プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

ここ外廊下のようにも見えるんですがどうですかね？内廊下でないと、さすがに佃アドレスでも厳しい

[52: 匿名さん]

田の字がダメだわ

[53: 購入検討中さん]

佃なら、佃らしい建物で無いと意味が無いんだよね。。

[54: 匿名さん]

今住んでいる間取りに近いので慣れているしいいかなと　家事など
もう少しバルコニーが広いとなおいいのですが

[55: 匿名さん]

オーベル明石町と同じくらいの坪単価？

[56: 物件比較中さん]

オーベル明石町って壺いくらだったんだろ。でもまあオーベルクラスの仕様は望めないよね。あれは聖路加の医者とかもターゲットにしてたわけだしね。

[57: 購入検討中さん]

オーベルは間取りは田の字とは言え大成の免震だったから、長谷工ではね。築地の三井といい長谷工の低仕様物件が幅をきかせてるね。価格は時節柄高いんだろうね。

[58: 匿名さん]

今とそう間取りは変わらないので慣れてるしいいかな、一つ一つの部屋にゆとりがある分バルコニーが狭い気もしますが隣との配慮もあるだろうし、洗濯物を干すわけでもないからいいかもしれません。外観のデザインも面白くなりますね。

[59: 匿名さん]

平均坪単価330でした。

[60: 検討中の奥さま [女性 30代]]

若干高いですね。300くらいだったら前向きになるんですが。

[61: 購入検討中さん]

>>59
高っ！キャピタルゲートプレイスとほとんど変わらないとは不動産恐るべし（笑）

[62: 匿名さん]

施工が長谷工でも設計が別なら良いのではないかと思うのですがここは設計企画も長谷工なんですか？
長谷工が企画を持ち込むとコストを抑えて画一的な間取り仕様になるのかもしれませんが。

[63: 検討中の奥さま [女性 30代]]

まだ予定価格ですし、正式発表まで待ちましょう。
正式発表で坪単価が10近く下がることもありますので。
しかしキャピタルゲートと比べたらもっと料金頑張って欲しいですね。

[64: 匿名さん]

キャピタル自体が分譲当時としては割高価格だったわけだし。
のらえもんさんもあそこは高いと書いていた。

[65: 購入検討中さん]

>>64
今となってはお買い得だったと考えると•••

[66: 購入検討中さん]

ランドマーク性、利便性でいうと月島永久TOP物件との比較ですから、坪20くらいの差では全く勝負にならないですね。大和なんだし思い切って300切って出してきたらいっきに面白くなるのですが。

[67: 買い換え検討中]

橋を渡ったブリリアも高そうな噂ですし
時期的にも330ならやや安いくらいかもしれませんね

[68: 匿名さん]

この値段で田の字は嫌だな。しょぼすぎる。

[69: 匿名さん]

>>66
なんか最近は、月島より勝どき方面が活気があるので
月島TOPといわれても…

[70: 匿名さん]

２路線利用可能ですし、バス停からも近いのは便利ですね。
日常の買い物はマルエツがあるので、大丈夫そうですね
心配なのは医療施設が少ないことくらいでしょうか。中学校や小学校は近いので子供がいる方はいい立地ですね。

[71: 検討中の奥さま [女性 30代]]

医療施設少ないですか？
隣りは病院ですし、聖路加もタクシー乗ればすぐですし。
子どもクリニックも徒歩3分ですから。
むしろ私は医療施設の多さが気に入ってここを候補にしているくらいです。
一般的にこの立地だと医療環境は少ない部類なのでしょうか？
皆様のご意見を聞きたいです。

[72: 周辺住民さん]

三井や野村じゃなくて大和で、330じゃあ売れないでしょ。せいぜい300ちょいじゃないと。でも、ライオンズタワーが220だったとか考えると、バカらしくて買えなくなるね。

[73: 買い換え検討中]

風の強い日に訪れたら、学校の校庭の砂埃がハンパなくてびっくりしました
向きによっては洗濯物が心配です

[74: 契約済みさん]

ここ内廊下なら検討したのにな。。長谷工残念すぎる

[75: 匿名さん]

佃の非タワー長谷工マンションに住みたい人っているんでしょうか。リバーシティ在住のご両親が、近況目的で子世帯を住まわせる位しか思いつきません。

[76: 購入検討中さん]

外廊下でも田の字でも長谷工でも非タワーでもいいんですよ。
ただ、その分をきちんと金額で出してほしいですね。
あと坪２０マイナスなら買います。
立地と管理は評価しているので。

[77: 匿名さん]

>>76
いや、佃の非タワーの外廊下の長谷工マンションを噂の坪330で買いたい人は何者なんだろうということです。安ければ買うなんていうのは、当たり前。

[78: 購入検討中さん]

あくまで予定価格ですから。
個人的には佃で大通り沿いではない点はかなり評価です。学校近くなんで子どもの声はうるさいかもしれませんが、夕方までですし排気ガスはないですので。
非タワーなのも佃では逆に差別化されて評価してます。

[79: 匿名さん]

個人的には不満が多いけど、佃についてはタワマンも内廊下が少なく免制震も最新ではないし、ここは囲まれ感のある部分をあえて4LDKにしていたりと、佃内部でのニーズ取り込みを狙った、大和ハウスらしいマーケティングだと感じました。佃のタワマンよりは安い訳でこの戸数であれば問題なく売り切りそう。

[80: 物件比較中さん]

佃アドレスが特にいいっていうわけではありませんが、子育て…と考えると中央区と江東区じゃ断然中央区がいいですね。

[81: 検討中の奥さま [女性 30代]]

江東区に比べて子育てが良いのって、幼稚園保育園の待機児童の少なさですかね？
それとも、私立中学の進学率が高いとこですかね？

[82: 周辺住民さん]

よく分かんないけど、行政の子育て支援とか、民度とかでは？

[83: 物件比較中さん]

世帯年収と教育レベルは比例しますからね
制度面や待機児童の件だけではないと思います

[84: 匿名さん]

佃二丁目に住みたい。

[85: 佃に住んでます]

佃は非タワマンでも中古価格が下がらない

[86: 匿名さん]

佃二丁目ですからね。
佃三丁目まで一緒にしてはいけません。一丁目二丁目だけがブランドです。

[87: 匿名さん]

>>80
佃アドレスの価値が分からない方は、ここを選ばないほうが良いと思いますけど。

[88: 物件比較中さん]

>>87
はい、やめました。中央区より千代田区の方がやっぱりいいので…ただ前レスをうけて、豊洲(江東区)よりはいいのではと言いたかっただけです。

[89: 検討]

月島機械跡も、プレミストらしいですよ

[90: 周辺住民さん]

>>89
何処情報ですか？マンションになるかまだ決まってないはずですが。

[91: 匿名さん]

住所にもブランドがあるんですね。
ちなみに、都内ではどれくらいのランクになるんでしょ。
ネットで調べたら出てくるのかしら。前レスにある？

こだわりがなければあまり価値はないとも言えるのかな。
暮らしやすさとか、街の雰囲気とかはどうなんですか？
それなりの良さというのもあると思うのですが。

価格的にも三丁目よりは高いということですか？

[92: ご近所さん]

中央区では佃一丁目、佃二丁目、明石町が住宅地の三大ブランド。区画がまとまってて緑と水辺が多いのがこの辺りしかなくて、他は長屋か倉庫を再開発してる状態。google mapで上から見るだけでもわかるよ。

[93: 周辺住民さん]

中央区、今なら日本橋でしょ。

[94: 匿名さん]

日本橋は便利ですけど商業地で住宅街カテゴリからは少し外れるかと。浜町公園周辺は多少緑も有りますが、日本橋としては不便になりますし佃や明石町には雰囲気で及ばないですね。

[95: 物件比較中さん]

佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。三回目の佃内引越しに、この物件検討してます。佃に住んで15年、非タワマン→タワマンときて、また非タワマンに住む予定です。当初はそんなつもりなかったのですが、住まいサーフィンができる希少な住宅地だと思います。

[96: 匿名さん]

手元の東京土地のグランプリによると、中央区のランキングは佃２丁目が断然トップ。ちょっと離れて２位は日本橋浜町２丁目、３位は月島一丁目とのこと。佃一丁目は五位タイ。明石町はベスト１０に入っておらずランク外とのこと。

[97: 匿名さん]

>>92
明石町は確かに街区にゆとりがあっていいんですが、買うに値するマンションがないのですよね。古いか、囲まれているか、二流以下のデベロッパーのものばかり。

[98: 匿名さん]

＞＞９６

その本、2年位前のですよね。
今は随分と様変わりしていると思います。時代の変化に取り残された本では？

[99: 匿名さん]

どちらにしろ、佃２丁目は別格です。
ただ、詳しく言えばリバーシティエリアが別格なんですけどね。

[100: 匿名さん]

月島一丁目が上位な時点で怪しい

[101: 匿名さん]

リバーシティも最近伸び悩み気味
駅遠だからね

[102: 匿名さん [ 30代]]

リバーシティは居住者もマンションも古くて、過去の街。リバーシティ育ちではない30代以下で、買いたい人がどれだけいるのかな。

[103: 匿名さん]

リバーシティはもう古い。
月島駅直結の方が良いね。

[104: 匿名さん]

目の前は公園ですか？マンション画像みたいな感じのマンション探してまして。

[105: 匿名さん]

目の前という訳じゃないですが、
歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。

お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。
ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

ここは小中学校がすぐお隣です。

子どもがいる方にとっては良い立地じゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

坪350万ってとこですな

立地以外これといって特徴のないマンション
まあ妥当な価格でしょう

[107: 購入検討中さん]

坪350妥当です

[108: 匿名さん]

価格でましたか？@350前後なら行くつもりにしてます

[109: 匿名さん]

間取りには1LDK～4LDKと、かなり幅がありますね。
単身者からファミリーまで、いろんな層の人たちが住むという感じになるのでしょうか？
それとも1LDKとかは、投資用として購入される人が多いのでしょうか？

[110: 匿名さん]

１Ｌって１戸だけ。@370ぐらいじゃなかったかな。
あの中ではワイドスパンだった。多分、高い倍率の抽選かな。４Ｌは@400超えるところもありそうです。３Ｌがほとんどですね。平均は@350ぐらいでしょう。


ここは佃２の規模感のある新築マンションというだけで、希少価値があります。１０年ぶりぐらいらしいですから。
佃２の暮らしやすさを知っている人なら、有力な選択肢ですね。７割は第１期１次で無くなるようですよ。


間取りが許容できればここも悪くないとおもいました。
私は許容できなかったので、撤退しますけど。

[111: 匿名さん]

中央区の佃でこの価格は高すぎてあり得ないと思う人と、妥当だと考える人が入り混じる価格帯なので、販売する側としての値付けは良かったんだと思います。
私の認識は前者の方で、かつ大和の賃貸物件と似た作りが受け入れられない感じでしたので、検討外にしようと思います。
でも、タワーマンションじゃなく、共用設備も維持費のコストがかかるからなくていいと割り切れる方には、シンプルなマンションとしていいと思います。佃の中で新築に移動される方にはいい物件かもしれませんね。

[112: 物件比較中さん]

佃のタワマンはどれもビンテージ化が進んで、あの景観の中で価値を保ち続けそうですけど、あえて住み替えるのってどうしてなんでしょう。

[113: 匿名さん]

プレミスト浜町のスレが大炎上しているけど。気になるね。

[114: 購入検討中さん]

引渡し時期のびるんですか？

[115: 匿名さん]

私も田の字間取りが嫌でやめました。
廊下に面した部屋には住めません。

[116: 匿名さん]

営業の対応が低すぎて検討止めた。天井も低いし仕様も悪い・・・。
間取りも良くない。

[117: 匿名さん]

スーモに価格出ましたね

[118: 匿名さん [男性]]

角部屋ではない、細長い挟まれた住戸プランで　2階の　78m2 7968万円・・　強気！お高いですね
ただ共有施設の内容を見ると、管理費修繕費は安いような気がします。
あと駐車場は安いですね。

[119: 検討中の奥さま [女性 30代]]

内装はどんな感じですか？ 高級感あるのでしょうか？

[120: 物件比較中さん]

うなぎの寝床でしょうか…

この価格帯ならもっとワイドスパンにしてほしいですね。

[121: 匿名さん]

この価格なら港区の物件も買えますけど…佃でこの値段はないですね。地元民で税金対策で買ったりする人は関係ないのかな。

[122: 匿名さん]

佃はいい場所だけど、非タワマンでダイワマンでハセコーにしては高すぎですね。湾岸駅近非タワマンで言えば豊洲ザレジのほうが圧倒的にいいかな。

[123: 匿名さん]

>>122
佃二丁目はブランド。
豊洲五丁目なんかと比べちゃダメ。豊洲二丁目と比べるならまだわかるけど。

[124: 物件比較中さん]

ほんとですね、プレミスト日本橋浜町、工期遅れで契約解除希望者もいるようですね。ここは大丈夫なのでしょうか…

[125: 匿名さん]

何の工夫もない田の字マンションで高すぎるわ。
佃でも高すぎるわ。

[126: 匿名さん]

>>123
佃は確かに湾岸では上品だけど、でも3Aでも番町でもない、元々は砂州の人足寄場だよ。ブランド言うなら、大和ハセコーより三井大林では？

[128: 匿名さん]

賃貸でもっと都心が吉

[129: 匿名さん]

第1期は100戸か。大体2/3だね。

[130: 匿名さん]

日当たりが全くなさそうなマンションですね

[131: 物件比較中さん]

100戸は驚き。三丁目じゃない佃へのニーズって、やっぱあるんだな。でも、モモレジさんも、マンションの作りが価格相応ではないことを指摘してるね。

[132: 匿名さん]

純粋に駅に近いという事で需要があると見込んでいるんじゃないですかね。
1期で100戸っていうことは要望書が結構入っているっていう可能性はあるのではないかと思いますが…どうなんでしょう。
そうでないと、ここまで思い切って最初に出してこないような。
マンションのデベって「第1期即日完売」ってすきじゃないですか。

[133: 匿名さん]

>>132
残念ながら、月島駅に近いマンション、はたくさん有るので希少性はないです。
佃二丁目マンションというブランドでしょう。

[134: 匿名さん]

場所が良いだけに、間取りが残念。。ワイドスパンのリビングダイニングの間取りがあれば買いたかったなー

[135: 匿名さん]

1期って何戸売れたのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
第1期が100戸。現在は先着順受付中で30戸と記載されているので、登録が入ったのは70戸ほどかと。三井や野村と異なり、大和は即日完売を目指さない販売方法なんでしょうね。

[138: 物件比較中さん [男性 30代]]

間取りが悪いのでパスします！
この価格帯でこれでは工夫なし。

[139: 匿名さん]

>>138
所詮、長谷工丸投げ物件だからね。

[140: 匿名さん]

長谷工丸投げだとロ－コストマンション？

[141: 購入検討中さん]

>>140
マンションって、ゼネコン丸投げ以外につくる方法あるんですか？これ、企画は大和なんですよね？三井不動産が企画して大林に丸投げ、とどこが違うのでしょう？教えて下さい！ゼネコンの格ってことですか？

[142: 匿名さん]

三井不動産だって築地で、ハセコー施工マンションを売りましたよ。

[143: 匿名さん]

>>141
長谷工が落札して長谷工が企画して長谷工が施工する。デベお金出しているだけ。

[144: 匿名さん]

1期でかなりの数の住戸を出してきたんですね。
2/3は出した、という計算になるのかな。
でも70戸出たのなら、
もう半分近くは売れているという風に考えてもいいんじゃないかと思います。
普通に有楽町線・大江戸線が使いやすいという立地ですからね。
一応、東京駅までもバスで近いということになっているし。

[145: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、けっこう良かったですよ。
この物件は大和の企画で、よくある長谷工物件ではない、
とアピールされましたが。
そもそも長谷工物件は決して悪くないですよね？
ちょっとワンパターンで面白みのない物件が多いのかも知れませんが。

[146: 匿名さん]

>>145
どこに大和ハウスの特徴ありましたか？

[147: 物件比較中さん]

長谷工物件は、立地によってかなり仕様グレードが異なる気がします。まぁどこだってそうなんですが、特に年数の10年くらい経過している長谷工物件をいくつか比較すると、残念なものも結構あります。
ここは田の字といえ、モデルルーム自体は素敵でしたよね。ウォールドアが有効に使用されているし。全体的に豊洲の方がよほど残念だったなあ。

[148: 匿名さん]

本当に売れているのでしょうか？？
以前お伺いした際、すごく静かでしたよ。

[149: 匿名さん]

>>148
同感です。昼間なのに周りに客いなかったです。

[150: 匿名さん]

私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。
私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。
金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。