プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[201: 検討中の奥さま [女性 30代]]

本当に良いのかなぁ…。主人は乗り気ですが魅力はどこでしょう？

[202: 物件比較中さん]

１億超えがなくなりましたが、売れた？値下げ？

[203: 匿名さん]

あの病院無くなったのか。初診料取らなくて薬バンバン出してくれるいい病院だったのに。

[204: 匿名さん]

ここに住んだことのある方なら分かると思うけど月島駅を挟み佃側と月島側、それと新川とは全然雰囲気違うよ。リバーシティも古くなったけど静かで穏やかな空気は他の中央区エリアとも違う。そこにこだわる人にとっては新築案件はまたとない物件。恐らく売り切れちゃうでしょ。

[205: 匿名さん]

佃には７年住んでました
正直離れたくなかったです
教育環境も良いと思います
子供たちは挨拶できるいい子ばかり
治安も最高！
新しい街と自然、そして古い町がいい感じに調和してます
また何処へいくのにも快適です
良いところ挙げればきりがないです

欠点などないくらいですが強いてあげるなら高齢化と美味しい飲食店がないことくらい

ここのマンションは日当たりが気になりますがそんなに
高くないし他のバカ高い新築マンションと比較して
個人的にはお買い得だと思います

[206: 購入検討中さん]

佃はいいところですよ。
静かで穏やかな空気、とはまさにその通り。良い意味で他にはない不思議な雰囲気です。
また、これだけ緑に恵まれているところは都心部では少ないです。
グーグルマップで見回ってみて下さい。

欠点；
月島駅がやや汚い。それよりも佃側の出入口にエスカレーターが欲しい。
コンコースが結構深い（地下1.5階くらい？）ので尚更。
東京駅から帰るときの都バスの定時性。近いからまだいいんですけど。
飲食店少ない。

この物件は囲まれ感が気になるかな･･･

[207: 匿名さん]

病院跡地にまんま建つのなら二方向に道に挟まれていたのと学校校庭に面していてそれほど囲まれてた印象無かったです。ゴクレや大京タワーもそんなに近所じゃないし。

美味しい飲食店は少ないのかなあ。だげんや月島ロックは好きだったな。あとリバーシティに後から出来たピザ屋さん。

[208: 匿名さん]

湾岸に住んでて眺望無し？って

[209: 匿名さん]

>>208
何も眺望が全てじゃないよ

[210: 匿名さん]

素晴らしい公園がもれなくついてくるよ
眺望と日当たりは残念だけど立地と街並みは
最高！！
ここにすむとアクティブになりますよ

[211: ご近所さん [男性 40代]]

佃には、あまちゃんに出てた俳優さんも住んでますね。５回くらい出くわしたことあります。あと名前知らない年配の女優さんとか、某有名評論家の事務所もありますね。リバーシティー全盛期には、もっと旬な大物がいたみたいですが。

[212: 検討中の奥さま]

あまちゃんに出てた俳優さん、って
若い人？中年の人？

[213: ご近所さん [男性 40代]]

>>212
あんまり言っちゃうとあれかもしれませんが、中年ですね。変装などせず、普通にバスとか乗って暮らしてらっしゃいました。

[214: 匿名さん]

>>213

ドラマ等の撮影はしょっちゅうやってますね
昨日も藤原⭕香さんが中央大橋で撮影してましたよ

[215: ご近所さん [男性 40代]]

>>214
この辺だと中央大橋が一番撮影多いかもしれないですね。私も過去に阿部寛、新垣結衣、武井咲を見ました。絵になる景色ってことですね、この辺は。

[216: 匿名さん]

有名人がそんなにご近所で見かけられるんですか。
すごいなぁ～と思う反面、
住み心地などはどうなのかな～というのはありますね。

[217: 匿名さん]

>>216

住み心地?
最高だよ

ここより環境いいところってめったにないのじゃない

[218: 匿名さん]

あんまり売り文句として響かないな。

[219: 物件比較中さん]

豊洲と迷う。豊洲はこれから色々できて住みやすそう。価値は佃の方が上？

[220: 匿名さん]

>>219

同じような価格なら佃に１票

[221: 購入検討中さん]

静かな住宅地がいいなら佃
品川ナンバーが良ければ佃
東京駅に近いことに利点を感じるなら佃　など、人それぞれでは？

[222: 匿名さん]

>>219
今後の発展性を感じるのは豊洲だけど、普通に考えたら佃の方が経済的価値は高いはず。でも、豊洲はかなり高くなってきてて、最近では価格変わらないよね。豊洲は人が多すぎるのと、あまりにも整備されすぎてて、佃の方が町としては魅力的かな。発展性高い＝住みやすい、ではないよね。それと、今の豊洲は高すぎる。

[223: 匿名さん]

街で勝負はいいんだけど、敷地形状・上モノ物件自体が残念感あるよね？正直なところ。

[224: 購入検討中さん]

そうそう、この物件は、メリットて全て立地ですよね？

[225: 匿名さん]

リバーシティの開放感と下町情緒を享受できる
佃最後のマンションだね

[226: 匿名さん]

>211さん
えっ、誰でしょう？
一生懸命思い返してみていますが、中年という事でしたらもしかしてお父さん役の方ですか？

芸能関係の方が住まれる理由としては、都心へのアクセスが良い事と、（あまり騒がれず）適度に静かな事が理由ですかね？

[227: ご近所さん [男性 40代]]

>>226
掘削職人です。ただ今も住んでるかは分かりません。
芸能人が多く住んだのは、湾岸タワマン開発で注目されたからで、ちょっと旬が過ぎてしまった感のある現在は、少ないかと思います。

[228: ん]

中央区でこの価格、規模、施工会社ならパークホームズ築地のほうが良かったなあ。あとはオーベル明石町とか、さらにいえばキャピタルゲートプレイスを思い返すと、ここに手を出せないんだよなあ。

[229: 匿名さん]

>>219
パークホームズ豊洲と値段も同じくらいですし、街を歩いてみて気に入った方を買えばよいのではないでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>228
同感です。知り合いがCGPに住むので、劣等感からなおさら買えない。

[231: 匿名さん]

>>230
劣等感あるかな？
大通り交差点目の前の環境、超高層の耐震構造で揺れたら凄そう・・
建物は地味だけど、あまり大きすぎず、静かな環境・・
好みの問題だよね

[232: 匿名さん]

同じ値段で、どちらがお買い得ですかと言われれば、一般的にはやはり駅直結のランドマークのタワマンになると思う。こちらが多少安ければ、気にしないけどさ。

[233: 匿名さん]

この佃を逃したら、向こう１０００年、これ以上のマンションなんて出ない、そう確信しています。私は買います。

[234: 匿名さん]

>>233

その通り!

[235: 周辺住民さんあ]

タワマンなんて、大きなビルのオフィス勤務だったりすると常に巨大ビルの中のアリとして過ごすことになる。
多くの人が密集していて同フロアに十数個もあるのが何十階もあるようなのはアホが住むところとしか思えない。
ここは、それに気付いている人なら上位の候補物件ですよね。

[236: 匿名さん]

>>235

その通り!!

[237: 匿名さん]

ここ100年くらいでも、佃があらゆる面で最も優れたマンションであることは確か。将来は3Aに並ぶブランドになるんじゃないかな。

[238: 匿名さん]

>>233
第1期が売れ残り、先着順が出るマンションを高く評価している時点で、ご自身の価値観が「市場価値」とズレていることは認識しておいても良いでしょう。
とは言え、1番大切なのは自分の趣味に合う物件を選ぶことです。

[239: 購入検討中さん]

>>230
月島もんじゃタワーの一つでしょ、って思っておけばいいんじゃない？
向こうは向こうでどう思うかしれないが･･･

[240: 匿名さん]

>>239
そうそう、もんじゃタワーよりこっちの方が価値あるよ！

[241: 匿名さん]

目の前のクレストタワーが目障りですね。日当たりにもマイナスですし

[242: 匿名さん]

長谷工でも、田の字でも、日当たりが悪くても佃だったら良いのでは。

[243: 購入検討中さん]

確かに佃にはもうマンションたたない

[244: 匿名さん]

佃万歳‼

[246: ご近所さん]

佃は、カーサ相生の建て替え話が浮上してくるのでは？
築40年は経過してますが、清澄通りに面していて、リバーシティの入り口で立地がいい。あそこだったらタワマン建てられそう。でもいつになることやら…

[247: 匿名さん]

なんかここが一番良さそうだね

[248: ご近所さん]

ほんとだ、先着順になってる．．．。
自分はもともと近所に住んでたんだけど、ちょっと高すぎなんじゃないかな。
この物件も考えたんだけど、なんだか高くなりそうってことで、近くの眺めのいいタワマンにしたよ。

[249: 匿名さん]

新川や豊洲や勝どきより、ここが一番良さそうだね

[250: ご近所さん [男性 40代]]

時期◯価格×立地△かな。売れ残るのは間違いないのでいくら安くなるか？2割位値引きしてくれれば◯すぐには無理だと思うが一年後は可能性高いかも？定価で購入した人には気の毒ですが！

[251: 月島在住者]

要は、立地は佃なわけで、湾岸では悪くないんだけど、昨今の相場故、ハセコー仕様なのに高すぎるから、賛否あるのね。まあここ2年位の湾岸なら、やっぱCGPが突出してるよね、野村2路線直結中央区タワーで330だからね。

[252: 物件比較中さん]

この辺りの低層だったら
パークサイドウイングズってところの方が良いのでは？

[253: 購入検討中さん]

>>252
これって賃貸…

[254: ご近所さん]

>>251
CGPも検討したんだけど、間取りがダメって建築士の資格持ってる人に言われちゃったよ。
西も東も接近してる上に、南側も将来建つだろうしね。
佃は便利な上に静かだからいいんだけど、ここは値段に応じた内容が無いからなぁ。

[255: 購入経験者さん]

立地は認めよう、ただ、コスパが悪いマンションというのも否めない。
個人的にはブリリア、パークシティのできる八丁堀、新川、湊がこれからのトレンドに代わると思ってます。
あとDINKSなら日本橋エリアも候補です。

[256: 匿名さん]

>>255
八丁堀、新川、湊は生活環境はあまりよろしくないのでは？

[257: 購入検討中さん]

中央区で内陸なら明石町界隈。湊、新川を選ぶなら築地。
でも、当面いい新築は出そうにないよね。

[258: 物件比較中さん]

明石町、スーパー遠いのと浸水ハザードがネックで止めた。
かといってこのハセコーも･･･

[259: 入居予定さん [男性 30代]]

佃の新築希少物資。
日当たり、眺望は望めないけれど、

部屋によっては、機能的で決めました。

小さい子供がいるので、子育て環境も申し分無し。

[260: 物件比較中さん]

佃は、都心至近で、かつ、立地にしては環境にも恵まれた完成度の高い住宅地だが、

商業の匂いが殆どしないのをどう考えるかだろうな。

[261: 購入検討中さん]

回りの保育園や幼稚園のレベルはどうなんでしょう？

[262: 悩み中]

この辺に決めた人、地盤のリスクって、どう乗り越えたの？この辺、いいんだけど、そこんとこ、決めらんなくて。

[263: 匿名さん]

1戸売れて先着順が残り25戸。未発売と合わせると、残り住戸は78戸になりました。

[264: 匿名さん]

>>262
液状化という意味では、マンションの建物自体は影響ないと思います。支持層まで杭うってるから、液状化では傾かない。周りがボコボコになっても、国が直してくれるし。

[265: 物件比較中さん]

>>262
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

関東大震災での震度は最低レベル（地中に埋没台地あり。上野台地や日本橋台地と呼ばれる地盤の地続きらしい）

[266: 購入検討中さん]

>>265

参考になりました。
関東大震災のときにこれだけ震度のばらつきがあったんですね。
それにしても、勤務先（丸の内）と現在の自宅（豊洲）の
揺れが大きいのがショックでした。

[267: 匿名さん]

>>266
豊洲の揺れのことなど書かれてないよ。

[268: 匿名さん]

ひどいぜ！！佃！！

[269: 匿名さん]

>>263
売れ行き実際どうなん？空いてるよね、モデルルーム。

[270: 購入検討中さん]

タワーに囲まれてると分が悪いか。
資産価値維持の点でもタワー優位だろう。

佃内移動の需要は拾いきっただろうから、
日本橋近くの物件の客をどれくらい拾えるか。
何とか目を向けさせるしかないね。

[271: 匿名さん]

買い換えか裕福な人しか買えないね。
高い。

[272: 購入検討中さん]

ここ、駅近/バス停近が魅力だね。

三越前や日本橋や銀座の裏の方がそりゃ便利だろうけど、ちょっと、特に家族持ちが「住まう」のは難しいよね。住生活拠点として。
ここはその点利便性と生活拠点性の両方を満足させる立地。

囲まれ感や北向きしか抜けていないとかあるけど、悪くないと思うな。

[273: 匿名さん]

50個売れたか？

[274: 物件比較中さん]

間取りが気に入らず…

ま、予算が多めに出してもダメでした。

モデルルームのように構造変更まではしたくないし。

[275: 匿名さん]

ここはゆっくりじっくり時間をかけて売っていくのかな。

[276: 匿名さん]

どうなんでしょう。
価格が全体的に高い感じなので、実際に買うまでに至る人がどうなのか、というのがありますし。
駅に近いっていうのは非常に良いと思われますし、
272さんが書いていらっしゃるようにバスも使えるという点では
交通の便はとてもよろしいようです。
だから価格も、ということなんでしょうけれども。

[277: 購入検討中さん]

豊洲の高層もいいなぁ～

[278: 悩み中]

今日みたいな地震が来るとやっぱり不安になる。
倒れはしないだろうけど、地盤が弱いだけに、建物が受ける損傷は内陸より大きくなるわけだよね。

[279: 匿名さん]

売れた？

[280: 匿名さん]

>278さん
自分も大きな地震があると慎重になってしまいます。
ここは杭基礎がどの程度効果を発揮してくれるかにかかっているように思います。
支持層までの距離と杭の本数、また柱に施された溶接閉鎖型の帯筋の効果も
有効であるか気になります。

[281: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見学に行ってきましたが、
感想を述べさせていただきます。

三井の営業と比較すると、大和の営業は無知でレベル低すぎです。
質問をしても、まともな答えが返って来ず。
ちゃんと教育はされているのでしょうか？
言葉遣いもまともに出来ていませんでした。
あれじゃあ売れないと思いますよ。

場所はそこそこ良いのに。まぁ設備と仕様は典型的な
長谷工マンションって感じでしょぼかったですけどね。

[282: 匿名]

ここは、間取りや設備が本当に残念。
MRの営業は、設計は大和だから大丈夫と言ってましたが、
まったく駄目ですね。
天井の低さ、玄関前のエアコン室外機、外廊下に向けて窓のある浴室等々、
センスのなさが目立ちます。
いまどきのバスルームに換気用の窓なんて不要でしょう。
しかも外廊下との間って、、理解できません。
大和ハウスも大手だからと思って期待したんですけどガッカリでした。

その上、私の相手をした営業も281さんと同様に最低でした。
本来はモノが良ければ、営業なんて関係ないんですけどね。
ダメダメの連続で、萎えました。


2年後、設計は大和でイマイチだったが、
施工は経験豊富な長谷工で良かったって結果になるといいですね。

[283: 匿名さん]

>>281
同感です。全く案内が分かりませんでした。聞いた質問には、しっかりと答えが欲しいと思いました。

[284: 匿名さん]

どれだけ残ってる～？
３０個も売れてないんじゃない？

[285: 匿名さん]

田の字の工夫無いマンションだもの。
高過ぎ。

[286: 購入検討中さん]

ホント営業バカすぎ 質問しても少々お待ちくださいって聞きに行くし。何回も待たされて時間かかってイライラした。

[287: 購入検討中さん [女性 40代]]

具体的にどんなご質問をされたんですか？

[288: 購入検討中さん [女性 30代]]

そうですね。担当者さんは実際にどの様な質問に答えられなかったのでしょうか？私たちを担当してくださった方は、腰が低くこちらの質問にも丁寧に答えてくださいましたよ。

[289: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>286
そんなに腹が立つなら直接言えばいいのに。こういう書き込みで批判するのは、フェアじゃないのでは？

[290: 購入検討中さん]

三井豊洲へいく途中、
たまたま通った佃二丁目北の雰囲気に魅了されてしまいました。

皆さん書いている様に、バス停や有楽町線ホームへの
実質距離も近いし、立地は三井豊洲よりも断然上じゃないですか？

[291: 匿名さん]

>>290
たまたまはちょっと無理が有るような

[292: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>291
確かにたまたまは無理があるかも知れませんが、立地の良さは事実ですよね。好みにもよりますが。

[293: 匿名さん]

ニュースになった水入りペットボトル投げ落としマンションに近いですね。
住民の高校生が犯人だったそうですが。

駅出口から、現場の道を通ってこのマンションに歩く人もいるでしょうね。

[294: 物件比較中さん]

>>292
車で通ったとかかな？

[295: 匿名さん]

立地は最高！
こんな良い場所は他に探せない
せめて間取りを何とかしてくれたら買うのに

[296: 匿名さん]

激しく同意！

[297: 匿名さん]

結局のところ、売れないのは立地と値段と内容が需要と合ってないのでは。もう少し高くても良いから高級感のあるものを作った方が売れたと思います。

[298: 購入検討中さん]

290です。

本当に、たまたま車で通ったのですが、いい町だと思いました。
今回のライオンズマンションの一件は残念ですが、立地の良さという評価に変わりはないですね。

あとは、間取りや設計のマイナスポイントとのバランス次第ですね。

[299: 匿名さん]

>>298
本当に残念だ
こんな素晴らしい場所にあんなもの作るなんて
本当にもったいない、もう２度と出てこない立地なのに
なに考えているのか理解に苦しむ

[300: 購入検討中さん]

本当に作りや内装がチープ… 場所は素晴らしいのに…

[301: 匿名さん]

石川島病院の敷地と合わせてタワマンになっていればなあ。

[302: 匿名]

立地的に、豊洲５より、品性という意味ではココかも。
でも、建造物としてのスペックは、雲泥の差。
佃信者以外は、豊洲５を選んだ方がいいと思う。

[303: 匿名さん]

>>302
私も豊洲5だな

[304: 匿名さん]

中央区に住んでますとか、佃二丁目に住んでますと他人に言いたい人はここ。
豊洲に住んでますと言いたい人はあちら。江東区に住んでますとか豊洲５丁目に住んでますと積極的に言いたい人は…いないかも。

[305: 匿名さん]

>>304
私は佃に住んでますが、住まいは佃ですって
言っても結構、佃???ですね
だからいつも月島の隣って言ってます
もはや知名度は豊洲の方が上ですね
でも佃は最高にいい場所です
ただ既存のマンションがやはり古くさい!
にもかかわらず分譲時の価格よりいまの方が高い!
だからここに期待したのですが
期待外れでした

[306: 匿名さん [男性 40代]]

確かに高級感がある建物とも言いがたいけど、そんなにひどいかな？
シンプルではあるけど

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

けっこう良くないですか？シンプルで。大規模ではないから、こんなもんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

間取りが郊外型過ぎる。

[309: 匿名さん]

価格の最高が毎週変わっている。今回は、販売戸数減ったのに、最高が上がった。やっぱりまだまだいっぱい余って、売れてないな…。

[310: 購入検討中さん]

第一期は偶数階と9階で、5月末に残り一桁という状況でしたから、少なくとも70戸程度は売れている模様

[311: 物件比較中さん [男性 40代]]

70戸と言うと実態はよくて50戸

[312: 匿名さん]

総戸数を見ますと中規模程度ですが、意外に共用施設が充実していて
驚きました。
パーティサロンはキッチンつきなので子供の誕生パーティが開けそう。
スクールやサークル活動の場として利用できるそうですが、
営利目的でのスクール（料理教室など）の開講もOKですか？

[313: 匿名さん]

見学したときのモデルルームの空き具合をみるに40戸届いてないと思いますがね

[314: 購入検討中さん]

モデルルーム…何であんなに空いている？

[315: 匿名さん]

三井豊洲と同じ現象だと思います。リバーシティや豊洲のエリアで非タワーを購入することは勇気が要りますよ。
タワーマンションエリアですからね。リセール考えると厳しい。

[316: 匿名さん]

>>315
個人的にはタワーでなくていいのだけど
いかんせん間取り等々ひどすぎる

[317: 匿名さん]

>>315
三井豊洲は第一期一次313戸ですよ。何が同じ現象なのですか？

[318: 匿名さん]

1期で100戸販売に出して現状の先着順が22戸なので、公表している情報が正しければ契約済みは78戸。残り住戸は75戸でしょうかね。

クオリティが高くても立地が厳しければ晴海のティアロレジデンスの様に売れないし、逆に立地が良くても仕様や間取りの魅力が乏しければがここの様に売れない。
ここに期待していた方も多かったでしょうに、残念。

[319: 購入検討中さん]

立地優先で、間取りの納得(妥協？)パターンを探り中。
公式に出ている70Bの間取りで行灯部屋を寝室として使えれば、なとかなるかなあ。

[320: 購入検討中さん [男性 40代]]

１０数年前にファミール月島グランスイートタワーの1LDK+Sを新築購入し、今は、スカイライトタワーに住んでます。ここに住んで良かった事、同世代（40です）の方が多く、みな子育てに積極的。奥様方も大手総合職の方が多く良いコミュニティーが形勢されてると思います。住むにはちょっと予算的にがんばらないといけないですが、職住近接で夫婦共働き、子育てをするには良い場所だと思いますね。
実際同世代の知人も多くいます。
※やはりこのエリアに住むだけあり、旦那さんも奥様も大手か独立していて生活レベルも相当高いです。
月島、勝どき、晴海にもマンションが建ち、同じようなライフスタイルの人がたくさんいますね。
親戚や知人が麻布、広尾あたりに住んでたり何度か物件の購入を考えたことはありますが、佃、ここはいいです。
隅田川が流れ、川沿いに緑もたくさん、学校もすぐ横、東京駅も近く、築地、銀座、京橋、日本橋にもタクシーですぐです。
やはりここから離れたくないですね。

[321: 匿名さん]

>>320
そう!
こんな希少ないい場所に賃貸ならともかく、分譲で
これはちょっとねぇ
残念です

[322: 匿名さん]

同じプレミストでも、北品川くらいのクオリティにして欲しかった

[323: 物件比較中さん]

近隣タワー対策で中規模なのに共用施設やエントランスは頑張っていると思います
3LDKが六千万前半からだったら良かったのと思いました

[324: よく知る者]

「近隣住民の方に（モデルルーム）ご来店頂いていて盛況です。」とか言う割に、売れてないようです。
資料請求した検討者にはＤＭバンバン送っているみたいだから、集客と売却に必死らしい。
立地は悪くないのだから、単純にエンド価格設定が物件ポテンシャルよりも高いのでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>324
売れてるマンションでもDMはバンバン送ってくる場合もありますので、なんとも言えないです。

例えば西新宿のパークハウスは絶好調のようですが、DMはバンバン送ってきます

[326: 匿名さん]

西新宿が絶好調？
あそこは先々週末まで２期登録をやってたがいまだに２期完売の告知がHPに出ないよ。
１期は外国人の投資に向いた狭い部屋が多かったから外国人にも人気だったが２期からは広い部屋中心になった。

[327: 匿名さん]

キャピタルゲートより立地は良いのにね

[328: 匿名さん]

ここのアピールポイントは、
東京駅までバスで行けますよ、ということなのかな。
道は混まないんだろうか？なんて思うけれど。どうなんだろう。

八重洲近辺にお勤めの人だったら、
八重洲口にバスで行けるっていうのは大きいのかなぁなんて思いました。

[329: 匿名さん]

もう少し安ければ買ったかも。

[330: 購入検討中さん [男性 30代]]

近所ですが、東京駅バスは出張や帰省で新幹線使う時便利ですよ。荷物が多い時に、駅より近くてよりフラットに移動できるし。それと佃は羽田も大江戸線大門乗り換えで行きやすい。
設備仕様面もディスポ、二重床二重天井、水回り天然石天板、ミストサウナでリビングも広めが多いし頑張ってるとこも多いんじゃないかなあ。外廊下部分も囲まれるからまだマシでエントランスも共有施設もまあまあ。駅徒歩3分で北側なら眺望抜けるみたいだし、適度な規模感と佃の希少性、当面の建築費高止まり考えればこのタイミングの中では見所ありかなと思ってます。北品川より劣る工法は許容範囲かなと。

[331: 購入検討中さん]

マンション選ぶ上では小さい事かもしれませんが、
ミストサウナが上位機種になってるとか、
各住戸光ファイバー引き込みだとか、
こだわる人には嬉しいポイントもありますね。

[332: 購入検討中さん [男性 30代]]

この相場の中では頑張ってバランスとれてるとおもうんだけどなあ。
工法よかったらそれこそ単価もこんなもんじゃないだろうし。アピール下手なのかな

[333: 匿名さん]

>>332
はい。

[334: 匿名さん]

仕様面は結構頑張っているという事なんでしょうか。
ざっと見た感じだと、良く考えられているのかなというのはあります。
何気に共用廊下に面している窓がルーバー面格子っていうのはいいんじゃないかと思います。
風も通せるし、目隠しはできるしで。

もっと派手に宣伝すればいいのに。
アピール下手というのはあるのかも…。

[335: ビギナーさん]

沖式儲かる確率（資産性指数）上位物件ランキング
都心部門で、堂々の第一位です！

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

神風だ、よろこべ営業！！

[336: 匿名さん]

こんなランキングでは誰も見向きもしないだろ。やっぱり、間取りの工夫と仕様のバランスだよ。

[337: 購入検討中さん]

>>335
素晴らしい！！

[338: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>336
いや、そうでもないですよ。意外だけど、嬉しい評価ですね。
そもそも、おっしゃるところの「バランス」とは何ですか？

[339: 購入検討中さん]

例えば長谷工物件でもスミフ販売の品川イーストだと、構造の説明で防音等級に言及していて、安心感あるんですよね。
スミフがしっかりコントロールしている雰囲気が感じられる。
大和はそのあたりが、頼りないです

[340: 匿名さん]

追い風？

[341: 購入検討中さん [男性 40代]]

月島駅前の月島機械跡地にマンションが建設される予定で、(まだどこの会社が建てるのか不明ですが)今の不動産相場であれば、駅前という事もあり坪400万円は妥当になってくると考えられます。それを思えばプレミスト佃
はまだまだ割安で、最近のこのエリアでは圧倒的に安い値段だと思います。数年後の東京駅八重洲口再開発が完成するころには佃の物件は飛躍的に価値が上がることでしょう。(今はまだ分かってもらえませんが)
プレミストの間取りは好き嫌いが別れると思いますが、外観やエントランスは重厚感もあって佃のマンションの中では上級だと思いますよ。
周りは建物に囲まれていますがとにかく立地は最高です。

[342: 匿名さん]

周りが建物で囲まれてる時点で立地は最高とならないのでは？？
あと最近のこのエリアで圧倒的に安いっていうのもいまいち。キャピタルゲートは最近に入らないとでも？不動産業界は激動の3年くらいだったよのの、世の中一般的に2年前は最近のうちでは？
間取りの好き嫌いという表現もいけ好かないですね。
ただ、八重洲開発の価値上昇は同意。（飛躍的という表現は疑問）

[343: 匿名さん]

所詮、長谷工マンションだからね。住みやすかったけど、高品質とはいえないです

[344: 購入検討中さん]

日当たりはどうですか

[345: 匿名さん]

>>344
期待しない方が良いですね
散歩しましょう
ここの公園とテラスは最高に気持ちいいですよ

[346: 匿名さん]

周囲も同じような高さのマンションぞろいですし、あまり期待しないで置いた方が良いのかなぁと思います。
ＭＲだと日照シミュレーションがある可能性がありますから、聞いてみるのもいいんじゃないかと思いますが…。
けっこう階数や向きによって違うところも大きいですからね！

[347: 契約済みさん]

震災の時、大丈夫でした❓
水浸しは❓

[348: 匿名さん]

液状化なら佃は大丈夫でした。中央区全体でもほとんど被害はなかったようです

[349: 購入検討中さん]

豊洲はひどかった。本当に驚いた。道に亀裂入りまくり…。東雲はイオン辺りで地下から噴水だったらしい

[350: 物件比較中さん]

当日に有楽町から歩いて帰ったが晴海通り沿いでそんなにひどい液状化は見てないよ

[351: 匿名さん]

ひどいかどうかはわからないけど、イオン前の水が溢れている動画はアップされてるよ

[352: 匿名さん]

竣工が結構先ですがそれまで景気が持ちますかね。世界のというか、中国のですが。

[353: 購入検討中さん]

>>350
豊洲北小付近。運河沿いは道のレンガがボコボコでした

[354: 契約済みさん]

適正価格ですか、それとも値上ってしまった価格ですか。

[355: 匿名さん]

>>354
キャピタルゲートプレイスとほぼ変わらない価格の時点で値上がった物件でしょ。
たった2年の差で嫌でも目に入る月島No.1のCGPを見て駅に向かうのは精神衛生上良くないのでここは検討やめました。

[356: 匿名さん]

>>355

佃と月島は近いけど街の雰囲気は別物だと思います

[357: 購入検討中さん [男性 40代]]

その通りです。佃と月島は全く別物です。
佃に住んでいる人は月島の住所と一緒にされるのは快くないと思う人が
多いですからね。キャピタルゲートは駅直結のマンションですが結局は
月島ですから佃ブランドが欲しい人は買わないと思いますよ。
それに比べてプレミスト佃2丁目は立派な佃ブランドです。
久々の新築物件で佃にまた新しい仲間が出来るのを楽しみにしています。

[358: 匿名さん]

>>357
佃ブランド•••？よく出てくるけどここの掲示板以外でそんなこと言う人に会ったことほぼないんだよね。てかそもそも佃という地名を知っている人が少な過ぎる。

あと、ここの掲示板で佃は街の雰囲気がイイとかよく出てくるけど、たまに佃のジム利用する時にちょっと古さが出てきた団地的な印象を私は持つのだけど、その印象とのギャップにいつも違和感を感じるんですよね。

別に悪いイメージはないけど、住民が持ち上げるほどブランド力を感じないっていうのが本音かな。

[359: 匿名さん]

>>357
あ、あと全く間違った認識がひとつ！CGPは佃の古くなってきたタワマンからの買い替え需要も結構多かったというのは知らないのかな？

[360: 住まいに詳しい人]

ここは、ブランド力というより中央区の古くからある街で倉庫街だった月島とは違うということでしょう。リバーシティ21が開発されてタワーマンションがまだ、ほとんどない時代にお金持ちだけがタワーマンションを購入できたので他の湾岸エリアとは違うといえば違いますね。

[361: 匿名さん]

月島は倉庫街とはちょっと違うかと^^;
月島に映画館やボーリング場があったのはご存知ですか？
今のようにもんじゃばかりでなく、いろんなお店がありました。
佃島には石川島造船所がありブランド？？ってな所で、月島から聖路加病院に行くのに、佃から渡し船が出ているような所でした。

[362: 匿名さん]

>>361
佃の住民は認めないだろうけど、豊洲と生い立ちはあんまり変わらないってことですかね？
しかしタワマン住民がお金持ちとなると、何だか佃の中でも新参者の庶民としてタワマンから見下されながら肩身の狭い思いして住まなきゃいけないということか。

[363: 匿名さん]

ブランドならすぐに売れたって。

[364: 物件比較中さん]

佃と月島の関係って、日本と韓国の関係に似てるね。
何か一方的に感情を持っていて、少し刺激されると最近数レスみたいに。

金持ち喧嘩せずかな。
歩いていて雰囲気が大きく変わるのは誰でも分かること。

[365: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、銀座や勤務地に近いというようなことが悪化れています。
中央区内で勤務していたりすると
この辺りだと自転車でも通えてしまうというのがあるのかと感じました。
他の地域の人だとどうなのか、敢えてここというのはどういう理由があるのかというのは感じますが。
価格的には安いわけじゃないですし。

[366: 契約済みさん]

通勤なら港区、千代田区くらいなら通勤距離は近いでしょう。そして週末は銀座が近くていいなという立地です。それらの条件満たすなかで川や公園が近く、大通りからちょっと入って静かでスーパーもちかいという環境はそうあるものでもなく。山手線西側勤務では当然メリット半減です。
すぐの月島には程よく飲食店も多いのもいいし。月島あっての公園、住吉神社ありで住環境がよりよい佃だと思います。月島佃の論争ありましたが公園と遊び場という相互利用できる共栄共存関係成り立ってます。
立地の囲まれ感といっても、北西は学校の校庭〜佃の公園、隅田川、南西の一部はタワマン空き地あるし、セットバックで多少距離ありますし、そこまででもないいかと。現状の中央区でここまでの立地もなかなかないし、単価もまだ建築費主導で上がってるしで直近の中ではいまや割安感すら感じます。沖式都心部ナンバーワンもなるほどなと思いました。
中古も選択肢に入れるならオリンピック後でも当然よいでしょうが、新築がよかったのでなかなかないだろうこちらに決めました、、、
ま割安感さることながら、金利の動向ふまえて、個人的には利便性と環境、単価などの条件のバランスが抜群によかったのです。もっと金あるなら代官山か、有栖川あたりが夢ですがね〜

[367: 匿名さん]

>>366
1番新しくても、1番仕様が低いマンションはちよっと考えちゃいますね。

後は私はそこまで見栄っ張りではないものの、友達呼んだりした際に何だタワマンじゃないのか？と思われるのが気になります。かと行ってそれを覆す何かがあるわけでないし•••

[368: 物件比較中さん]

>>366
新富町にまで行くと生活環境が厳しい気がします
都心に近すぎてもしんどいですね

[369: 契約済みさん]

>>368
明石町の築地川公園に面した低層公園ビューなら利便性に目をつぶってもよいかなと考えたこともあります。内陸だし。けどあちらは物件がでてももう少し高そうですしね。公園としてもリバーシティや佃の船着場周辺のこちらのほうがいいかな。
>>367
タワマンだと予算的にどうしても中層階以下になりそうで、上層階にいるたくさんの人にコンプレックス感じそうで個人的にタワマンは嫌なんですよね。豪華共用施設もどこまで使いこなせるかわからないし。個人的にはジムがあればと考えますが、ここの近くのnasは露天風呂つきでおそらく都内ナンバーワンの広さの風呂、バブルの遺産でもう二度とでないような浴場つきなとこですのでこちらを利用すればいいと納得しています。

仕様面は一括受電、ディスポ、食洗機つきなど、そんなに悪くないのでは。間取りは賛否ありですが田の字な分無理が少なく、リビング入り口位置の廊下面積取り込みがひどいのもなく。タイプにもよりますがリビング広いしウォールドアなどで工夫して使えそうです。全体的に面積とれてるだけでしょうけど。ただ天井や梁などの構造は、、、その分コストに効いてると思い妥協しました。柱の食い込みは許容範囲かな。

[370: 匿名さん]

玄関を出たらすぐに緑豊かな公園と隅田川というのが
人生を豊かにしますよきっと
それでなくてもタワマンは出不精になるしね

[371: 契約済みさん]

非タワマンでスケールメリットのでるこのくらいの規模はこの辺ではなかなか希少です。江東区までいれるとそうでもなさそうですが。

[372: 匿名さん]

住んでみると分かるよ、ここの良さが

[373: 匿名さん]

そうなると住んだことない人は検討できないですね…

[374: 買い換え検討中]

どのように仕様が低いのですか。

[375: 匿名さん]

住めば都心からの距離と開放感・住環境を併せ持っていることが分かると思います。
■住環境…リバーシティ通りは交通量も少なくゴミゴミしてなく静かで隅田川の開放感
～川沿いは桜の名所で東京タワーやスカイツリーのビューも良し
■交通利便性…徒歩3分で、2路線さらに東京駅バス
～大江戸線で六本木や汐留、大門乗り換えで羽田にも
～有楽町線では永田町・有楽町乗換えでどこへでも
■生活利便性…マルエツ+高級スーパーリンコス、病院、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店至近
■食…隣の月島にはもんじゃだけでなく、有名焼肉店や、ミシュラン星ありの居酒屋などあり
■周辺…ショッピングや外食などは銀座・築地、ららぽーとの豊洲も徒歩OK
難点は、
・山の手の閑静さはなく、湾岸埋立地
・買い物のできる商店街や素晴らしいスーパーはない
・3Aと比べると刺激ある街から遠い。（渋谷・原宿界隈など）
・仕様面等はﾋﾞﾙﾄｲﾝｴｱｺﾝなしで、天井・サッシ高あたりが難有か。方角も
（価格との折り合いだが、一昔前ならもっとグレード高くできた？）

[376: 匿名さん]

ツタヤもない。カラオケは地場の店、スナックもない。老舗らしい老舗も月島の岸田屋が有名だが意外と少ない。地味といえば地味で面白みないかも。ただ佃・月島の隅田川沿いのランニングコースの開放感と景色は都内でも一番でしょう。

[377: 買い換え検討中]

駅の周りが再開発される予定はないですよね。
オリンピックの恩恵はあるのかな。

[378: 匿名さん]

>>377

月島機械解体始まるよ
なにができるの？

[379: 親同居さん]

月島機械跡地情報でてこないね
でも面積はここの三分の一くらいだってさ

[380: 親同居さん]

東館だけの面積だった。本館足すとここの3倍だね。供給過剰か、、、

[381: 匿名さん]

>>380
解体始まるしタワマンだろうね
月島駅はタワマン乱立しすぎてお見合いだらけだね

[382: 匿名さん]

>>374
身長180の私だと、天井高が致命的

[383: 購入検討中さん]

ここもタワーだったらかなり売れ行き違っただろうね。
あとの祭りだけど。

月島機械跡地は同じ間違い繰り返して欲しくないな。
陸橋横だから、高層にしないと単価が高い部屋が出来ない。

[384: 匿名さん]

どうでしょう。
タワーだと投資家は買ったかもしれないですが、永住目的の人だと手は出しにくいのでは。
そもそも法的な縛りがあってそこまで高いものが建てられない可能性もあるし…。
ここの場合はどうなんでしょ。
都市計画法とかの縛りが場所によって異なってくるようです。

[385: 購入検討者]

月島機械跡地は高層タワーが建てられないので10階から15階ぐらいの
マンションが建つ予定です。
月島機械が高く売却するようなので落札した会社が相当な高い値段で
販売してくると予想されます。
それを考えるとプレミスト佃は安いですね。

[386: 購入検討中さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019032015...

>総合設計制度を利用すれば建物は35階くらいまで建てることができた

[387: 匿名さん]

タワマンがいいなら月島で再開発三軒あるから。春先に単価論争あったみたいだけど直近ではどう？

[388: 匿名さん]

先週は戸数20戸で、6078万～9688万でしたが、今日は18戸で、6078万～9728万になってますが、価格上げたんでしょうか？
また4LDKも4戸に増えていたりしてますが、なぜ何でしょうか。

[389: 匿名さん]

>>384

目の前の小中学校から高層建設に対して猛反対があったようですよ。

[390: 匿名さん]

>>385

月島機械よりはこちらの方が環境が良いですね

[391: 匿名さん]

そういう風に思います。
それにしても高層建築の反対運動があったのは知らなかったです。
学校があるとなると、親御さんたちが動かれてという感じになってくるのでしょうか。
反対があっても立ててしまう事の方が多いように思いますが。

環境的にはこちらはいいな、と思う部分が大きいですかね。
暮らしやすさ的にといいますか。

[392: 匿名さん]

タワマンなんか、団地を一塊にしたビルに高い金出して住みたい心境がわからないね。
武蔵小杉とか駅のホームから見ると一戸、一戸のちっぽけ感が半端ない。
数千万円で数百世帯分の一は要らない。
ここは、立地がいいのに間取りが工夫がないので、それを我慢するかどうかですね。

[393: 契約済みさん]

ブランドの街と言われる理由は何ですか。

[394: 物件比較中さん]

佃は、一通り整った静かな住宅街としては、東京駅や銀座･日本橋に最も近いと言うアドバンテージがあります。

ただし、昔の佃島/北側の三井村/それ以外の佃２丁目/佃３丁目、で雰囲気が結構違いますね。

[395: 匿名さん]

ブランドと言えるとした、少し前に流れていた三井のCMが一番物語っているかもね。
中央大橋と隅田川とリバーシティの景色がまさにブランドに値すると思えるくらい素晴らしい。

[396: 購入検討者]

第一期も残り6戸になってました。思っていたより売れ行きもよく、この4ヶ月で100戸近く売れたことになりますね。やはり佃のこの立地にはもうマンションが建たないと思うと最後の佃物件として希少性はあるんでしょうね。
第二期は8月下旬で残り53戸が全部売るのかわかりませんが全153戸が売れるのも時間の問題でしょうね。

[397: 匿名さん]

近くの小中学校から反対運動があったそうですが、反対の理由は、校庭に高層マンションの影が落ち日照が確保できないからですか？
マンションの間取りから、こちらの学校に入る子供さんもいらっしゃるでしょうから利益よりも環境を守る事を重視した姿勢は評価できると感じました。

[398: 匿名さん]

八重洲のブリヂストン美術館の跡地に150mのオフィスビルを建てることが発表されましたね。
面積は同じくらいなので月島機械跡地にもそれに近いタワーが建てられるかもしれません。

ちなみに八重洲のその隣には180mのオフィスビルを建設。
八重洲口駅前の250m×2のオフィスタワー、日本橋・京橋の再開発と合わせて
東京駅東側一体が一大ビジネスセンターに変貌します。

八重洲通り沿いに月島あたりまで、間違いなくその波及効果が及ぶと思われます。

[399: 物件比較中さん]

>>398
八重洲にオフィスが増えるとこちらサイドの住宅需要が増えて良いですね

[400: 匿名さん]

第1期完売だね。おめでとう。それにしても、駅近で何で売れないのかな？