ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[947: 購入検討中さん]

日当たりがかなり悪そう。
昨日ランドマークから見たらお昼なのに日が当たらない事が判明しました。
みなとみらいの他のマンションは日当たりが良かった。

[948: 匿名さん]

>>947さん

げっ？！本当ですね。
想定の範囲外です。

[949: 匿名さん]

団地化って表現は、これからどんどんマンション増えて、子供、ファミリー層アップってことですかね？
タワマン = 団地って意味でしょうか？

[950: 匿名さん]

本当にここの日当たりは最悪だと思いますよ。
若干期待できるのは東向きと西向きだけ？
せっかくの南側も隣の商業棟で丸つぶれ！

[951: 匿名さん]

隣のけいゆう病院、燦々と日が当ってるけど。

[952: 匿名さん]

>>951さん

けいゆう病院の南隣には高い建物がないんですよ。
ですので、ここのマンションが立ち上がったら、けいゆう病院の日照もかなり変わると思います。
妻がお産のとき、けいゆう病院に入院していましたが、冬のシーズンだったにもかかわらず部屋が暑くてたまらなかったことを覚えています。(東向き)

[953: 匿名さん]

日照、眺望は、もともと期待してないので、いいですが、詳細な間取りや、仕様が気になります。

[954: 匿名さん]

日照、眺望、間取、仕様、どれをとっても庶民派マンションだね。
坪単価は250万～300万が妥当なところ。
プレミアムフロアーでも400万超えたら高すぎ。

[955: 匿名さん]

私は、庶民派。北西90平米の下層を狙ってます。庶民には届かない価格かな。7千万台までなら。
でも、ビル風は相当でしょうね。地上歩行や出入口の開け閉めが強風だと辛いんですよね。

[956: 申込予定さん]

カジノって本当にほしいですか？あまり自分の街にはほしくないなぁ
ちなみにみなとみらいにはパチンコ屋はありません。

[957: 購入検討中さん]

状況考えたら平均坪単価で＠３５０以下の訳ないじゃないですか。
相場観なさ過ぎですよ。

[958: 匿名さん]

自分が買える範囲の願望を書かれているのでしょう。
気になる物件でこの価格ならと思い込んでしまうものです…

[959: 匿名さん]

このマンションの価値はせいぜい300万がいいところ。
不動産投資でもするなら別だが、自分が住むために一生のローンを
組んで買うのに、相場が400万だから400万でも買うなんてことを
していたらバブル期に高値掴みした人間の二の舞になるだろう。
高いと思ったら買わなければいいだけで、不動産の価値は自分で
判断したほうがいい。

[960: 匿名さん]

不動産価格は時価だから、自分がいくら安値を付けたって、相場は動きませんよ。
バブル時期の高掴みが、怖かったら買わないことです。そして、指を咥えて見ててください。

[961: 匿名さん]

それが違うんだな。
みんなが高値で買うから相場が上がるんだよ。みんなが「高すぎる」と言えば相場は下がる。
相場は我々購入者が決めるもので、売主や不動産業者が決めるものではない。

バブル絶頂期に友人が山中湖のリゾートマンションを買った。
特別なコネで相場よりも安く優先的に買えたと喜んでいた。最上階で30坪9500万だった。
しかし10年もしないうちに半値以下になり、今では1500万でも買い手が付かず管理費その他で
毎月５万円払い続けている。

[962: 匿名さん]

山中湖のリゾートマンションと、みなとみらい同列に考えてること自体、相当ずれてますね。

[963: 匿名さん]

まあ坪単価300万じゃないと、きっと買えなくて高いと言う人なんでしょう。

[964: 匿名さん]

さあどうかな。
みなとみらい地区が巨大地震と津波で水没すれば、土地の価値すら危なくなる。
下落率は山中湖のリゾマどころじゃないだろうな。

ちなみにオレは90年バブルもITバブルも横浜市内郊外で見学していただけだが、
おかげで３億貯金できたよ。家は２回建て替えたけどね。

[965: 匿名さん]

3億貯金できたって、証明できるわけじゃないし、くだらない自慢話は滑稽でしかないですよ

バブル眺めてるだけの、評論家は口出し無用。お札でも数えていてください。

[966: 匿名さん]

相場を語るほうがよほど評論家だと思うがね。
貯金３億が事実かどうかは自分がいちばんよく知っている。
ウソならオレは今、空しい気持ちでこの書き込みをしているだろう。
さてどっちかな？

[967: 匿名さん]

いいですか、ここは。ブランズタワーの検討者板ですよ。

あなたの自慢話披露するところではありませんよ。

[968: 匿名さん]

3億ホントにあるなら、こんな板で御託並べてないで、もっと有効な時間とお金の活用されたら？

[969: 匿名さん]

悔しかったら相場など語ってないで有益な情報を出すんだな。

[970: 匿名さん]

まぁ3億でも10億でも、口では何とでも言えますからね。
証明できない限り、虚言でしょうね。

[971: 匿名さん]

真実は自分がいちばん良く知っている。
必死に虚言扱いすればオレがメシウマなだけだぞ。

[972: 周辺住民さん]

３０年以内　震度６弱の確率　横浜７８％　全国最高　政府調査委予測
横浜の７８％の数値が出たのは中区の横浜市役所周辺で、埋め立て地のため揺れが増幅しやすい影響が強く表れた。

みなとみらいはかなりヤバい!!資産消滅の可能性も

[973: 匿名さん]

現金で買える人ならいいけど、一生続くローンを組んで買うにはリスクが大きすぎるね。

[974: 匿名さん]

桜木町駅に明治時代からの埋め立ての地図が展示されています。
それを見ると市役所あたりは海だったのでは？
揺れるのは当然でしょう。
伊勢佐木町近辺も３１１後、ヒビの入った歩道等も放置です。

[975: 匿名さん]

まちがえました。
沼地を埋めたようです。
吉田新田です。

こことは関係ありませんね。

[976: 匿名さん]

みなとみらい地区は地盤改良のおかげか、液状化危険区域に指定されていません。
しかし周りはほとんど指定されていて、みなとみらいだけが生き残っても資産価値の
相当な下落となるでしょう。
しかも海抜はほとんど４ｍ以下で、７ｍ程度の津波が来ただけで１階部分と地下は
水没してしまうのです。エレベーターも非常用電源も使えなくなり、資産価値どころか
住み続けることさえできなくなるかも知れません。

[977: 購入検討中さん]

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/24869.pdf
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/nishi...

県作成の「津波浸水予測図」、市作成の「西区洪水ハザードマップ」ともに、みなとみらい地区は浸水被害がないものと考えられているようですが…
浸水に関する根拠資料があればお示しください。

[978: 匿名さん]

地震や浸水が気になる人は　パスした方が良さそうですね
私はここが好きなので　挑戦します
管理組合は　浸水に備えて　ボートが必要かもですね（笑）

[979: 匿名さん]

>>977
行政の予想を信じられる人は心配せずに買って下さい。

[980: 購入検討中さん]

東京湾にはそんなに津波は来ません。

[981: 匿名さん]

>>980
購入者が信じてくれるといいね。

[982: 匿名さん]

どんな規模の地震や浸水が発生するか、だれも予想はつかない訳で、行政機関だって、限界があるし、不安な人は、検討しない方が良いとおもいます。

不安を抱えながら。長期のローンじゃまずですよ。内陸の安全そうなところに居住して、時々みなとみらいに遊びくればいいじゃないですか。

自分は、買うつもりなので、倍率は低い方が助かります。

[983: 購入検討中さん]

>>979　様
そういたします。
行政の資料を信じるか、個人の仮説を信じるかはその人の自由ですが。
特に根拠なく悩むのは杞憂であると個人的に思いました。

なお、最新の資料では、下記が見つかりました。参考までに。

津波からの避難に関するガイドライン （平成25年３月改訂）
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/keikaku/tsunami/nish...

[984: 匿名さん]

福島の原発も20ｍの津波は有り得ないと言ってたよね。

[985: 購入検討中さん]

買えないひがみはやめましょう。

[986: 匿名さん]

みなとみらい自体に関してはどうか知らないが、少なくとも
東横線／みなとみらい線の横浜駅に関しては水没の可能性が多分にあるよ。
「横浜駅＋水没」で検索されたい。
その場合みなとみらい線が長期にわたって運休になる可能性はあるよ。

[987: 匿名さん]

高い、間取りが悪い、仕様がチープ、日当たり悪い、浸水、地震、津波。浸水、運休、ネガこれだけですか？
風水なんてのは？

それでも、自分は買いますよ。

[988: 匿名さん]

「買えない」という発想が貧困だな。
六本木ヒルズのペントハウスじゃあるまいし、最上階でも１億２億の世界だろ。
そういう発想が庶民派マンションだって言われる一因なんだよ。

[989: 匿名さん]

>>987
買う人はどうぞご自由に。

[990: 匿名さん]

大風呂敷のオッサンが、発想が貧困だの、たかが1億、2億みたいに言ってるけど、こういう輩に限って文無し。

[991: 匿名さん]

あらら。必死だね。ははは
マンションの話したら？

[992: 匿名さん]

小学校は、期限付き、中学は吉田中学は遠いですね。評判はどうかな。

[993: 匿名さん]

地震で揺れるたびに、ヒヤヒヤします。免震なんて、気休めですし、津波は、体験した人でないと、怖さは、わからない。

[994: 匿名さん]

>>993
外国の方ですか？
自分の国に帰ってもらえば安全ですよ。
日本は地震国ですから。

[995: 匿名さん]

うちもタワーマンションの15階だけど、地震の時は「ついに来たか！」って思うよ。

[996: 匿名さん]

人間、いつ何が起こるかわから無いから、自分の夢や希望に正直に行動します。
という事で、ここ買う気満々です。抽選に弱いのが、問題ですけど。
価格は、時の運でしょうか。まぁ、バッチリ稼いでるので、大丈夫そう。

こちらの方が北仲より早く竣工するわけですよね？
北仲の情報がないので、解りませんけど、眺望は北仲の方が、ドラマチックかな。
でも、あんまり待ちたくないし、上手くいったら、買い替えてもいいかなと企んでいます。