: 周辺住民さん]

あれを「かなり歩く」と評する人もいらっしゃるんですね...まぁタワーマンションだとフロアによってはマンション入り口から自宅入り口まで距離ありますもんね。

[229: 匿名さん]

>222

三井は事故直後にマスコミの取材に対して、費用は清水に請求するとコメントしてる。契約者に対してごめんなさいするのが最初のはずだが・・・。

[230: 匿名さん]

うちも被害者なんだよ！
ってことなのでは

[231: 匿名さん]

施工管理は売主の仕事。それを棚に挙げて被害者感覚だから、何度も繰り返すんだろうな。

[232: 匿名さん]

それは売主ではなく設計監理の仕事。
売主は、契約者に対して間違いなく、
瑕疵担保責任、不履行責任は負うので、
最初がどうこうはとんちんかんな主張
じゃないかね。
要は、しっかりと自体を把握した上で
ないと契約者に説明責任は果たせない。

[233: 匿名さん]

工事による欠陥により生じた費用の大半が建設工事保険で賄えることになります、ご安心ください。

[234: 匿名さん]

>>232
施工管理は施工者（ゼネコン）、施工監理、ここでは設計者です。

[235: 匿名さん]

どう言い繕おうと
清水建設がドジを踏んだという事実は覆せない

[236: 匿名さん]

>>234
で、売主は？

[237: 匿名さん]

>>234
施工管理と施工監理の違いは何ですか？
施工監理が設計だけなら問題だと思いますが。

[238: 匿名さん]

完璧に「曰く付きマンション」と化した。
完成したと言われても品質が信頼できない。購入権買い取れ。

[239: 匿名さん]

施工管理はスケジュールや作業者の手配といったような施工そのものの業務管理。施工監理は設計どおりにできているかを監督すること。

いずれにせよそれらの仕事がきちんと進むようにするのは最終的には売主の責務。そういうことがちゃんとできない会社に仕事を出しちゃってるわけでしょ。

[240: 匿名さん]

清水は市川で鉄筋不足やらかしちゃってるけど、売主には三井が名を連ねていた。また、仕事を出す以上、是正策とかちゃんと指導すべき立場にあるのは事実。そういうのを棚に上げて、清水だけのせいにしてるのは噴飯もの。

[241: 匿名さん]

仕事がきちんとできない会社に発注したのは売主の手落ち。
しかし、指導すべき立場にあるというのはどうでしょうか。

注文主が工事現場で、あれこれ指図しなきゃならないの？

[242: 匿名さん]

>238

最初の施工ミスで十分曰く付き。

優先購入権なんてもともと価値など無い代物。

[243: 匿名さん]

>241

丸投げの結果がこの有様でしょ。

[244: 匿名さん]

三井の社員がヘルメット被って工事現場で

充填剤はどうした？なに、忘れるところでしただと！ボケッ、カスッ！
とやってりゃ、こんなことにはならなかった？

[245: 匿名さん]

入居と同時に子供の進学先を計算していた身としては、これじゃ全く話にならないので、
ここで手を引いて別の物件買うしかないかな、、と。　年末にかけて家族会議でよく考えます。

[246: 匿名さん]

最初のミスとなった作業の後にちゃんとチェックしていれば、ドスンってことも無かったし、次の問題も起きなかったんだろうな。

[247: 匿名さん]

丸投げが露骨にばれたのは地所の南青山でしょ。ネットで内部告発があるまで知らなかったなんてお粗末さ。

大手デベだから安心なんてのは神話でしかなかったというのがはっきり分かった。

[248: 匿名さん]

三井は施工にかかわるトラブルが多い。市川の鉄筋不足に、大船の六会コンクリート、赤坂のゴンドラ事故。ここの最初のミスの後には西葛西でも人身事故。トラブルが同じゼネコンってわけではないから、デベとして何かが足りないんだろうな。

[249: 匿名さん]

まだここを本気で買おうとしてる人っているの？

全然売れなきゃ流石の三井も態度を改めるだろ

結局、消費者次第だよ

[250: 匿名さん]

三井は財務体質だけが売りの会社だって書いているのがあったと思うけど、
やっぱりそんなもんじゃない？
以前三井の営業の女性が「三井のマンションは質がいい」なんて言ってたけど…。

すでに手付倍返しで解約している人たちはもうこれ以上責任を問うことはできない。
ごねて再契約権を勝ち取った人たちもいたみたいで、
その詳細を知らないから何とも言えないけど、これ以上は情報開示を含めてどうにもならないんじゃない？

そこまでこの物件にこだわってくれる人たちがいるから三井としては
ほとぼりが冷めた後に再施工のコストを価格に上乗せしてもう一度販売、
なんてのが考えられるのかも。

あるいはそういう人たちは実は三井のサクラだったりして。