アルファステイツ姫路駅東ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ姫路駅東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで8分、近いとは言えない距離ですけど、利便性はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県姫路市神屋町6丁目姫路市25街区17画地・19画地（地番）
交通：山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分
山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
播但線 「姫路」駅 徒歩8分
姫新線 「姫路」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・5LDK
面積：59.06平米～84.52平米
売主・販売代理：穴吹興産


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 匿名さん]

エスリードよりいいかもね
駅からは離れるけど

[2: 匿名さん]

全戸南向きということと
姫路駅まで徒歩８分という条件は、なかなか良いと思う。
駅まで行かないと近所での買い物は難しそうですね。

販売戸数や価格、間取りが公表されないと何とも言えないかな。

あと気になるのは穴吹さんが売主ということ。
いろんな評判を耳にするのでどうかなって。

[3: 匿名さん]

線路の音が大丈夫だろうか…
サッシはせめてT3にしてほしいわ

[4: 匿名さん]

エスリードより部屋は小さいみたいですね
間取りと駐車場、値段が気になります

[5: 匿名さん]

資料いただきました。間取りは６種。エスリードと似たような価格帯で、駅からの距離を考えると高く感じました。でも、エスリードよりも落ち着いた場所で、周りには戸建も多くてとても静かで、全室南向で日当たりも良さそうです。
パレロワイヤル白鷺が気になっていましたが、ここより広いので、ここの値段よりかなり高そうなのと、子がいるので周囲環境を考えて、この物件を前向きに検討しようかと思います。

３さんの仰るように電車の音が気になりましたが、リビング側なので寝室には響いてこないだろうし、エスリード前の暴走族よりは良いと思います。

周囲は再開発中で、まだ何もありませんでした。マンションが完成する頃には色々出来ているとの事です。保育施設が出来ると聞きましたが、何か情報をお持ちの方がおられましたがらお願いします。

[6: 匿名さん]

価格ですが、細かくまだ決まってなかったですが80平米以上は全て4000万円より上です。
なので、今売ってるエスリードの方が安いです。でも、日当たりや間取りはこちらの方が良いと思います。

[7: 匿名さん]

エスリードが高くで売れたから勘違いしてるんじゃないの！？

[8: 匿名さん]

エスリードは南側の駐車場が気になる
後でマンションになる可能性は大でしょう

[9: 匿名さん]

6さん
1番安い部屋はいくらくらいですか？
現在資料請求してますが価格表も送られてくるんですか？

[10: 匿名さん]

６です。資料請求では説明会の日時お知らせだけ届きました。価格は本決まりではないです。さっきの4千万以上の話は、確実にこれ以上です、という風に教えてもらいました。

安い部屋は59.06と62.50の２LDKですが、片方は廊下から直接お風呂に行けない間取り、もう一方はエレベーターを囲んでいる部屋で、シングルもしくはDINKSを想定した設計との事です。ファミリーで予算3000万前半ならここよりワコーレ京口かアルファステイツ伊伝居が良いと思います。伊伝居は最上階で3200万位でかなり広かったです。

問い合わせが多いみたいですが、買えない層からの問い合わせが多いのではないかと思います、私も思っていたより高かったので少し驚きました。案内してくれた方も「こちらは高いですよ」って言ってましたから自覚はあるんでしょう。

[11: 匿名さん]

あのへんの戸建っていくら位ですかね、高いし、ちょっと頑張って戸建を買った方が後々よさそうな気もするね

[12: 匿名さん]

物件サイトで地図を見ると、電車の騒音は播但線の影響を受けそうですね。
駅近マンションなのでサッシの遮音等級などで騒音対策は取られるでしょうが、
播但線の始発と終電時間を調べていた方が良いかもしれません。

[13: 匿名さん]

現地行きましたが、播但線より新幹線の方が音が大きく感じました。どちらも姫路駅に停発車するので、物件近くでは減速していてそんなにうるさくないです。夜の貨物車の方がスピード出してると思うのでそっちが気になります。

昔、JR山陽本線が近いマンションに住んでいました。ここから播但線の距離と同じ位の場所です。
リビングの南窓に線路、西窓に大通りが面した部屋でしたが、電車の音よりも車の通行音の方が影響がありました。車は夜も関係なく何台も通りますし、クラクションもうるさいです。
電車用に防音カーテンを買いましたが、車の方がうるさかったので車側につけかえました。

[14: 匿名さん]

６階の角部屋で3300万くらいで、６階から下と真ん中が安そうです。
電車以外は静かそうで、再開発後はスーパーも近そうで、良い所でした。

[17: 匿名さん]

公式ホームページには、Ｅタイプが掲載されていますね。

ベッドルームの奥にある「Paparoom（パパルーム？）」がいいなと思いました。
そのままバルコニーにも出られますし、書斎として使うのもよさそうですよね。

キッチンの隣の「Mamaroom（ママルーム）」も面白い！
ママルームの方がちょっと広いんですね。
こちらは趣味部屋にするのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>8
あそこは市の外郭が運営してるからありえない

[19: 匿名さん]

南向きの間取りは、いいですね。
ＥＦタイプのようにパパとママの部屋があるのは、良いですね。
個人的に私は自宅で仕事をするのと主人は、書斎が欲しいタイプなので、こういう補足的なスペースがあるのは、良いと思います。

[20: 匿名さん]

階数で悩んでいます。高層階は子育てに良くなくて、流産、死産が多いって言いますけど
よく言われているのは、１０階以上ですか？
６階以上と言うのも見たので・・・

[21: 匿名さん]

価格が決定したようで、資料が届きました。当初の予定価格よりかなりお安くなっていました。
下がるとは思っていなかったので、他の物件に決めてしまいました。。

真ん中の２LDKは上階でも2千万円代なので、結構良いのではないかと思います。

[22: 匿名さん]

駅8分はいいとして、普段の買い物も同じ位距離があるのは不便かなと思いましたが、再開発で近くにできるなら良さそうですね。バルコニーが線路に向いているのはどうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

入居時にはもう周囲の施設は出来てるそうなので、シネコンやスーパーが近くにあるのはとても便利かなと思い検討しています。
どこのスーパーが入るかわかる方がいたら教えて欲しいです。
現地見てきましたが、線路はそんなに気になりませんでした。

[24: 匿名さん]

良さそうですね。
喧騒からは少し離れてそうだし、だからと言って駅や繁華街が遠いわけでもない。
値段も駅から離れている分安いし。
パパママルームだけが荷物を置く以外使い道ない(自分のライフスタイルでは、家で仕事する人には良さそうですね)
かなっていう程度。
エスリード買ったけどこっちの方が良かったかな

[25: 匿名さん]

駅前近郊にマンションがかなりできるみたいですね。
こちらの入居前に入れる物件が建つみたいで。。。
検討し直しになりそうです。
電車の音気にならない方もいらっしゃるようですが、
階数によってかなり差がありそうです。
新幹線の通過の音がかなり。。。

[26: 匿名さん]

25さん
新たに立つマンション教えてください！

[27: 匿名さん]

駅南の物件かな？それとも、駅北のちょっと西側の物件の事かな？
色々建ってきそうですね

[28: 匿名さん]

>>24
アルファステイツのモデルルームを見に行った時、パパママルームにペットのおうちを入れていました
ペットを飼っている人はペット部屋にすると他の部屋にペットの臭いも付きづらいし良いのでは

[29: 匿名さん]

>>26
27さんの言われる通り、ワコーレが駅北西側、ギリギリ白鷺校区
エスリード系のが駅南に。
価格は、どうなんでしょう。かなりお高そうなイメージです。。。

[30: 匿名さん]

高いって言うのは、どのくらいから高い感じになりますか？

3000万以下なら安い、3500万普通、4000万結構するね～
っていうイメージなのですが、私は姫路に住んでないので若干ずれてると思うんですよね

[31: 匿名さん]

ワコーレの方はアルコーブに自転車置ける所があるけど
自転車置き場があるって事は、みんなエレベーターに自転車載せるって事だよね？共用部分がすぐ汚くなりそう

[32: 物件比較中さん]

最新状況では８階より下の角部屋は殆ど契約済になっていました、当初の価格より安くなったからかな？
アルファステイツ、ワコーレ、パレロワイヤルで比較して検討していますが、ざっとこんな印象です

◆アルファステイツ
・○
　子が大きくなっても塾に通いやすい位置、電車通学・通勤も便利
　近隣にスーパーや保育施設が出来るので、雨にもあまり濡れないで駅にも行けそう
・×
　電車の線路が近い、川が近い、今の所コンビニなど店が遠い、小・中学が遠い
　中部屋の間取りが少し変わっているので、買替の可能性があるなら角部屋の方が後で売りやすそう

◆ワコーレ
・○
　主要道路横で車が出しやすい、コンビニ・イオンが近い、アルファステイツより近隣が静か、角部屋率が高い
　ワコーレ方面に再開発が広がれば物件価値が上がる可能性あり
・×
　戸数が少ない（修繕までに買替なら問題なし）、川が近い、目の前の道が混雑する
　道路横なので排気ガス・騒音が気になる

◆パレロワイヤル
・○
　広い、飲みに行ってもすぐに自宅に帰れる、お城や学校に近い
　アルファステイツ・ワコーレより周辺環境が定まっているので良くも悪くも資産価値の変動は少なさそう
・×
　風俗あり、酔っ払いや喫煙者多し、コンビニまで行く道が狭く車と接触しそうで怖い
　商業地域の為、隣にラブホやソープが出来ても問題がない地域、未成年者には悪影響

もし、↑とちょっと違うのでは、という所があったら教えて下さい！

[33: 匿名さん]

>>30
駅から数分のところのマンションなら、３０００万以下は、確かに安く思えますが、そもそもここら辺の地価はどのくらいのモノなんでしょう。
基になるものが安ければ高く感じたりもするかも入れない。
でも姫路駅は新幹線も停まる駅だし、標準的は価値ってどのくらいなんでしょう。

[34: 匿名さん]

>>33
PCでもスマホでも検索すりゃ出てくるよ

[35: 物件比較中さん]

ベランダで煙草を吸って良いか聞くと「全く問題ありません、大丈夫です」という返事だったので候補からはずしました
共用部で吸えるのは喫煙者には良い物件でしょうが、吸わない者からしたら大迷惑です

[36: 匿名さん]

⁇
営業はそんなこと相手の都合のいいように答えるのでは？
あなたが喫煙者に見えたんでしょう、
その会話から察するに。
結局は、共有部禁煙にするには管理会社に言って集会等で管理規約を変更しないといけないんでしょう？
そんなんでマンション諦めるって、、

最初から禁煙のマンション教えて欲しいです。
姫路で。

[37: 物件比較中さん]

そのとおり、購入者の都合の良いように答える販売員だと思ったからやめました
買った後で話が違うという事があるかもしれないのでね
「規約では禁止されていませんが、今のご時勢ですし煙が苦手な住民の方もいらっしゃいますので、できれば室内で…」
というような回答をしていれば話をもう少し進めていたと思います

現在のマンションではベランダ煙草の煙やポイ捨て苦情が数件きて禁止になりました
最近建っている分譲マンションは最初からベランダ喫煙禁止が多いですけど、
姫路ではまだまだついていけてない感じですね

[38: 匿名さん]

　そういうことなのですか。

ということは、管理組合の話し合いによって後々住民によって決められていく形になるのですね

共用部では基本的に火気厳禁がマナーかと思いましたが
そういうものもルール化していくことが大切なのかもしれないですね、これからは。

[39: 物件比較中さん]

ワコーレ行ってきました。
場所が川のそば、幹線道路沿い、近くに葬儀場。。。
価格面でも思ったより有りだし、間取りも使いやすそうでした。
全戸分の駐車場も、あったので。
かなり迷います。。。

[40: 匿名さん]

義務教育の年齢の子供がいるかどうかで判断が分かれるのでは。
もうある程度子供が大きくなってしまっているのなら
塾などに通いやすいこちらというのは良いのではないかと思います。
塾の帰りって結構夜遅くなるじゃないですか?
送迎の負担が軽くなるのは親としても楽。

[41: 匿名さん]

どちらを重点に置くかという事でしょうね。
義務教育がまだまだこれからというなら、先は長いと思われるかもしれませんし、
あと少しでお終わるのなら我慢もできるかもしれません。
塾においても、いつからいつまで通わせるかでも大きく変わりますよね？
受験前の数年だけと言うなら短いかもしれませんし、学生の間ずっとというなら長くなるかもしれません。

[42: 匿名さん]

なるほどね～と思う部分はあります。子どもの年齢によっては評価は大きく変わってきそうなのはあるかも。

ＨＩＭＥＪＩこどもみらい創育プロジェクトっていうのがあるみたいですが、
これは保育施設と、専門学校が出来るのみなのでしょうか。
近隣の子ども達が遊べるような施設はないのですか？

[43: 匿名さん]

出来たとしても、無料で出来る事はないでしょうね

[44: 匿名さん [男性 30代]]

大分売れてるみたいですね。
完成が楽しみですね。

[45: 匿名さん]

販売状況、いいんですか。
駅まで普通に歩いていくことができる距離圏内ですからね。
普通に電車で通勤している人にとっていいのかもしれないし
あとは出張が多い人にとってもいいのかも。
近辺に勤めている人なら歩いて通勤できるって方もおられるかもしれないしね。

[46: 匿名さん]

ミストサウナと床暖房が標準装備がいいですよね
リビングにママルームというのがあるのがいいですよね。収納として利用しても良し、
日当たりもよさそうなので、ランドリールームでもいいですね
家事動線もできている形なのも魅力があるな

[47: 匿名さん]

ミストサウナってよくマンションについている事って多いですが、使う人って多いですか？
あまりサウナは好きじゃないし、付いていなくってもなんて思ったりしてしまうんですよね、、、
意外と良かったりするものなのでしょうか。
まあいずれにせよ、付いているのであれですが。
洗濯物の乾燥機能とかもあるみたいなので、それはいいですね。

[48: 匿名さん]

ミスティは最近ついているマンション多いですよね。どのくらい効果があるのか気になります。
女性としては冬場はミスティはうれしいんじゃないかな。乾燥する時期ですし、
ミストサウナが家で入れるのはいいですよ。

ママルームはランドリールームとして利用するのもいいですね。
どんな部屋として利用するか迷いそう

[49: 匿名さん]

プランの一部にパパルーム、ママルームという小部屋がありますが、
どちらも2畳ほどのスペースで使い勝手はどうでしょう。
2畳に置けるのはテーブルと椅子程度で、実用性はあまりないんじゃないのかしら。

[50: 匿名さん]

ママ、パパルームは使いようによってはいいかもしれませんが、
結局は物置になりそうです
ママルームは日が当たりそうですから、サンルームとして利用してもよさそうかな
両方ともバルコニーに面していますから、換気に関しては抜群ですね