パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[763: 匿名]

いつから販売するのですか？価格は？

[764: 匿名さん]

>>763
まだ音沙汰なしです。
春になったら連絡しますのみ。

[765: 購入検討中さん]

結構価格は上がりそうですね。

以前の価格表を見ると3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）

最近の相場上昇を見ると田物件と比較しても相当安いですね。

3LDKは5000万円スタートで最大1割程度の値上げで収まることを希望します。
（悪くても5200万円スタートで最大15％の値上げで納めてほしいです）

契約者の方はいろいろ御苦労されているかとは思いますが、
手付倍返しにプラスで当初価格で買えるなんて、新規検討者にとってはうらやましい限りです。

[766: 購入検討中さん]

価格ですが自分も気になったので購入予定の3ＬＤＫの周辺物件を調査してみました。

新川崎徒歩14分のパークハウスの価格表を見ると意外に販売好調で（2月9日現在）

6階3ＬＤＫ72㎡が5240万円の価格帯で現在134戸中70戸以上販売済でした。

町の性格から単純な比較はできませんが、隣駅のシティタワー武蔵小杉が33階70㎡8690万円！！

同時期で19階と49階では400万円の差がありそれを考慮しても半年で25％上昇しています。

・19階　70㎡　6790万円（Ｈ26.3）　→　33階　70㎡　8690万円（Ｈ26.10）

上記価格上昇を考慮すると、当物件の元契約者は旧価格での購入権があることから
契約済400戸以上から解約される戸数はかなり少なくなる可能性が高く、

当方が希望する3LDKは残り戸数も少ないことから、パークハウスとシティタワーの間で考えると
5400万円スタート平均15%上昇でも近隣物件との割安感から早期完売するかもしれません。

できれば1割程度で収まってほしいところですが、その場合は高倍率で購入できない恐れもあります。

[767: 匿名さん]

>>766
鹿島田駅、新川崎駅は武蔵小杉駅と川崎駅の中間にあるショボい駅で、街は発展性のない線路街なので比べてもねぇ

[768: 匿名さん]

>>767
そんなこと言い出したら武蔵小杉も新川崎もまともな人間は絶対に住まないような
ショボイ街であることには変わりが無いけど、相場が上がって来てるんだから仕方が無い

[769: 購入検討中さん]

767・768はどこの町のどんな物件に住んでいるんだろう。
自分のことは棚に上げ、他者をけなすことで自分の満足感を高めるしかないのかな。
自分がもっともしょぼいことに気が付かないのがネガの一番の問題か。
お大事にそして幸あれ！

[770: 匿名さん]

そんなこと言い出したら767も768も発言のレベルからしてまともな人間じゃないことは変わりがないけど、バカで暇なんだから仕方がない

[771: 匿名さん]

早く再販しないかなぁ。価格もわからないから、他の物件と比較しずらいし。

[772: 匿名さん]

再販は元契約者からスタートになるのかなぁ。

[773: 購入検討中さん]

＞772
契約者の解約住戸が決定してから、一般向け販売が開始されると仮定すると
契約者に対する再契約開始が春ごろでそこから３か月以内が再購入権行使期間ですので
一般向けへの販売価格発表などは早くて６月～８月以降からかもしれませんね。

[774: 匿名さん]

川崎を検討していたのですが、物件探しの際にラゾーナのごった返しを数回体験したら堪えられなくなってしまいました。発展するとは、こういうことなんですね。自分は田舎者だと自覚しました。
オリンピックが過ぎれば、人口減少で都心以外はどこも衰退するだろうけれども、それまで待てないのでこの物件がよかったのですが、竣工が遅れて微妙になりました。

[775: 周辺住民さん [男性]]

鹿島田は川崎や武蔵小杉に比べたら風俗店とか少ないので、環境は鹿島田新川崎の方がいいですよ。

[776: 匿名さん]

>>774
川崎なんか人の住むとこやあらへんで
住環境良い、利便良い、安い、新川崎にしなはれ

[778: 匿名さん]

>>777
つまりあなたは川崎か武蔵小杉に住んでるってことだよね

[779: 匿名さん]

777さん
あなたは一体どこにお住まいなのでしょうか？
そして、何故この掲示板にいるのですか？

回答お願いします。

[781: 周辺住民さん]

新川崎はスーパーが少ないからか、川崎や小杉よりも食料品の価格は少し高いです。

[782: 匿名さん]

それはあるかも。マルエツで日用品買ったら高い。ゴミ袋が500円してびっくら
おまけにレジのおばさんが意地悪で駐車場無料なの教えてくれない

[783: 匿名さん]

ダイソーができると変わるかもしれませんね。

[784: 匿名さん]

新川崎のシンカ側にロータリーみたいのできてるの、あれは、何？
バスターミナルなのか？