プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[301: 匿名さん]

石川島病院の敷地と合わせてタワマンになっていればなあ。

[302: 匿名]

立地的に、豊洲５より、品性という意味ではココかも。
でも、建造物としてのスペックは、雲泥の差。
佃信者以外は、豊洲５を選んだ方がいいと思う。

[303: 匿名さん]

>>302
私も豊洲5だな

[304: 匿名さん]

中央区に住んでますとか、佃二丁目に住んでますと他人に言いたい人はここ。
豊洲に住んでますと言いたい人はあちら。江東区に住んでますとか豊洲５丁目に住んでますと積極的に言いたい人は…いないかも。

[305: 匿名さん]

>>304
私は佃に住んでますが、住まいは佃ですって
言っても結構、佃???ですね
だからいつも月島の隣って言ってます
もはや知名度は豊洲の方が上ですね
でも佃は最高にいい場所です
ただ既存のマンションがやはり古くさい!
にもかかわらず分譲時の価格よりいまの方が高い!
だからここに期待したのですが
期待外れでした

[306: 匿名さん [男性 40代]]

確かに高級感がある建物とも言いがたいけど、そんなにひどいかな？
シンプルではあるけど

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

けっこう良くないですか？シンプルで。大規模ではないから、こんなもんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

間取りが郊外型過ぎる。

[309: 匿名さん]

価格の最高が毎週変わっている。今回は、販売戸数減ったのに、最高が上がった。やっぱりまだまだいっぱい余って、売れてないな…。

[310: 購入検討中さん]

第一期は偶数階と9階で、5月末に残り一桁という状況でしたから、少なくとも70戸程度は売れている模様

[311: 物件比較中さん [男性 40代]]

70戸と言うと実態はよくて50戸

[312: 匿名さん]

総戸数を見ますと中規模程度ですが、意外に共用施設が充実していて
驚きました。
パーティサロンはキッチンつきなので子供の誕生パーティが開けそう。
スクールやサークル活動の場として利用できるそうですが、
営利目的でのスクール（料理教室など）の開講もOKですか？

[313: 匿名さん]

見学したときのモデルルームの空き具合をみるに40戸届いてないと思いますがね

[314: 購入検討中さん]

モデルルーム…何であんなに空いている？

[315: 匿名さん]

三井豊洲と同じ現象だと思います。リバーシティや豊洲のエリアで非タワーを購入することは勇気が要りますよ。
タワーマンションエリアですからね。リセール考えると厳しい。

[316: 匿名さん]

>>315
個人的にはタワーでなくていいのだけど
いかんせん間取り等々ひどすぎる

[317: 匿名さん]

>>315
三井豊洲は第一期一次313戸ですよ。何が同じ現象なのですか？

[318: 匿名さん]

1期で100戸販売に出して現状の先着順が22戸なので、公表している情報が正しければ契約済みは78戸。残り住戸は75戸でしょうかね。

クオリティが高くても立地が厳しければ晴海のティアロレジデンスの様に売れないし、逆に立地が良くても仕様や間取りの魅力が乏しければがここの様に売れない。
ここに期待していた方も多かったでしょうに、残念。

[319: 購入検討中さん]

立地優先で、間取りの納得(妥協？)パターンを探り中。
公式に出ている70Bの間取りで行灯部屋を寝室として使えれば、なとかなるかなあ。

[320: 購入検討中さん [男性 40代]]

１０数年前にファミール月島グランスイートタワーの1LDK+Sを新築購入し、今は、スカイライトタワーに住んでます。ここに住んで良かった事、同世代（40です）の方が多く、みな子育てに積極的。奥様方も大手総合職の方が多く良いコミュニティーが形勢されてると思います。住むにはちょっと予算的にがんばらないといけないですが、職住近接で夫婦共働き、子育てをするには良い場所だと思いますね。
実際同世代の知人も多くいます。
※やはりこのエリアに住むだけあり、旦那さんも奥様も大手か独立していて生活レベルも相当高いです。
月島、勝どき、晴海にもマンションが建ち、同じようなライフスタイルの人がたくさんいますね。
親戚や知人が麻布、広尾あたりに住んでたり何度か物件の購入を考えたことはありますが、佃、ここはいいです。
隅田川が流れ、川沿いに緑もたくさん、学校もすぐ横、東京駅も近く、築地、銀座、京橋、日本橋にもタクシーですぐです。
やはりここから離れたくないですね。

[321: 匿名さん]

>>320
そう!
こんな希少ないい場所に賃貸ならともかく、分譲で
これはちょっとねぇ
残念です

[322: 匿名さん]

同じプレミストでも、北品川くらいのクオリティにして欲しかった

[323: 物件比較中さん]

近隣タワー対策で中規模なのに共用施設やエントランスは頑張っていると思います
3LDKが六千万前半からだったら良かったのと思いました

[324: よく知る者]

「近隣住民の方に（モデルルーム）ご来店頂いていて盛況です。」とか言う割に、売れてないようです。
資料請求した検討者にはＤＭバンバン送っているみたいだから、集客と売却に必死らしい。
立地は悪くないのだから、単純にエンド価格設定が物件ポテンシャルよりも高いのでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>324
売れてるマンションでもDMはバンバン送ってくる場合もありますので、なんとも言えないです。

例えば西新宿のパークハウスは絶好調のようですが、DMはバンバン送ってきます

[326: 匿名さん]

西新宿が絶好調？
あそこは先々週末まで２期登録をやってたがいまだに２期完売の告知がHPに出ないよ。
１期は外国人の投資に向いた狭い部屋が多かったから外国人にも人気だったが２期からは広い部屋中心になった。

[327: 匿名さん]

キャピタルゲートより立地は良いのにね

[328: 匿名さん]

ここのアピールポイントは、
東京駅までバスで行けますよ、ということなのかな。
道は混まないんだろうか？なんて思うけれど。どうなんだろう。

八重洲近辺にお勤めの人だったら、
八重洲口にバスで行けるっていうのは大きいのかなぁなんて思いました。

[329: 匿名さん]

もう少し安ければ買ったかも。

[330: 購入検討中さん [男性 30代]]

近所ですが、東京駅バスは出張や帰省で新幹線使う時便利ですよ。荷物が多い時に、駅より近くてよりフラットに移動できるし。それと佃は羽田も大江戸線大門乗り換えで行きやすい。
設備仕様面もディスポ、二重床二重天井、水回り天然石天板、ミストサウナでリビングも広めが多いし頑張ってるとこも多いんじゃないかなあ。外廊下部分も囲まれるからまだマシでエントランスも共有施設もまあまあ。駅徒歩3分で北側なら眺望抜けるみたいだし、適度な規模感と佃の希少性、当面の建築費高止まり考えればこのタイミングの中では見所ありかなと思ってます。北品川より劣る工法は許容範囲かなと。

[331: 購入検討中さん]

マンション選ぶ上では小さい事かもしれませんが、
ミストサウナが上位機種になってるとか、
各住戸光ファイバー引き込みだとか、
こだわる人には嬉しいポイントもありますね。

[332: 購入検討中さん [男性 30代]]

この相場の中では頑張ってバランスとれてるとおもうんだけどなあ。
工法よかったらそれこそ単価もこんなもんじゃないだろうし。アピール下手なのかな

[333: 匿名さん]

>>332
はい。

[334: 匿名さん]

仕様面は結構頑張っているという事なんでしょうか。
ざっと見た感じだと、良く考えられているのかなというのはあります。
何気に共用廊下に面している窓がルーバー面格子っていうのはいいんじゃないかと思います。
風も通せるし、目隠しはできるしで。

もっと派手に宣伝すればいいのに。
アピール下手というのはあるのかも…。

[335: ビギナーさん]

沖式儲かる確率（資産性指数）上位物件ランキング
都心部門で、堂々の第一位です！

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

神風だ、よろこべ営業！！

[336: 匿名さん]

こんなランキングでは誰も見向きもしないだろ。やっぱり、間取りの工夫と仕様のバランスだよ。

[337: 購入検討中さん]

>>335
素晴らしい！！

[338: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>336
いや、そうでもないですよ。意外だけど、嬉しい評価ですね。
そもそも、おっしゃるところの「バランス」とは何ですか？

[339: 購入検討中さん]

例えば長谷工物件でもスミフ販売の品川イーストだと、構造の説明で防音等級に言及していて、安心感あるんですよね。
スミフがしっかりコントロールしている雰囲気が感じられる。
大和はそのあたりが、頼りないです

[340: 匿名さん]

追い風？

[341: 購入検討中さん [男性 40代]]

月島駅前の月島機械跡地にマンションが建設される予定で、(まだどこの会社が建てるのか不明ですが)今の不動産相場であれば、駅前という事もあり坪400万円は妥当になってくると考えられます。それを思えばプレミスト佃
はまだまだ割安で、最近のこのエリアでは圧倒的に安い値段だと思います。数年後の東京駅八重洲口再開発が完成するころには佃の物件は飛躍的に価値が上がることでしょう。(今はまだ分かってもらえませんが)
プレミストの間取りは好き嫌いが別れると思いますが、外観やエントランスは重厚感もあって佃のマンションの中では上級だと思いますよ。
周りは建物に囲まれていますがとにかく立地は最高です。

[342: 匿名さん]

周りが建物で囲まれてる時点で立地は最高とならないのでは？？
あと最近のこのエリアで圧倒的に安いっていうのもいまいち。キャピタルゲートは最近に入らないとでも？不動産業界は激動の3年くらいだったよのの、世の中一般的に2年前は最近のうちでは？
間取りの好き嫌いという表現もいけ好かないですね。
ただ、八重洲開発の価値上昇は同意。（飛躍的という表現は疑問）

[343: 匿名さん]

所詮、長谷工マンションだからね。住みやすかったけど、高品質とはいえないです

[344: 購入検討中さん]

日当たりはどうですか

[345: 匿名さん]

>>344
期待しない方が良いですね
散歩しましょう
ここの公園とテラスは最高に気持ちいいですよ

[346: 匿名さん]

周囲も同じような高さのマンションぞろいですし、あまり期待しないで置いた方が良いのかなぁと思います。
ＭＲだと日照シミュレーションがある可能性がありますから、聞いてみるのもいいんじゃないかと思いますが…。
けっこう階数や向きによって違うところも大きいですからね！

[347: 契約済みさん]

震災の時、大丈夫でした❓
水浸しは❓

[348: 匿名さん]

液状化なら佃は大丈夫でした。中央区全体でもほとんど被害はなかったようです

[349: 購入検討中さん]

豊洲はひどかった。本当に驚いた。道に亀裂入りまくり…。東雲はイオン辺りで地下から噴水だったらしい

[350: 物件比較中さん]

当日に有楽町から歩いて帰ったが晴海通り沿いでそんなにひどい液状化は見てないよ