ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[889: 匿名さん]

ここのモデルルーム、早くオープンしてくれないと、話題がないですね。

[890: 購入検討中さん]

田舎の話はもういいよ。
くだらないことよく盛り上がるな。
マンションの話をしよーぜ。
俺はここを買いたいです。

[892: 匿名さん]

現在、みなとみらい在住の買い替え検討者です。
最も大きい120平米の部屋でも、バスサイズが1620なのには少々驚きました。
プレミアムを謳うのなら、せめて1822は欲しいところでした。
既に指摘している方がいらっしゃいますが、トイレも2つは欲しかったな。
水回りは贅沢めにして欲しいところでした。
あとは発表されていない内装仕様に期待しようと思います。

[893: 匿名さん]

クリスマスの時期のみなとみらい近辺は様々なイルミネーションですごくキレイです。
今年のクィーンズの中の「ミラクルツリー」は、小細工をせずに基本に立ち返った形に
なっていて、歴代の中の最高傑作だと思います。（初回パフォーマンスは17：30から）

[894: 匿名さん]

MMは花火大会の日を除けば人ごみは少ないし、住人は上品だし、
渋谷新宿と違ってワンランク上の上質な都会だと思います。
ただブランズの仕様は今ひとつそれに合っていないような気もします。
東急だとこのあたりが限界なのでしょうか。
北仲の森タワーに期待する人がいるのもわかります。

[895: 匿名さん]

894様。

ブランズってそんなに低仕様なのですか？東急だとこの辺りが限界という意味も分かりません。

最大手でも、不具合がいくつか見つかっていますが、ブランズは、どういった点で、MMにふさわしくないのでしょうか、まじめに検討していますので、気になります。もう少し具体的に、教えていただけませんか？

[896: 匿名さん]

>>895

894です。
低仕様というほどではありませんが、横浜港を前面に臨むのに上層階までFIX窓ではなく
ベランダになっている点は見た目にも実用的にも残念な印象です。
地上100ｍでベランダに出るのは入居直後の数回でしょう。
布団や洗濯物は管理規定で干せないでしょうし、夏は暑く冬は寒く、春秋は風が強いので
ベランダの利用価値はあまりないと思います。

部屋内部の仕様に関してもすでに他の方が指摘されているように、柱の出っ張り具合や
風呂の広さトイレの数など、少なくとも上質とは言い難いような気がします。

天井高についてもこの物件の詳細はわかりませんが、たとえ2700mmと謳っていても
居室中央部分だけだったり、廊下は2500mmだったり、デベによって表現が違います。

正直なところブランズは他の物件を見る限り、森ビルや野村よりも格が低いと思います。
ブランズ戸塚は駅から２分なので坪単価260万くらいで販売していますが、中も外も
私には昔の団地にしか見えません。
戸塚が260万ならみなとみらいも上層階プレミアム住戸は坪単価400万位になるでしょうから、
ブランズでそれは高すぎるのではないかと思うのです。

すべて私が感じた限りですが。

[897: 匿名さん]

＞＞８９６。
なるほど。参考になります。

[898: 匿名さん]

894です。

追加ですが、この物件はスケルトン・インフィルではありません。
SI構造とラーメン構造とでは20年後の資産価値に大きな差が出ます。

あとはエレベーターの数と速度、内廊下の換気、非分譲30戸の使途も
今後要チェックです。

[899: 匿名さん]

896様。895です。早速のご回答ありがとうございました。

当初、東京タワーが目の前に見える物件を検討していたのですが、天井の低さと凸凹具合に、残念な気持ちになりました。ペントハウスも好みではなく、結局そこは、断念しました。その後、しばらく興味が失せていましたが、またまた、その気になってきたところです。

こちらも、天井が低いようですね。ベランダは、たまに夜風にあたったり、花火が見えるなら、面白いかなと思ったのですが、確かに、ガラス張りのスリークなデザインと比べると、見劣りするかもしれませんね。

当方は、セカンドに使いますので、超贅沢な必要はないのですが、天井高はどうしても譲れません。それと、新築に限ります。なかなか、チョット面白くて、チャーミングな物件に出会えません。極端に高くても手が出ませんし。

北仲、まだまだ先のようですが、そちらも、注目してみたいと思います。
いろいろ、ありがとうございました。

[900: 匿名さん]

894.896,898様。895,899です。

構造やエレベーターの事まで、まったく頭が回りませんでした。
本当に、いろいろ教えて下さってありがとうございました。

[901: 匿名さん]

>>900さん

いえいえ、私も全くの素人なので書いたことは正確とは言えません。
ただ私も同じようにセカンドとして探していて、海側上層階100㎡12000万
なら買おうと決めていました。
その後中古も含めて最上階物件ばかり多数内覧しましたが、もらった資料を
調べていくうちにブランズみなとみらいが坪単価400万の価値があるのかと、
疑問を持つようになりました。

まだ売れていないようですが、アルテ横浜の最上階は200㎡超でFIX窓から
横浜港を南東に見下ろす絶景ですが、築22年で気の遠くなるような遅い
エレベーターと倉庫のような玄関扉に13800万でも高いと思いました。

絶対買わなくても中古物件の内覧は参考になりますよ。

[902: 匿名さん]

901さん。900です。

確かに中古も見た方が、勉強になりますね。アルテ横浜、早速、写真見ましたけれど、眺望を含めて、なかなかかっこいいですね。外観はガンダム風。（失礼！）

今まで、雰囲気だけで、買ったり売ったりしたことがあったのですが、全く不勉強でした。これからは、少し気合を入れて、勉強しますね。ありがとうございました。

[903: 匿名さん]

>>898
スケルトンインフィルのマンションも普通ラーメン構造じゃないんですか？

[904: 匿名さん]

>>896
地上100mのベランダに出て洗濯物を干しても何も問題ないと思います。

[905: 匿名さん]

相変わらず売れ残りの場所なのに盛り上がってますね。

[907: 匿名さん]

間取り、本当に良くないですね。
バルコニーもいらないですね。
みなとみらいに住んでますが、バルコニーは、風が強い。意味なし。何でバルコニーにしたのか、残念無念。

[908: 匿名さん]

バルコニーは、なかったらなかったで文句言う人が必ずいるから
使わないとわかってても組み込むしかないんだろうね。

あとやたらとトイレ2個にこだわる人がいるけど、そんなタワマン
どっか他に例があるの？みなとみらいにはないよね？
ムダに粗を見つけるべく頑張っちゃってる気がしてならない

[909: 匿名さん]

>>908さん

みなとみらい在住者です。

トイレ2つに強い拘りを持っている訳ではありませんが、みなとみらいのマンションの一部の部屋にはトイレが2つある部屋はありますよ。
現在の住まいには事実、2つついています。
参考まで。

[910: 匿名さん]

>>907
みなとみらいではバルコニーの風はそんなに強いのですか。
海に近いのとビル風のせいでしょうかね。

[912: 匿名さん]

狭い部屋はともかくも最近は100平米以上の部屋にはトイレは2つが標準的
ただ、このマンションは前にも述べられてるように造りはハイクラスではないのでしょうがない

[913: 匿名さん]

>>910
ブリリアグランデに住んでますが、北東が海側なので夏には夕方、西日を浴びずにバルコニーでビール、最高です。
風はない日は無いし強い日は強い。風が強いと感じた日はそんなにはないですよ。

[914: 匿名さん]

>>904

何が「問題ない」だよ、ブリリアもMMTも管理規則でベランダに洗濯物は干せないんだよ。
団地しか知らない田舎者にはわからんだろうが。

[915: 匿名さん]

自分は、FIX窓と小さいベランダ付きが理想ですけど、なかなか思い通りにはいきません。

トイレですけど、今はタンクレスが主流ですか？ここは、どうなんだろう。

[916: 匿名さん]

私もブランズを期待していたのですが、台所などの水周りの狭さにがっかりなので北仲を待つことにしました。

[917: 匿名さん]

>>915
内装設備に関してはこれからの公表ですが、かなり庶民的仕様になりそうです。
ＭＭＴのように上層階のプレミアム住戸をプレミアム仕様にしてくれればいいのですが、
そうでないと最上階さえババを掴む買い物になるかも知れません。

[920: 匿名さん]

森ビルの赤坂檜坂のマンション、2-3億位しますけど、トイレは1箇所が主流です。2か所は数部屋です。
色々な面で欧米化してますけど、トイレだけは、なぜなんでしょう。

[921: 匿名さん]

２箇所使うとトイレ掃除が大変なので、結局どちらか１箇所しか使わなくなります。

[922: 匿名さん]

２－３億のマンション買う人は、少なくても週1回位、掃除頼むでしょう。

[923: 検討中の奥さま]

たかだか100平米で、トイレ2つはいらないでしょ。メゾネットならまだしも、平面なら、1つで十分。海外とは、仕様が違う。

[924: 匿名さん]

トイレ大国日本、タンクレス、ウォシュレット万歳！

[925: 匿名さん]

オーシャンビュー以外の部屋で、バルコニーは要らない。

[926: 匿名さん]

２つのうちの１つが男子小用だったら欲しいかな。
昭和中期ぐらいまでの住宅は「女子＋大」と「男子小」の２つというのが標準だったよ。
今のマンションはトイレ環境に関しては男にとっては劣化しているよ。
何で男が女に合わせて我慢しなくちゃならんのかって話だな。

[927: 匿名さん]

男性トイレは、便器むき出しでグロテスク。悪臭の元。
セカンドトイレにシャワーブースがスタンダードになればいいな。
この点、日本遅れてますね。キッチンなんか、かなり緻密に工夫してるのに残念。

[928: 匿名さん]

コンパクトに暮らす、日本ならではの話。戸建ての仕様をマンションに求めるのは、ちょっと無理がありますね。海外に憧れるなら、海外で！

[929: 匿名さん]

トイレが洋式になったことは、感謝します。

[930: 匿名]

確かに100平米でトイレふたつはいらない。
いまみなとみらいマンションの100平米ですが、普通に狭い… トイレでスペースとられたら厳しいですね。
ブランズの間取りはちょっと残念。
デザインは建ってしまえばそれなりにカッコよくなるきはする。今どきのデザインではないですが。

[931: 匿名さん]

我が家は主人がトイレに入ると15分くらい出てこないので、トイレが２個あるととても助かります。
別に海外に憧れているわけではなく、実用の問題です。

[932: 匿名さん]

このマンションは比較的若い家族向けが対象でしょう。
狭い部屋にLDK, しかも最悪の対面キッチンが主流。
海が見えてもリゾート感覚にはなれなさそー。
部屋数減らして広いLDKで独立キッチンにして欲しいです。部屋のオプションに期待します。

[933: 匿名さん]

海外に憧れるわけではないですが、トイレは2か所あった方がいいです。まぁ、海外生活が長かったこともありますが、夫や息子はシャワーで十分と言ってますし、シャワーとトイレが別にあれば文句なく幸せです。

私は、いい香りのする、きれいな洗面所やお風呂に、キャンドルなんか立てて、一人占めしたいです。

[934: 匿名さん]

>>933

素敵ですね。でも北仲森タワーまで待ちましょう。

[935: 匿名さん]

森タワーだったら、キッチンは、ミーレか何かで、勿論、冷蔵庫も。床だって、ライムストーンなどの選択肢あるかもしれないし、天井だって高いし、トイレは判りませんけれど、希望は持てそうですね。早く、情報が欲しいです。

[936: 匿名さん]

>>931

それでしたら、トイレを増やすよりも、お通じを改善されたほうがコスト的にも、スペース的にも良さそうですね。
私は、ザ・ガードを使っています。調子いいです。
マンション住まいは、家族の距離が縮まって、コミュニケーションには、重宝します。
でも、やはり、100平米は、欲しいですね。

[938: 匿名さん]

ルームプランのセレクトが豊富だといいですね。
勿論カラーセレクトや設備のオプションも。
有償でいいので、入居初めから好みの空間にしたいです。

[939: 匿名さん]

日本の住宅は、狭くて結構です。お掃除が楽ですから。冷暖房の効率もいいです。家具の配置に困るくらい。あまり物を置かない、増やさないのが鉄則ですね。
みなとみらいは、快適です。ごちゃごちゃしてませんので。スッキリです。

[940: 匿名さん]

狭くて掃除が楽とか 冷暖房の効率云々 何かチマチマしてて こういうの嫌だな

みんとみらいって こういう層が多いのかなぁ

[941: 匿名さん]

今日は、穏やかですが、昨日みたいな強風は、嫌ですね。

[942: 匿名さん]

>>940

日本は、チマチマした国ですよ。
それが心地いいです。

[943: 匿名さん]

みなとみらいには 小学校ができるのが本当ならカジノやクラブなど多くの業種に規制がかかり、マンション群は団地化。
アダルトにはやはり森ビルだね。
バックには関内の繁華街がひかえてるしね。

[944: 匿名さん]

>>943さん

マンション群は団地化の意味がいまひとつわからないのですが、どういうことですか？
因みに小学校が出来るのは決定事項です。

[945: 匿名さん]

「団地化」なんて言葉の意味はわからなくて当然です。
「団地」の意味を知らない人が自分勝手なイメージ（おそらくあまり良くないイメージ）を抱いて使っているだけでしょう。

[946: 匿名さん]

日本がチマチマしてるのと、自分の住まいがチマチマしてるのは、別問題。
良く解ってない人が、適当なことつぶやいてるんですね。

[947: 購入検討中さん]

日当たりがかなり悪そう。
昨日ランドマークから見たらお昼なのに日が当たらない事が判明しました。
みなとみらいの他のマンションは日当たりが良かった。

[948: 匿名さん]

>>947さん

げっ？！本当ですね。
想定の範囲外です。

[949: 匿名さん]

団地化って表現は、これからどんどんマンション増えて、子供、ファミリー層アップってことですかね？
タワマン = 団地って意味でしょうか？

[950: 匿名さん]

本当にここの日当たりは最悪だと思いますよ。
若干期待できるのは東向きと西向きだけ？
せっかくの南側も隣の商業棟で丸つぶれ！

[951: 匿名さん]

隣のけいゆう病院、燦々と日が当ってるけど。

[952: 匿名さん]

>>951さん

けいゆう病院の南隣には高い建物がないんですよ。
ですので、ここのマンションが立ち上がったら、けいゆう病院の日照もかなり変わると思います。
妻がお産のとき、けいゆう病院に入院していましたが、冬のシーズンだったにもかかわらず部屋が暑くてたまらなかったことを覚えています。(東向き)

[953: 匿名さん]

日照、眺望は、もともと期待してないので、いいですが、詳細な間取りや、仕様が気になります。

[954: 匿名さん]

日照、眺望、間取、仕様、どれをとっても庶民派マンションだね。
坪単価は250万～300万が妥当なところ。
プレミアムフロアーでも400万超えたら高すぎ。

[955: 匿名さん]

私は、庶民派。北西90平米の下層を狙ってます。庶民には届かない価格かな。7千万台までなら。
でも、ビル風は相当でしょうね。地上歩行や出入口の開け閉めが強風だと辛いんですよね。

[956: 申込予定さん]

カジノって本当にほしいですか？あまり自分の街にはほしくないなぁ
ちなみにみなとみらいにはパチンコ屋はありません。

[957: 購入検討中さん]

状況考えたら平均坪単価で＠３５０以下の訳ないじゃないですか。
相場観なさ過ぎですよ。

[958: 匿名さん]

自分が買える範囲の願望を書かれているのでしょう。
気になる物件でこの価格ならと思い込んでしまうものです…

[959: 匿名さん]

このマンションの価値はせいぜい300万がいいところ。
不動産投資でもするなら別だが、自分が住むために一生のローンを
組んで買うのに、相場が400万だから400万でも買うなんてことを
していたらバブル期に高値掴みした人間の二の舞になるだろう。
高いと思ったら買わなければいいだけで、不動産の価値は自分で
判断したほうがいい。

[960: 匿名さん]

不動産価格は時価だから、自分がいくら安値を付けたって、相場は動きませんよ。
バブル時期の高掴みが、怖かったら買わないことです。そして、指を咥えて見ててください。

[961: 匿名さん]

それが違うんだな。
みんなが高値で買うから相場が上がるんだよ。みんなが「高すぎる」と言えば相場は下がる。
相場は我々購入者が決めるもので、売主や不動産業者が決めるものではない。

バブル絶頂期に友人が山中湖のリゾートマンションを買った。
特別なコネで相場よりも安く優先的に買えたと喜んでいた。最上階で30坪9500万だった。
しかし10年もしないうちに半値以下になり、今では1500万でも買い手が付かず管理費その他で
毎月５万円払い続けている。

[962: 匿名さん]

山中湖のリゾートマンションと、みなとみらい同列に考えてること自体、相当ずれてますね。

[963: 匿名さん]

まあ坪単価300万じゃないと、きっと買えなくて高いと言う人なんでしょう。

[964: 匿名さん]

さあどうかな。
みなとみらい地区が巨大地震と津波で水没すれば、土地の価値すら危なくなる。
下落率は山中湖のリゾマどころじゃないだろうな。

ちなみにオレは90年バブルもITバブルも横浜市内郊外で見学していただけだが、
おかげで３億貯金できたよ。家は２回建て替えたけどね。

[965: 匿名さん]

3億貯金できたって、証明できるわけじゃないし、くだらない自慢話は滑稽でしかないですよ

バブル眺めてるだけの、評論家は口出し無用。お札でも数えていてください。

[966: 匿名さん]

相場を語るほうがよほど評論家だと思うがね。
貯金３億が事実かどうかは自分がいちばんよく知っている。
ウソならオレは今、空しい気持ちでこの書き込みをしているだろう。
さてどっちかな？

[967: 匿名さん]

いいですか、ここは。ブランズタワーの検討者板ですよ。

あなたの自慢話披露するところではありませんよ。

[968: 匿名さん]

3億ホントにあるなら、こんな板で御託並べてないで、もっと有効な時間とお金の活用されたら？

[969: 匿名さん]

悔しかったら相場など語ってないで有益な情報を出すんだな。

[970: 匿名さん]

まぁ3億でも10億でも、口では何とでも言えますからね。
証明できない限り、虚言でしょうね。

[971: 匿名さん]

真実は自分がいちばん良く知っている。
必死に虚言扱いすればオレがメシウマなだけだぞ。

[972: 周辺住民さん]

３０年以内　震度６弱の確率　横浜７８％　全国最高　政府調査委予測
横浜の７８％の数値が出たのは中区の横浜市役所周辺で、埋め立て地のため揺れが増幅しやすい影響が強く表れた。

みなとみらいはかなりヤバい!!資産消滅の可能性も

[973: 匿名さん]

現金で買える人ならいいけど、一生続くローンを組んで買うにはリスクが大きすぎるね。

[974: 匿名さん]

桜木町駅に明治時代からの埋め立ての地図が展示されています。
それを見ると市役所あたりは海だったのでは？
揺れるのは当然でしょう。
伊勢佐木町近辺も３１１後、ヒビの入った歩道等も放置です。

[975: 匿名さん]

まちがえました。
沼地を埋めたようです。
吉田新田です。

こことは関係ありませんね。

[976: 匿名さん]

みなとみらい地区は地盤改良のおかげか、液状化危険区域に指定されていません。
しかし周りはほとんど指定されていて、みなとみらいだけが生き残っても資産価値の
相当な下落となるでしょう。
しかも海抜はほとんど４ｍ以下で、７ｍ程度の津波が来ただけで１階部分と地下は
水没してしまうのです。エレベーターも非常用電源も使えなくなり、資産価値どころか
住み続けることさえできなくなるかも知れません。

[977: 購入検討中さん]

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/24869.pdf
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/nishi...

県作成の「津波浸水予測図」、市作成の「西区洪水ハザードマップ」ともに、みなとみらい地区は浸水被害がないものと考えられているようですが…
浸水に関する根拠資料があればお示しください。

[978: 匿名さん]

地震や浸水が気になる人は　パスした方が良さそうですね
私はここが好きなので　挑戦します
管理組合は　浸水に備えて　ボートが必要かもですね（笑）

[979: 匿名さん]

>>977
行政の予想を信じられる人は心配せずに買って下さい。

[980: 購入検討中さん]

東京湾にはそんなに津波は来ません。

[981: 匿名さん]

>>980
購入者が信じてくれるといいね。

[982: 匿名さん]

どんな規模の地震や浸水が発生するか、だれも予想はつかない訳で、行政機関だって、限界があるし、不安な人は、検討しない方が良いとおもいます。

不安を抱えながら。長期のローンじゃまずですよ。内陸の安全そうなところに居住して、時々みなとみらいに遊びくればいいじゃないですか。

自分は、買うつもりなので、倍率は低い方が助かります。

[983: 購入検討中さん]

>>979　様
そういたします。
行政の資料を信じるか、個人の仮説を信じるかはその人の自由ですが。
特に根拠なく悩むのは杞憂であると個人的に思いました。

なお、最新の資料では、下記が見つかりました。参考までに。

津波からの避難に関するガイドライン （平成25年３月改訂）
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/keikaku/tsunami/nish...

[984: 匿名さん]

福島の原発も20ｍの津波は有り得ないと言ってたよね。

[985: 購入検討中さん]

買えないひがみはやめましょう。

[986: 匿名さん]

みなとみらい自体に関してはどうか知らないが、少なくとも
東横線／みなとみらい線の横浜駅に関しては水没の可能性が多分にあるよ。
「横浜駅＋水没」で検索されたい。
その場合みなとみらい線が長期にわたって運休になる可能性はあるよ。

[987: 匿名さん]

高い、間取りが悪い、仕様がチープ、日当たり悪い、浸水、地震、津波。浸水、運休、ネガこれだけですか？
風水なんてのは？

それでも、自分は買いますよ。

[988: 匿名さん]

「買えない」という発想が貧困だな。
六本木ヒルズのペントハウスじゃあるまいし、最上階でも１億２億の世界だろ。
そういう発想が庶民派マンションだって言われる一因なんだよ。