プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[82: 周辺住民さん]

よく分かんないけど、行政の子育て支援とか、民度とかでは？

[83: 物件比較中さん]

世帯年収と教育レベルは比例しますからね
制度面や待機児童の件だけではないと思います

[84: 匿名さん]

佃二丁目に住みたい。

[85: 佃に住んでます]

佃は非タワマンでも中古価格が下がらない

[86: 匿名さん]

佃二丁目ですからね。
佃三丁目まで一緒にしてはいけません。一丁目二丁目だけがブランドです。

[87: 匿名さん]

>>80
佃アドレスの価値が分からない方は、ここを選ばないほうが良いと思いますけど。

[88: 物件比較中さん]

>>87
はい、やめました。中央区より千代田区の方がやっぱりいいので…ただ前レスをうけて、豊洲(江東区)よりはいいのではと言いたかっただけです。

[89: 検討]

月島機械跡も、プレミストらしいですよ

[90: 周辺住民さん]

>>89
何処情報ですか？マンションになるかまだ決まってないはずですが。

[91: 匿名さん]

住所にもブランドがあるんですね。
ちなみに、都内ではどれくらいのランクになるんでしょ。
ネットで調べたら出てくるのかしら。前レスにある？

こだわりがなければあまり価値はないとも言えるのかな。
暮らしやすさとか、街の雰囲気とかはどうなんですか？
それなりの良さというのもあると思うのですが。

価格的にも三丁目よりは高いということですか？

[92: ご近所さん]

中央区では佃一丁目、佃二丁目、明石町が住宅地の三大ブランド。区画がまとまってて緑と水辺が多いのがこの辺りしかなくて、他は長屋か倉庫を再開発してる状態。google mapで上から見るだけでもわかるよ。

[93: 周辺住民さん]

中央区、今なら日本橋でしょ。

[94: 匿名さん]

日本橋は便利ですけど商業地で住宅街カテゴリからは少し外れるかと。浜町公園周辺は多少緑も有りますが、日本橋としては不便になりますし佃や明石町には雰囲気で及ばないですね。

[95: 物件比較中さん]

佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。三回目の佃内引越しに、この物件検討してます。佃に住んで15年、非タワマン→タワマンときて、また非タワマンに住む予定です。当初はそんなつもりなかったのですが、住まいサーフィンができる希少な住宅地だと思います。

[96: 匿名さん]

手元の東京土地のグランプリによると、中央区のランキングは佃２丁目が断然トップ。ちょっと離れて２位は日本橋浜町２丁目、３位は月島一丁目とのこと。佃一丁目は五位タイ。明石町はベスト１０に入っておらずランク外とのこと。

[97: 匿名さん]

>>92
明石町は確かに街区にゆとりがあっていいんですが、買うに値するマンションがないのですよね。古いか、囲まれているか、二流以下のデベロッパーのものばかり。

[98: 匿名さん]

＞＞９６

その本、2年位前のですよね。
今は随分と様変わりしていると思います。時代の変化に取り残された本では？

[99: 匿名さん]

どちらにしろ、佃２丁目は別格です。
ただ、詳しく言えばリバーシティエリアが別格なんですけどね。

[100: 匿名さん]

月島一丁目が上位な時点で怪しい

[101: 匿名さん]

リバーシティも最近伸び悩み気味
駅遠だからね

[102: 匿名さん [ 30代]]

リバーシティは居住者もマンションも古くて、過去の街。リバーシティ育ちではない30代以下で、買いたい人がどれだけいるのかな。

[103: 匿名さん]

リバーシティはもう古い。
月島駅直結の方が良いね。

[104: 匿名さん]

目の前は公園ですか？マンション画像みたいな感じのマンション探してまして。

[105: 匿名さん]

目の前という訳じゃないですが、
歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。

お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。
ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

ここは小中学校がすぐお隣です。

子どもがいる方にとっては良い立地じゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

坪350万ってとこですな

立地以外これといって特徴のないマンション
まあ妥当な価格でしょう

[107: 購入検討中さん]

坪350妥当です

[108: 匿名さん]

価格でましたか？@350前後なら行くつもりにしてます

[109: 匿名さん]

間取りには1LDK～4LDKと、かなり幅がありますね。
単身者からファミリーまで、いろんな層の人たちが住むという感じになるのでしょうか？
それとも1LDKとかは、投資用として購入される人が多いのでしょうか？

[110: 匿名さん]

１Ｌって１戸だけ。@370ぐらいじゃなかったかな。
あの中ではワイドスパンだった。多分、高い倍率の抽選かな。４Ｌは@400超えるところもありそうです。３Ｌがほとんどですね。平均は@350ぐらいでしょう。


ここは佃２の規模感のある新築マンションというだけで、希少価値があります。１０年ぶりぐらいらしいですから。
佃２の暮らしやすさを知っている人なら、有力な選択肢ですね。７割は第１期１次で無くなるようですよ。


間取りが許容できればここも悪くないとおもいました。
私は許容できなかったので、撤退しますけど。

[111: 匿名さん]

中央区の佃でこの価格は高すぎてあり得ないと思う人と、妥当だと考える人が入り混じる価格帯なので、販売する側としての値付けは良かったんだと思います。
私の認識は前者の方で、かつ大和の賃貸物件と似た作りが受け入れられない感じでしたので、検討外にしようと思います。
でも、タワーマンションじゃなく、共用設備も維持費のコストがかかるからなくていいと割り切れる方には、シンプルなマンションとしていいと思います。佃の中で新築に移動される方にはいい物件かもしれませんね。

[112: 物件比較中さん]

佃のタワマンはどれもビンテージ化が進んで、あの景観の中で価値を保ち続けそうですけど、あえて住み替えるのってどうしてなんでしょう。

[113: 匿名さん]

プレミスト浜町のスレが大炎上しているけど。気になるね。

[114: 購入検討中さん]

引渡し時期のびるんですか？

[115: 匿名さん]

私も田の字間取りが嫌でやめました。
廊下に面した部屋には住めません。

[116: 匿名さん]

営業の対応が低すぎて検討止めた。天井も低いし仕様も悪い・・・。
間取りも良くない。

[117: 匿名さん]

スーモに価格出ましたね

[118: 匿名さん [男性]]

角部屋ではない、細長い挟まれた住戸プランで　2階の　78m2 7968万円・・　強気！お高いですね
ただ共有施設の内容を見ると、管理費修繕費は安いような気がします。
あと駐車場は安いですね。

[119: 検討中の奥さま [女性 30代]]

内装はどんな感じですか？ 高級感あるのでしょうか？

[120: 物件比較中さん]

うなぎの寝床でしょうか…

この価格帯ならもっとワイドスパンにしてほしいですね。

[121: 匿名さん]

この価格なら港区の物件も買えますけど…佃でこの値段はないですね。地元民で税金対策で買ったりする人は関係ないのかな。

[122: 匿名さん]

佃はいい場所だけど、非タワマンでダイワマンでハセコーにしては高すぎですね。湾岸駅近非タワマンで言えば豊洲ザレジのほうが圧倒的にいいかな。

[123: 匿名さん]

>>122
佃二丁目はブランド。
豊洲五丁目なんかと比べちゃダメ。豊洲二丁目と比べるならまだわかるけど。

[124: 物件比較中さん]

ほんとですね、プレミスト日本橋浜町、工期遅れで契約解除希望者もいるようですね。ここは大丈夫なのでしょうか…

[125: 匿名さん]

何の工夫もない田の字マンションで高すぎるわ。
佃でも高すぎるわ。

[126: 匿名さん]

>>123
佃は確かに湾岸では上品だけど、でも3Aでも番町でもない、元々は砂州の人足寄場だよ。ブランド言うなら、大和ハセコーより三井大林では？

[128: 匿名さん]

賃貸でもっと都心が吉

[129: 匿名さん]

第1期は100戸か。大体2/3だね。

[130: 匿名さん]

日当たりが全くなさそうなマンションですね

[131: 物件比較中さん]

100戸は驚き。三丁目じゃない佃へのニーズって、やっぱあるんだな。でも、モモレジさんも、マンションの作りが価格相応ではないことを指摘してるね。