プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[325: 匿名さん]

>>324
売れてるマンションでもDMはバンバン送ってくる場合もありますので、なんとも言えないです。

例えば西新宿のパークハウスは絶好調のようですが、DMはバンバン送ってきます

[326: 匿名さん]

西新宿が絶好調？
あそこは先々週末まで２期登録をやってたがいまだに２期完売の告知がHPに出ないよ。
１期は外国人の投資に向いた狭い部屋が多かったから外国人にも人気だったが２期からは広い部屋中心になった。

[327: 匿名さん]

キャピタルゲートより立地は良いのにね

[328: 匿名さん]

ここのアピールポイントは、
東京駅までバスで行けますよ、ということなのかな。
道は混まないんだろうか？なんて思うけれど。どうなんだろう。

八重洲近辺にお勤めの人だったら、
八重洲口にバスで行けるっていうのは大きいのかなぁなんて思いました。

[329: 匿名さん]

もう少し安ければ買ったかも。

[330: 購入検討中さん [男性 30代]]

近所ですが、東京駅バスは出張や帰省で新幹線使う時便利ですよ。荷物が多い時に、駅より近くてよりフラットに移動できるし。それと佃は羽田も大江戸線大門乗り換えで行きやすい。
設備仕様面もディスポ、二重床二重天井、水回り天然石天板、ミストサウナでリビングも広めが多いし頑張ってるとこも多いんじゃないかなあ。外廊下部分も囲まれるからまだマシでエントランスも共有施設もまあまあ。駅徒歩3分で北側なら眺望抜けるみたいだし、適度な規模感と佃の希少性、当面の建築費高止まり考えればこのタイミングの中では見所ありかなと思ってます。北品川より劣る工法は許容範囲かなと。

[331: 購入検討中さん]

マンション選ぶ上では小さい事かもしれませんが、
ミストサウナが上位機種になってるとか、
各住戸光ファイバー引き込みだとか、
こだわる人には嬉しいポイントもありますね。

[332: 購入検討中さん [男性 30代]]

この相場の中では頑張ってバランスとれてるとおもうんだけどなあ。
工法よかったらそれこそ単価もこんなもんじゃないだろうし。アピール下手なのかな

[333: 匿名さん]

>>332
はい。

[334: 匿名さん]

仕様面は結構頑張っているという事なんでしょうか。
ざっと見た感じだと、良く考えられているのかなというのはあります。
何気に共用廊下に面している窓がルーバー面格子っていうのはいいんじゃないかと思います。
風も通せるし、目隠しはできるしで。

もっと派手に宣伝すればいいのに。
アピール下手というのはあるのかも…。

[335: ビギナーさん]

沖式儲かる確率（資産性指数）上位物件ランキング
都心部門で、堂々の第一位です！

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

神風だ、よろこべ営業！！

[336: 匿名さん]

こんなランキングでは誰も見向きもしないだろ。やっぱり、間取りの工夫と仕様のバランスだよ。

[337: 購入検討中さん]

>>335
素晴らしい！！

[338: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>336
いや、そうでもないですよ。意外だけど、嬉しい評価ですね。
そもそも、おっしゃるところの「バランス」とは何ですか？

[339: 購入検討中さん]

例えば長谷工物件でもスミフ販売の品川イーストだと、構造の説明で防音等級に言及していて、安心感あるんですよね。
スミフがしっかりコントロールしている雰囲気が感じられる。
大和はそのあたりが、頼りないです

[340: 匿名さん]

追い風？

[341: 購入検討中さん [男性 40代]]

月島駅前の月島機械跡地にマンションが建設される予定で、(まだどこの会社が建てるのか不明ですが)今の不動産相場であれば、駅前という事もあり坪400万円は妥当になってくると考えられます。それを思えばプレミスト佃
はまだまだ割安で、最近のこのエリアでは圧倒的に安い値段だと思います。数年後の東京駅八重洲口再開発が完成するころには佃の物件は飛躍的に価値が上がることでしょう。(今はまだ分かってもらえませんが)
プレミストの間取りは好き嫌いが別れると思いますが、外観やエントランスは重厚感もあって佃のマンションの中では上級だと思いますよ。
周りは建物に囲まれていますがとにかく立地は最高です。

[342: 匿名さん]

周りが建物で囲まれてる時点で立地は最高とならないのでは？？
あと最近のこのエリアで圧倒的に安いっていうのもいまいち。キャピタルゲートは最近に入らないとでも？不動産業界は激動の3年くらいだったよのの、世の中一般的に2年前は最近のうちでは？
間取りの好き嫌いという表現もいけ好かないですね。
ただ、八重洲開発の価値上昇は同意。（飛躍的という表現は疑問）

[343: 匿名さん]

所詮、長谷工マンションだからね。住みやすかったけど、高品質とはいえないです

[344: 購入検討中さん]

日当たりはどうですか

[345: 匿名さん]

>>344
期待しない方が良いですね
散歩しましょう
ここの公園とテラスは最高に気持ちいいですよ

[346: 匿名さん]

周囲も同じような高さのマンションぞろいですし、あまり期待しないで置いた方が良いのかなぁと思います。
ＭＲだと日照シミュレーションがある可能性がありますから、聞いてみるのもいいんじゃないかと思いますが…。
けっこう階数や向きによって違うところも大きいですからね！

[347: 契約済みさん]

震災の時、大丈夫でした❓
水浸しは❓

[348: 匿名さん]

液状化なら佃は大丈夫でした。中央区全体でもほとんど被害はなかったようです

[349: 購入検討中さん]

豊洲はひどかった。本当に驚いた。道に亀裂入りまくり…。東雲はイオン辺りで地下から噴水だったらしい

[350: 物件比較中さん]

当日に有楽町から歩いて帰ったが晴海通り沿いでそんなにひどい液状化は見てないよ

[351: 匿名さん]

ひどいかどうかはわからないけど、イオン前の水が溢れている動画はアップされてるよ

[352: 匿名さん]

竣工が結構先ですがそれまで景気が持ちますかね。世界のというか、中国のですが。

[353: 購入検討中さん]

>>350
豊洲北小付近。運河沿いは道のレンガがボコボコでした

[354: 契約済みさん]

適正価格ですか、それとも値上ってしまった価格ですか。

[355: 匿名さん]

>>354
キャピタルゲートプレイスとほぼ変わらない価格の時点で値上がった物件でしょ。
たった2年の差で嫌でも目に入る月島No.1のCGPを見て駅に向かうのは精神衛生上良くないのでここは検討やめました。

[356: 匿名さん]

>>355

佃と月島は近いけど街の雰囲気は別物だと思います

[357: 購入検討中さん [男性 40代]]

その通りです。佃と月島は全く別物です。
佃に住んでいる人は月島の住所と一緒にされるのは快くないと思う人が
多いですからね。キャピタルゲートは駅直結のマンションですが結局は
月島ですから佃ブランドが欲しい人は買わないと思いますよ。
それに比べてプレミスト佃2丁目は立派な佃ブランドです。
久々の新築物件で佃にまた新しい仲間が出来るのを楽しみにしています。

[358: 匿名さん]

>>357
佃ブランド•••？よく出てくるけどここの掲示板以外でそんなこと言う人に会ったことほぼないんだよね。てかそもそも佃という地名を知っている人が少な過ぎる。

あと、ここの掲示板で佃は街の雰囲気がイイとかよく出てくるけど、たまに佃のジム利用する時にちょっと古さが出てきた団地的な印象を私は持つのだけど、その印象とのギャップにいつも違和感を感じるんですよね。

別に悪いイメージはないけど、住民が持ち上げるほどブランド力を感じないっていうのが本音かな。

[359: 匿名さん]

>>357
あ、あと全く間違った認識がひとつ！CGPは佃の古くなってきたタワマンからの買い替え需要も結構多かったというのは知らないのかな？

[360: 住まいに詳しい人]

ここは、ブランド力というより中央区の古くからある街で倉庫街だった月島とは違うということでしょう。リバーシティ21が開発されてタワーマンションがまだ、ほとんどない時代にお金持ちだけがタワーマンションを購入できたので他の湾岸エリアとは違うといえば違いますね。

[361: 匿名さん]

月島は倉庫街とはちょっと違うかと^^;
月島に映画館やボーリング場があったのはご存知ですか？
今のようにもんじゃばかりでなく、いろんなお店がありました。
佃島には石川島造船所がありブランド？？ってな所で、月島から聖路加病院に行くのに、佃から渡し船が出ているような所でした。

[362: 匿名さん]

>>361
佃の住民は認めないだろうけど、豊洲と生い立ちはあんまり変わらないってことですかね？
しかしタワマン住民がお金持ちとなると、何だか佃の中でも新参者の庶民としてタワマンから見下されながら肩身の狭い思いして住まなきゃいけないということか。

[363: 匿名さん]

ブランドならすぐに売れたって。

[364: 物件比較中さん]

佃と月島の関係って、日本と韓国の関係に似てるね。
何か一方的に感情を持っていて、少し刺激されると最近数レスみたいに。

金持ち喧嘩せずかな。
歩いていて雰囲気が大きく変わるのは誰でも分かること。

[365: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、銀座や勤務地に近いというようなことが悪化れています。
中央区内で勤務していたりすると
この辺りだと自転車でも通えてしまうというのがあるのかと感じました。
他の地域の人だとどうなのか、敢えてここというのはどういう理由があるのかというのは感じますが。
価格的には安いわけじゃないですし。

[366: 契約済みさん]

通勤なら港区、千代田区くらいなら通勤距離は近いでしょう。そして週末は銀座が近くていいなという立地です。それらの条件満たすなかで川や公園が近く、大通りからちょっと入って静かでスーパーもちかいという環境はそうあるものでもなく。山手線西側勤務では当然メリット半減です。
すぐの月島には程よく飲食店も多いのもいいし。月島あっての公園、住吉神社ありで住環境がよりよい佃だと思います。月島佃の論争ありましたが公園と遊び場という相互利用できる共栄共存関係成り立ってます。
立地の囲まれ感といっても、北西は学校の校庭〜佃の公園、隅田川、南西の一部はタワマン空き地あるし、セットバックで多少距離ありますし、そこまででもないいかと。現状の中央区でここまでの立地もなかなかないし、単価もまだ建築費主導で上がってるしで直近の中ではいまや割安感すら感じます。沖式都心部ナンバーワンもなるほどなと思いました。
中古も選択肢に入れるならオリンピック後でも当然よいでしょうが、新築がよかったのでなかなかないだろうこちらに決めました、、、
ま割安感さることながら、金利の動向ふまえて、個人的には利便性と環境、単価などの条件のバランスが抜群によかったのです。もっと金あるなら代官山か、有栖川あたりが夢ですがね〜

[367: 匿名さん]

>>366
1番新しくても、1番仕様が低いマンションはちよっと考えちゃいますね。

後は私はそこまで見栄っ張りではないものの、友達呼んだりした際に何だタワマンじゃないのか？と思われるのが気になります。かと行ってそれを覆す何かがあるわけでないし•••

[368: 物件比較中さん]

>>366
新富町にまで行くと生活環境が厳しい気がします
都心に近すぎてもしんどいですね

[369: 契約済みさん]

>>368
明石町の築地川公園に面した低層公園ビューなら利便性に目をつぶってもよいかなと考えたこともあります。内陸だし。けどあちらは物件がでてももう少し高そうですしね。公園としてもリバーシティや佃の船着場周辺のこちらのほうがいいかな。
>>367
タワマンだと予算的にどうしても中層階以下になりそうで、上層階にいるたくさんの人にコンプレックス感じそうで個人的にタワマンは嫌なんですよね。豪華共用施設もどこまで使いこなせるかわからないし。個人的にはジムがあればと考えますが、ここの近くのnasは露天風呂つきでおそらく都内ナンバーワンの広さの風呂、バブルの遺産でもう二度とでないような浴場つきなとこですのでこちらを利用すればいいと納得しています。

仕様面は一括受電、ディスポ、食洗機つきなど、そんなに悪くないのでは。間取りは賛否ありですが田の字な分無理が少なく、リビング入り口位置の廊下面積取り込みがひどいのもなく。タイプにもよりますがリビング広いしウォールドアなどで工夫して使えそうです。全体的に面積とれてるだけでしょうけど。ただ天井や梁などの構造は、、、その分コストに効いてると思い妥協しました。柱の食い込みは許容範囲かな。

[370: 匿名さん]

玄関を出たらすぐに緑豊かな公園と隅田川というのが
人生を豊かにしますよきっと
それでなくてもタワマンは出不精になるしね

[371: 契約済みさん]

非タワマンでスケールメリットのでるこのくらいの規模はこの辺ではなかなか希少です。江東区までいれるとそうでもなさそうですが。

[372: 匿名さん]

住んでみると分かるよ、ここの良さが

[373: 匿名さん]

そうなると住んだことない人は検討できないですね…

[374: 買い換え検討中]

どのように仕様が低いのですか。