プライムメイツ池田ってどうですか？

[物件比較中さん]

プライムメイツ池田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうなのかなと思いました。中学校までちょっと離れていますが子育てに向く立地でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府池田市桃園1丁目1147-1他（地番）
交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.17平米～95.58平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：ホームズ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：名鉄不動産株式会社

[1: 匿名さん]

池田駅まで徒歩圏内だから便利そうですよね。
価格帯から見てもファミリー層には人気が出ると思う物件です。
このあたりで久々の新築マンションのようですが
学区内の評判など知りたいですよね。

[2: 匿名さん]

4LDKの3700万円台の間取りが気になっています。
うちは、ファミリーなので、他のだと少し狭い気がしてしまって。

Hタイプは90.1㎡あるみたいで、そちらも広くてよさそうです。

Hタイプはお風呂場に窓があり換気できること、洗面がキッチンからも廊下からも行けるのがいいと感じました！

[3: 匿名さん]

今出てる間取りは結構広めのタイプですね。
2LDKからありますがメインはファミリー世帯でしょうか。
子持ちだと中学校までの距離が気になったかなあと。慣れの問題なんでしょうか。
繁華街を通るルートなのも少し心配。まあ言い聞かせれば大丈夫かなとも思いますが。
和室は全室あるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

金額的には、良心価格です。
駅からも近い。
このエリアでは、１２年ぶりのマンションだとか。
地元の人で注目する方もいるのでは？
最近は、高齢者が戸建てを捨てて、マンションに移り住む傾向がありますから。
収納は、マルチクロゼットがいいですね。

[5: 匿名さん]

ファミリー層がターゲットの物件でしょうね。
確かに３さんが書かれていらっしゃるように中学校が遠そうですね。
３年間とはいえ、ちょっとかわいそうかなとは思ってしまいます。

[6: 匿名さん]

マルチクロゼットはウォークインクローゼットの事ですよね。77㎡台にはマルチクロゼットが2つもついていて収納力がありそうですが、90㎡台の方は2連～3連のクロゼットだけで専有面積と収納面積のバランスがよろしくないように思います。

[7: 匿名さん]

洗面室に両サイドドアがあるのは便利そうですね。
浴槽に窓があるのはカビ防止にはよさそうですし、掃除も楽そうですね。
収納力がもう少し有ると良かったかな

[8: 匿名さん]

小学校は近くて安心ですが、中学校までは1670メートルで、徒歩21分とはまた遠方ですね。
徒歩通学でしょうから体が鍛えられていいのかもしれませんが…
お子さんが女の子だったら、帰宅時は少し心配になってしまうかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

外観デザインは、特に今風ですね。
ここは、マンション敷地がいびつじゃないのがいいと思います。
無理なく設計できると思うので。
先日、地震があり災害時の備蓄の話になったのですけど、ここはマンション自体も備蓄があるのでいいですね。

[10: 匿名さん]

マンションは２棟になるようですね。
9さんがおっしゃるように敷地がきれいな四角だから、建物や駐車場など、きちんと配置されていますね。
ただ、隣の建物の前の細いアプローチがどうなっているのかとか、エントランスの入り口の前が車とバイクの入り口になっているのがちょっと危ないのでは、と気になりました。
自転車の場合は裏口からマンション内に入れるようになっているのかも気になる点です。

[11: 匿名さん]

敷地もそこまで広いわけでもないので、車とバイクを分けるのは難しかったのかもしれないですね。
気を付けていかないと。
自転車の出入りが反対側なのはそれでもよく考えられていると思いますけれどね。
自転車だけ独立しているというのは、駐輪場の位置もあるけれど、
事故になりやすいっていうのもあるのでしょう。

[12: [男性 30代]]

大阪池田変電所は近いですね。
生活の影響がございますか？
ご存じ方は教えてください。

[13: 物件比較中さん [男性 40代]]

変電所も気になるが前の工場や近くの火葬場が気になりますね。
ここは理由があり安いのだと思います。

[14: 匿名さん [男性 30代]]

分かりますね。建設地に行ってがっかりしました。

[15: 物件比較中さん [女性 30代]]

私達は建設地の周りを
歩いて見ました。
やはり工場や前の建物が嫌な感じでした。火葬場も気になりますね。

[16: 物件比較中さん [男性 30代]]

南向き重視で検討するとここしかありませんでした。
火葬場は南西方向に有りあまり気になりませんでした。
営業さんに聞くと200メートルは離れているとのことでした。
工場も仕事柄か私ども家族は気になりませんでしたし、最上階なら日当たりは永遠に有りと思っています。

[17: 購入検討中さん [女性 40代]]

近くのクリーンセンターの影響はどうでしょうか？臭いや大気の汚れなど…。

[18: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日モデルルームに行ってきました。
先に建設地に行ってモデルルームに行きました。
私達的には建設地周辺は特に気にならなかったですよ。(人それぞれだと思いますが…)それ以上にモデルルームが良くテンション上がりました。ディスポーザーがあるもの嬉しいですね。金額も私達は背伸び出来ませんので、こちらで前向きに考えていきたいと思ってます。
17さんクリーンセンターは臭いとか汚れ無いそうですよ。煙みたいに見えてるのも水蒸気だそうです。

[19: 購入検討中さん [女性 40代]]

NO・18さん、ありがとうございます。こればっかりは主観ですよね～。

[20: 匿名さん]

最近出来たクリーンセンターなんでしょうか。
今時のはそういう仕様でほとんど影響ないらしいと聞きます。
周辺施設に関してはこちらの方が後から出来るので何とも、ですね…。
駅まで行きやすいのとマンション自体の良さは悪くないのですが。

[21: 匿名さん [女性 20代]]

こちらで決めました～(^^)
最後は一戸建てと悩みましたが、管理とか色々考えるとやっぱりマンションが楽かなと思いましたので、こちらで決めました。今度モデルルームに行って手続きしてきます。
まだ先みたいですが、お部屋の色目とか決めれるみたいなので、今から楽しみです(^^)

[22: 契約済みさん [女性 30代]]

私も先日契約してきました〜(^^)
前の工場？とか気になる所はありましたけど、南向きはこちらしかないし、金額も予算内だったし設備も良かったので決めました(^^)

[23: 匿名さん [女性 30代]]

工場に関してはそこが無くなって高層マンション等が建設されることはあり得ません（関係者より伺っております）ので、上階であれば景観が先々失われることは皆無の様です。土地柄、静かで公園も近いので子育てには良い環境かと思います。同時期に販売されている満寿美町や城山町と比較検討されている方が多いと思いますが、立地・利便性・コストパフォーマンスでこちらになる方も多く、部屋はかなり埋まっているみたいですよ。

[24: 物件比較中さん]

近くを見て回りましたが立地に関しては良くないですね。
グランドメゾンに全く手が出ない人は、ここを選ばざるを得ないって感じでしょうか？
工場や火葬場が近いので資産価値として将来が不安です。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

同時期販売、グランドメゾンとの比較になると、価格と維持管理費等で大きくなるかと思います。桃園の自体は静かで駅も遠くはない立地なので、高騰物件に手が届かない場合や後の負担額からみて、此方にするのも一つの良案かと思います。マンション自体は良さげですしね。
火葬場は２００～３００m離れてるのでそんなに気にならない程度です。

[26: 申込予定さん [男性 30代]]

私たち家族にとってはベストな選択となりました。
建築地周辺の建物は75%が住宅で南側の工場？会社？も距離が離れそうなので大丈夫かと思います。平日含めて何度か歩きましたが、駅までは7分位でした。

[27: 匿名さん [男性 40代]]

ここは南向き以外はありますか？
あと火葬場が気になります。
知ってる方がおられましたら教えてください。

[28: 周辺住民さん [男性 40代]]

南向き以外もあるようですが、ほぼ埋まっているみたいですよ。
火葬場は200m以上離れているので、殆ど気になりません。その真向いとかの住宅の方は嫌でしょうけど・・・。

[29: 匿名さん]

間取りには、A、C、D、E、G、Iタイプがありますが、まだありますでしょうか。100㎡近い80．75㎡、95.58㎡、91.09㎡の間取りがあるのが嬉しいです。

メニュープランが選べるのがよく、Iタイプだと和室をなくしてマルチクローゼットにするプランなど、いいと思いました。
部屋を1つ減らして、収納を増やすのは広く感じられそうでいいですよね。

[30: 契約済みさん]

最近マンションギャラリーに行きましたがほとんど埋まってました。
建物がかなりしっかりしてる上に安価だから当たり前かもしれません。
工場がどうしても気になるという方がパスする感じですね。

[31: 匿名さん]

クリーンセンターがうちの近所にもありますが、臭いの心配はまずないと思います。
でも、収集車が頻繁に出入りするので、そういう意味ではかなりの注意が必要だと思います。
特に小さい子供が居る家庭では、よく言い聞かせておいたほう良いと思います。

[32: 匿名さん]

葬儀場が気になりますね。

[33: 契約済みさん [男性 30代]]

クリーンセンターや葬儀場がすぐ近くにあるような言い方ですが、生活する上ではそちらの方って行く用事ありますか？駅と反対方向で歩いて行くと葬儀場まで以外に奥まっている場所なので4分、クリーンセンターまで5分はかかる距離にありますよー。墓地や猪名川公園までは3分位です。しかも収集車はマンションの前を往来しません。しかも収集車が通る道には歩道がありますし、近所で交通事故も聞いた事がないです。

[34: 周辺住民さん [男性 40代]]

この場所で6階建ての上階（5〜6階）であれば、遮るものは何もありません。同じ桃園で数年前に戸建てを買った手前、住み替えは出来ませんが、可能ならしたいくらいです。
良い物件かと思いますよ。

[35: 匿名さん]

池田から日生エキスプレスには乗れますか？混み具合はどうなんでしょうか。

[36: 契約済みさん]

エクスプレス乗れますよー。
混んでますが急行よりはマシですね。
ほぼ座れません。
宝塚線はやっぱり人多いです…

[37: 物件見学 [男性 50代]]

このマンションから、車が通りに出る道は、対向車がきてもスムーズに行き来できるような道なのですか？
どなたか、教えてください？

[38: 匿名さん]

今の所、航空写真を見る限りでは狭いなぁという感じですが、
その後どうなっているか。ということですよね。
少し、敷地側に道路を広げるという事がされるかとか、その辺がポイントにはなりそうだけれど。
南側からの出入りに車はなるのですよね？

[39: 物件見学 [男性 50代]]

南側からの進入みたいですね。
グーグルマップで見たら今の道の広さでは、とてもじゃないけど車は一方通行ですよね。
グーグル見てたら、隣のマンションの道路側の土地が空いているので、そこを使用してマンション側も道路を造成するのですかね。
広い道に出るまでは、運転要注意ですね。

[40: 契約済みさん [女性 30代]]

全然問題ないと思いますよ！
というか物件見学さんグーグルで見たという事ですが、営業さんのお話聞かれてないんですか？モデルルームには模型も作られてましたし気になった事は質問してちゃんと答えていただきましたよ。
確かに道幅はけっしてひろくはないと思いますが、広いとこまで出るのに距離もないですし、まっすぐなので視界も悪くないです。
対向車の行き来の為に車路も造成されるとの事ですから、問題ないと思いました。
そもそも車乗る時点で運転には道幅関係なく注意しないといけないですしね。

[41: 匿名さん]

外観デザインは、普通ですね。
ベランダがセンターオープンサッシになっているのは、開放感があり良いと思いました。
あまり高層マンションよりもこれくらいの高さのマンションのほうが、災害時のことも考えると安心ですね。

[42: 匿名さん]

販売価格的にはそこまで安いとは感じませんけど高いとも思わないですね。
河川が近くて散策、ウォーキングを楽しむことができるのはいいです。
水辺って落ち着くし癒されます。
そういう環境がマンションの傍にあるのは良いと思います。

[43: 匿名さん]

バルコニーの避難ハッチの図が描かれてませんが当然ありますよね？
ない部屋もあって、その場合は隣の部屋のを使うと聞いたことがあるので
できれば全邸に設置しておいて欲しいと思ったのですが、こちらはどうでしょうか。
価格帯は相場通りという感じなんでしょうか。
設備仕様は可もなく不可もなく一般的なものですね。

[44: 匿名さん]

横幅の広いレイアウトが生活動線が便利でいいと思います。
ただ、Cだと洋室１の人はトイレに行くのが不便ですね。
誰かがお風呂を使用しているときは遠回りしなくてはいけない。
それ以外はいいと思いました。

[45: 契約済みさん [男性]]

現地は5階程の高さまで出来てきましたね〜
物件は色々見ましたけど価格はここが一番持ちやすかったと思いますよ。設備も他に負けないくらい良いと思いますし‼︎
今から入居が非常に楽しみです‼︎

[46: 周辺住民さん [女性 30代]]

桃園で育ったものですが、最近外灯がLEDになり、前よりずっと明るくなりましたー！治安は前々から申し分無かった場所ですが、夜の帰り道がちょっと怖かったので、より安心して帰れてます(^^)
しかも、マンションが建てばもっと明るくなるので非常に楽しみです(^^)
駅前に行けばお買い物できますし、そこから歩いていける桃園はとても静かで住むには最適な場所ですよー！

[47: 匿名さん]

46さん、情報ありがとうございま〜す！
LEDになるとぐっと明るくなりそう。
あと電球が切れて暗くなってしまっているとかというのも無くなりそうです。
治安に関してはどうなのかな？良さそうではあるなとは感じてたんですがやはり元々良い所なのですか。
ならば安心。
でも用心にはもちろん越したことはないです。

[48: 匿名さん]

LEDも電球切れがあるでしょうけど、寿命が白熱電球に比べて40倍も長いそうですし省エネ効果も高く費用削減にもなってくれるでしょう。
しかし、最近どこかの街で街灯がLEDになったら薄暗くて不満だ！という声を耳にしましたが、同じLEDでもいくつか種類があるんでしょうか。街灯は明るくなくちゃ意味がないように思います。

[50: 匿名さん]

公式ホームページでグレートバリューというコンテンツを見ておりますが、
高圧一括受電サービスを採用する事で電気料金を5％削減、さらにJcomを
契約する事で電気料金3％割引という事は、既にJcomと契約しているマンション
なんでしょうか。