プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[365: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、銀座や勤務地に近いというようなことが悪化れています。
中央区内で勤務していたりすると
この辺りだと自転車でも通えてしまうというのがあるのかと感じました。
他の地域の人だとどうなのか、敢えてここというのはどういう理由があるのかというのは感じますが。
価格的には安いわけじゃないですし。

[366: 契約済みさん]

通勤なら港区、千代田区くらいなら通勤距離は近いでしょう。そして週末は銀座が近くていいなという立地です。それらの条件満たすなかで川や公園が近く、大通りからちょっと入って静かでスーパーもちかいという環境はそうあるものでもなく。山手線西側勤務では当然メリット半減です。
すぐの月島には程よく飲食店も多いのもいいし。月島あっての公園、住吉神社ありで住環境がよりよい佃だと思います。月島佃の論争ありましたが公園と遊び場という相互利用できる共栄共存関係成り立ってます。
立地の囲まれ感といっても、北西は学校の校庭〜佃の公園、隅田川、南西の一部はタワマン空き地あるし、セットバックで多少距離ありますし、そこまででもないいかと。現状の中央区でここまでの立地もなかなかないし、単価もまだ建築費主導で上がってるしで直近の中ではいまや割安感すら感じます。沖式都心部ナンバーワンもなるほどなと思いました。
中古も選択肢に入れるならオリンピック後でも当然よいでしょうが、新築がよかったのでなかなかないだろうこちらに決めました、、、
ま割安感さることながら、金利の動向ふまえて、個人的には利便性と環境、単価などの条件のバランスが抜群によかったのです。もっと金あるなら代官山か、有栖川あたりが夢ですがね〜

[367: 匿名さん]

>>366
1番新しくても、1番仕様が低いマンションはちよっと考えちゃいますね。

後は私はそこまで見栄っ張りではないものの、友達呼んだりした際に何だタワマンじゃないのか？と思われるのが気になります。かと行ってそれを覆す何かがあるわけでないし•••

[368: 物件比較中さん]

>>366
新富町にまで行くと生活環境が厳しい気がします
都心に近すぎてもしんどいですね

[369: 契約済みさん]

>>368
明石町の築地川公園に面した低層公園ビューなら利便性に目をつぶってもよいかなと考えたこともあります。内陸だし。けどあちらは物件がでてももう少し高そうですしね。公園としてもリバーシティや佃の船着場周辺のこちらのほうがいいかな。
>>367
タワマンだと予算的にどうしても中層階以下になりそうで、上層階にいるたくさんの人にコンプレックス感じそうで個人的にタワマンは嫌なんですよね。豪華共用施設もどこまで使いこなせるかわからないし。個人的にはジムがあればと考えますが、ここの近くのnasは露天風呂つきでおそらく都内ナンバーワンの広さの風呂、バブルの遺産でもう二度とでないような浴場つきなとこですのでこちらを利用すればいいと納得しています。

仕様面は一括受電、ディスポ、食洗機つきなど、そんなに悪くないのでは。間取りは賛否ありですが田の字な分無理が少なく、リビング入り口位置の廊下面積取り込みがひどいのもなく。タイプにもよりますがリビング広いしウォールドアなどで工夫して使えそうです。全体的に面積とれてるだけでしょうけど。ただ天井や梁などの構造は、、、その分コストに効いてると思い妥協しました。柱の食い込みは許容範囲かな。

[370: 匿名さん]

玄関を出たらすぐに緑豊かな公園と隅田川というのが
人生を豊かにしますよきっと
それでなくてもタワマンは出不精になるしね

[371: 契約済みさん]

非タワマンでスケールメリットのでるこのくらいの規模はこの辺ではなかなか希少です。江東区までいれるとそうでもなさそうですが。

[372: 匿名さん]

住んでみると分かるよ、ここの良さが

[373: 匿名さん]

そうなると住んだことない人は検討できないですね…

[374: 買い換え検討中]

どのように仕様が低いのですか。

[375: 匿名さん]

住めば都心からの距離と開放感・住環境を併せ持っていることが分かると思います。
■住環境…リバーシティ通りは交通量も少なくゴミゴミしてなく静かで隅田川の開放感
～川沿いは桜の名所で東京タワーやスカイツリーのビューも良し
■交通利便性…徒歩3分で、2路線さらに東京駅バス
～大江戸線で六本木や汐留、大門乗り換えで羽田にも
～有楽町線では永田町・有楽町乗換えでどこへでも
■生活利便性…マルエツ+高級スーパーリンコス、病院、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店至近
■食…隣の月島にはもんじゃだけでなく、有名焼肉店や、ミシュラン星ありの居酒屋などあり
■周辺…ショッピングや外食などは銀座・築地、ららぽーとの豊洲も徒歩OK
難点は、
・山の手の閑静さはなく、湾岸埋立地
・買い物のできる商店街や素晴らしいスーパーはない
・3Aと比べると刺激ある街から遠い。（渋谷・原宿界隈など）
・仕様面等はﾋﾞﾙﾄｲﾝｴｱｺﾝなしで、天井・サッシ高あたりが難有か。方角も
（価格との折り合いだが、一昔前ならもっとグレード高くできた？）

[376: 匿名さん]

ツタヤもない。カラオケは地場の店、スナックもない。老舗らしい老舗も月島の岸田屋が有名だが意外と少ない。地味といえば地味で面白みないかも。ただ佃・月島の隅田川沿いのランニングコースの開放感と景色は都内でも一番でしょう。

[377: 買い換え検討中]

駅の周りが再開発される予定はないですよね。
オリンピックの恩恵はあるのかな。

[378: 匿名さん]

>>377

月島機械解体始まるよ
なにができるの？

[379: 親同居さん]

月島機械跡地情報でてこないね
でも面積はここの三分の一くらいだってさ

[380: 親同居さん]

東館だけの面積だった。本館足すとここの3倍だね。供給過剰か、、、

[381: 匿名さん]

>>380
解体始まるしタワマンだろうね
月島駅はタワマン乱立しすぎてお見合いだらけだね

[382: 匿名さん]

>>374
身長180の私だと、天井高が致命的

[383: 購入検討中さん]

ここもタワーだったらかなり売れ行き違っただろうね。
あとの祭りだけど。

月島機械跡地は同じ間違い繰り返して欲しくないな。
陸橋横だから、高層にしないと単価が高い部屋が出来ない。

[384: 匿名さん]

どうでしょう。
タワーだと投資家は買ったかもしれないですが、永住目的の人だと手は出しにくいのでは。
そもそも法的な縛りがあってそこまで高いものが建てられない可能性もあるし…。
ここの場合はどうなんでしょ。
都市計画法とかの縛りが場所によって異なってくるようです。

[385: 購入検討者]

月島機械跡地は高層タワーが建てられないので10階から15階ぐらいの
マンションが建つ予定です。
月島機械が高く売却するようなので落札した会社が相当な高い値段で
販売してくると予想されます。
それを考えるとプレミスト佃は安いですね。

[386: 購入検討中さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019032015...

>総合設計制度を利用すれば建物は35階くらいまで建てることができた

[387: 匿名さん]

タワマンがいいなら月島で再開発三軒あるから。春先に単価論争あったみたいだけど直近ではどう？

[388: 匿名さん]

先週は戸数20戸で、6078万～9688万でしたが、今日は18戸で、6078万～9728万になってますが、価格上げたんでしょうか？
また4LDKも4戸に増えていたりしてますが、なぜ何でしょうか。

[389: 匿名さん]

>>384

目の前の小中学校から高層建設に対して猛反対があったようですよ。

[390: 匿名さん]

>>385

月島機械よりはこちらの方が環境が良いですね

[391: 匿名さん]

そういう風に思います。
それにしても高層建築の反対運動があったのは知らなかったです。
学校があるとなると、親御さんたちが動かれてという感じになってくるのでしょうか。
反対があっても立ててしまう事の方が多いように思いますが。

環境的にはこちらはいいな、と思う部分が大きいですかね。
暮らしやすさ的にといいますか。

[392: 匿名さん]

タワマンなんか、団地を一塊にしたビルに高い金出して住みたい心境がわからないね。
武蔵小杉とか駅のホームから見ると一戸、一戸のちっぽけ感が半端ない。
数千万円で数百世帯分の一は要らない。
ここは、立地がいいのに間取りが工夫がないので、それを我慢するかどうかですね。

[393: 契約済みさん]

ブランドの街と言われる理由は何ですか。

[394: 物件比較中さん]

佃は、一通り整った静かな住宅街としては、東京駅や銀座･日本橋に最も近いと言うアドバンテージがあります。

ただし、昔の佃島/北側の三井村/それ以外の佃２丁目/佃３丁目、で雰囲気が結構違いますね。

[395: 匿名さん]

ブランドと言えるとした、少し前に流れていた三井のCMが一番物語っているかもね。
中央大橋と隅田川とリバーシティの景色がまさにブランドに値すると思えるくらい素晴らしい。

[396: 購入検討者]

第一期も残り6戸になってました。思っていたより売れ行きもよく、この4ヶ月で100戸近く売れたことになりますね。やはり佃のこの立地にはもうマンションが建たないと思うと最後の佃物件として希少性はあるんでしょうね。
第二期は8月下旬で残り53戸が全部売るのかわかりませんが全153戸が売れるのも時間の問題でしょうね。

[397: 匿名さん]

近くの小中学校から反対運動があったそうですが、反対の理由は、校庭に高層マンションの影が落ち日照が確保できないからですか？
マンションの間取りから、こちらの学校に入る子供さんもいらっしゃるでしょうから利益よりも環境を守る事を重視した姿勢は評価できると感じました。

[398: 匿名さん]

八重洲のブリヂストン美術館の跡地に150mのオフィスビルを建てることが発表されましたね。
面積は同じくらいなので月島機械跡地にもそれに近いタワーが建てられるかもしれません。

ちなみに八重洲のその隣には180mのオフィスビルを建設。
八重洲口駅前の250m×2のオフィスタワー、日本橋・京橋の再開発と合わせて
東京駅東側一体が一大ビジネスセンターに変貌します。

八重洲通り沿いに月島あたりまで、間違いなくその波及効果が及ぶと思われます。

[399: 物件比較中さん]

>>398
八重洲にオフィスが増えるとこちらサイドの住宅需要が増えて良いですね

[400: 匿名さん]

第1期完売だね。おめでとう。それにしても、駅近で何で売れないのかな？

[401: 検討中の奥さま]

高いから

[402: 匿名さん]

でも周辺の価格高騰の影響で高く感じなくなってきた

[403: 匿名さん]

そろそろ値引きしてますか？

[404: 匿名さん]

値引きどころじゃないだろうね。

駅やスーパーから10分近い江東区タワーが坪300～350するっていうと
ここが安く感じざるを得ない。

[405: 契約済みさん]

どう考えても高いでしょ

[406: 匿名さん]

値引きしているんじゃないの？

[407: 匿名さん]

マンションは立地が9割、武蔵小杉の最新タワーに比べたらかなりお得感ありでしょ。

[408: 購入検討者]

立地は最高にいいですね。外観も重厚感があつて素敵だと思います。
今後、佃には新築マンションが立つ予定がないため本当に貴重ですね。
それに比べて月島には今後、再開発のマンションが何棟も建つので佃で
新築を探してる方にはお勧めです。

[409: 匿名さん]

昔の人（例えば40代以上）だと佃にブランドを感じる方も多いのかもしれませんが、収入の高い若年層で佃に特別な思いがある人はさほど多くないと思いますよ。
407は武蔵小杉、408は月島を引き合いに出されていますが年配の方かとお察しします。

[410: 契約済みさん]

駅近でも駅力がない。
何もないですよね。
お年寄りのイメージがあります。
再開発ってどう変わるのですか。
初耳です。

[411: 匿名さん]

月島駅、マニアックなネタになるかもしれませんが、小さなお子さんをお持ちで、将来中学受験を考えていらっしゃるご家庭向きの駅です。
ぜひ路線検索で所要時間を他の駅と比較ご検討下さい。部活動で朝練7時までに、弁当作って登校させないといけないかもしれません。朝の1分は貴重でした。
西日暮里、水道橋、三田、護国寺、麹町、麻布十番、幕張、東池袋、池尻大橋、早稲田、日吉、渋谷などなど。

[412: 匿名さん]

駅力＝郊外の発想。

ブランド、イメージより、地図を見れば立地優位性は明らか。
その割りに、比較的静かで整備されて環境もいい。

気付かれないんだけどね。

[413: 匿名さん]

祭りの際に現地を見たが、前面道路が暗いのと、表側から入るとえ”この隙間を入るのッて感じがして、逆の裏側から回ると戸建ての連なりからポンって感じで敷地があって、イメージ図からは随分と盛られた印象を受けました。

雰囲気も含めると、立地が良いという評価には同意できないかな。

[414: 物件比較中さん]

建設中と完成イメージは違って当然のような気がします。