プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[401: 検討中の奥さま]

高いから

[402: 匿名さん]

でも周辺の価格高騰の影響で高く感じなくなってきた

[403: 匿名さん]

そろそろ値引きしてますか？

[404: 匿名さん]

値引きどころじゃないだろうね。

駅やスーパーから10分近い江東区タワーが坪300～350するっていうと
ここが安く感じざるを得ない。

[405: 契約済みさん]

どう考えても高いでしょ

[406: 匿名さん]

値引きしているんじゃないの？

[407: 匿名さん]

マンションは立地が9割、武蔵小杉の最新タワーに比べたらかなりお得感ありでしょ。

[408: 購入検討者]

立地は最高にいいですね。外観も重厚感があつて素敵だと思います。
今後、佃には新築マンションが立つ予定がないため本当に貴重ですね。
それに比べて月島には今後、再開発のマンションが何棟も建つので佃で
新築を探してる方にはお勧めです。

[409: 匿名さん]

昔の人（例えば40代以上）だと佃にブランドを感じる方も多いのかもしれませんが、収入の高い若年層で佃に特別な思いがある人はさほど多くないと思いますよ。
407は武蔵小杉、408は月島を引き合いに出されていますが年配の方かとお察しします。

[410: 契約済みさん]

駅近でも駅力がない。
何もないですよね。
お年寄りのイメージがあります。
再開発ってどう変わるのですか。
初耳です。

[411: 匿名さん]

月島駅、マニアックなネタになるかもしれませんが、小さなお子さんをお持ちで、将来中学受験を考えていらっしゃるご家庭向きの駅です。
ぜひ路線検索で所要時間を他の駅と比較ご検討下さい。部活動で朝練7時までに、弁当作って登校させないといけないかもしれません。朝の1分は貴重でした。
西日暮里、水道橋、三田、護国寺、麹町、麻布十番、幕張、東池袋、池尻大橋、早稲田、日吉、渋谷などなど。

[412: 匿名さん]

駅力＝郊外の発想。

ブランド、イメージより、地図を見れば立地優位性は明らか。
その割りに、比較的静かで整備されて環境もいい。

気付かれないんだけどね。

[413: 匿名さん]

祭りの際に現地を見たが、前面道路が暗いのと、表側から入るとえ”この隙間を入るのッて感じがして、逆の裏側から回ると戸建ての連なりからポンって感じで敷地があって、イメージ図からは随分と盛られた印象を受けました。

雰囲気も含めると、立地が良いという評価には同意できないかな。

[414: 物件比較中さん]

建設中と完成イメージは違って当然のような気がします。

[415: 周辺住民さん]

再開発があるならそっちの方がいいんじゃないの。
ここは囲まれ感が半端ない。
高いしね。

[416: 匿名さん]

目の前のタワーに見下ろされますからね

[417: 匿名さん]

といって、こじゃれてるはずの「The Mall」が早速こんなことになってしまうもんじゃタワーは･･･

https://twitter.com/yoma_kenichi/status/627823665275494400/photo/1

[418: ご近所さん]

勘違いしている人が多いけど、ここは下町だからねぇ。
江戸から連綿と続く日本の伝統と、最新の都市が同居している面白い所だよ。
しかし、今年の新佃の神輿は荒かった。

[419: 匿名さん]

駅もすぐそこにあって、小学校や中学校もすぐそば。
こんなに便利な環境の立地ってなかなかないのではないかと思います。

[420: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

建設中の様子を見に行ったけど、二方面を窓が少ない建物に塞がれていた。あれは、なんか息苦しくないか？

[421: 購入検討者]

別に気にならないでしょ。気になってたら第一期完売は無いんでは？

[422: 申込予定さん]

気になりますが、優先順位の問題。新川の物件も高いし、立地の割にお手頃価格では？

[423: 匿名さん]

立地が良いか・・・な？
もう少し色んな物件を見て回った方がよいと思います。

ここはこれといったストロングポイントがなくリセールで苦戦しそうなので、出口戦略まで考えるとどうかな。

[424: ご近所さん [男性 30代]]

断ったにもかかわらず、営業がしつこい。

[425: 購入検討者]

プレミスト佃二丁目、すごく人気があったんですね。
この様子だと第二期で残り50戸もすぐに完売しますね。
このエリアでは数年後も新築が出てこないから新築物件として希少だから
第二期が始まったらすぐに申込みしようと思います。

[426: 匿名さん]

希少性はあるかもしれないです。
この辺りが地元の方が検討していたりするのかなと思います。

リセールで苦戦しそうなのはそうかもしれません。
これっていうアピールポイントはないかも。
月島駅から徒歩３分というのがポイントになってくるのかな？？？

[427: 物件比較中さん]

広めのプランが多い低〜中層物件という点がとりあえずの売りにはなると思います。
もちろん個々人の求めるものによりますが。
高層大好き、内廊下バンザイという人には魅力無く映るでしょうし、
自分はタワマンに色んな意味で抵抗を感じるので
この物件はけっこう魅力的に映ります。

[428: 物件比較中さん]

不動産系のサイトを見ると、二期は残り3戸のようですね。

[429: 物件比較中さん [男性 40代]]

佃は街全体が本当に良く整備され、一体感があり景観がとても美しいところです。また、区が積極的に街全体の住環境に配慮し必要なインフラの改修が早く公園もしっかり整備され、清掃の方々の数、巡回数も多くトイレもキレイ、街にゴミが落ちてません。交番もあり警察官が良く巡回し、マンションの警備員も良く巡回しており、まず、危険に遭遇することは無い場所ですね。やはりお金持ちも相当多く、マンションの修繕費、管理費もしっかり積み上げているので良くメンテナンスされており経年劣化を感じませんね。
エリアの環境で選ぶのであれば、騒がしい商店街の月島よりも絶対に佃だと思いますね。

[430: 匿名さん]

>>429
経年変化は外観だけからしても、相応に感じると思いますが。あと街全体の高齢化が認められますよね。

[431: 匿名さん]

マンションがチョコチョコ出来てきて、少し若い世代も増えたかのように思いますが
基本的にはこの辺りは古くからの方たちが住んでおられる地域
高齢化っていうのはそうだろうな、という印象はあります
小学校などは、子供たちの人数がきちんと揃っていたりするのでしょうか
最近は都内でも統廃合が小学校でも頻繁に行われていると聞きますので、どうなのかしらと思いました

[432: 匿名さん]

広めのお部屋が多いようですが、90Bタイプのお部屋で気になる点があります。
洋室３の横にあるトイレの位置は何故微妙にずれているのでしょうか？
玄関側にも壁面が少し凹凸がありますし、洋室３の壁面にも凹凸ができてしまっています。
これはフラットにした方がよかったのでは？
それとも何か理由があるのでしょうか？

[433: 契約済みさん]

完売したのですか？

[434: 購入経験者さん]

先週、新聞の折り込みチラシが入っていました。
まだ完売していないんでしょうね。

[435: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581773/

契約者専用スレを作ってみたので、よろしくお願いします。

[436: 契約済みさん]

>>432
確かに不思議な段差をもった間取りですね。
色々考えてみましたが、あのズレはトイレと「物入れ」のそれぞれの扉が
干渉しないようにするためではないでしょうか。
玄関はドアの幅的にウォークインクローゼットを広げるのは無理ですし、
「物入れ」を壁側にズラすとキッチンが狭くなりますし。
「物入れ」を1つ無くすのも忍びなかったんでしょう。

個人的には洋室3と2の微妙なズレも気になります。
これは洋室2のクローゼットの奥行きを稼ぐためでしょうか？

防災倉庫とPSをちょっと調整すればこれらのズレは無くせた様に思うのですが、難しかったのでしょうか。
北向きですがバルコニーは広めでそこにトランクルームもありますし、
変な壁の段差が気にならなければなかなか良いプランかと思いますが。

[437: 匿名さん]

431さん
通学指定校の佃島小の生徒数を調べましたが、今年度は全校生徒が614人、
こちらのサイトでは2010年からの生徒数の推移が確認できました。
http://www.gaccom.jp/schools-4957/students.html
ご参考までに。

[438: 匿名]

>>437
学校の件で、中央区に問い合わせたことがあります。ご存知の通り、中央区はタワーマンションがどんどん建設されていて、子供が増えているので、学校の不足が問題になっているそうです。しかし、土地がない（高い）ので、簡単につくれないので困っているそうです。

[439: 匿名]

>>438
晴海勝どきエリアはタワーマンションがガンガン建っていて教室が不足しそうですね。佃島小にも影響あるのでしょうか。

[440: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[441: 匿名さん]

あと8戸のみみたいなので、売れ行き自体は悪くないんじゃないかしら、
と思っています。
駅までとにかく近いっていうのが大きいですし、
価格的にもまあまあというのもあるし。
一瞬価格的に高く見えますが、専有面積ありますから。

[442: 匿名さん]

無駄なスペースも多い。間口狭すぎ・・・。これで7千万円台～8千万円台はナイ。売っているほうもかわいそう。久しぶりにこんな間取りみました。

[443: 物件比較中さん]

>>441
確かに坪単価にしたら抑えめですし、今後出る物件はいわゆる「新価格」になって上がりますからね。
ただ実際に問題になるのはグロス価格なので、ここはけっこう張りますよね。

>>442
無駄な面積が多いと揶揄する程ではないと思いますよ。
バルコニーが狭いのは残念ですがね。といっても激狭という程ではないですが、
室外機も置く必要があるのでなかなか…。
4Lプランなら室外機を他に置けるので良いんですがね。

[444: 物件比較中さん]

公式サイトの物件概要では残り8戸ですが、間取りの詳細を表示してるのは90平米プランだけですね。
正式契約はまだでも申し込みがあった時はこうなるような気がしますが、どうなんでしょうね

[446: 匿名さん]

中央区は別に人口少なくはないよね。千代田区に比べれば…

[447: 匿名さん]

>>418
まあ隣の港区は田舎だったみたいだから、まだ港区に比べれば増しですよね。

[448: 匿名さん]

東京都日京区

[449: 物件比較中さん]

先着順の戸数が先日まで9戸だったのに、今日は13戸に増えてますね。

[450: 匿名さん]

佃煮を作っている中央区♪

[451: 匿名さん]

部屋が広いし、住宅設備関連もしっかりしていると感じました。
でも、土地で高いのかもしれませんが、ここまでの金額を出すのだから
外観デザインももう少し高級感ある仕上がりが良いかなと思いました。
普通の団地みたいな外観はないかなって思います。

[452: 物件比較中さん]

高級感に凄く欠けるとも思いませんが、まあ確かに工夫のない直方体ではありますかね。
あえて中層というのは良いと思います。
タワマンを敬遠する人は一定数いるでしょうし、この辺はタワマン飽和状態ですので。

[453: 匿名さん]

ここはなんでこんなに管理費と修繕積立金が高いの？
150戸オーバーと大規模なので、普通はもっと安くなると思ってたんだけど、そんな贅沢な共用設備なんてあったっけ？
全住戸の3割位の設置率の駐車場の収入のうち4割程度しか管理費に補填してないってのが原因かな？

[454: 物件比較中さん]

管理費は278円/㎡程度のようですね。やや高めではありますね。
コンシェルジュ・有人管理、その他の共用施設もある割にタワマン程のスケールメリットは無いので
これくらいの管理費になることはそれ程不自然ではないと思います。
駐車場は4割程度埋まれば問題ないように設定されているようですが、
これは将来的に変わりうることなので少なめに設定しておくことは賢明だと思いますよ。
広い間取りが多く長期間の居住が見込まれるので修繕費もしっかり積み立てる方針なんだと思います。

[455: 匿名さん]

454さん、ありがとうございます。

駐車場の料金が管理費に入る割合は住民の年齢層が上がってくると埋まりにくくなってくる、ということを考えれば
これで良いんじゃないかと思います。
100％組み込んでしまい、あてにしているとその方が将来的にどうなの？というのはあるのではないでしょうか。

[456: 物件比較中さん]

ある程度長く住むつもりなら管理費・修繕費をきっちり徴収する物件の方が良心的です。
ここは永住目的の層もターゲットにしているので、おそらくは尚更デベ側も
留意しているのかなと。大和ハウスはマンション事業の実績こそまだそこまで
多くはないですが、さすがにきっちりしていると思います。
とにかく売り切って利益を確保することを再優先するデベですと、
目先の管理費・修繕費を安くすることもあります。

[457: 匿名さん]

逆も然りで、高くして利益にする悪いディベもいるから注意。

[458: 物件比較中さん]

管理費は直接的にデベの利益にはできませんよ、管理会社との癒着はありますけどね。
修繕積立金はさらにデベが手は出せないのでは？積み立てられて管理組合が扱うものだと思います。

[459: 物件比較中さん]

物件概要には〜92.79平米ってありましたけど、
その間取りは公式には載ってないですね。どういうこと？

[460: 匿名さん]

>>458
大和ライフネクストは大和の関連会社。
グループなので同じ穴の狢。

[461: 物件比較中さん]

だから管理会社との癒着があって管理費のうちの一部をどうこうしてるというのはあり得るかもしれない。
でも修繕積立金には部外者は誰も手が出せない。
マンション住民で組織された管理組合が着服するということはあり得る。すぐバレるだろうけど。

[462: 匿名さん]

>>461
ちゃんと値段通りの人員体制やケアをしてくれれば問題なしということです。
もしその値段分の対応をしなければ、同じグループとして利益を享受するという意味です。
癒着や着服といった大それた意味ではないですよ。

[463: 匿名さん]

そうですよね。
最初からついている管理会社だと割高になりがちだ、ということは耳にしたことがありますけれども
きちんとサービスが伴っていれば良いだけの話ですので…。
たまに「こんなサービスってあったの？」みたいに
いらないものも入っていたりするらしいので、
そのへんは管理組合の腕の見せ所でいるいらないの分別ができればいいかと思います。

[464: 物件比較中さん]

販売戸数が12戸から減りませんね。
おそらく残っているのは南東向きの中住戸および角住戸でしょうか。
シミュレーションで見ると日照はある程度確保できるようですが、
クレストタワーが目の前で圧迫感はあるでしょうね。
南側の角部屋はクレストタワーこそありませんが上層でない限りは
道路を挟んだ低層物件とお見合いです。
坪単価はなかなか抑えめで出してきてますがグロスとしては張りますからねぇ…

[465: 物件比較中さん]

晴海・勝どきはマンションがどんどん建ちまくって色んな意味で
賑やかでもあり騒がしくもありますが、月島や佃は
程々という感じで落ち着いていて良いですね。

[466: 物件比較中さん]

残りは12戸ということで良いんでしょうか？
なにか動きはあるのでしょうか。
公式サイトを見る限り色々な間取りがまだあるようですが、階数や向きはどうなんでしょうか？
MRに話を聞きに行こうとかと思っていますが…

[467: 匿名さん]

153戸もの大規模となれば管理費の収益もバカになりませんし、
過分に見積もって管理会社の利益とする会社もあるのでしょう。
しかし、こちらの管理費は最低額の21,000円として×153で321,3000円、
年間38,556,000円が管理会社に収められる事になるんですね。

[468: 物件比較中さん]

管理費は278円/㎡で、外廊下、共用施設は3つだけと考えるとやはりやや高いですよね。
とはいえべらぼうに高いというわけではないです。
パークホームズ豊洲は264円/㎡、共用施設はもっと多いですが、690戸のメリットでしょう。
タワーで言えばキャピタルゲートプレイスが337円/㎡で495戸、
八重洲のブリリアタワーは364円/㎡・387戸と、廊下や共用施設による影響があります。
ドゥトゥールは圧巻の共用施設がある割に295円/㎡と低めですが、
逆にあれだけの戸数があっても300円/㎡近くなってしまった、という見方もできますね。
（数字はザッと調べて拾ってきたものなので厳密に正確ではありません）

[469: 購入検討中さん [男性 30代]]

MR見に行きましたが、内装がちゃっちいですね。立地はいいのに。。北西側は、学校グラウンドの砂埃が気になりそう。窓開けれませんね。

[470: 物件比較中さん]

ここは、さすがに立地は手堅いと思いますよ。
ただ土地形状と周辺物件の関係で南東と北西にしかバルコニーを作れないこと、
タワマンや近接物件とのお見合いになってしまうこと、
等が人によっては譲れないネックにはなるでしょうね。

[471: 匿名さん]

バルコニーの向きが限定的もちょっとね～。
あと、都内でのマンションはお隣のマンションとの距離も近すぎで、
手が届くぐらいじゃ嫌ですね。

マンションじゃないけど、ホテルで窓を開けたら隣のビルの窓があったなんてこともあったけど、
溜息が出ちゃった。

[472: 物件比較中さん]

昨今の相場では、都心駅近で90平米を億以下で買える物件は
ここを逃したら当分は無いかもしれないので、かなり迷ってます。

[473: 物件比較中さん]

というのも、お見合いを避けられて眺望もある程度
抜ける条件の部屋は、既にさばけてしまってるんですよね…。

[474: 匿名さん]

立地は悪くないと思いますが
間取りや設備などトータルでみると普通な感じです。
即決めには、もう少し何か決め手が欲しいって思いました。

[475: 物件比較中さん]

中央区・駅近で考えると、価格的にウィルローズ日本橋蛎殻町もヒットします。
あちらの方が価格帯は上ですが、いま先着順となっている91平米（低層階でしょうが）
などはここと購入層が被ってもおかしくないと思います。

価格帯に見合った高級感という点ではウィルローズに軍配が上がりますが、
現地に行ってみると周辺環境、特にファミリー層にとっての環境はやはり佃が圧倒的ですよね。
ただウィルローズでは日本橋エリアだからということで許容できた囲まれ感も、
佃となると簡単に許容はできないということでしょうね。
クレストタワーとの距離は十分にとってあるとは言っても、圧迫感はあるでしょうから。

[476: 匿名さん]

ファミリーだとここに優位性があるのでしょうね。
子育て環境という程ではないんですが（汗）、でも周辺環境的には
この辺りは「悪くはない」という用に感じられます。
住んでいるともしかしたら優れた点が見つかる可能性も？
のんびりした雰囲気ですし、いいんじゃあないでしょうか。

[477: 匿名さん]

>468さん
共用施設の数が多いほど優れたマンションであるとは言い切れませんが、
周辺の競合マンションと比べてみれば管理費が割高なのだろうと感じます。
とは言え、ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているので
人件費が嵩むのは致し方ないかとも感じます。

[478: 匿名さん]

この規模でコンシェルジュいる？いらないでしょ・・・。

[479: 物件比較中さん]

タワマンにしなかったぶん、付帯サービスは多少なりとも充実させようという意図だと思います。

[480: 物件比較中さん]

ここの90平米プランの間取りは結構良いと思います。
モモレジさんのブログでは細長さ、開口部の少なさとバルコニーの狭さを指摘されてましたが、
それは確かにその通りで、少なくとも採光部はL字（間取り図上で）にして広げて欲しかったですけどね
オーソドックスな田の字ベースですが、それが功を奏して効率的で拡張性の高い間取りに
なっていると思います。玄関前のクランクもありますが
居住畳数割合も7割超を実現できており広めの角部屋としては上々ですし、
色んな物件を見てみましたが、高級物件のプレミアムプランなどを除けば
80平米の後半辺り以降になると不効率だったり変な間取りになることが多い印象があるなか、
ここはなかなか健闘しているなと。
やっぱりネックになるとすれば敷地の方角や目の前のタワマンでしょうか。

[481: 匿名さん]

コンシェルジュですか…
防犯面という点ではエントランスにいると良いだろうなと思いますが、管理費という点では・・ですね。
管理組合で話し合って継続するかどうかということを
考えていったほうが良いとい事になってくるのでしょう。
暮らしてみるといい面も感じるのかもしれませんし、早急に不要であるという結論は出さなくとも。

[482: 物件比較中さん]

防犯面はもとより、共働きのファミリー世帯やシニア世帯にはコンシェルジュは重宝するのでは、と思いますが。
求人サイトを見るとパートだったり派遣だったりするコンシェルジュもあるようですが、
大和ライフネクストはきちんと正社員雇用のコンシェルジュのようです。

[483: 匿名さん]

電話営業しつこい！！

[484: 物件比較中さん]

SUUMOでは残り4戸しか載ってませんが、公式の物件概要ではまだ10戸残ってますね。
どっちなんでしょうね。

[485: 周辺住民さん]

立地はいい。規模も悪くない。
でも他の条件が良くない。
せめて坪300未満が妥当だったかと。
でも立地と規模は重要だから悪くない選択だと思います！

[486: 物件比較中さん]

やはり最大の難点は敷地形状と隣接建造物だと思いますねぇ・・・。
規模もスケールメリットが得られると考えて良い戸数ですし、
あと地権者がいないのも良いですね。
でも、いくら10年前の駅前タワーが坪200万台だったとはいえ、
この御時勢でさすがに300万未満は難しいでしょう。
周辺の後発〜同時期販売のマンションはここよりも高いですからね。

[487: 匿名さん]

そもそもこの価格で工夫の無い田の字ってありえんわ。
一番プライベートな寝室が共用廊下に面してるって。安マンションならともかくねえ。

[488: 匿名さん]

タワマンの前なので、立地はそこまで良くないですよ。

[489: 物件比較中さん]

もっと広い意味での立地ということでしょうね。

[490: 匿名さん]

そういうことだと思います。
純粋に駅まで徒歩３分ってかなりの好立地だと考えられますから。
徒歩５分以内の場合は、資産価値の下落率がとても緩やかだと考えられています。

この辺りはタワマンが多いですから、それくらいはある程度想定の範囲内という方も多いのではないかと思われます。

[491: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは防犯面を考えれば
安心できて良いサービスだと思います。
また、ここのコンシェルジュサービスは
他のマンションに比べサービス内容が多い感じがします。
管理人さんと違ってサービスがお仕事なので
きめ細やかなサービスを受けられるんじゃないかと期待しています。

[492: 匿名さん]

月島の徒歩3分なんて山のように物件がある。
世田谷区の徒歩3分とはわけが違う。
徒歩3分をすべて一括りに同じ文脈で語れませんよ。

[493: 物件比較中さん]

確かに単に駅距離だけをもってして立地が良いということではないでしょう。
街として成熟しており周辺環境が整っていることも含めての話だと思います。
もちろん駅歩表記それ自体はまた別に、データとして資産価値に影響するのは確かだと思いますが。

[495: 物件比較中さん]

変動金利はデンマークではマイナスになっていると書いてありますね。
本当でしょうか 笑
銀行には何の得も無いですよね。
日銀の利息をマイナスにすることで銀行に積極的に
貸し出しをさせて景気を良くすることがマイナス金利だと
理解してましたが、貸し出すほど銀行が損をするのでは意味無くないですかね？

[496: 匿名さん]

>>495
金利とは別に手数料的なものを取って利益にしてるのでしょう。

[497: 匿名さん]

コンシェルジュってこれだけの規模のマンションだったら
１戸あたりの負担額もそう多くないだろうから、いても良いんじゃないかと思いますが…
ただ管理費が高いというはなしなので、そういう観点からしていない場合のほうが安くなるのでは？ということなんでしょうか。
タクシー呼んでもらったりとかできるのですよね？
そういうのは良いかなぁとは思いますが、
駅近いからそうそうタクシー使うこともなさそう。

[498: 物件比較中さん]

割引ありますか？どのぐらいひいてくれますか？

[499: 物件比較中さん]

物件概要から見るに、最後の10戸がなかなか、というところなのでしょうか。
竣工まで約1年ありますし10戸ですからまだ値引きはしないのでは？

[500: 匿名さん]

提携割引はありますよ。会社によってですので、営業マンに聞いてください。

[501: 匿名さん]

>497
タクシーなんてわざわざコンシェルジュ通すよりアプリで呼ぶ方が楽だし早いよ。
この当たりは流しもいっぱいいるし。

[502: 物件比較中さん]

確かにリバーシティ通りは流しも多い気がします。
ただ、必要なときに来ないという時も何故かありますよね 笑
まぁ、コンシェルジュに電話してタクシーを頼んで、
来たら連絡をもらってエントランスに降りる、
という使い方なら便利な気がします。

[503: 購入検討中さん]

先着順戸数が、15戸に増えた。なんでですか？

[504: 物件比較中さん]

物件概要のトランクルーム面積別の戸数から考えると
中住戸75Dタイプにが多いですね。
90Cタイプも1戸増えている気がします。
やはりローン審査でしょうか？

[505: 周辺住民さん]

長谷工で無かったらというだけです。。
立地はいいだけに本当に残念。。

[506: 物件比較中さん]

確かにそれは思いますが、最近は日本橋物件はもとより、
スミフも中目黒で坪400超えの物件で起用してる位ですからそういう時代なのでしょう。
ここはいわゆる長谷工テイストは薄いと思いますね。

[507: 匿名さん]

マンションのすぐ隣が病院と学校ってのが気になる。。。その前に高くて買えないけど。

[508: 物件比較中さん]

平均坪340程度とはいえ、専有面積が広めですからねえ、グロスは嵩みますよね

[509: 匿名さん]

>>503
売れてないからでしょ。

[510: 物件比較中さん]

この周辺で今後まとまった土地は出なさそうですから、
都心に近くかつ環境も整っている佃に住みたい人には適した物件ですよね。
竣工まで1年程度で9割は捌けてるんですね。
残り住戸が増えたのはやはりローン審査が通らなかったパターンでしょうか？

[511: 匿名さん]

ここか月島のディアスタどうかなあと思いつつ何もアクション起こしてないです。
契約された方はどこが決め手でしたか？

[512: 物件比較中さん]

わたし契約者ですが、都心3区内・駅歩5分以内で、
かつ専有面積が広い&この坪単価の物件は他に無く、 ソフト面（コンシェルジュサービスなど）及びハード面も充実しているので決めました。
周辺環境も完成していますし。
家族がタワマン嫌いというのもありましたが。
長谷工ですが単価なりの仕様水準は一応クリアしていると思いましたし。
一方、囲まれ感や眺望に関しては割り切りましたね。
月島ディアスタもとても良いですが、ソフト面は普通ですし、
専有面積と隣が高架ということでうちの家族としては候補から外しました。
子供がいなければディアスタにしたかもしれません。

[513: 匿名さん]

>>511です。

>>512さん、ありがとうございます。確かにタワーじゃないというのは私にとっては魅力です。

差し支えなければお聞きしたいのですが近隣からのお引越しですか？周辺環境についてはどう思いますか？我が家も子供がいるので気になります。

あと営業の人の感じはいかがだったでしょうか？
数年前しつこい営業に当たってからトラウマでなかなか資料請求するのも躊躇してしまいす。

[514: 契約済みさん]

>>513
近隣からではありません、今は周辺の区に住んでいます。
都心に近く駅歩が近くかつ広めの所で非タワー、と考えていたのですが、
条件を満たす物件で手が届くのがここで、かつハード・ソフト共に良いと感じましたので決めました。
先ほど書いたように、眺望や囲まれ感、そして田の字ナロースパンなどの間取り面の問題は割り切りました。
（自分の中でそこまで悪いとは感じませんでしたし）
なので初めから佃に住むことを目的にはしていませんでしたが、
実際に足繁く通ってみて周辺環境については申し分ないかと感じています。

営業の担当者ですが、私を担当してくれた方は特に問題ありませんでしたが、
しつこい営業を掛けてくるか等はMRの方針や個人のキャラによると思います。
ここは9割以上は契約済みですが、販売側がまだまだ余裕と考えるか
あと少しということでスパートを掛けてくるかは分かりませんね。
でも、しつこい営業行為は嫌ですとハッキリ担当者に伝えれば、
それでエクスキューズを与えることにもなりますし、
しつこい営業は回避できるのではないでしょうか。

[515: 匿名さん]

>>514
毎週電話来ますが。断りましたが、しつこいです。見学した日に、前向きか聞かれ、いつ契約するかまで聞かれた。完全に焦ってます。他の物件見学しましたが、一番しつこく、買う気失せた！！大和は絶対買わないし、もう行かない！！

[516: 物件比較中さん]

なるほど…それは営業個人の暴走なのか上からの圧力なのか分かりませんが、
その気になったらこちらから連絡するとか、はっきり言うことが必要ですね。
さすがに今の時期にまだ値引きはないでしょうし。
でも大和ハウスって値引きするんですかね？

[517: 周辺住民さん]

ここは前今新しく建っている石川島病院の跡地です。病院の跡地だという事を考えた方がいいかと、、、

[518: 匿名さん]

>>516
しますよ。今月なら決算期だからするね。友人は勤務先で割引してもらってましたよ。

[519: 物件比較中さん]

決算期というのは確かにあるかもしれませんね。

ただ、勤務先で割引とは？
企業提携割引ではないのですか？

[520: 匿名さん]

提携企業によっては割引があったり、ローンの優待があったりするみたいです。
大手の会社だったり、
関連企業だったり何かしらあるらしいのですが…。
お友達はそういうことだったのではないでしょうかね？
それならわかるかな。

[521: 物件比較中さん]

まさか企業提携割引を知らないなんて、ネタでしょう。
財閥系はもとより、大和ハウスのような準大手のデベであれば
大抵は企業提携割引を用意しています。

ある程度の規模の会社なら福利厚生の一環としてそれらのデベと提携しています。
勤め先自体が提携してなくても、職種によってはその職種独自の組合を
作っていたりしますから、そういう所に加入すれば提携割引が使えることが多いです。

[522: 購入検討中さん]

皆さんも提携企業割引を活用されてますか？ちなみに、いくら割引になりますか？

[523: 物件比較中さん]

提携割引のことは営業の方から勧めてはいけないことになってるんでしたっけ。
でも勧めたとしてもそんなこと証明しようがないですし、
営業の減点にもならないでしょうから話してくれる人が多いかもしれませんね。
もちろん使えるなら使った方が良いでしょう。

[524: 匿名さん]

営業の方から進めてはいけないのって知らなかったです
となると、もしかしたら自分が勤めている会社でも提携がある可能性があるかもしれないということでしょうか
チェックしておいた方がいいですね
あまり企業提携ってマンションだとぱっと思いつかなかったんですが付き合いがある会社だとあるんでしょうね

[525: 物件比較中さん]

付き合いがあるとか、そういう事ではないですよ。
まぁ提携してるので確かに付き合いがあるのには違いないんですが、
ある程度の規模の企業なら、大抵は財閥系デベ+準大手デベの提携割引制度があります。
福利厚生の一環ですね。

[526: 匿名さん]

引き渡しまでは売り上げにならないから、決算期関係ないですよ

[527: 物件比較中さん]

躯体もだいぶ出来てきたようで、現地に行くと雰囲気分かります。
それなりに大きいですね。

[528: 匿名さん]

隣が小学校・中学校、そして病院‥という立地でもいい感じで売れてるんですね。うるささと、病院が隣というのが気になってしまい決めかねているうちに70㎡台はすぐ売れてしまいました。
企業提携割引があるんですね。なんパーくらい引いてくれるのですか？

[529: 物件比較中さん]

隣の病院は、夜間に救急車の出入りが激しいような病院ではなさそうです。
気にする程ではないかと個人的には思います。
学校に関しては確かに意見が別れますが、実際の騒がしさはどうなんでしょう。

[530: 匿名]

2パーセントくらいじゃないでしょうか

[531: 匿名さん]

>>529
となりの病院、そこまでやる気ないから。

[532: 物件比較中さん]

>>528
ここは1パーっすね。ローンの事務手数料位にはなりますよ。
大手財閥系は0.5パーが多いので、1パーはだいぶ助かりますよね。

[533: 物件比較中さん]

物件概要で1割弱の残り戸数が減りませんが、売れるのでしょうか？

[534: 匿名さん]

３％ひかれるよ！！

[535: 物件比較中さん]

まじすか？
それは値引きの提示ということですよね？

[536: 匿名さん]

入居時期って来年3月ではなかったですか？？ホームページが年内入居に変更されて12月になった。当初は遅くなったり、今では早くなったりぐずぐずですね～。

[537: 物件比較中さん]

当初の予定通りになったということですか。
まっ確かにグズグズ感はありますが、遅いよりは良いのでは。

[538: 匿名さん]

500万値引き開始したよ。
契約する前にしっかり値引き交渉して買いましょう。
契約者は残念でした。

[539: 名無しさん]

>>538 匿名さん

本当かな？
ひやかしじゃないの？

[540: 匿名さん]

>>539 名無しさん

本当なら買いたいですが、まあデマでしょ。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

値段聞いたら完全なデマでした。

[542: 匿名さん]

まだ販売してるの。病院の敷地と一緒にタワマンにできてれば、簡単に売り切れただろうに。

[543: 物件比較中さん]

病院の土地まで取得したら販売価格は坪400を超えたかもしれないし、
320〜380のここですらキャピタルゲートより高いのに、
高価なタワマンにする方がデベにとってはギャンブルじゃない？
いまだに坪400レベルで中古の取引があるセンチュリーパークタワーと同じ
仕様には今は到底できないわけだし。

[544: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

本当に来場されてますか？
契約していただけるなら、5%頑張りますと言われてます。
営業なら、火消しに大変ですね。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

538は500万、544は5％（300万強？）、どちら？

[546: 物件比較中さん]

パーセントの方がそれっぽいですね。
でも5パーで500万なら元値は1億ですか。
景気の良い話しですね！

[547: 匿名さん]

物件の全容が見えてきましたね！

[548: マンション検討中さん]

7月19日深夜に火災報知器が延々となってたいそうな近所迷惑。
入居前に不良のたまり場になってる？？

心配。誰か教えてください。

[549: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[550: 物件比較中さん]

>548
不良…はあんまりいなそうですけど、どうなんでしょうかね。

[551: 匿名さん]

もうすぐ完売と言われながらもう何ヶ月経ってるんでしょう、、、まだ６部屋も残ってますよ。
売主は本当に完売させる気あるんですかね。
管理・修繕費積立に影響出るから早く売りきって欲しいです。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

管理・修繕費積立には影響出ないです。
売れてない分はデベが払います。

[553: 匿名さん]

値下げして売り切られるくらいなら、時間がかかってもじっくりと売ってもらいたい。
値下げは絶対反対！

[554: 物件比較中さん]

売れてないうちの4戸は南東向きですね。
やはり眺望が抜けないのと目の前のタワーの圧迫感ですかね。
立地は良いのですが、やはりランドプランが難しいマンションです。
都心3区内で駅歩3分であることを考えると
昨今の相場から言えば単価的にはむしろ抑え目なんですが、
やはりグロスは張りますし、この立地でなければここまで売れてもいなかったでしょうね。

[555: 通りがかりさん]

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD。

[556: 通りがかりさん]

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD！

[557: 通りがかりさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

>>552
そういえばそうでしたね！安心しました。

[559: 物件比較中さん]

公式サイトに繋がりませんね・・・

[560: 通りがかりさん]

ギャラリーも閉鎖したようですし、完売したのでは？

[561: 物件比較中さん]

単にちょっと落ちてるだけではないでしょうか。
完売したら「完売御礼」をやって欲しいですよね、しばらくの間。

[562: 匿名さん]

完売？

[563: 匿名さん]

ダイワハウスの分譲中マンション一覧にも出てこないので、完売ですかね。

[564: 物件比較中さん]

仲介サイトにはまだ載ってるのもあれば掲載終了と表示されるものもありますね。
完売ならめでたいことですが、ウェブ上の情報更新が
ルーズなのは今の時代よくないですから、キチッとして欲しいですね。
公式の物件概要も7/22の更新が最後でしたし。

[565: 名無しさん]

あと4件とアップされていますね。7000万円台の3LDKは完売、8000&9000万円台の広めの部屋が残っていますね。

[566: 物件比較中さん]

やはり一時的に落ちていただけだったんですね　笑
広めの部屋だけ残っていますか。
目の前がタワマンのバルコニーしか見えないのに9000万は、
さすがに厳しい気もしますが・・・

[567: マンション比較中さん]

毎朝、向かえのタワマン住民さんとお見合い生活とかどうなんでしょうね・・・
カーテン閉めたままだから関係ないですかね

[568: 物件比較中さん]

向かいのマンションとお見合いなんて都内ならザラにある話で・・・
CGPの北西向き住戸の2/3はアイマークタワーとひたすらお見合いですわな。
プレミストの場合、どちらかといえば問題は日照では？

[569: 匿名さん]

>>向かいのマンションとお見合い
戸建てでも狭小だとあるあるですよ～。なので、お隣さんとの相性（ドアバンしない、BBQしないとか）も大切ですよね。

ホームページ、90Aタイプが2邸で、80Aタイプが1邸とありました。残りは3邸ということでしょうか。かなり減りましたね。
バルコニーがちょっと狭いのかなと思うものの、お隣さんとお見合いだったらバルコニーで過ごす時間も短いでしょうし、仕事に行く人はバルコニー生活しないでしょうからいいのかもしれませんよね。

[570: 検討板ユーザーさん]

前建の影響が大きい80Aプランが売れたのが意外でした。

[571: 匿名さん]

値引きしてくれますからね。

[572: マンション検討中さん]

営業さんは以前に、上の方針で値引きできないので残りがなかなか売れない・・・
とこぼしてましたが、まぁ上の方針が変わって値引きすることもあるでしょうね。

個人的な経験では、契約後に値引きされる部屋は元々欲しくなかった部屋であることが多いので
あまり気になったことがありません。もし価格が高くて諦め別の部屋を契約後に
欲しかった部屋が値引きされていたら、それは悔しいでしょうけどね。

[573: 匿名さん]

コミュニティサロンは子供が大きくなっても利用できるようになっていますし、
大人でも読書の場所として利用可能なので幅広い方が利用可能でしょう。
スタディールームは学生のお子さんが利用できる施設としては
隣同士が仕切られていて家で勉強するよりも集中できそうなのが良いですね。

[574: マンション検討中さん]

一番広いプランの最上階が未入居中古で早速売りに出ているようですね

[575: 匿名さん]

ファミリー向けですね。
学校も近いですし、交通面もさほど悪いところはありません。
現地をあまり知りませんが、子育てをするなら、
このあたりの治安も気になります。

[576: ご近所住民]

治安に関しては、中央区では随一ですよ。佃ブランドも相まって、住宅地としては欠点は無いかと思います。

[577: ご近所住民]

>>574 マンション検討中さん
本当ですね。
新築時の売出価格に約1,000万乗せですけど、このご時勢なら、すぐ売れますね。
あまり欲張って売って無いですから、やむを得ない事情によって住めなくなった方かも知れないですね。

[578: 匿名さん]

利益は300-400？から値引きしてトントンくらいでしょうか？

[579: 検討板ユーザーさん]

1000万乗せでも、仲介手数料と税金がけっこう引かれますね。
まあ多少値引きしたとしてもトントンよりは少しプラスだと思いますが…。

[580: マンション検討中さん]

４LDKを探していますが、上層はまだ売りがあるかな

[581: マンション検討中さん]

＞５７７、５７４
HPでいろいろ探しましたが、うまく見つけませんでした。
どこでこの情報を入手しましたでしょうか？
ご教示頂けたら、助かります。

[582: 検討板ユーザーさん]

>581さん

http://www.womans-mansion.com/2016100610001.html

これとかですかね

[583: マンション検討中さん]

早速、有り難うございます。連絡してみます。

[584: 検討板ユーザーさん]

>580
まさに残っている2部屋が4LDKですけど、上層ではなさそうですね。
とはいえ元々ここは10階建てに過ぎませんけどね。

[585: 匿名さん]

ファミリー向けの物件で、広々としていますので良いですね。
駅も近いので、お仕事に行く時も便利そうです。

この辺りの地域があまり詳しくありませんが、
買い物出来るお店は近くにあったりするのでしょうか。

[586: マンション検討中さん]

http://myhome.nifty.com/mansion/detail/?url=http%3A%2F%2Fnifty.athome....

70Aタイプでしょうか？ここも売りに出てますねぇ…

[587: マンション検討中さん]

>582,>586に書き込まれている90C、70Aタイプ共にリンク切れになってますね。
ちょっとググってみましたが他の仲介サイトでもリンク切れになってます。
売れてしまったのでしょうかね。

[588: ご近所]

賃貸も出されてますね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000012737252

71m2で30万ですか。眺望抜けたらもっと強気なのかな。…買っておけば良かったです。

[589: 通りがかりさん]

全戸完売しましたね

[590: 検討中さん]

そりゃ、＞586みたいな値付けの未入居部屋が出てきたら、あの価格でも安く見えるでしょう。
今の新築相場から見ても、ココは相対的にお安くはなってますね。

[591: 検討板ユーザーさん]

1年半前に営業に話を聞いたときは、ここはいわゆる「旧価格」だとのことでした。
囲まれ感などの環境も考慮したとは思いますし、
専有面積が広めなので総額も考えたうえとは思いますが、
中央区かつこの駅歩で坪単価300万台半ばというのは、
もはや今は無理なのは確かでしょうね。

[592: 匿名さん]

相対的に安くなっているっていうのはわかる気がします。ただこれが需要に近い価格になっているのではないかなと思います。相場と需要価格って今は全体的にすごく離れてしまっているなという感がありますもの。
立地的なデメリットも含んでの額かもしれないですが、納得がいくということでしょう。

[593: 匿名]

佃二丁目、再募集始めましたね。
公式によると33戸もあるので、これは大ごとでは

[594: 通りがかりさん]

メチャクチャ残ってますね…。でもけっこう安いような…

[595: 匿名さん]

再販売で33戸ですか...やれやれ

[596: 匿名]

うわぁ。。ダメだこりゃ。

[597: 匿名さん]

完売したんじゃなかったの？

[598: 通りがかりさん]

これは、どういうことなんですかね？

[599: 匿名さん]

売れなすぎて販売中止して完成後に現地販売にしたのでは。。。

[600: 購入者]

今頃出すかね、、、