プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[82: 周辺住民さん]

よく分かんないけど、行政の子育て支援とか、民度とかでは？

[83: 物件比較中さん]

世帯年収と教育レベルは比例しますからね
制度面や待機児童の件だけではないと思います

[84: 匿名さん]

佃二丁目に住みたい。

[85: 佃に住んでます]

佃は非タワマンでも中古価格が下がらない

[86: 匿名さん]

佃二丁目ですからね。
佃三丁目まで一緒にしてはいけません。一丁目二丁目だけがブランドです。

[87: 匿名さん]

>>80
佃アドレスの価値が分からない方は、ここを選ばないほうが良いと思いますけど。

[88: 物件比較中さん]

>>87
はい、やめました。中央区より千代田区の方がやっぱりいいので…ただ前レスをうけて、豊洲(江東区)よりはいいのではと言いたかっただけです。

[89: 検討]

月島機械跡も、プレミストらしいですよ

[90: 周辺住民さん]

>>89
何処情報ですか？マンションになるかまだ決まってないはずですが。

[91: 匿名さん]

住所にもブランドがあるんですね。
ちなみに、都内ではどれくらいのランクになるんでしょ。
ネットで調べたら出てくるのかしら。前レスにある？

こだわりがなければあまり価値はないとも言えるのかな。
暮らしやすさとか、街の雰囲気とかはどうなんですか？
それなりの良さというのもあると思うのですが。

価格的にも三丁目よりは高いということですか？

[92: ご近所さん]

中央区では佃一丁目、佃二丁目、明石町が住宅地の三大ブランド。区画がまとまってて緑と水辺が多いのがこの辺りしかなくて、他は長屋か倉庫を再開発してる状態。google mapで上から見るだけでもわかるよ。

[93: 周辺住民さん]

中央区、今なら日本橋でしょ。

[94: 匿名さん]

日本橋は便利ですけど商業地で住宅街カテゴリからは少し外れるかと。浜町公園周辺は多少緑も有りますが、日本橋としては不便になりますし佃や明石町には雰囲気で及ばないですね。

[95: 物件比較中さん]

佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。三回目の佃内引越しに、この物件検討してます。佃に住んで15年、非タワマン→タワマンときて、また非タワマンに住む予定です。当初はそんなつもりなかったのですが、住まいサーフィンができる希少な住宅地だと思います。

[96: 匿名さん]

手元の東京土地のグランプリによると、中央区のランキングは佃２丁目が断然トップ。ちょっと離れて２位は日本橋浜町２丁目、３位は月島一丁目とのこと。佃一丁目は五位タイ。明石町はベスト１０に入っておらずランク外とのこと。

[97: 匿名さん]

>>92
明石町は確かに街区にゆとりがあっていいんですが、買うに値するマンションがないのですよね。古いか、囲まれているか、二流以下のデベロッパーのものばかり。

[98: 匿名さん]

＞＞９６

その本、2年位前のですよね。
今は随分と様変わりしていると思います。時代の変化に取り残された本では？

[99: 匿名さん]

どちらにしろ、佃２丁目は別格です。
ただ、詳しく言えばリバーシティエリアが別格なんですけどね。

[100: 匿名さん]

月島一丁目が上位な時点で怪しい

[101: 匿名さん]

リバーシティも最近伸び悩み気味
駅遠だからね

[102: 匿名さん [ 30代]]

リバーシティは居住者もマンションも古くて、過去の街。リバーシティ育ちではない30代以下で、買いたい人がどれだけいるのかな。

[103: 匿名さん]

リバーシティはもう古い。
月島駅直結の方が良いね。

[104: 匿名さん]

目の前は公園ですか？マンション画像みたいな感じのマンション探してまして。

[105: 匿名さん]

目の前という訳じゃないですが、
歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。

お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。
ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

ここは小中学校がすぐお隣です。

子どもがいる方にとっては良い立地じゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

坪350万ってとこですな

立地以外これといって特徴のないマンション
まあ妥当な価格でしょう

[107: 購入検討中さん]

坪350妥当です

[108: 匿名さん]

価格でましたか？@350前後なら行くつもりにしてます

[109: 匿名さん]

間取りには1LDK～4LDKと、かなり幅がありますね。
単身者からファミリーまで、いろんな層の人たちが住むという感じになるのでしょうか？
それとも1LDKとかは、投資用として購入される人が多いのでしょうか？

[110: 匿名さん]

１Ｌって１戸だけ。@370ぐらいじゃなかったかな。
あの中ではワイドスパンだった。多分、高い倍率の抽選かな。４Ｌは@400超えるところもありそうです。３Ｌがほとんどですね。平均は@350ぐらいでしょう。


ここは佃２の規模感のある新築マンションというだけで、希少価値があります。１０年ぶりぐらいらしいですから。
佃２の暮らしやすさを知っている人なら、有力な選択肢ですね。７割は第１期１次で無くなるようですよ。


間取りが許容できればここも悪くないとおもいました。
私は許容できなかったので、撤退しますけど。

[111: 匿名さん]

中央区の佃でこの価格は高すぎてあり得ないと思う人と、妥当だと考える人が入り混じる価格帯なので、販売する側としての値付けは良かったんだと思います。
私の認識は前者の方で、かつ大和の賃貸物件と似た作りが受け入れられない感じでしたので、検討外にしようと思います。
でも、タワーマンションじゃなく、共用設備も維持費のコストがかかるからなくていいと割り切れる方には、シンプルなマンションとしていいと思います。佃の中で新築に移動される方にはいい物件かもしれませんね。

[112: 物件比較中さん]

佃のタワマンはどれもビンテージ化が進んで、あの景観の中で価値を保ち続けそうですけど、あえて住み替えるのってどうしてなんでしょう。

[113: 匿名さん]

プレミスト浜町のスレが大炎上しているけど。気になるね。

[114: 購入検討中さん]

引渡し時期のびるんですか？

[115: 匿名さん]

私も田の字間取りが嫌でやめました。
廊下に面した部屋には住めません。

[116: 匿名さん]

営業の対応が低すぎて検討止めた。天井も低いし仕様も悪い・・・。
間取りも良くない。

[117: 匿名さん]

スーモに価格出ましたね

[118: 匿名さん [男性]]

角部屋ではない、細長い挟まれた住戸プランで　2階の　78m2 7968万円・・　強気！お高いですね
ただ共有施設の内容を見ると、管理費修繕費は安いような気がします。
あと駐車場は安いですね。

[119: 検討中の奥さま [女性 30代]]

内装はどんな感じですか？ 高級感あるのでしょうか？

[120: 物件比較中さん]

うなぎの寝床でしょうか…

この価格帯ならもっとワイドスパンにしてほしいですね。

[121: 匿名さん]

この価格なら港区の物件も買えますけど…佃でこの値段はないですね。地元民で税金対策で買ったりする人は関係ないのかな。

[122: 匿名さん]

佃はいい場所だけど、非タワマンでダイワマンでハセコーにしては高すぎですね。湾岸駅近非タワマンで言えば豊洲ザレジのほうが圧倒的にいいかな。

[123: 匿名さん]

>>122
佃二丁目はブランド。
豊洲五丁目なんかと比べちゃダメ。豊洲二丁目と比べるならまだわかるけど。

[124: 物件比較中さん]

ほんとですね、プレミスト日本橋浜町、工期遅れで契約解除希望者もいるようですね。ここは大丈夫なのでしょうか…

[125: 匿名さん]

何の工夫もない田の字マンションで高すぎるわ。
佃でも高すぎるわ。

[126: 匿名さん]

>>123
佃は確かに湾岸では上品だけど、でも3Aでも番町でもない、元々は砂州の人足寄場だよ。ブランド言うなら、大和ハセコーより三井大林では？

[128: 匿名さん]

賃貸でもっと都心が吉

[129: 匿名さん]

第1期は100戸か。大体2/3だね。

[130: 匿名さん]

日当たりが全くなさそうなマンションですね

[131: 物件比較中さん]

100戸は驚き。三丁目じゃない佃へのニーズって、やっぱあるんだな。でも、モモレジさんも、マンションの作りが価格相応ではないことを指摘してるね。

[132: 匿名さん]

純粋に駅に近いという事で需要があると見込んでいるんじゃないですかね。
1期で100戸っていうことは要望書が結構入っているっていう可能性はあるのではないかと思いますが…どうなんでしょう。
そうでないと、ここまで思い切って最初に出してこないような。
マンションのデベって「第1期即日完売」ってすきじゃないですか。

[133: 匿名さん]

>>132
残念ながら、月島駅に近いマンション、はたくさん有るので希少性はないです。
佃二丁目マンションというブランドでしょう。

[134: 匿名さん]

場所が良いだけに、間取りが残念。。ワイドスパンのリビングダイニングの間取りがあれば買いたかったなー

[135: 匿名さん]

1期って何戸売れたのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
第1期が100戸。現在は先着順受付中で30戸と記載されているので、登録が入ったのは70戸ほどかと。三井や野村と異なり、大和は即日完売を目指さない販売方法なんでしょうね。

[138: 物件比較中さん [男性 30代]]

間取りが悪いのでパスします！
この価格帯でこれでは工夫なし。

[139: 匿名さん]

>>138
所詮、長谷工丸投げ物件だからね。

[140: 匿名さん]

長谷工丸投げだとロ－コストマンション？

[141: 購入検討中さん]

>>140
マンションって、ゼネコン丸投げ以外につくる方法あるんですか？これ、企画は大和なんですよね？三井不動産が企画して大林に丸投げ、とどこが違うのでしょう？教えて下さい！ゼネコンの格ってことですか？

[142: 匿名さん]

三井不動産だって築地で、ハセコー施工マンションを売りましたよ。

[143: 匿名さん]

>>141
長谷工が落札して長谷工が企画して長谷工が施工する。デベお金出しているだけ。

[144: 匿名さん]

1期でかなりの数の住戸を出してきたんですね。
2/3は出した、という計算になるのかな。
でも70戸出たのなら、
もう半分近くは売れているという風に考えてもいいんじゃないかと思います。
普通に有楽町線・大江戸線が使いやすいという立地ですからね。
一応、東京駅までもバスで近いということになっているし。

[145: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、けっこう良かったですよ。
この物件は大和の企画で、よくある長谷工物件ではない、
とアピールされましたが。
そもそも長谷工物件は決して悪くないですよね？
ちょっとワンパターンで面白みのない物件が多いのかも知れませんが。

[146: 匿名さん]

>>145
どこに大和ハウスの特徴ありましたか？

[147: 物件比較中さん]

長谷工物件は、立地によってかなり仕様グレードが異なる気がします。まぁどこだってそうなんですが、特に年数の10年くらい経過している長谷工物件をいくつか比較すると、残念なものも結構あります。
ここは田の字といえ、モデルルーム自体は素敵でしたよね。ウォールドアが有効に使用されているし。全体的に豊洲の方がよほど残念だったなあ。

[148: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか？？
以前お伺いした際、すごく静かでしたよ。

[149: 匿名さん]

>>148
同感です。昼間なのに周りに客いなかったです。

[150: 匿名さん]

私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。
私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。
金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。

[151: 匿名さん]

約2年後の引渡しのようですが現時点で
売れないマンションのイメージが涌きますね！

[152: 匿名さん]

引渡しも伸びたしね…あり得ない。笑

[153: 匿名さん]

営業の方、申し訳ないけど必死すぎてつらそうだったなあ……。上司からプレッシャーかけられてるんでしょうけど、マンションのアピールはわかるんだけど、なんかもうお腹いっぱいです。

[154: 匿名さん]

あのマンションをこの価格で売らせるのは営業がかわいそう…

[155: 匿名さん]

ここは安いのでは無いかと思えてきた

[156: 匿名さん]

定価で購入した人もかわいそう！

[157: 購入検討中さん]

パークサイドウイングスが、分譲だったらなあ。

[158: 佃住人]

立地勝負ですね

[159: 匿名さん]

立地勝負といっても建物がふさわしくないので無理でしょう！

[160: 購入検討中さん]

>>159
小ぶりな物件を好む人ならちょーどいいと思いますけど。

[161: 検討中の奥さま [女性 30代]]

やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中！

[162: 購入検討中さん]

>>161
北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。天井はパークホームズ豊洲と5センチしか違いませんよ。窓とバルコニーが小さいのはね・・・

[163: 匿名さん]

リバーシティといえばタワーなのになぜ板状型なんだ？なんか制約あるんですか？

[164: 検討中の奥さま [女性 30代]]

聞いた話しだと、隣が学校だから高層はダメみたいですよ。

[165: 匿名さん]

タワーでもないのに値段高いよ。管理費も高い！

[166: 匿名さん]

管理費どれくらいなんですか？

[167: 匿名さん]

隣に学校があるとタワーは建てられないのですね。
日照の問題でしょうか？
管理費の高さは、コンシェルジュによる人件費、
共用施設の維持管理費、あとは何でしょうね。

[168: 匿名さん]

管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。
寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。

[169: 匿名さん [男性 30代]]

確かに面白くないつくりだけど、今となっては立地のわりに割安では？
豊洲と変わんないもんね

[170: 匿名さん]

なんでこんなに管理費する？なんか施設あったっけ？

[171: 匿名さん]

主人が似顔絵や粘土教室みたいな変なイベントやるマンションは売れてないって言ってます。先月見に行った時ももう一回来てがすごかったです。ドゥトゥールもそうだったですね。どこのマンションも同じですか？今度、ﾌﾞﾘﾘｱ八重洲行きますが、ここも同じですか？

[172: 匿名さん]

ゴールデンウィークだからでしょ。
子供が好きそうなやつ。
どこのMRでもやってることじゃない？

[173: 匿名さん]

ブランド力は違うでもここは所詮大和
大手のものまねでしかないと思う。

[174: 匿名さん]

プラウド、パークハウス、ではないからね！

[175: 匿名さん]

早くクラランス価格にならないか？

[176: 匿名さん]

立地は最高！

[177: 匿名さん]

タワーの前なのに？？

[178: 匿名さん]

安いよね

[179: 物件比較中さん]

ここ安いですよね。

[180: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[181: 検討中の奥さま [女性 30代]]

4L物件貴重