プレミスト佃二丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[325: 匿名さん]

>>324
売れてるマンションでもDMはバンバン送ってくる場合もありますので、なんとも言えないです。

例えば西新宿のパークハウスは絶好調のようですが、DMはバンバン送ってきます

[326: 匿名さん]

西新宿が絶好調？
あそこは先々週末まで２期登録をやってたがいまだに２期完売の告知がHPに出ないよ。
１期は外国人の投資に向いた狭い部屋が多かったから外国人にも人気だったが２期からは広い部屋中心になった。

[327: 匿名さん]

キャピタルゲートより立地は良いのにね

[328: 匿名さん]

ここのアピールポイントは、
東京駅までバスで行けますよ、ということなのかな。
道は混まないんだろうか？なんて思うけれど。どうなんだろう。

八重洲近辺にお勤めの人だったら、
八重洲口にバスで行けるっていうのは大きいのかなぁなんて思いました。

[329: 匿名さん]

もう少し安ければ買ったかも。

[330: 購入検討中さん [男性 30代]]

近所ですが、東京駅バスは出張や帰省で新幹線使う時便利ですよ。荷物が多い時に、駅より近くてよりフラットに移動できるし。それと佃は羽田も大江戸線大門乗り換えで行きやすい。
設備仕様面もディスポ、二重床二重天井、水回り天然石天板、ミストサウナでリビングも広めが多いし頑張ってるとこも多いんじゃないかなあ。外廊下部分も囲まれるからまだマシでエントランスも共有施設もまあまあ。駅徒歩3分で北側なら眺望抜けるみたいだし、適度な規模感と佃の希少性、当面の建築費高止まり考えればこのタイミングの中では見所ありかなと思ってます。北品川より劣る工法は許容範囲かなと。

[331: 購入検討中さん]

マンション選ぶ上では小さい事かもしれませんが、
ミストサウナが上位機種になってるとか、
各住戸光ファイバー引き込みだとか、
こだわる人には嬉しいポイントもありますね。

[332: 購入検討中さん [男性 30代]]

この相場の中では頑張ってバランスとれてるとおもうんだけどなあ。
工法よかったらそれこそ単価もこんなもんじゃないだろうし。アピール下手なのかな

[333: 匿名さん]

>>332
はい。

[334: 匿名さん]

仕様面は結構頑張っているという事なんでしょうか。
ざっと見た感じだと、良く考えられているのかなというのはあります。
何気に共用廊下に面している窓がルーバー面格子っていうのはいいんじゃないかと思います。
風も通せるし、目隠しはできるしで。

もっと派手に宣伝すればいいのに。
アピール下手というのはあるのかも…。

[335: ビギナーさん]

沖式儲かる確率（資産性指数）上位物件ランキング
都心部門で、堂々の第一位です！

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

神風だ、よろこべ営業！！

[336: 匿名さん]

こんなランキングでは誰も見向きもしないだろ。やっぱり、間取りの工夫と仕様のバランスだよ。

[337: 購入検討中さん]

>>335
素晴らしい！！

[338: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>336
いや、そうでもないですよ。意外だけど、嬉しい評価ですね。
そもそも、おっしゃるところの「バランス」とは何ですか？

[339: 購入検討中さん]

例えば長谷工物件でもスミフ販売の品川イーストだと、構造の説明で防音等級に言及していて、安心感あるんですよね。
スミフがしっかりコントロールしている雰囲気が感じられる。
大和はそのあたりが、頼りないです

[340: 匿名さん]

追い風？

[341: 購入検討中さん [男性 40代]]

月島駅前の月島機械跡地にマンションが建設される予定で、(まだどこの会社が建てるのか不明ですが)今の不動産相場であれば、駅前という事もあり坪400万円は妥当になってくると考えられます。それを思えばプレミスト佃
はまだまだ割安で、最近のこのエリアでは圧倒的に安い値段だと思います。数年後の東京駅八重洲口再開発が完成するころには佃の物件は飛躍的に価値が上がることでしょう。(今はまだ分かってもらえませんが)
プレミストの間取りは好き嫌いが別れると思いますが、外観やエントランスは重厚感もあって佃のマンションの中では上級だと思いますよ。
周りは建物に囲まれていますがとにかく立地は最高です。

[342: 匿名さん]

周りが建物で囲まれてる時点で立地は最高とならないのでは？？
あと最近のこのエリアで圧倒的に安いっていうのもいまいち。キャピタルゲートは最近に入らないとでも？不動産業界は激動の3年くらいだったよのの、世の中一般的に2年前は最近のうちでは？
間取りの好き嫌いという表現もいけ好かないですね。
ただ、八重洲開発の価値上昇は同意。（飛躍的という表現は疑問）

[343: 匿名さん]

所詮、長谷工マンションだからね。住みやすかったけど、高品質とはいえないです

[344: 購入検討中さん]

日当たりはどうですか