プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[661: マンション検討中さん]

>660
時間帯にもよるのではないでしょうか。
今測定したら300Mbps程度は出ているようです。

[662: 匿名さん]

各戸のルータに直結しても遅いでしょうか？
当方ではその次に設置してあるHUBの性能が不十分で、
居室ではエラーが頻発してました。
HUBを交換したら問題解決して、常時400Mbps程度は出ています。

[663: 匿名さん]

明らかに大陸からの旅行者みたいな人達をロビーで何度か見かけます。
昨日も見かけました。ゲストルームが民泊に利用されていませんよね？

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

663さんは居住者の方ですか？

ゲストルームは普通、居住者が申し込みをして使うのですよね？
だとすると、居住者に大陸の方がいる、または居住者に民泊（闇）をしてる方がいるということでしょうか？

気になります

[665: 匿名さん]

80Aで一番安かった409が売れて残り6戸

[666: マンション検討中さん]

月島に新しいタワーも建ちますが、かなり高額になるでしょうね。
ここはスタイルアクトの小学校ランキングで上位に入る佃島小の学区であることが、小さいお子さんがいる御家庭には地味に良いですね。
勝どき周辺は世帯数が激増していると思いますが、公立学校のキャパシティは大丈夫なのでしょうか。

[667: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん

気になりますね。ゲストルームも心配ですが、民泊用に使われている部屋があるのでは？

[668: 匿名さん]

ここはエコジョーズが導入されていますが、音がうるさいとか、そういうことはないのでしょうか。超効率のよい給湯器、という感じにイメージしているのですが、そういうものだとそこまでは音は出ないのかな。
エコジョーズってどこに設置されているのですか？設置箇所によっては音とかがしたりしないのかなぁと思いまして。

[669: 匿名さん]

コンシェルジュさんがいる生活って実際はどうなんでしょうか。
クリーニングの取次をしてくれるのが、なにげにすごく便利だと思うのですが、クリーニング料金っていうのは自分で店に出しに行くのとどれくらいの価格差があるのでしょうか。あまりに歴然とした差があると、そこまで多くの人は使わないかと思います。
クリーニング品って持っていくときよりも、取りに行くときが面倒になっちゃうけど、敷地内で取次ができるならばありがたい。

[670: 匿名さん]

90Cが全て売れました。残り5戸

[671: 匿名さん]

民泊を禁止したいなら、3月14日までにマンションの管理規約を改定しなければいけないのですが、どうなっているのですか？
改定せずそのままにしておくと、居住者の民泊事業を黙認することになり、一度民泊を認めてしまうと後から禁止するのは極めて難しいので早めに対応してほしいのですが。

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

こんなとこに書き込んでる暇があったら、さっさと自分で行動しなされ。

[673: 匿名さん]

中央区で月島駅徒歩3分、坪単価が安いのに、まだ完売しない理由は何ですか？

[674: マンション比較中さん]

中層であること、広めなので総額は張ること、駐車場が満車であること…
ということも影響してないとは言えないでしょうね

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん　さん

一回完売した後、30戸規模の大量キャンセルが出たから。

[676: 673]

ありがとう！　

> 30戸規模の大量キャンセル

って転売目的の投資家さんが手付金を放棄してキャンセルしたってことですか？

値引可能と言われたのは、その手付金相当が、値引きの原資になるのかな。

[677: マンション検討中さん]

>>676 673　さん

30戸のキャンセルはどっかの法人だと聞きました。引き渡し日が二転三転したのが原因だとか。この板の前の方に沢山記載がありますよ。
手付で儲けたはずなのに販売再開後も値引きしてないという噂。

[678: 673]

過去の投稿を読まずに質問してすみませんでした。
営業担当者が、値引き可能と言ってました。

[679: 匿名さん]

今残ってるのはすべて角部屋なのですが
前のマンションとお見合いの場所ばかりです。
これは苦戦すると思います。

[680: マンション検討中さん]

82〜85㎡の角部屋が残ったということですね。
それを買える総額をもってすれば他物件の「お見合いでない60〜70㎡の高層」も選択肢になり得ますからね。