ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[81: 匿名さん]

けいゆうの救急車の音はどうでしょう。
夜は響くでしょうか。

[82: 匿名さん]

救急車は、深夜に限らず2時間１回は、鳴り響くでしょう。
窓を開けて生活は、無理ですね。閉めれば問題ないですが。

[83: 匿名さん]

78
さすがにそれはない。
低層、西向きは250〜でしょ。

[84: 匿名さん]

80さん、住居建設禁止なんですか？
余っている土地いっぱいあるんだけど。
小学校もできるんだし、今後は、わからないよ。

[85: 匿名さん]

82
現地行ってかくにんしな。
以前、けいゆうで働いてたけど、それはないよ

[86: 匿名さん]

84
都市整備局ぐらいみろよ。
あとは、マイス予定地も住宅可。

[87: 匿名さん]

83
ここより場所が悪い紅葉坂で坪310なんだけど。
更に武蔵小杉のタワマンは、坪400で売ってる現在、
ここが250で販売するわけないだろ！

[88: 匿名さん]

85
現地に行って確認しました。
1時間、フォレシスの前でお茶している間、2回救急車来ました。
まあ、うるさいですね。。。。

[89: 物件比較中さん]

GENTO後の開発計画によって付加価値がつくと、更に坪単価は上がるんでしょうね。

[90: 匿名さん]

87
レインズで成約価格みろよ。
MMのね。
西側低層は300じゃ売れないよ。

[91: 匿名さん]

現マリノスタウン付近のMICE候補地は，当初計画では住宅建築許容街区だったけれど，平成18年に住宅建設禁止に変更されました。

[92: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。意外と盲点だから、モデルルームができたらそういったところの音対策も要確認。

[93: 匿名さん]

北仲と合わせて2000戸。
所詮、神奈川。
小金持ちは8000〜9000
が限界だよ。

[94: 匿名さん]

みなとみらいは過去にみなとみらい線開業の頃、横浜市の計画でもうマンションは建たないってアナウンスして販売していた。でもまた、マンション建つわけだからね。先のことは分からない。

MMTFはそれで揉めたし。

[95: 匿名さん]

>79

資料請求とか反響次第。

この間資料請求した某物件、直後に11月上旬にプロジェクト案内会があるって連絡があったけど、その後、音沙汰無いんでHP見たら１２月に延期になってた。

[96: 匿名さん]

94
あれは契約者の勘違い。
ミッドの営業マンも断言は
してなかった。
まあ、地所なんで、反対押し切ってマンション建てなかっただけ。

[97: 匿名さん]

91
20街区は住宅可じゃないの？
ソースは？

[98: 匿名さん]

93
何を言ってる
グランドメゾン伊勢山見てみな。
3年前、全世帯1億以上の高級マンション完売させてる。

[99: 匿名さん]

98
99戸ね。完売まで時間かかったの知らないの？
最後は現地モデルルームという名の大幅値引き！

[100: 匿名さん]

ちなみに、グランドメゾン伊勢山は
坪単価210〜ね

[101: 匿名さん]

これを見てみろ。
バブル到来だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141106-00000556-san-bus_all

[102: 匿名さん]

20街区（インターナショナルゾーンＤ）の地区計画では，住宅禁止です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010m.html

[103: 匿名さん]

101
そんなのみんな知ってるの。
ここは神奈川。

[104: 匿名さん]

>96

口頭での説明だから、そんなこと言わなかったとしらばっくれただけ。系列の管理会社が管理組合の一部役員を抱きこんで、建設反対の運動に理解を示していた理事長を更迭。地所ってそういう会社。

ちなみにマンション計画は断念してできたのが、マークイス。

[105: 匿名さん]

102
そうだった、勘違い。
たしか高さ制限60メートルで、ブリリア東買うなら、20階以上って話だっけ。
31メートルが規制緩和って話の記憶あり。

[106: 匿名さん]

伊勢山は埋立地のこことは別格。

[107: 匿名さん]

はいはい、高値掴みのクオスさんは、
相手にしないよ。
涙目、必死。

[108: 匿名さん]

104
営業マンがぼかして言っただけ。
ミッド申し込んだからね、
抽選外れたけど。
住宅1万人なんで、察してくださいみたいな。
当時、
34街区の説明会にめ参加したけど、あれは住民の勘違いね。

[109: 匿名さん]

現マークイズ(34街区）も含め，グランモールの東側（プロムナードゾーンＢ）は地区計画上マンション建設可能だった。実際に建設されたのがミッドスクエアだけということ。

[110: 匿名さん]

MMTFの教訓は、購入を判断する情報は、口頭での説明では無く書面で確認すること。あとで、言った言わないになるのが落ち。

[111: 匿名さん]

ナビューレ、パークタワー横浜ステーション、フォレシス、ブリリア、ミッドスクエアは時期が重なり、競争もあってか価格も抑えめだったんだよね。

ブランズは競争相手がいないから、強気できそうな予感・・。

[112: 匿名さん]

みんなが待ちに待ったみなとみらい新築マンションだからね。
完成は2017年、10年ぶりになるね。

[113: 購入検討中さん]

絶対買えないよなー。
みなとみらいで住むの、憧れなんだけど…

買える人がうらやましいです。。

[114: 住まいに詳しい人]

>>111
そうそうそのあたりを合算すると何戸になるんだって話。
今回はたったの200戸。恐らく瞬殺ですよ。
しかもそのマンション買ってる人達は相当の含み益出てます。
ナビューレやパークタワーは5,000万で買った部屋が8,000万で売れたりする。
毎月家賃払ったつもりで貯蓄してる層は相当の頭金貯まってますから住み替えも楽勝でしょう。

[115: 匿名さん]

>114

ローン支払いで貯蓄なんて・・・。買換え組みは売却益が頼りだけど、課税されるし。

[116: 匿名さん]

ナビューレ、パークタワーはみなとみらいじゃないが。

[117: 匿名さん]

>111

その論理だとここは北仲がライバル。１０００戸以上でしょ。

[118: 匿名さん]

たったの200戸。10年ぶりのみなとみらい新築マンション
坪単価450でもすぐ完売だね。
ここは、住むではなく、セカンドハウスに持つのに最高ね。

[119: 匿名さん]

地権者住戸では無いという非分譲ってなんだろう。賃貸だと痛いかも。

[120: 匿名さん]

118
クオスつかまえた情弱は、退出ください。
59街区、北仲合わせたら2000戸ですよ！
かなりお買い得になると思います。

[121: 匿名さん]

120
貧乏人が期待しても無理だよ。
俺は、セカンドハウス狙い。
相続で、遺産は、有り余ってますので。

[122: 匿名さん]

43m2で6000万円台、セカンドにちょうど良いね。

[123: 匿名さん]

セカンドハウスだと非居住だよね。管理組合役員の対象外だから、そういう人が多いと迷惑かも。

[124: 匿名さん]

管理規約（案）を早い段階で入手して、非居住の区分所有者に対する協力金徴収の有無を確認すべきかも。徴収しないと不公平。

[125: 匿名さん]

リゾートマンション、投資マンションと同じ問題に直面するのかな。いずれスラム化。

[126: 購入検討中さん]

残念ながら、みなとみらいのタワマンは、セカンド半分以上ですよ。
不動産屋さんに聞いてみなさい。

それにしても今度は、京都の新築マンション、億ションが好調
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6137825

こりゃあバブル到来だね。

[127: 匿名さん]

みなとみらいにセカンドハウスって何に使うんだろう。

[128: 匿名さん]

京都にセカンドハウスならありうるけど。

[129: 匿名さん]

バブル期に高値つかみしたら後が悲惨でしょ。はじけたあとは、売るにも売れない。

[130: 匿名さん]

>>127

東京の人が遊びに来るんでしょう

[131: 匿名さん]

東京からなら日帰りできる距離。

[132: 購入検討中さん]

週末遊びに来るのに丁度良い。

[133: FJ]

僕はサードハウスで花火と正月用ですが、管理費＋修繕積立＋駐車場＋固定資産税
それから公共料金とリネン、掃除経費まで入れると年間150万くらいの維持費ですね。
インターコンチのジュニアスイートが花火の日は１泊25万ですが普通の土曜日なら
１泊８万程度なので、花火の日＋土曜日15回宿泊できる計算です。

手持ち資金が不労所得ではなく自分で稼いだものなので貧乏くさいところはお許しを。

[134: 匿名さん]

セカンド、サード、、、みなとみらいは、そんな感じ。
大きい部屋は、維持費がかかるので、、小さい部屋にしておきます。

[135: 匿名さん]

クオス契約者が必死に荒らしてますね、

哀れ、、

ご愁傷さまです。

[136: 匿名さん]

クオスをつかまえた情弱は退出を！
北仲と合わせて2000戸。
かなりお買い得になるでしょう^_^

[137: 購入検討中さん]

5000万台のお部屋はあるかな？

[138: 匿名さん]

あるよ
3000台からありますよ^_^

[139: 匿名さん]

>>138さん

ソースは？

[140: 匿名さん]

3LDKなら7000万〜ですかね。

[141: 匿名さん]

1Kなら3000万台？

[143: 匿名さん]

そんなに安くはないよ。
でも昼間の書斎として買いますよ。

[144: 匿名さん]

坪250〜400です！

[145: 匿名さん]

2000戸供給、いいことです。
いろいろ比較できますね^_^

[146: 匿名さん]

良質な物件を見極めるには、売れ残ってる不人気物件を知ることです。
ブリ磯やクオス紅葉を参考にしましょう。

[147: 匿名さん]

みなとみらいの観光地、
隣は救急病院。確かに住むには、不向きだね。

[148: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[149: 匿名さん]

3000万？
逆にそんなしょぼいマンション要らない。
北仲にしようっと。

[150: 匿名さん]

>>148
紅葉坂は坂もあるしコンビニもないし不便。更にはクオスは有り得ない。レジデンス中古ならありかな。

[151: 匿名さん]

なんでクオスが湧いてるの？
ビッグヴァンなんて論外でしょ。
マニア？

[152: 匿名さん]

59街区で話題になってるけど、MMの先行マンションの状況から判断しても駐車場３割じゃ足りないみたい。

しかも非分譲が何か分からないけど、地権者住戸みたいに優先割り当てがあったりしたら分譲購入者は完全にアウト。

[153: 匿名さん]

レジデンスの中古で良い部屋はいくら待ってもでないだろう。
あそこは、あれだけあって良い部屋が15個くらいしかないな。
クオスは、陽当たりの良い部屋は良いね。もう売り切れだけど。
みなとみらいのタワマンは陽当たり望めない。
セカンドで十分。
でもあんまり安いと貧乏人多いから、他探します。

[157: 匿名さん]

クオスで9000万の物件買ったものですが、セカンドでここを買うのが許されないようです。
酷いですね。

[158: 匿名さん]

5000万位のワンルーム現金で買いたかったのに。
クオス住民は、駄目なんて、酷すぎる！

[160: 匿名さん]

だから、なぜ、クオス紅葉坂住民がここを買うの拒否されるの？

[161: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[162: 匿名さん]

キャッシュ購入って売る側にとってはリス客なんだよ。現金持っていてもローンを勧められる。

現金もって無いから知らないだろうけど。

[163: 匿名さん]

え、そうなの？
現金購入って駄目なんだ。。。
なんで？
私は、ローンじゃなく現金しか買いたくないけど。

[164: 匿名さん]

ちなみに、今住んでるプラウドもクオス紅葉坂も現金購入。
ここも現金購入だけど。

[165: 匿名さん]

クオス紅葉坂住民がなぜここを現金で購入してはいけないのか説明してください。

[166: 匿名さん]

ぷっ。現金持ってないか、モデルルーム行ったこと無いんだね。現金購入ってことで商談すれば分かること。

[168: 匿名さん]

現金購入一度も断られた事ありません。
それより何故、クオス紅葉坂の物件こんなに貶されなきゃけないんですか？

[170: 匿名さん]

契約するときに通帳持って行けば、問題なかったですが。。
何故クオス紅葉坂の住民は、ここ買っては行けないですか？

[172: 匿名さん]

9000万の物件現金で買ったんだけど。
何が悪いの？

[179: 匿名さん]

何故クオス紅葉坂の住民は、ここをセカンドに買っては駄目なんですか？
答えろ

[180: 匿名さん]

セカンドどうぞ。笑。
クオスと違って抽選ですよ。