プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[507: 匿名さん]

マンションのすぐ隣が病院と学校ってのが気になる。。。その前に高くて買えないけど。

[508: 物件比較中さん]

平均坪340程度とはいえ、専有面積が広めですからねえ、グロスは嵩みますよね

[509: 匿名さん]

>>503
売れてないからでしょ。

[510: 物件比較中さん]

この周辺で今後まとまった土地は出なさそうですから、
都心に近くかつ環境も整っている佃に住みたい人には適した物件ですよね。
竣工まで1年程度で9割は捌けてるんですね。
残り住戸が増えたのはやはりローン審査が通らなかったパターンでしょうか？

[511: 匿名さん]

ここか月島のディアスタどうかなあと思いつつ何もアクション起こしてないです。
契約された方はどこが決め手でしたか？

[512: 物件比較中さん]

わたし契約者ですが、都心3区内・駅歩5分以内で、
かつ専有面積が広い&この坪単価の物件は他に無く、 ソフト面（コンシェルジュサービスなど）及びハード面も充実しているので決めました。
周辺環境も完成していますし。
家族がタワマン嫌いというのもありましたが。
長谷工ですが単価なりの仕様水準は一応クリアしていると思いましたし。
一方、囲まれ感や眺望に関しては割り切りましたね。
月島ディアスタもとても良いですが、ソフト面は普通ですし、
専有面積と隣が高架ということでうちの家族としては候補から外しました。
子供がいなければディアスタにしたかもしれません。

[513: 匿名さん]

>>511です。

>>512さん、ありがとうございます。確かにタワーじゃないというのは私にとっては魅力です。

差し支えなければお聞きしたいのですが近隣からのお引越しですか？周辺環境についてはどう思いますか？我が家も子供がいるので気になります。

あと営業の人の感じはいかがだったでしょうか？
数年前しつこい営業に当たってからトラウマでなかなか資料請求するのも躊躇してしまいす。

[514: 契約済みさん]

>>513
近隣からではありません、今は周辺の区に住んでいます。
都心に近く駅歩が近くかつ広めの所で非タワー、と考えていたのですが、
条件を満たす物件で手が届くのがここで、かつハード・ソフト共に良いと感じましたので決めました。
先ほど書いたように、眺望や囲まれ感、そして田の字ナロースパンなどの間取り面の問題は割り切りました。
（自分の中でそこまで悪いとは感じませんでしたし）
なので初めから佃に住むことを目的にはしていませんでしたが、
実際に足繁く通ってみて周辺環境については申し分ないかと感じています。

営業の担当者ですが、私を担当してくれた方は特に問題ありませんでしたが、
しつこい営業を掛けてくるか等はMRの方針や個人のキャラによると思います。
ここは9割以上は契約済みですが、販売側がまだまだ余裕と考えるか
あと少しということでスパートを掛けてくるかは分かりませんね。
でも、しつこい営業行為は嫌ですとハッキリ担当者に伝えれば、
それでエクスキューズを与えることにもなりますし、
しつこい営業は回避できるのではないでしょうか。

[515: 匿名さん]

>>514
毎週電話来ますが。断りましたが、しつこいです。見学した日に、前向きか聞かれ、いつ契約するかまで聞かれた。完全に焦ってます。他の物件見学しましたが、一番しつこく、買う気失せた！！大和は絶対買わないし、もう行かない！！

[516: 物件比較中さん]

なるほど…それは営業個人の暴走なのか上からの圧力なのか分かりませんが、
その気になったらこちらから連絡するとか、はっきり言うことが必要ですね。
さすがに今の時期にまだ値引きはないでしょうし。
でも大和ハウスって値引きするんですかね？

[517: 周辺住民さん]

ここは前今新しく建っている石川島病院の跡地です。病院の跡地だという事を考えた方がいいかと、、、

[518: 匿名さん]

>>516
しますよ。今月なら決算期だからするね。友人は勤務先で割引してもらってましたよ。

[519: 物件比較中さん]

決算期というのは確かにあるかもしれませんね。

ただ、勤務先で割引とは？
企業提携割引ではないのですか？

[520: 匿名さん]

提携企業によっては割引があったり、ローンの優待があったりするみたいです。
大手の会社だったり、
関連企業だったり何かしらあるらしいのですが…。
お友達はそういうことだったのではないでしょうかね？
それならわかるかな。

[521: 物件比較中さん]

まさか企業提携割引を知らないなんて、ネタでしょう。
財閥系はもとより、大和ハウスのような準大手のデベであれば
大抵は企業提携割引を用意しています。

ある程度の規模の会社なら福利厚生の一環としてそれらのデベと提携しています。
勤め先自体が提携してなくても、職種によってはその職種独自の組合を
作っていたりしますから、そういう所に加入すれば提携割引が使えることが多いです。

[522: 購入検討中さん]

皆さんも提携企業割引を活用されてますか？ちなみに、いくら割引になりますか？

[523: 物件比較中さん]

提携割引のことは営業の方から勧めてはいけないことになってるんでしたっけ。
でも勧めたとしてもそんなこと証明しようがないですし、
営業の減点にもならないでしょうから話してくれる人が多いかもしれませんね。
もちろん使えるなら使った方が良いでしょう。

[524: 匿名さん]

営業の方から進めてはいけないのって知らなかったです
となると、もしかしたら自分が勤めている会社でも提携がある可能性があるかもしれないということでしょうか
チェックしておいた方がいいですね
あまり企業提携ってマンションだとぱっと思いつかなかったんですが付き合いがある会社だとあるんでしょうね

[525: 物件比較中さん]

付き合いがあるとか、そういう事ではないですよ。
まぁ提携してるので確かに付き合いがあるのには違いないんですが、
ある程度の規模の企業なら、大抵は財閥系デベ+準大手デベの提携割引制度があります。
福利厚生の一環ですね。

[526: 匿名さん]

引き渡しまでは売り上げにならないから、決算期関係ないですよ

[527: 物件比較中さん]

躯体もだいぶ出来てきたようで、現地に行くと雰囲気分かります。
それなりに大きいですね。

[528: 匿名さん]

隣が小学校・中学校、そして病院‥という立地でもいい感じで売れてるんですね。うるささと、病院が隣というのが気になってしまい決めかねているうちに70㎡台はすぐ売れてしまいました。
企業提携割引があるんですね。なんパーくらい引いてくれるのですか？

[529: 物件比較中さん]

隣の病院は、夜間に救急車の出入りが激しいような病院ではなさそうです。
気にする程ではないかと個人的には思います。
学校に関しては確かに意見が別れますが、実際の騒がしさはどうなんでしょう。

[530: 匿名]

2パーセントくらいじゃないでしょうか

[531: 匿名さん]

>>529
となりの病院、そこまでやる気ないから。

[532: 物件比較中さん]

>>528
ここは1パーっすね。ローンの事務手数料位にはなりますよ。
大手財閥系は0.5パーが多いので、1パーはだいぶ助かりますよね。

[533: 物件比較中さん]

物件概要で1割弱の残り戸数が減りませんが、売れるのでしょうか？

[534: 匿名さん]

３％ひかれるよ！！

[535: 物件比較中さん]

まじすか？
それは値引きの提示ということですよね？

[536: 匿名さん]

入居時期って来年3月ではなかったですか？？ホームページが年内入居に変更されて12月になった。当初は遅くなったり、今では早くなったりぐずぐずですね～。

[537: 物件比較中さん]

当初の予定通りになったということですか。
まっ確かにグズグズ感はありますが、遅いよりは良いのでは。

[538: 匿名さん]

500万値引き開始したよ。
契約する前にしっかり値引き交渉して買いましょう。
契約者は残念でした。

[539: 名無しさん]

>>538 匿名さん

本当かな？
ひやかしじゃないの？

[540: 匿名さん]

>>539 名無しさん

本当なら買いたいですが、まあデマでしょ。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

値段聞いたら完全なデマでした。

[542: 匿名さん]

まだ販売してるの。病院の敷地と一緒にタワマンにできてれば、簡単に売り切れただろうに。

[543: 物件比較中さん]

病院の土地まで取得したら販売価格は坪400を超えたかもしれないし、
320〜380のここですらキャピタルゲートより高いのに、
高価なタワマンにする方がデベにとってはギャンブルじゃない？
いまだに坪400レベルで中古の取引があるセンチュリーパークタワーと同じ
仕様には今は到底できないわけだし。

[544: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

本当に来場されてますか？
契約していただけるなら、5%頑張りますと言われてます。
営業なら、火消しに大変ですね。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

538は500万、544は5％（300万強？）、どちら？

[546: 物件比較中さん]

パーセントの方がそれっぽいですね。
でも5パーで500万なら元値は1億ですか。
景気の良い話しですね！

[547: 匿名さん]

物件の全容が見えてきましたね！

[548: マンション検討中さん]

7月19日深夜に火災報知器が延々となってたいそうな近所迷惑。
入居前に不良のたまり場になってる？？

心配。誰か教えてください。

[549: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[550: 物件比較中さん]

>548
不良…はあんまりいなそうですけど、どうなんでしょうかね。

[551: 匿名さん]

もうすぐ完売と言われながらもう何ヶ月経ってるんでしょう、、、まだ６部屋も残ってますよ。
売主は本当に完売させる気あるんですかね。
管理・修繕費積立に影響出るから早く売りきって欲しいです。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

管理・修繕費積立には影響出ないです。
売れてない分はデベが払います。

[553: 匿名さん]

値下げして売り切られるくらいなら、時間がかかってもじっくりと売ってもらいたい。
値下げは絶対反対！

[554: 物件比較中さん]

売れてないうちの4戸は南東向きですね。
やはり眺望が抜けないのと目の前のタワーの圧迫感ですかね。
立地は良いのですが、やはりランドプランが難しいマンションです。
都心3区内で駅歩3分であることを考えると
昨今の相場から言えば単価的にはむしろ抑え目なんですが、
やはりグロスは張りますし、この立地でなければここまで売れてもいなかったでしょうね。

[555: 通りがかりさん]

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD。

[556: 通りがかりさん]

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD！

[557: 通りがかりさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

>>552
そういえばそうでしたね！安心しました。

[559: 物件比較中さん]

公式サイトに繋がりませんね・・・

[560: 通りがかりさん]

ギャラリーも閉鎖したようですし、完売したのでは？

[561: 物件比較中さん]

単にちょっと落ちてるだけではないでしょうか。
完売したら「完売御礼」をやって欲しいですよね、しばらくの間。

[562: 匿名さん]

完売？

[563: 匿名さん]

ダイワハウスの分譲中マンション一覧にも出てこないので、完売ですかね。

[564: 物件比較中さん]

仲介サイトにはまだ載ってるのもあれば掲載終了と表示されるものもありますね。
完売ならめでたいことですが、ウェブ上の情報更新が
ルーズなのは今の時代よくないですから、キチッとして欲しいですね。
公式の物件概要も7/22の更新が最後でしたし。

[565: 名無しさん]

あと4件とアップされていますね。7000万円台の3LDKは完売、8000&9000万円台の広めの部屋が残っていますね。

[566: 物件比較中さん]

やはり一時的に落ちていただけだったんですね　笑
広めの部屋だけ残っていますか。
目の前がタワマンのバルコニーしか見えないのに9000万は、
さすがに厳しい気もしますが・・・

[567: マンション比較中さん]

毎朝、向かえのタワマン住民さんとお見合い生活とかどうなんでしょうね・・・
カーテン閉めたままだから関係ないですかね

[568: 物件比較中さん]

向かいのマンションとお見合いなんて都内ならザラにある話で・・・
CGPの北西向き住戸の2/3はアイマークタワーとひたすらお見合いですわな。
プレミストの場合、どちらかといえば問題は日照では？

[569: 匿名さん]

>>向かいのマンションとお見合い
戸建てでも狭小だとあるあるですよ～。なので、お隣さんとの相性（ドアバンしない、BBQしないとか）も大切ですよね。

ホームページ、90Aタイプが2邸で、80Aタイプが1邸とありました。残りは3邸ということでしょうか。かなり減りましたね。
バルコニーがちょっと狭いのかなと思うものの、お隣さんとお見合いだったらバルコニーで過ごす時間も短いでしょうし、仕事に行く人はバルコニー生活しないでしょうからいいのかもしれませんよね。

[570: 検討板ユーザーさん]

前建の影響が大きい80Aプランが売れたのが意外でした。

[571: 匿名さん]

値引きしてくれますからね。

[572: マンション検討中さん]

営業さんは以前に、上の方針で値引きできないので残りがなかなか売れない・・・
とこぼしてましたが、まぁ上の方針が変わって値引きすることもあるでしょうね。

個人的な経験では、契約後に値引きされる部屋は元々欲しくなかった部屋であることが多いので
あまり気になったことがありません。もし価格が高くて諦め別の部屋を契約後に
欲しかった部屋が値引きされていたら、それは悔しいでしょうけどね。

[573: 匿名さん]

コミュニティサロンは子供が大きくなっても利用できるようになっていますし、
大人でも読書の場所として利用可能なので幅広い方が利用可能でしょう。
スタディールームは学生のお子さんが利用できる施設としては
隣同士が仕切られていて家で勉強するよりも集中できそうなのが良いですね。

[574: マンション検討中さん]

一番広いプランの最上階が未入居中古で早速売りに出ているようですね

[575: 匿名さん]

ファミリー向けですね。
学校も近いですし、交通面もさほど悪いところはありません。
現地をあまり知りませんが、子育てをするなら、
このあたりの治安も気になります。

[576: ご近所住民]

治安に関しては、中央区では随一ですよ。佃ブランドも相まって、住宅地としては欠点は無いかと思います。

[577: ご近所住民]

>>574 マンション検討中さん
本当ですね。
新築時の売出価格に約1,000万乗せですけど、このご時勢なら、すぐ売れますね。
あまり欲張って売って無いですから、やむを得ない事情によって住めなくなった方かも知れないですね。

[578: 匿名さん]

利益は300-400？から値引きしてトントンくらいでしょうか？

[579: 検討板ユーザーさん]

1000万乗せでも、仲介手数料と税金がけっこう引かれますね。
まあ多少値引きしたとしてもトントンよりは少しプラスだと思いますが…。

[580: マンション検討中さん]

４LDKを探していますが、上層はまだ売りがあるかな

[581: マンション検討中さん]

＞５７７、５７４
HPでいろいろ探しましたが、うまく見つけませんでした。
どこでこの情報を入手しましたでしょうか？
ご教示頂けたら、助かります。

[582: 検討板ユーザーさん]

>581さん

http://www.womans-mansion.com/2016100610001.html

これとかですかね

[583: マンション検討中さん]

早速、有り難うございます。連絡してみます。

[584: 検討板ユーザーさん]

>580
まさに残っている2部屋が4LDKですけど、上層ではなさそうですね。
とはいえ元々ここは10階建てに過ぎませんけどね。

[585: 匿名さん]

ファミリー向けの物件で、広々としていますので良いですね。
駅も近いので、お仕事に行く時も便利そうです。

この辺りの地域があまり詳しくありませんが、
買い物出来るお店は近くにあったりするのでしょうか。

[586: マンション検討中さん]

http://myhome.nifty.com/mansion/detail/?url=http%3A%2F%2Fnifty.athome....

70Aタイプでしょうか？ここも売りに出てますねぇ…

[587: マンション検討中さん]

>582,>586に書き込まれている90C、70Aタイプ共にリンク切れになってますね。
ちょっとググってみましたが他の仲介サイトでもリンク切れになってます。
売れてしまったのでしょうかね。

[588: ご近所]

賃貸も出されてますね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000012737252

71m2で30万ですか。眺望抜けたらもっと強気なのかな。…買っておけば良かったです。

[589: 通りがかりさん]

全戸完売しましたね

[590: 検討中さん]

そりゃ、＞586みたいな値付けの未入居部屋が出てきたら、あの価格でも安く見えるでしょう。
今の新築相場から見ても、ココは相対的にお安くはなってますね。

[591: 検討板ユーザーさん]

1年半前に営業に話を聞いたときは、ここはいわゆる「旧価格」だとのことでした。
囲まれ感などの環境も考慮したとは思いますし、
専有面積が広めなので総額も考えたうえとは思いますが、
中央区かつこの駅歩で坪単価300万台半ばというのは、
もはや今は無理なのは確かでしょうね。

[592: 匿名さん]

相対的に安くなっているっていうのはわかる気がします。ただこれが需要に近い価格になっているのではないかなと思います。相場と需要価格って今は全体的にすごく離れてしまっているなという感がありますもの。
立地的なデメリットも含んでの額かもしれないですが、納得がいくということでしょう。

[593: 匿名]

佃二丁目、再募集始めましたね。
公式によると33戸もあるので、これは大ごとでは

[594: 通りがかりさん]

メチャクチャ残ってますね…。でもけっこう安いような…

[595: 匿名さん]

再販売で33戸ですか...やれやれ

[596: 匿名]

うわぁ。。ダメだこりゃ。

[597: 匿名さん]

完売したんじゃなかったの？

[598: 通りがかりさん]

これは、どういうことなんですかね？

[599: 匿名さん]

売れなすぎて販売中止して完成後に現地販売にしたのでは。。。

[600: 購入者]

今頃出すかね、、、

[601: 匿名さん]

最終⚪︎邸！というチラシが入ってたと記憶してますが、誤認して購入された方は可哀想ですね。

[602: マンコミュファンさん]

聞き及んだ所によると企業がまとめ買いした部屋の大量キャンセル？みたいですが。
完売になった後も一戸にキャンセルが出たとしてまた売ったりも過去にしてましたね。

[603: マンション検討]

価格が当時の価格ならば、お買い得かも
月島はスーパーなど多いし 生活には満足出来ると思うが、、投資って考えると タワーじゃないから そこだけかな

迷うところだ。

[604: マンション検討]

>>602 マンコミュファンさん
企業がタワーじゃないのにキャピタル目的で買うかなぁ

[605: マンコミュファンさん]

分かりませんね、ただ天下の大和ハウスがその辺を粉飾まではしない…と思いたいですが。

確かに中央区で駅歩3分をこの価格(単価)で買える機会はしばらくないかも。
でもグロスはそれなりに張るし、ランドプランも若干微妙なところはありますから、駅距離は犠牲にしてもタワーに走る消費者が多いという可能性はありますね。
ファミリー層には学区などを考えると一定の需要はありそうですが。

[606: 匿名さん]

>>605 マンコミュファンさん

どなたか、価格が前と同じかわかりますか？ 値下げしてるのかな？