パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

商業棟の工事は着々と進んでいるようですね。
鹿島田駅からのデッキもタワーに近づいてきました。

[2: 匿名さん]

武蔵小杉から新川崎まで横須賀線で行ってみました。
武蔵小杉駅ではNEXと新幹線の並走に出会して、なかなか迫力ありました。
新川崎駅はデッキと繋がる階段部分アプローチをもう少し改良して欲しいですね。
デッキからサウザンドモールの飲食店は、時間帯のせいかビジネスマンが多かったです。ただOLはほとんどいませんでしたが。。

[3: 匿名さん]

新川崎駅のあの階段はどうしようもないでしょうね。
それよりも、「禁煙」の看板が貼ってある階段脇で平気で煙草を吸っている人、何とかなりませんかね。
毎朝煙たくて仕方がありません．．．

[4: 購入検討中さん]

そうそう、朝から非常識な喫煙者が多くてうんざりしてます。

[6: 物件比較中さん]

都内の野村で、ここも気になっているという話をしたら、
値上がるらしいですねー、と言われました。
何でも販売時期の遅い大崎のレジデンス棟がタワー棟より三割高とか。
また、資財価格の高騰や日銀の動きなどから
仕事で三井の人と接することも多いけど、まず上がるだろうとのこと。

プラウド売るためのただの営業トークかもしれませんが。

[7: 匿名さん]

>6
私も値上がりだと思っています。
ここは購入したいので、値上がり幅がどれ位が知りたいです。
早く、ギャラリー＆ホームページが復活しないかな。
せめて、再販時期がわかると良いのに。

[8: 購入検討中さん]

>5
いつもの人のお出ましかな？

参考となる意見があればまだしも単なるネガはスルーです。

[9: 周辺住民さん]

>2さん、3さん
あの階段は周辺住民説明会の場でも「せめてエスカレーターがつけられないのか？」と
質問が出たのですが、「JRの部分だし」「真下に下りの電車が走っているので設置できない」と
言っていた記憶があります。

時間がたっているので多少間違えているかもしれませんが

[10: 匿名さん]

新川崎はベビーカーや車椅子には厳しいですか

[11: 匿名さん]

>10
新川崎駅の構内にはエレベーターのほか、上り下りのエスカレーターがあります。
駅からタワーへのアプローチは、改札を出た後に階段を下りてデッキに出るルートと、
横断歩道を渡って歩道の途中からデッキに通じるルートがあります。

[12: 匿名さん]

こちらの物件の検討者ではないのですが、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
現在の日吉小学校、東小倉小学校の中学受験率はどれくらいでしょうか？
日吉小は中受する児童は少ないようでしたが、近隣にマンションが増え、
中受させる世帯も増えたのではないだろうかと予測しておりますがいかがでしょうか？
東小倉小学校への越境は現在は難しいでしょうか？

[13: 匿名さん]

>12
東小倉小学校は、受験率高いと思いますよ。
越境は、その年によっても変わるので、役所に直接電話で問い合わせた方が、確実だと思います。

[14: 周辺住民さん]

安全面の観点から、橋越えての越境通学は基本アウトです。
（親が毎日付き添うとかなら別ですが…）
日吉小の中受も増えるでしょうが、
最初のマンションたちはじめてちょうど7年目そろそろ増え始めるんじゃないでしょうか。
夢小と小倉の方が近辺に塾も多く、中受すること自体には日吉より熱心ですよ。

[15: 匿名さん]

越境入学するための条件は市のホームページに載っています。
その条件以外の「こっちの学校の方が良さそうだから…」というのは無理。
学区が決まっているのですから学区の学校に通う、というのが基本です。

[16: 匿名さん]

みなさま　ご回答ありがとうございました。
やはり越境通学は難しいですよね。
諸事情により県外に住んでおりまして、校区近隣に知り合いも全くおらず、
こちらにて質問させてきただきました。
我が家は日吉小に入学予定です。
日吉小も中受率が上がってくれるとよいのですが。

[17: 匿名さん]

ここ2週間ほど止まっていたタワー3階の工事が再開しました。
今日は3箇所に梁を取り付けていました。
このあと順調に進むといいですね。

[18: 匿名さん]

>>11
駅の外が車椅子やベビーカーには厳しいんじゃない？

[19: 購入検討中]

うちは小学校の入学に合わせたいので、早く販売スケジュールが決まってほしいです。

取り壊す前、3階から7階あたりはかなりのペースで積みあがっていたように記憶していますが、最近3階あたりで工事が止まっているように見えます。

元契約者の方に聞いたのですが、7階位？まで建った時点で安全性を調査した後、元契約者向けに再契約の説明会があるとのことでこのペースでは年明け以降になりそうとのことでした。

そうすると一般向けの再販売はだいぶ先になりそうで、引き渡しも再来年3月は難しくなりそうな気がします。

夫婦の通勤にはベストな立地なので再販売を心待ちにしていましたが、そろそろ諦めるべきか迷っています。

[21: 周辺住民さん]

商業棟と周辺道路の工事はガンガン進んじゃってますから、マンション棟もがんばってほしいなぁ...。周辺住民としては、とにかく早く工事が終わってほしいです。それとは別に、購入希望者としては、販売スケジュールも早く出るといいなと思ってます。

[22: 匿名さん]

喫煙者より周りにいる人も肺がんリスク高いですからね
においに敏感な人もいるので配慮してほしいですね
ベビーカーの主婦の皆さんも大変だと思います　エレベーターや電車の中でも
肩身が狭いかもしれませんがどうどう頑張ってもらいたいです
私の時はエレベーターもなかったしなるべく歩きで、または車で行くように頑張っていました。公園とか散歩に行ったり気晴らしはしていましたがみんなにやさしい街になるといいです

[27: 匿名さん]

なんだか随分削除されましたね。なんか勘違いさんがいたみたいですね。

[28: 匿名さん]

削除する内容でもなかったよね

[29: 匿名さん]

この掲示板の目的は有益な情報共有の場です。
度が過ぎた批判的なネガは門前払いです、削除されてしかるべき。

新川崎スクエアという名前になったようですね、入居店舗情報が気になるところです。

[31: 匿名さん]

23から26はネガじゃなく、コスギはコスギンチャックと呼ばれてるから新川崎は何て呼ぶって内容で、カシマダムって入れた人に座布団1枚って、その後シンカワイフだったかな、くだらないやりとりがあり削除されたんだと。

[32: 匿名さん]

かしまだモールよりましだ
新川崎スクエアってどうよ？

[33: 匿名さん]

スレに関係のない内容は規約違反かと。
削除されても致し方ありませんね。

[34: 匿名さん]

だったら中傷とか削除した方がいい

[36: 匿名さん]

>>32
かしまだモールよりかましだ

ららテラスの噂はガセだったか

[37: 匿名さん]

新川崎スクエア、なかなか良いと思います！

[38: 匿名さん]

三井だから、ららテラス新川崎に期待してた。残念

[39: 購入検討中さん]

>>32
いいんじゃない
場違いなほどのぶっ飛んだ名前でもなく、かっこ悪くもなくほどほどで

[40: 匿名さん]

西のケイスクエア
東の新川崎スクエア

[41: 匿名さん]

商業施設の名前大事だよ、店舗へんなの入って欲しくないし

[42: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉にキャンセル住戸が４戸？出たそう。
急いでいてこちらを待てない方はどう？

[43: 匿名]

>41
店舗少ししかないから...

[44: 匿名さん]

やっぱりタワー進んでいないように見えます。武蔵小杉の住友タワーもあんなにできているのに…

[45: 匿名さん]

まだ、プレキャストじゃないから、他と比べても意味ないよ。
販売も開始してないのに、進み気にしても意味ないでしょ。

[46: 匿名さん]

>>42
欲しいです。どこに載ってた
か、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

こういう場合、抽選にはずれた人か、少なくとも資料請求した人に優先的に通知がいくんでしょうね。

[48: 匿名さん]

>>47
キャン待ち優先みたいです。

[49: 匿名さん]

まさかの販売中止はやめてくれよ…

[50: 匿名さん]

思い切ってみなとみらいのブランズタワーに矛先切り替えもありよね…
待たされる側として、ここは先の見通しがきついわ。

[51: 匿名さん]

タワー棟のすぐ隣で掘削しているところには、何ができるんですか？
立体駐車場かな？

[52: 匿名さん]

「第２の大地」とされている所でしょうか？タワーと生活便利施設を３階部分で繋ぎ、鹿島田駅からのデッキが繋がる所です。

[53: 匿名さん]

久しぶりに横通ったけど、
全然成長してないね。
やり直し工事は知ってるけど
それにしても、遅すぎない？

[54: 入居済み住民さん]

再来年末に引渡しとの連絡がありました。予定より9ヶ月も遅れてますね。。。

[55: 匿名さん]

こいつら、またやらかしましたね。

[56: 匿名さん]

柱とは別の問題が発生したようです。

[57: 匿名さん]

契約者だがさすがに二年は待てない。
これがわかっていたら購入オプションの価値もほぼ無価値だし契約者の大半がすんなり合意解約に簡単に応じたか疑問。
購入オプションを契約者が行使しなければ三井は相場に見あった価格で再販売できるので、三井には美味しい話。
悔しいけど悲惨マンションと言われててもしょうがないかもしれない。

[58: 匿名さん]

清水建設また失敗、2回目はないな資産価値なくなった。

[59: 匿名さん]

なんの問題ですか？詳しく教えてください

[60: 購入検討中]

>59

例のネガさんではないですよね。

[61: 購入検討中]

再購入権はもう無価値だな。

迷惑料として希望者から買い取ってほしい。

一度目のミスで1年遅れならしょうがないと思ったけど、2度目のミスでさらに1年近く遅れるなんて、もう笑うしかないね。

待ってるうちに3度目のミスが起きる可能性もあるし、いざダメになっても他の物件価格や金利が上昇している可能性もある。

新しい購入者に高い価格で売りたい三井の思うつぼかもしれないが、そろそろ見切り時か。

とにかく怒りと呆れの感情しかないね。

[62: 匿名さん]

オプションとかもすっかり時代遅れの仕様になってしまいますよね。

[63: 匿名さん]

>>56
何が起こったのですか？

[64: 購入検討中]

＞63
例の人ですか？
餌をあげるか思案中・・・。

[65: 契約者]

2年も遅れると家賃とかの金銭的な負担がきついですね。

金利も上がりはじめたりすると、返済額が膨らんで目も当てられない。

手付倍返しでプラスかと思いきや、いろいろ考えるとマイナスですね。

子供の入学時期にも間に合いません。

契約者のみなさん、一足お先にお別れです。

さようなら。

[66: 購入検討中さん]

建設部品の不備で9ヶ月延期だそうです。
三井は他人事って感じの対応でした。
最低ですね、、もう再契約は100％ありません！

[67: 匿名さん]

9ヶ月頑張って待てなくないですよね？

[68: 匿名さん]

>>66
建設する能力がないんだろうね。どこも人手不足で、まともな下請け雇えない。

[69: 匿名さん]

販売中止に近いね…
全部解体→別物件として建て直しってパターン？

[70: 匿名さん]

マンション評論家の榊にまた書かれ資産価値下がる、清水建設の2度目のミス、三井の態度は許し難い

[71: 匿名さん]

部品の不備ってどういうことなんだろう。
部品自体に不具合があって再調達に9ヶ月かかるとか？
設計に問題があったとか？
まったく不可解ですね。

[72: 契約者]

＞71
発注は正しかったけど製造されたものが異なっていて、特殊な部品なので再調達に9か月って・・・。

確かに私も説明を受けましたがまったく理解できません。

最初のトラブルの時も解約ありきだったが、その後もずるずる伸ばして再契約希望者をあきらめさせ、新しい購入者に高い価格で販売して損失を取り戻す・・・シナリオ通りだったりして。

1年引き渡しが遅れるのも異例だけどそれがもう1年遅れるのはやはり異常。

ここはモデルルームのオープンからして半年遅れだったし、部品以外にも様々な要因が絡んでの事態のような気がします。

契約者向け説明会の時、かなり高齢の人がいたけど・・・ちゃんと入居できるか考えると切ない感じがします。

最大手としてもう少し責任を感じて二度とこのような事態を招かぬよう努力してほしいです。

[73: 匿名さん]

前回は解体する過程があったから時間がかかるのはわかるが、今回の件はなぜそんなにかかるのか？って思います。難しかろうが何より最優先、全社あげて少しでも早くと努力して欲しい。だって2回目なんだから！

[74: 周辺住民さん]

ここは高齢の方々が購入されていたタワーマンションですものね・・・。

部品間違えって本当なのでしょうか・・・。
カルテル？

[75: 匿名さん]

二度あることは三度ある

そんなことわざがあります‥

[76: 契約者]

売主にとって急いでもメリットがないからのんびりしてるんでしょ。

引き渡しが遅くなれば遅くなるほど再契約者が減り、新規契約者向けの高い価格で売れる住戸の数が増える。

営業は「詳細は不明です。」「補償は倍返しで済んでます。」「ご迷惑をおかけしました。」の一点張りで
説明会の開催も先延ばし。

この流れだと、あと２回位トラブルが起きて引き渡しは４年後になり、計画中止ののち、新計画発表！となりそうですね。

親の代で三井の物件を買ったときはすごく印象が良かったけど、すっかりイメージダウン。

三井ってこんな会社だっけ。

[77: 匿名さん]

清水建設がたるんでいることが今回のことでよく分かりました。

[78: 周辺住民さん]

川崎市はこんなこと許しておくのかなぁ...。

[79: 購入検討中さん]

不具合マンション数あれど、二回やらかしたマンションはなかなか無いでしょ…情けない！

[80: 匿名さん]

一般的に２回目の失敗はどんな仕事でも許されないよね。本当にどんな三流会社なんだ。

[81: 匿名さん]

部品の不備じゃなくて、部品は正確にできているものだったのだけど
それが付かないらしいよ。
つまり、建物自体が全体的にひずんでるんだろうね。ｂｙ作業員

[82: 匿名さん]

>>81
本当ですか？
どんな部品ですか？

[83: 契約者]

＞81
三井の説明からすると事実ではない内容ですが、説明会でも開催してもらわないとこうした風説も否定できないですね。

説明会は来春まで行わないといっていましたが、状況悦名も行わず契約者を半年間ほっておくということでしょうか。

ここの対応はとにかくおかしいですね。

行政指導をしてもらえないか問い合わせしてみようと思います。

こんな状況では引き渡し時期も何度遅れるかもわからず、引き渡し後も安心して住めません。

将来傾いたとしても、これまで同様悪びれることなく「清水のせいです。」の一言で済まされる気がします。

[84: 匿名さん]

>>81
基礎からの問題ってことですか？

[85: 申込予定さん]

建設会社、デベロッパー共に最低。
何してんの？まともな仕事しろ。
二度目はない。
買う予定でしたか、ここ資産価値も何もないですね…

[86: 匿名さん]

>>83
えっ、春まで説明なしってマジ？

[87: 契約者]

これまでネガを馬鹿にして申し訳なかった。

ここはあんたの言うとおり史上有数の悲惨マンションだよ。

三井を信じて待つなんて言ってた自分が恥ずかしい。

ここまで待ったけど相場も上がり、供給も止まっている現在、もうどこにも手が出せない。

手付倍返しも家賃でマイナスだし、これでは完全な＊＊＊みです。

[88: 匿名さん]

販売中止に向けた、自作自演が始まったようだね…

まっさらにして建て直し、単価も一新でマイナス回収。
会社としては曰く付きをダラダラ続けてるより確実だろな。

[89: 匿名さん]

>>87
どんだけ高い賃貸に住んでるの

[90: 匿名さん]

今、首都圏で３ＬＤＫの賃貸マンションの家賃は月２０万くらい
２年で手付け分くらいが飛んでしまいます

[91: 匿名さん]

>>70
榊氏は、以前から、一流だけどマンション事業は注意すべき施工会社だと申しておりますよ。なんでも頭の中で警報サイレンが鳴るようです。

[92: 匿名さん]

お金の問題ではない。
入学の時期とかさまざまな転機とか契機とかある。
ここをアテにしてきた人たちの気持ちとかどう考えているんだ？

[93: 匿名さん]

いわゆる「誠意を見せろ」(-_-メ)ってやつですか？

[94: 匿名さん]

三井さん誠意見せて下さい！
契約を強引に解除して違約金500万と引き換えに和解なんて私には納得出来ないままでした、再販を心待ちにしていたのに清水建設の2度目のミス絶対にあってはいけない事、パークタワーは叩かれています、今回のミスで今まで以上に叩かれます、清水建設が悪いだけでは済まされないのです。

[95: 匿名さん]

既に誠意は見せたでしょ、

[96: 契約者]

我々はうまくだまされたね。

前回のトラブルでは、手付倍返しと再購入権をえさに不自然なくらい合意解約を急がせた。

年末に新しいスケジュールを発表するとしつつ、そのタイミングで計ったように２回目のミス。

今度は２年遅れのスケジュールで再購入権は紙切れ同然となり、再購入者の諦めを待つ。

結局今後も何度も遅れを繰り返すだろうが、三井は清水から賠償金を受け取り損失は発生しない一方で、家賃負担や金利上昇で損失が膨らむ元契約者には何の補償もなし。

そもそも一度合意解約に応じたら、単なる優先権を持った検討者に過ぎないからね。

売主を信じてすんなり合意解約に応じた我々が馬鹿でした。（苦笑）

[97: 匿名さん]

更地にして
他のデベ・別の施工でやり直したほうが
安全安心なのでは

[98: 匿名さん]

>>97
つまりはパークタワーの契約も白紙か。

[99: 匿名さん]

>>92
当てにした人の自己責任

[100: 匿名さん]

>81
考えられなくもないですね。

憶測ですが、3階床から下には異常が認められなかったので3階の柱を現場施工で作ってみたものの、周囲の梁を取り付けた段階で隙間が見つかり、建物自体に歪みがあることがわかった．．．とか。

三井は正確な情報をきちんと発信するべきでしょうね。