パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[805: 匿名さん]

ほぼ同価格帯で候補のひとつだったSKYZ竣工らしい。。
(この時期他のリヴァリエなどは候補からはずしたり。。)
キャンセルどれくらい出てるかなー

[806: 匿名さん]

高いけどすぐに入居できるタワマンと
安いけどいつ入居できるかもわからないタワマン
都内も今買いたいと思えるものは入居相当先でしょ？

[807: 匿名さん]

>>805
キャンセルって？どこの物件の？

[808: 匿名さん]

タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

[809: 匿名さん]

地権者がいるってことは、ここって、もともと空き地で駐車場として使っていたんではなかったんですね。

[810: 購入検討中さん]

＞タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

そうですね。私も特に期待していません。
普段の生活を営む上では、新川崎スクエアとサウザンドモールに
必要最低限のお店や病院・ジム等がそろっているので十分です。

ここ数年の物件高騰と供給減少の中、私にとってはこの物件のお買い得感が高まっており
再販売を楽しみにしています。

できれば倍率が下がってほしいので、ネガさんには一層の奮起を期待します。（笑）

[811: 購入検討中さん]

キャンセル住戸はプラウドタワー武蔵小杉44階71㎡3LDKで6,998万円。

電話してみたら土日は見学予約でいっぱいと断られた。

この価格でも住不の33階70㎡8690万円と比べると割安感があって検討者が殺到している様子。

ここの1期は3LDK4800万～、4000万円台が24階まで40部屋以上あり今の相場からすると激安。

ムサコの33階70㎡8690万円をあきらめて、一駅隣の新川崎が3割安い6000万円であれば
当然検討する人も増えるだろうし、1期の価格なら4割以上も安い！

1割アップは確実で部屋によっては2割アップもあり得る状況です。

これ以上上がる前に早く価格を発表してほしいです。

[812: 賃貸住まいさん]

先日武蔵小杉在住の先輩から「朝の武蔵小杉駅は改札から行列ができていてすぐに横須賀線に乗れないほど混雑している。」と聞きました。
もしかすると一駅手前の新川崎からの方が、場合によっては電車に早く乗れるし、社内のすいているポジションを確保できるので通勤は楽かもしれないから検討してみてはと勧められました。
3割～4割も武蔵小杉が高いなら、新川崎を検討する人も増えるかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

電車の混雑は、時間帯、電車、車両で異なるので、実際に何度か使わないと判断できませんでした。
新川崎も武蔵小杉も、ここ数年は人が増えるでしょうから、JRに何とかしてもらうしかないと思います。

[814: 物件比較中さん]

>>812
確かに武蔵小杉の朝は乗る方も改札出る方もとんでもない行列になることが高い確率でおきます。
新川崎時点で空いてはいませんが確実に来た電車には乗れるでしょう。

[815: 匿名さん]

プラウドタワーのその部屋、分譲時6535万だったよ。
463万ぼられて安いの？？

[816: 匿名さん]

新川崎のほうがいいね。

[817: 匿名さん]

>>815
相場が変化しているから、検討者が多いんだよ。
検討者になぜ検討するか聞けば？

[818: 匿名さん [ 30代]]

>>815
不動産価値が上がってるから当たり前。

[819: 購入検討中さん]

＞815
俺もそう思ったけど、今の相場で463万値上げなら激安らしい。
これでぼられたなんて言い出したら、住友のタワーなんて半年で1900万値上げだよ。

19階　70㎡　6790万円（Ｈ26.3）　→　33階　70㎡　8690万円（Ｈ26.10）

去年で上記の状況だから、さらに物件価格が上がっている中、463万で大騒ぎする我々庶民なんか、武蔵小杉ではモデルルームをつまみ出されかねない異常事態。

ここも相当値上げされて、ぼろくそ言われた挙句、結局完売でネガ呆然と言った流れかな。

元契約者が三井の対応に文句言ってたけど、再販で1割2割値上げできるなら再契約なんてしてほしくないんだろうね。

これで金利が上昇し始めたら・・・オリンピックが終わるまでうちは当分買えないのかな・・・（涙）

[820: 購入検討中さん]

プラウドのキャンセル部屋はダブル行燈部屋らしい。

ちなみにプラウドはすでに賃貸も出ていて40階72㎡で賃料328000円プラス管理費2万円敷金礼金各2か月。

この調子だと新川崎に流れる人も増えるだろうから、ここの物件価格も追随されたら困っちゃうな。

[821: 匿名さん]

武蔵小杉は海外投資が流れて来てる状況だから割高
彼ら富裕層は新川崎までは今のところ食指を伸ばしてないみたいだね
やはり快速が止まらないし100の行き先がある小杉の利便性とは段違い
それがここの住みやすさにつながるとこは利点だが
ここも小杉の隣ってことで注目されるのも時間の問題だろう

[822: 匿名さん]

>815
気楽な方ですね。

[823: 購入検討中さん]

＞815
こういうひとは、検討者でもなんでもない人なんでしょう。

[824: 匿名さん]

ここだって行灯だらけでしょ
洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし